1、 外墙防水专项设计方案 外墙防水专项设计方案 编制人： 审核人： 审批人：二零一六年四月二十日目录一、编制依据1二、工程概况1三、外墙面渗漏的主要原因和部位23.1外墙砖砌体控制措施.23.2外墙基层处理控制措施33.3外墙装修阶段控制措施43.4最不利位置处的防水处理4四、安全措施5五、文明施工.5一、编制依据 1、首期15-16#、27-28#楼地下车库主体及配套建设工程施工图纸。 2、首期15-16#、27-28#楼地下车库主体及配套建设工程施工组织设计 3、GB500300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；4、GB50209-2002地面工程施工质量验收规范；5、JGJ/T 232、5建筑外墙防水防护技术规程；6、陕02J01 建筑用料及做法; 二、工程概况首期15-16#、27-28#楼地下车库主体及配套建设工程位于陕西省汉中市开发南区南郑大道与西二环路交叉处。总建筑面积63304.8，地上建筑面积约54512.8，地下建筑面积约为8792。分为15-16#楼、27-28#楼、地下车库及底层商铺四个区段，15-16#、27-28#楼住宅楼地下一层、地上33层。住宅楼建筑高度98.6米。本工程外围维护结构采用200厚A3.5(B05)一等品加气砼块，M5.0砂浆砌筑。三、外墙面渗漏的主要原因和部位地区风压为0.3KN/，平均降水量852mm，墙面构成整批水幕，对墙面产生净3、水压力，这是外墙渗漏最主要的外部原因。 外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、窗框与墙体交接处、爬架预留孔、檐口、阳台，以及外墙配电箱薄弱部位。因此预防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。3.1外墙砖砌体控制措施1、外墙加气混凝土砌块分二次以上完成，至梁或顶板时，砌体充分沉降后用砂浆塞缝。2、砌体要求双面勾缝水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。3、构造柱做法及施工措施：各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在结构墙柱浇注混凝土时，采用多道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。3.2、外墙基层处理控制措施按设计要求做法严4、格施工1、混凝土墙面清理干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。2、在墙面抹灰前，将墙面清扫干净，防止空鼓，墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的XQY砂浆防水剂，使外墙具有拒水、防渗、防漏性能。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、抹灰面与墙面脱离等部位必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。抹灰后及时养护。3、外墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞5、捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。4、外墙面的临时用脚手架穿墙孔洞，有挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以：防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂膜。5、对于露出墙面的铁件预埋件，割平后靠外墙面位置用1：1的水泥砂浆掺入防水剂抹平。3.3、外墙装修阶段控制措施(本工程1-3层为饰面砖施工，4-33层为防水涂料施工)1 、严格按照设计工艺施工，过程严格控制。6、2、施工材料必须满足要求，外墙所用饰面砖须符合外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ126-2000)的规定。面砖厚度不得大于6mm，且单块面积须小于10000mm.面砖必须采用水泥基干粉粘结剂，其应符合陶瓷墙地砖胶粘剂(JC/T547)的技术要求，并按JGJ110标准进行样品检验，粘结强度不得小于0.6Mpa. 外墙面砖接缝宽为5mm，其勾缝材料必须采用抗渗粘结勾缝剂，其性能应符合现行标准砂浆砼防水剂JC474第5.2节的技术要求，严禁使用普通水泥砂浆勾缝。外墙腻子采用防水腻子两道。 3、外墙施工完成后，必须注重成品保护，设专人监督。3.4、最不利位置处的防水处理：（1）穿墙、板螺栓防水做法：7、外围的墙、栏板上的穿墙螺杆在抹灰前堵塞采取以下做法：首先在内外面将螺杆洞凿城内凹喇叭口，喇叭口外宽约3cm，深约2cm，并将喇叭口外露PVC管剪切掉。用干硬性水泥砂浆（内掺适量膨胀剂和防水剂）堵塞PVC套管洞。在两端往PVC套管内打塞相应直径的圆钢（外包止水胶带）长约5cm。在PVC套管剪切面用防水材料封口，后用水泥砂浆（内掺适量膨胀剂和防水剂）将喇叭口补平。用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆，堵实外墙上预留的设备孔洞、外架的孔洞等所有孔洞。对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC管，也是外墙渗水的薄弱环节，因此需采取以下措施：先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈，然后在管外壁满涂一遍PVC专用8、胶水，再滚上一层中砂，待砖墙砌至管下口5公分处时先铺上5公分厚的防水砂浆，然后再把PVC管安装上去，要保证PVC管四周均有5公分厚的防水砂浆包裹。外墙打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。（2）外墙窗框周边防渗漏。外墙窗框边渗漏现象较为普遍，是外墙防渗漏的重点和难点，对此采取以下做法和措施：1、构造设计时建议设计单位予以考虑内窗边、内窗台主体施工时凸出外窗边、外窗台10cm左右。2、管理上予以足够重视：项目成立专门的堵缝班组，派专人负责，实行严厉奖罚制度。3、严格按施工工艺和施工规范施工。考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨9、胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽，但不能填满，应预留约10mm左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.02.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰赌缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的严格填堵密实，这是防治渗水的关键。窗台抹灰内高外低，外窗台保证有5%的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。4、本工程窗台板、空调板等飘出部分10、均应做1cm高30度鹰嘴及滴水槽，防止反坡进水。5、建立和严格执行检查验收制度加强对窗框四周堵缝工作的交接检验，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。每个窗边用高压喷枪做压力冲水试验检查抗渗能力，如果出现渗漏的必须返工质直到不渗漏为止。四、安全措施（1）在外脚手架上操作的人员，必须经过培训，持有国家劳动部门颁发的特种作业证件持证上岗。（2）工人在脚手架上作业必须戴好安全帽，系好帽带，必须佩戴安全带，将保险钩挂在大横杆上后方可进行施工。（3）若存在交叉作业施工的情况，在外保温施工区段的上方，必须用跳板加密目安全网进行全封闭，确保外架作业人员安全。（4）安装固定件前打眼用的电锤必须有出厂合格证，末级开关箱必须配漏电保护器，工人必须带绝缘手套进行操作，专业电工进行接线。（5）在外脚手架上的操作人员需穿防滑鞋，有恐高症、心脏病的人员禁止上架和吊篮，严禁酒后上架施工。五、文明施工（1）材料应储存在干燥、通风、远离火源的地方，专人看管，仓库应配备灭火器材，严禁烟火；（2）高处作业时必须系好安全带；（3）施工现场应采用低压照明，并注意用电安全；（4）必须遵守现场制定的安全文明施工管理制度，戴好安全帽及有关防护用品，文明施工，做到工完料净。第 5 页 共 5 页