1、高层建筑渗水原因分析及处理高层建筑渗水是一项质量通病，根据我所施工过的工程，对高层建筑的渗水的施工经验及总结，对高层建筑的渗水的原因和防治发表以下看发，仅供同行参考： 一、 墙体渗水原因分析 墙体渗漏主要由自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多原因造成，归结起来有如下主要原因： 1, 自然风压与设计不妥产生的渗漏水。由于设计者忽视了风压给高层建筑造成的影响，结果下雨时间过长，在风力的作用下墙体发生渗漏。2、 墙洞渗漏水。高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有一截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。另外，混凝土外墙，固定模板用的螺栓孔未做密封2、处理或者处理不当，也会留下渗水隐患。3、 门窗框缝隙不密实产声渗漏。高层门窗框缝隙砂浆镶填不饱满产生缝隙。铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。4、 高层建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等。有些则是砌筑沙浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成渗漏。5、 由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水。6、 在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝。原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝。另外隐框玻璃幕墙顶部与女儿3、墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶老化失去防水性也会造成渗漏。7、 屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。8、 室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。9、 外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真。形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会4、从毛细孔渗出。10、 高层建筑伸缩缝、沉降缝未按设计和规范要求处理，特别是水平缝和竖缝交接处最容易、渗水。二、 墙体防渗水措施1、 高层建筑外墙设计，应充分考虑当地的气候条件，对多雨和多台风的地区，外墙设计要有抗风压的防水措施，以及对墙体砌筑材料的精心选择。超高层建筑宜采用复合铝板以抵挡高压下的雨水冲击。2、 高层建筑的井字架口。上人电梯口，塔吊附墙处、预留洞口处理，应严格按照施工程序不留渗水隐患。外脚手架的连墙杆、悬挑架拆除时，将墙内钢管全部割除后要及时用砂浆堵洞（包括管道周遍）严禁使用木锲塞洞。现浇混凝土外墙拆模后，立即将固定模板的螺栓孔凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。3、 在进行外墙5、门窗安装前对门窗尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行置换处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。水泥砂浆类粉饰的窗套天盘必须作好滴水线。4、 外墙抹灰前应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙在抹灰前要用200MM宽的16#钢丝网覆盖并加以固定，以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不同而引起墙体开裂。对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层黏结牢固。外墙抹灰有条件的要用防水砂浆。5、 在泵送混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌的中要掺入一定量的UAE膨胀剂。使混凝土产生适当的膨胀，以补偿6、混凝土的收缩。混凝土浇捣后表面覆盖塑料博膜，保持混凝土处在潮湿状态下养护14D，充分发挥膨胀剂的作用。以提高混凝土的抗渗能力。6、 对于延伸到女儿墙顶部的玻璃幕墙的压顶、铝合金、不锈钢接头及螺栓周边应打耐候胶；打胶应严密、顺直，确保使用寿命。7、 高层屋面施工中的“一头”“二缝”“三口和四根”细部处理，一定要严格执行有关规定和规范要求。并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案并对施工人员进行交底。8、 室内厨房卫生间的防水层应翻高至四周墙面150-300。9、 镶帖面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整。如有应进行修整，然后用纯水泥浆（掺107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在精选面砖后，可用1：1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清楚。面砖镶贴完毕后及时用1：1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉丝搽干净面砖。最后进行洒水养护若干天。10、 高层建筑伸缩缝、沉降缝应按设计和规范要求认真处理，做到既能伸缩（沉降）又能防水。总之，只要我们严格把好设计、原材料和施工质量大关，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施。建筑墙体渗水的质量通病是可以得到解决的。