1、城城市市投投资资分分析析对对比比表表对对比比城城市市对对比比要要素素宏宏观观环环境境城城市市定定位位人人口口密密度度人人口口及及土土地地城城镇镇化化城城市市常常住住人人口口及及城城区区常常住住人人口口苏苏州州（拟拟进进入入）长三角准副中心城市、国家历史文化名城、具有国际竞争力的高科技工业基地、上海的后花园,长三角乃至全中国经济最发达城市之一2468（古城区11400）/平方公里城区常驻人口545.45万；城镇化率达72.30%苏州2012年常驻人口1054.91万人，城区常住人口545.45万人武武汉汉（已已进进入入）“国家中心城市”“中部地区中心城市”，1+8城市圈龙头城市；湖北省会；全国重2、要的工业基地科教基地和综合交通枢纽武汉市全市常住人口密度为1152人/平方公里；中心城区常住人口密度为9189人/平方公里。（2010年第六次人口普查数据）2012年湖北省城镇化率达到53.5%。武汉市城镇化率达到71.3%城市常住人口：1012万人；传统主城区常住人口：584.87万人以上；2012年外来人口：120万人以上西西安安（已已进进入入）“世界城市”，提出“建设大西安、带动大关中、引领大西北”。“全国历史文化基地”。829人/平方公里（市区：1804人/平方公里）城镇化率已经达到71%常住人口84.68万人(2010年),2010年市区户籍人口73.96万人郑郑州州 (拟拟进进入入3、）区域性中心城市、现代物流商贸城市、交通通讯枢纽城市、历史文化名城;中国三大商品交易中心之一、国家重要的综合交通枢纽。郑州素有“中国铁路心脏”和“中国交通十字路口”之美誉973人/平方公里（金水区，每平方公里达人，）城镇人口万人；人口城镇化率910万(2012年),2013年市区户籍人口490万无无锡锡（已已进进入入）中国华东地区特大城市之一以及经国务院首次批准的较大的市，国家历史文化名城，全国15个经济中心城市之一城镇化率已经达到646.55万人备注房房地地产产市市场场八八大大指指标标GDPGDP总总量量城城市市居居民民人人均均可可支支配配收收入入金金融融机机构构存存款款余余额额城城市市居居4、民民存存款款余余额额近近一一年年土土地地总总供供应应量量住住宅宅供供地地量量12011.65亿元；增长率10.1%37531元；增长率12.9%（人均GDP：114029元）17663.5亿元5788亿元593.76万平方米186.81万平方米宏宏观观环环境境8003.82亿元；增长率11.4%27061元；增长率14%13131.59亿元；增长率13.99%4728.66亿元；增长率17.15%1704万平方米1461万平方米4369.37亿（人均生产总值GDP：51086.42元）12285.96亿元4191.14亿元1637.87万平方米（454宗）850万平米5547亿（人均生产总值G5、DP：61421.77元）21612元10448.3亿元3845.5亿元796.86万平方米546.78万平方米7568.15亿（人均GDP117400元）35663元10740.38亿元3768.82亿元400万平米近近一一年年土土地地市市场场成成交交量量住住宅宅土土地地成成交交量量（万万平平方方米米）住住宅宅用用地地成成交交平平均均价价格格住住宅宅总总供供应应量量住住宅宅成成交交量量（万万平平方方米米）住住宅宅平平均均成成交交单单价价559.12万平方米136.18万平方米510万/亩（楼面地价：4246元/平米）616.66万平方米614.74万平方米11477元/平米房房地地产产市市场6、场八八大大指指标标1500.47万平方米1341.47万平方米411万/亩(楼面地价2420元/平米)1527.98万平方米1336万平方米6378元/平米1431.96万平方米(成交422宗)700万平米楼面地价：1710.74/平米1167万平方米1000万平方米6806/平米745.1万(183宗)517.38万平方米295万元/亩（商品住房310万元/亩；楼面地价：2797元/平米）887.59万平方米846.9万(扣除保障性住房：727.32万平方米）6564元/平米(扣除保障性住房：7219元)339.18万平方米128.18万平米2445.09元/平米557.86万平米556.27、1万平米7734元/平米国国土土类类规规划划类类土土地地款款支支付付节节奏奏面面积积计计算算方方式式灰灰空空获获取取方方式式是是否否要要求求精精装装修修一般情况下土地出让金为20%、15天以内签订土地出让合同，再支付30%，剩余50%正常在2个月内付清（也有3个月，半年，甚至一年的情况）建筑面积计算每套房子只允许有4平方的设备阳台，现在对灰空间审批较严否城城市市投投资资分分析析对对比比表表对对比比要要素素受让方应在签订出让合同之日起三十至六十日内，支付全部出让金；逾期的，每逾期一日，缴纳相当未付款额万分之三的滞纳金；逾期超过九十日的，出让方有权解除合同，并可申请违约赔偿建筑面积计算未封闭阳台只8、计算一半面积。设备房、空调位等不计算面积的否预期受让方在出让合同生效之日起三日内，应向出让方交付出让金总额10的定金，六十日内交付全部出让金建筑面积计算一、层高低于2.2米不计于建筑面积；二、露台不计于建筑面积；三、入户花园、空中花园和为封闭式阳台按一半面积计算；否土地使用者应当在挂牌结束两个工作日前支付竞买保证金（地价款的50%），签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全 部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。另：根据供地方主体不同有所差异。建筑面积计算一般在15%左右，具体执行情况差异较大，根据不同区域要求有所差异。否建筑面积计算否财财务务资资金金管管9、理理类类直直接接成成本本类类开开发发贷贷条条件件开开发发贷贷上上账账时时间间按按揭揭贷贷放放款款时时间间国国土土证证可可否否分分割割抵抵押押房房产产部部门门对对项项目目资资金金使使用用的的监监管管要要求求及及执执行行的的严严格格程程度度基基坑坑支支护护及及地地基基处处理理常常用用方方式式配配置置标标准准四证齐全审批通过即可放款苏州公积金分园区和市区两种，都采取“轮候”制度。在项目交付（也就是在项目封顶后）开始放款，放款时间一般一周左右。国土证可以分割抵押，抵押金额为土地款打7折（包括契税）原则上苏州市要求销售资金进监管账户，但是从来没有执行过。开发商需要提供监管账户，但是资金可以用于发展新项目10、的土地款。四证齐全审批通过1个月内商业竣工验收，住宅主体封顶执行一份国土合同办理一个国土证，不能分证，但是能够办理第二抵押权。重点资金监管监管标准：1、对房地产开发企业楼盘项目形象进度已经结构封顶并已支付完封顶工程费用的开发企业，重点监管资金标准为项目总预售款的25%；2、对形象进度达到项目1/2并已支付相应工程建设费用的，重点监管资金标准为项目总预售款的30%；3、未支付工程费用的，重点监管资金标准为项目总预售款的35%。总预算款=预售方案备案中批准的可售建筑面积*预售均价公寓：2000-2200元/平方米；别墅3000元/平米四证齐全审批通过1个月内商业竣工验收，住宅主体封顶建安成本：住宅11、类：2200-3500元/平米 商业街区：2000-2500元/平米四证齐全审批通过1个月内商业竣工验收，住宅主体封顶建安成本：20002500元/平米四证齐全预预售售条条件件类类税税收收类类灰灰空空间间率率市市场场水水平平预预售售条条件件拿拿地地至至开开盘盘时时间间土土增增税税预预征征方方式式四证齐全,市区标准：地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，基础工程完成并经验收合格；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，完成地上、地下总层数五分之一的结构工程；园区标准：地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，达到封顶，地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，完成总层数的三分之一约8个月普通住12、宅2%非普通住宅及商办项目3%，项目结束清算直直接接成成本本类类7层以下建筑须主体封顶；7-14层建筑须主体结构完成7层；14层以上建筑须主体结构完成一半。8-19个月普通住宅2%非普通住宅4%非住宅6%四证齐全，已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户10-17个月西安市各区范围内的房地产开发项目预征率为1；各县范围内的房地产开发项目预征率为0.5四证齐全，多层2层封顶，小高层3层封顶，高层5层封顶，（新政策为建筑主体过半，暂时未执行）另13、：如开发企业需办理开发贷的，需提供企业红头申请，及银行红头许可。各项资质齐备情况下，提交预售申请后10个工作日完成。一、土地增值税预征率(一)普通标准住宅1.5%；(二)除普通标准住宅以外的其他住宅3.5%；(三)除上述(一)、(二)项以外的其他房地产项目4.5%。二、土地增值税核定征收率(一)普通标准住宅2%;(二)除普通标准住宅以外的其他住宅4%;(三)除上述(一)、(二)项以外的其他房地产项目5%；(四)符合第三条第(二)项条件的8%。公寓：2000-2200元/平方米；别墅3000元/平米建安成本：住宅类：2200-3500元/平米 商业街区：2000-2500元/平米建安成本：20014、02500元/平米1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.多层建筑商品房形象建设进度达到50%，小高层和高层建筑完成 形象建设进度达到30%；4.签订物业管理协议6-10个月土地增值税政政策策类类优优势势限限购购、限限贷贷、限限价价规规定定1、房价调控目标：新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入的增幅；2、首付比例：首套房三成，二套及以上六成；3、银行利率：首套房基准利率（存在少量95折），二套房1.1倍利率，三套及以上停贷；4、限购：在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年15、内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。5、限价：调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。1、城市价值明显，利润空间大2、融资机会大3、购买刚性需求大4、提升企业品牌价值5、资16、金需求相对较小6、开盘条件宽松全境限购1、城市价值明显，利润空间大2、融资机会大3、购买刚性需求大4、提升企业品牌价值5、资金需求相对较小6、开盘条件宽松市辖区限购1、城市价值明显，利润空间大2、融资机会大3、购买刚性需求大4、提升企业品牌价值5、资金需求相对较小6、经济发达，人口富裕市区五区（中原区、管城区、惠济区、二七区、金水区）及郑东新区1、城市价值明显，利润空间大2、融资机会大3、购买刚性需求大4、提升企业品牌价值5、资金需求相对较小限购；限贷（首付：首套2-3成（90以下首付2成），二套6成，利率：首套基准或8.5-9折，二套1.1倍，三套停贷）；不限价劣劣势势1、各大开发商竞相入驻17、，竞争力较大；2、城市有限购政策。1、土地支付时间严格12个月付清2、城市限购政策严格3、储备用地交易都是以地块实际现状交地1、土地支付时间严格12个月付清2、城市有限购政策1、土地支付时间严格12个月付清2、城市有限购政策新新进进入入城城市市尽尽职职调调查查调调研研表表编编制制说说明明：为较为准确的为公司各职能部门在投资拿地阶段提供项策划表策划表，更有效的支撑公司拿地决策，投资发展中心结合各职能单位需求编制此表。请填表人按模板填报，不详尽之处敬请补充指正，感谢鼎力支持！一一、政政府府合合规规性性报报规规报报建建流流程程计计划划部部门门土土地地出出让让1、土地款需支付（D）方可办理土地出让合同18、？A.30%B.50%C.100%D.其他 根据包河区宿松路西S1303地块出让文件，拍卖前需缴纳起拍价的20%左右作为投标保证金 ，成交后10个工作日内签订出让合同。一个月内支付土地款的50%（投标保证金转为土地款）.2、公司资质办理的必要土地出让手续为（C）？项目报规方案审查的必要土地出让手续为（A、D）？A.土地出让合同 B.国土证 C.无 D.其他 1/500地籍图 .3、国土证是以下哪项（B、E ）报建工作的办理前提条件？A.方案报规审查 B.建设工程规划许可证 C.施工图审查 D.施工许可证 E.预售许可证 F.其他 .4、其他特殊补充说明项：.新新公公司司资资质质1、若土地出让合19、同影响新公司资质办理，取得土地出让合同后约需多久(B)才能完成新公司资质办理？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 暂定资质二级以下在市局办理15个工作日，二级（含二级）以上在省厅25个工作日 .2、新公司资质是以下哪项（E ）报建工作的办理前提条件？A.方案报规审查 B.建设工程规划许可证 C.施工图审查 D.施工许可证 E.预售许可证 F.其他 .3、其他特殊补充说明项：.方方案案报报规规1、报建方案审查需要经历政府哪几个（）会议审查环节？(直接填写)规划局业务会 专家评审会 多部门并联会 规划委员会 2、一般情况下，报建方案文本提交后多久（D ）能通过政府报规并取得盖章总平20、图？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 正常要一个月左右，但不含要召开专家评审会和规划委员会审批时间。.3、其他特殊补充说明项：.施施工工许许可可1、哪些施工环节可以协调提前无手续进场施工（A ）？A.临时销售中心及样板房 B.土方、护壁施工 C.地基处理(含桩基施工)D.地下室主体.2、若尚未取得施工许可证，提前进行深基坑施工是否需要办理深基坑开挖许可证（A ）？办理深基坑开挖许可证的前提条件有哪些 E？A.是 B.否 C.开发资质 D.工程规划许可证 E.报建方案通过政府审批 F.3、施工图审查是否有初设审查环节（B ）？A.是 B.否 4、其他特殊补充说明项：项目经理要经21、备案，且无项目工程施工记录；缴清农民工工资保障金、墙改基金、散装水泥基金和工伤保险费用。.预预售售许许可可1、不同开发业态的预售条件分别为：高层（E ），洋房（E ），别墅（E ），商业（E ）？A.主体0 B.主体形象进度1/2 C.主体形象进度1/3 D.主体封顶 E.其他 结构一层完成.2、预售许可是否需要公示（B ），公示期时长为 个工作日？A.是 B.否 3、请列举2-3例意向地块周边类似开发项目的开盘周期(获地开盘)为几个月？A.B.C.绿地中心12年7月初拿地，计划13年5月初开盘 4、其他特殊补充说明项：.二二、当当地地施施工工环环境境、工工艺艺气气候候1.是否存在冬季停歇施工22、期（不存在，除过年一个月）？一般自当年 月起至次年 月结束？2.雨季对施工的影响情况：1）每年主要影响哪几 4月、5月这 2 个月？2）影响程度 轻 (轻/中/重)？土土方方1、当地土质情况？开挖是否存在难度？本地土质情况较好，含水量较少开挖难度不大。简述：。2、当地类似项目出土量大约（B ）方/天。A.2000-3000 B.3000-4000 C.4000-5000 D.其他 .基基坑坑护护壁壁及及基基础础形形式式1、当地类似项目常采用哪种基础形式（A、B ）？A.筏板 B.桩基础（具体哪种桩 高层CFG桩居多 ）C.其他 .2、当地类似项目常采用哪种基坑支护形式（C）？A.放坡 B.喷锚23、 C.护壁桩 D.护壁桩加内支撑 E.地下连续墙 F.其他 .其其他他特特殊殊事事项项1、护壁、土方、桩基三者的先后施工顺序（）？土方 护壁 桩基 .三三、政政府府合合规规性性报报验验流流程程验验收收1、消防、质监、规划、竣工备案四者的先后验收次序（）？消防 质监 规划 竣工备案 .2、精装修插入前需完成的必要报建手续时（A ）？灰空间改造前需完成的必要报建手续时（D ）？A.消防验收 B.质监验收 C.规划验收 D.竣工验收备案 E.有的项目精装修插入前前四项均要完成 .交交付付1、交付前须完成的最终报验手续为（A ）？A.竣工验收备案表 B.规划验收合格证 C.附属设施设备备案 D.其他 24、.其其他他特特殊殊事事项项目目前前了了解解，万万科科、保保利利、华华润润、海海亮亮等等已已进进驻驻，6 6、8 8、1010个个月月均均有有。基基础础形形式式人人工工挖挖孔孔桩桩和和CFGCFG基基础础形形式式居居多多（市市区区多多为为人人工工挖挖孔孔桩桩，郊郊区区、开开发发区区有有CFGCFG）。无无深深基基坑坑开开发发许许可可证证，土土方方可可协协调调提提前前开开挖挖。因因属属于于异异地地新新公公司司新新项项目目，综综合合考考虑虑建建议议以以6 6个个月月作作为为开开发发周周期期进进行行考考虑虑。营营销销部部门门区区域域特特性性要要素素该区域限购、限贷、购房卖房的房产税费、购房商业贷款、公25、积金贷款等政策1、合肥限购政策：限购区域：庐阳区，包河区，瑶海区，蜀山区购房需要提供：对本市户籍居民家庭，要求购房人提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明原件、复印件（原件核验后退回）；对于非本市户籍居民家庭，除上述资料外还应要求购房人提供在本市的纳税证明或社会保险缴纳证明原件。非限购区域：滨湖区，新站区，高新区，经开区（需一次性付款，不限购，若贷款必须提供限购区域一样的材料）2、合肥限贷政策：首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于60%；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上合肥纳税证明或社会保险缴纳证明26、的非本地居民暂停发放贷款。3、合肥购房税费：契税：首套，90以下，1%；首套，90（含）144，2%；首套，144（含）以上，4%；非首套住宅及其他均4%。该区域与买房相关的落户政策合肥购房落户政策：购买商品房：凡在合肥市购买成套住房(必须单独拥有厨房、卫生间)，准予其本人及其直系亲属落户。其中购买新房的，凭房屋产权证明、购房发票、迁入人的户籍证明申报入户；购买按揭房的，凭房屋产权证明、银行出具的贷款证明、迁入人的户籍证明申报入户；购买二手房的，凭房屋中介部门出具的纳税票据、房屋产权证明、迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。凡在合肥市购买其他用途的27、商品房(如门面房、厂房等)，资金达到20万元以上，且有合法固定住所者，准予其本人及其直系亲属落户。可凭房屋产权证明、购房发票、在合肥市有合法固定住所的证明以及迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。该区域最新年度房地产调控目标及政策3月30日，合肥市人民政府下发了关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知，主要内容：1、增加有效供应，防止新建商品住房价格过快上涨，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅（名义增幅减去CPI）；2、加快推进保障性安居工程建设。完成全年新开工3.9万套保障性安居28、工程建设任务，基本建成保障性安居工程1.6万套；该区域连续三年的城镇居民可支配收入及其年度涨幅2010年合肥市城镇居民可支配收入：19050.5元，年增幅14.5%；2011年22458.9元，年增幅17.9%；2012年25434.8元，年增幅：13.2%该区域典型、主力在售项目清单地地块块特特性性要要素素提供地块所在城市或区域的行政交通图、楼市分布图、发展规划图地块所在区域的资源现状及规划，如交通、教育、商业配套等地块所在区域的常住人口及流动人口数量地块所在区域的二手房价格水平、租房价格水平、商业租金水平财财务务税税收收土土地地合合同同土地合同格式样本获取纸质（上传 ）电子（）扶扶持持政政29、策策市区级财政扶持政策税税收收政政策策企业所得税的预计毛利率企业所得税的预计利润率不得低于15%（含15%），由项目所在地税务机关结合实际情况，按公平、公正、公开的原则分类（或分项）确定（安徽省房地产税收管理暂行办法）土地增值税预征率及相关清算政策土地增值税预征率：保障性住房为0,住宅（不含别墅、商住房）暂定为1.5%，其他类型房地产（含别墅、商住房）暂定为2%（合地税【2010】67号）土地增值税清算政策：1、房地产开发企业需在项目开工前确定房地产成本核算对象、是否分别核算项目内的普通住宅和非普通住宅增值额，并报主管地税机关备案。一经备案，成本对象不得随意更改或相互混淆。主管地税机关在预征土30、地增值税和进行土地增值税清算时必须按备案的成本对象计算征收。（合地税【2010】67号）（安徽省房地产税收管理暂行办法（试行）2、对有以下情形之一的房地产土地增值税清算项目，由稽查局进行清算复核：（1）清算后实际税负低于其预征率的；（2）清算后实际税负明显低于同区域同期同类房地产开发项目税负水平的；（3）市局认为有必要进行清算复核的。（安徽省房地产税收管理暂行办法（试行）3、对于房地产开发企业收取的代收费用应作为转让房地产所取得的收入计税。但若房地产开发企业按县级及县级以上人民政府要求在售房时代收的各项费用，如果是计入房价向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额31、时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；如果未计入房价中，单独收取的可不作为转让房地产收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。（合地税【2010】67号）4、享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下条件：（1）小区建筑容积率在1.0以上：（2）实际建筑面积144平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。财财务务资资金金管管理理开开发发贷贷抵抵押押相相关关情情况况项目开挖后土地能否办理抵押?项目是否开建对是否能够办理抵押没有影响。取得预售证后土地能否办理抵押？办理预售之后不能办理土地抵押了 国土证可否分割抵押？国土证不能分割，但是能够办理第二抵押权。能32、否办理在建工程抵押？办理在建工程抵押的条件？营营销销部部门门在与政府沟通之后，可以办理在建工程抵押。在建工程抵押需要房地合一，必须在一家行办理；在建工程抵押办理的时间需要在施工许可证有效期范围内。土地抵押后，办理预售证是否需要解除土地抵押？银行出函，不用解押。其他特殊要求情况？按按揭揭相相关关情情况况按揭是否封顶放款？住宅不需要封顶才放款。商用房需要竣工验收才能够放款。住房公积金贷款办理条件。合肥申请个人住房公积金贷款的条件：1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份。2、申请时已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。3、具有购买住房33、的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。4、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押或者质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。6、公积金管理中心规定的其他条件。城市限贷的政策？合肥目前四个主城区（包河区、瑶海区、蜀山区、庐阳区）限购。全市限贷，第三套不能贷款；若无本地户口，需要有近一年的社保证明或纳税证明。对商品房买卖合同备案流程房管局有什么要求？购房者需要提供合同原件、身份证、存款通知书、婚姻证明。其他特殊要求情况？项项目目资资金金监监理理房产部门对项目资金使用的监管要求及执行的严格程度。2011年4月，合肥市在全省率先34、实施商品房预售资金监管，当时发布实施了合肥市商品房预售款监管实施细则，有效期两年，近期合肥市房地产管理局市场监管办将启动预售资金监管办法的修订和预售资金监管系统二期工程建设。实施预售资金监管后，所有预购房款必须全部进入监管专用账户，通过监管确保优先用于项目的后续工程建设，并按规划要求按期竣工交付使用，以此来有效防止预售资金被挪用。商品房预售资金是房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收前销售，由购房人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款（包括预售商品房按揭贷款）等预购房款。2013年3月30日，合肥市政府下发关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知的第四条明确提出：合35、肥市将加强商品房预售门槛。加强预售资金监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。其他特殊要求情况？产产品品规规划划版版本本当地规划技术条件及面积计算要求的确认版本热热销销产产品品含当地灰空间运用形式的户型图或投资认为有参考形式的热销项目畅畅销销户户型型 ：滨湖万科城户户型型一一：（B3户型 90 三室两厅一卫）户户型型特特色色：精装修，紧凑布局，南北通透；客厅连接南向阳台，生活方便；入门玄关设计，空间及功能利用最大化；卫生间干湿不分离；次卧朝北，采光不足；主卧开窗略窄，光线不充足户户型型二二：（B1户型 92 三室两厅一卫）户户型型特特色色：精装修，紧凑布局，动静分区；客厅、双卧室均朝南，光36、照充足；入门玄关设计，增加储物空间；通风井设计，便于卫生间、厨房通风，但采光效果一般；卫生间干湿不分离。当地畅销户型类型产产品品结结构构：近三年来合肥商品住宅成交主力为二房、三房，其中三房成交占比呈现上升趋势。随着生活水平的提高，置业观念发生微变，改善型产品需求有所上扬。户户型型面面积积段段：二房：成交主力面积段分别为70-90；三房：成交主力面积段分别为100-120；四房：成交主力面积段分别为135-145城市规划、交通规划、最近一年的统计年鉴交交通通规规划划：中国二级区域综合交通枢纽；6条高速公路、6条铁路在此交汇；新桥机场于2013年5月30日投入使用；规划8条地铁，其中1、2号线已进37、入建设阶段；8座规划高架，其中6座已投入使用。规规划划创创意意报报规规报报建建当地报规报建流程以及各个环节设计成果要求；财财务务资资金金管管理理开开发发贷贷抵抵押押相相关关情情况况填写“合肥高新区建设工程规划报建申请表”一、规划（单体）设计条件1、合肥高新区建设工程规划报建申请表原件 1份2、用地红线图（加盖规划分局公章）复印件 1份3、立项批准文件（经贸局）复印件 工业项目须提供 1份4、土地确权材料复印件 划拨用地须提供 1份5、项目建议书或可行性研究报告原件 1份6、其它 1份二、修建性详细规划（总体规划方案）1、合肥高新区建设工程规划报建申请表原件 份2、用地红线图复印件 份3、规划设38、计条件通知书复印件 1份4、国家标准的修建性详细规划和建设时序方案原件 2份5、规划业务会议纪要及相关会议纪要复印件 1份6、立项批准文件（经贸局）复印件 1份7、总图消防复印件 1份8、环评批复复印件 1份9、其它三、规划（单体）方案1、合肥市建设工程规划报建申请表原件 份2、审批规划总平面图（加盖规划分局公章及消防部门公章）及方案审定通知书复印件 份3、规划（单体）方案文本（需要加盖规划、建筑设计资质章），方案深度符合城市规划编制办法及设计条件要求并附电子文档 2份4、规划业务会议纪要及相关会议纪要复印件 份6、立项批准文件（经贸局）复印件 1份7、环评批复复印件 1份8、其它:单体建筑面39、积超过两万平米，沿主要干道的或位于重要道路交口位置单体须报两个方案注：以上所有图纸均折叠成16开大小。当地规划技术管理规定、面积计算办法、社区规划配套标准建筑基地未达到下列最小面积的，不应独立建设：（一）低层居住建筑平方米；（二）多层居住建筑、多层公共建筑平方米；（三）高层居住建筑、高层公共建筑平方米。详见附件一（合肥市城市规划管理技术规定）、附件二（合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定）规规划划条条件件项目规划条件通知书（包括限高），红拨图，地形图 灰空间方式的明确阳台结构板飘窗挑空，能否做怎么计算 1、地下室建筑面积，半地下室在室外地平面以上部分的高度不超过1.5米的不计入建筑密度和容积40、率；2、半地下室在室外地平面以上部分的高度超过1.5米的，按一定公式计算3、房屋飘窗高度如果小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，必须按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积，并计入容积率4、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，在计算容积率时均按其水平投影面积的一半计入容积率,无顶盖阳台或顶盖投影面积小于阳台围护结构外围水平投影面积二分之一的阳台均可视为露台，不计算建筑面积和容积率，其他内容参阅附件一、附件二及国家相关规范当地在节能保温、日照、高层超限、抗震上的相关规定和标准。日照规定详见附件一（合肥市城市规划管理技术规定）需41、提交日照分析报告，详见附件三（合肥市日照分析成果要求及审查要点），节能保温、高层超限、抗震方面内容由技术管理中心予以落实 当地架空层计算方式，是否计容 高、多层民用建筑底层设架空层（无围护结构）用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等共用空间的，其建筑面积可纳入不计容积率建筑面积。架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租。商业外挑檐廊是否计容计密详见附件一(合肥市规划管理技术规定)及国家相关规范条文。成成本本管管理理报报批批报报建建当地报批报建费计取文件及依据规规划划创创意意报报规规报报建建城市建设配套费（以建筑面积为计算基数，现合肥均按建成区内收费）：住宅项目70元/m2，非住宅项目11042、元/m2（不同业态按各自业态标准缴纳）；白蚁预防费2.5元/m2；地方教育附加费15元/m2；新型墙体材料专项费8元/m2；散装水泥专项资金1.5元/m2.具体见附件。以上费用用于：城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、排水、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生设施的建设。人防工程按安徽省政府155号令规定可免征城市建设配套费。地地块块市市政政管管网网资资料料有线电视建设标准、收费情况及相关文件新建商品房为10元/m2，经适房及廉租房为8元/m2。电话及网络建设标准、收费情况及相关文件初步了解各经营商为竞争，均免费建设至小区。自来水建设标准、收费情况及相关文件（含施工用水及正式用水）43、在四大区内若全额缴纳城市建设配套费，红线外则按实收供水工程建设工程费（根据地块位置决定）。四大区以外区县按各区标准收管网建设费。施工用水标准同自来水工程。红线内工程按市场化操作。污水及中水建设标准、收费情况及相关文件初步了解红线外费用已含在城市配套费中，红线内按实计算工程费。供电建设标准、收费情况及相关文件（含施工用电及正式用电）根据实际情况计取工程费及设计费燃气建设标准、收费情况及相关文件初步了解红线外费用已含在城市配套费中，红线内按实计算工程费。供暖建设标准、收费情况及相关文件初步了解合肥未强制性要求集中供暖备注：可以附件形式提供图表。编制：审核：成成本本管管理理报报批批报报建建编编制制说44、说明明：为较为准确的为公司各职能部门在投资拿地阶段提供项策划表策划表，更有效的支撑公司拿地决策，投资发展中心结合各职能单位需求编制此表。请填表人按模板填报，不详尽之处敬请补充指正，感谢鼎力支持！A.30%B.50%C.100%D.其他 根据包河区宿松路西S1303地块出让文件，拍卖前需缴纳起拍价的20%左右作为投标保证金 ，成交后10个工作日内签订出让合同。一个月内支付土地款的50%（投标保证金转为土地款）.2、公司资质办理的必要土地出让手续为（C）？项目报规方案审查的必要土地出让手续为（A、D）？A.土地出让合同 B.国土证 C.无 D.其他 1/500地籍图 .A.方案报规审查 B.建设工45、程规划许可证 C.施工图审查 D.施工许可证 E.预售许可证 F.其他 .4、其他特殊补充说明项：.1、若土地出让合同影响新公司资质办理，取得土地出让合同后约需多久(B)才能完成新公司资质办理？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 暂定资质二级以下在市局办理15个工作日，二级（含二级）以上在省厅25个工作日 .A.方案报规审查 B.建设工程规划许可证 C.施工图审查 D.施工许可证 E.预售许可证 F.其他 .3、其他特殊补充说明项：.1、报建方案审查需要经历政府哪几个（）会议审查环节？(直接填写)规划局业务会 专家评审会 多部门并联会 规划委员会 2、一般情况下，报建方案文本提46、交后多久（D ）能通过政府报规并取得盖章总平图？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 正常要一个月左右，但不含要召开专家评审会和规划委员会审批时间。.3、其他特殊补充说明项：.A.临时销售中心及样板房 B.土方、护壁施工 C.地基处理(含桩基施工)D.地下室主体.2、若尚未取得施工许可证，提前进行深基坑施工是否需要办理深基坑开挖许可证（A ）？办理深基坑开挖许可证的前提条件有哪些 E？A.是 B.否 C.开发资质 D.工程规划许可证 E.报建方案通过政府审批 F.4、其他特殊补充说明项：项目经理要经备案，且无项目工程施工记录；缴清农民工工资保障金、墙改基金、散装水泥基金和工伤保险47、费用。.1、不同开发业态的预售条件分别为：高层（E ），洋房（E ），别墅（E ），商业（E ）？A.主体0 B.主体形象进度1/2 C.主体形象进度1/3 D.主体封顶 E.其他 结构一层完成.3、请列举2-3例意向地块周边类似开发项目的开盘周期(获地开盘)为几个月？A.B.C.绿地中心12年7月初拿地，计划13年5月初开盘 4、其他特殊补充说明项：.1.是否存在冬季停歇施工期（不存在，除过年一个月）？一般自当年 月起至次年 月结束？2.雨季对施工的影响情况：1）每年主要影响哪几 4月、5月这 2 个月？2）影响程度 轻 (轻/中/重)？1、当地土质情况？开挖是否存在难度？本地土质情况较好，48、含水量较少开挖难度不大。简述：。A.筏板 B.桩基础（具体哪种桩 高层CFG桩居多 ）C.其他 .A.放坡 B.喷锚 C.护壁桩 D.护壁桩加内支撑 E.地下连续墙 F.其他 .土方 护壁 桩基 .消防 质监 规划 竣工备案 .2、精装修插入前需完成的必要报建手续时（A ）？灰空间改造前需完成的必要报建手续时（D ）？A.消防验收 B.质监验收 C.规划验收 D.竣工验收备案 E.有的项目精装修插入前前四项均要完成 .A.竣工验收备案表 B.规划验收合格证 C.附属设施设备备案 D.其他 .目目前前了了解解，万万科科、保保利利、华华润润、海海亮亮等等已已进进驻驻，6 6、8 8、1010个个月49、月均均有有。基基础础形形式式人人工工挖挖孔孔桩桩和和CFGCFG基基础础形形式式居居多多（市市区区多多为为人人工工挖挖孔孔桩桩，郊郊区区、开开发发区区有有CFGCFG）。无无深深基基坑坑开开发发许许可可证证，土土方方可可协协调调提提前前开开挖挖。因因属属于于异异地地新新公公司司新新项项目目，综综合合考考虑虑建建议议以以6 6个个月月作作为为开开发发周周期期进进行行考考虑虑。该区域限购、限贷、购房卖房的房产税费、购房商业贷款、公积金贷款等政策1、合肥限购政策：限购区域：庐阳区，包河区，瑶海区，蜀山区购房需要提供：对本市户籍居民家庭，要求购房人提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明原件、复印件（50、原件核验后退回）；对于非本市户籍居民家庭，除上述资料外还应要求购房人提供在本市的纳税证明或社会保险缴纳证明原件。非限购区域：滨湖区，新站区，高新区，经开区（需一次性付款，不限购，若贷款必须提供限购区域一样的材料）2、合肥限贷政策：首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房，首付款比例不得低于60%；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上合肥纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。3、合肥购房税费：契税：首套，90以下，1%；首套，90（含）144，2%；首套，144（含）以上，4%；非首套住宅及其他均4%。合肥购房落户政51、策：购买商品房：凡在合肥市购买成套住房(必须单独拥有厨房、卫生间)，准予其本人及其直系亲属落户。其中购买新房的，凭房屋产权证明、购房发票、迁入人的户籍证明申报入户；购买按揭房的，凭房屋产权证明、银行出具的贷款证明、迁入人的户籍证明申报入户；购买二手房的，凭房屋中介部门出具的纳税票据、房屋产权证明、迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。凡在合肥市购买其他用途的商品房(如门面房、厂房等)，资金达到20万元以上，且有合法固定住所者，准予其本人及其直系亲属落户。可凭房屋产权证明、购房发票、在合肥市有合法固定住所的证明以及迁入人的户籍证明进行申报。迁入人为房主52、直系亲属的，还要提供迁入人与房主的关系证明。3月30日，合肥市人民政府下发了关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知，主要内容：1、增加有效供应，防止新建商品住房价格过快上涨，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅（名义增幅减去CPI）；2、加快推进保障性安居工程建设。完成全年新开工3.9万套保障性安居工程建设任务，基本建成保障性安居工程1.6万套；2010年合肥市城镇居民可支配收入：19050.5元，年增幅14.5%；2011年22458.9元，年增幅17.9%；2012年25434.8元，年增幅：13.2%纸质（上传 ）电子53、（）企业所得税的预计利润率不得低于15%（含15%），由项目所在地税务机关结合实际情况，按公平、公正、公开的原则分类（或分项）确定（安徽省房地产税收管理暂行办法）土地增值税预征率：保障性住房为0,住宅（不含别墅、商住房）暂定为1.5%，其他类型房地产（含别墅、商住房）暂定为2%（合地税【2010】67号）土地增值税清算政策：1、房地产开发企业需在项目开工前确定房地产成本核算对象、是否分别核算项目内的普通住宅和非普通住宅增值额，并报主管地税机关备案。一经备案，成本对象不得随意更改或相互混淆。主管地税机关在预征土地增值税和进行土地增值税清算时必须按备案的成本对象计算征收。（合地税【2010】67号54、）（安徽省房地产税收管理暂行办法（试行）2、对有以下情形之一的房地产土地增值税清算项目，由稽查局进行清算复核：（1）清算后实际税负低于其预征率的；（2）清算后实际税负明显低于同区域同期同类房地产开发项目税负水平的；（3）市局认为有必要进行清算复核的。（安徽省房地产税收管理暂行办法（试行）3、对于房地产开发企业收取的代收费用应作为转让房地产所取得的收入计税。但若房地产开发企业按县级及县级以上人民政府要求在售房时代收的各项费用，如果是计入房价向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；如果未计入房价中，单独收取的可不作为55、转让房地产收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。（合地税【2010】67号）4、享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下条件：（1）小区建筑容积率在1.0以上：（2）实际建筑面积144平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。在与政府沟通之后，可以办理在建工程抵押。在建工程抵押需要房地合一，必须在一家行办理；在建工程抵押办理的时间需要在施工许可证有效期范围内。合肥申请个人住房公积金贷款的条件：1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份。2、申请时已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。3、具有购买住56、房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。4、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押或者质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。6、公积金管理中心规定的其他条件。合肥目前四个主城区（包河区、瑶海区、蜀山区、庐阳区）限购。全市限贷，第三套不能贷款；若无本地户口，需要有近一年的社保证明或纳税证明。2011年4月，合肥市在全省率先实施商品房预售资金监管，当时发布实施了合肥市商品房预售款监管实施细则，有效期两年，近期合肥市房地产管理局市场监管办将启动预售资金监管办法的修订和预售资金监管系统二期工程建设。实施预售资金监管后，所有预购57、房款必须全部进入监管专用账户，通过监管确保优先用于项目的后续工程建设，并按规划要求按期竣工交付使用，以此来有效防止预售资金被挪用。商品房预售资金是房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收前销售，由购房人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款（包括预售商品房按揭贷款）等预购房款。2013年3月30日，合肥市政府下发关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知的第四条明确提出：合肥市将加强商品房预售门槛。加强预售资金监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。畅畅销销户户型型 ：滨湖万科城户户型型一一：（B3户型 90 三室两厅一卫）户户型型特特色色：精装修，紧凑布局，南北通透58、；客厅连接南向阳台，生活方便；入门玄关设计，空间及功能利用最大化；卫生间干湿不分离；次卧朝北，采光不足；主卧开窗略窄，光线不充足户户型型二二：（B1户型 92 三室两厅一卫）户户型型特特色色：精装修，紧凑布局，动静分区；客厅、双卧室均朝南，光照充足；入门玄关设计，增加储物空间；通风井设计，便于卫生间、厨房通风，但采光效果一般；卫生间干湿不分离。产产品品结结构构：近三年来合肥商品住宅成交主力为二房、三房，其中三房成交占比呈现上升趋势。随着生活水平的提高，置业观念发生微变，改善型产品需求有所上扬。户户型型面面积积段段：二房：成交主力面积段分别为70-90；三房：成交主力面积段分别为100-120；59、四房：成交主力面积段分别为135-145交交通通规规划划：中国二级区域综合交通枢纽；6条高速公路、6条铁路在此交汇；新桥机场于2013年5月30日投入使用；规划8条地铁，其中1、2号线已进入建设阶段；8座规划高架，其中6座已投入使用。填写“合肥高新区建设工程规划报建申请表”一、规划（单体）设计条件1、合肥高新区建设工程规划报建申请表原件 1份2、用地红线图（加盖规划分局公章）复印件 1份3、立项批准文件（经贸局）复印件 工业项目须提供 1份4、土地确权材料复印件 划拨用地须提供 1份5、项目建议书或可行性研究报告原件 1份6、其它 1份二、修建性详细规划（总体规划方案）1、合肥高新区建设工程规60、划报建申请表原件 份2、用地红线图复印件 份3、规划设计条件通知书复印件 1份4、国家标准的修建性详细规划和建设时序方案原件 2份5、规划业务会议纪要及相关会议纪要复印件 1份6、立项批准文件（经贸局）复印件 1份7、总图消防复印件 1份8、环评批复复印件 1份9、其它三、规划（单体）方案1、合肥市建设工程规划报建申请表原件 份2、审批规划总平面图（加盖规划分局公章及消防部门公章）及方案审定通知书复印件 份3、规划（单体）方案文本（需要加盖规划、建筑设计资质章），方案深度符合城市规划编制办法及设计条件要求并附电子文档 2份4、规划业务会议纪要及相关会议纪要复印件 份6、立项批准文件（经贸局）复61、印件 1份7、环评批复复印件 1份8、其它:单体建筑面积超过两万平米，沿主要干道的或位于重要道路交口位置单体须报两个方案注：以上所有图纸均折叠成16开大小。建筑基地未达到下列最小面积的，不应独立建设：（一）低层居住建筑平方米；（二）多层居住建筑、多层公共建筑平方米；（三）高层居住建筑、高层公共建筑平方米。详见附件一（合肥市城市规划管理技术规定）、附件二（合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定）1、地下室建筑面积，半地下室在室外地平面以上部分的高度不超过1.5米的不计入建筑密度和容积率；2、半地下室在室外地平面以上部分的高度超过1.5米的，按一定公式计算3、房屋飘窗高度如果小于0.45米或进深大62、于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，必须按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积，并计入容积率4、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，在计算容积率时均按其水平投影面积的一半计入容积率,无顶盖阳台或顶盖投影面积小于阳台围护结构外围水平投影面积二分之一的阳台均可视为露台，不计算建筑面积和容积率，其他内容参阅附件一、附件二及国家相关规范日照规定详见附件一（合肥市城市规划管理技术规定）需提交日照分析报告，详见附件三（合肥市日照分析成果要求及审查要点），节能保温、高层超限、抗震方面内容由技术管理中心予以落实高、多层民用建筑底层设架空层（无围护结构）用作通道63、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等共用空间的，其建筑面积可纳入不计容积率建筑面积。架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租。城市建设配套费（以建筑面积为计算基数，现合肥均按建成区内收费）：住宅项目70元/m2，非住宅项目110元/m2（不同业态按各自业态标准缴纳）；白蚁预防费2.5元/m2；地方教育附加费15元/m2；新型墙体材料专项费8元/m2；散装水泥专项资金1.5元/m2.具体见附件。以上费用用于：城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、排水、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生设施的建设。人防工程按安徽省政府155号令规定可免征城市建设配套费。在四大区内若全额缴纳城市建设配套费64、，红线外则按实收供水工程建设工程费（根据地块位置决定）。四大区以外区县按各区标准收管网建设费。施工用水标准同自来水工程。红线内工程按市场化操作。新进入城市开发环境调研表投资总监或办事处责人：一、城市部分 苏州城市宏观经济八大指标12345678房地产市场八大指标土地市场12345住宅市场678开发环境要素123456789政府合规性报规报建流程土地出让123开发环境要素4新公司资质123方案报规123施工许可12政府合规性报规报建流程334预售许可1234政府合规性报验流程验收12交付1二、项目部分区域情况12345位置12交易条件1234规划意见123456789用地现状123456789165、0111213周边情况周边土地成交状况12周边住宅销售状况及价格12配套状况12345营销管理区域特性要素12345地块特性要素12周边情况34财务税收1234财务资金管理开发贷抵押相关情况123456按揭相关情况12345项目资金监管12产品策划1234规划创意报规报建财务资金管理12规划条件12规划创意345成本管理12345678当地施工环境、工艺气候12施工12基坑护壁及基础形式123编编制制：尹尹瑞瑞兵兵 审审核核：范范恩恩松松 日日期期：2013.9.6当地施工环境、工艺城市定位城市常住人口及城区常住人口万人人口密度人口及土地城镇化GDP总量亿元城市居民人均可支配收入元金融机构存款66、余额亿元城市居民存款余额亿元近一年土地总供应量万平方米住宅供地量万平方米近一年土地市场成交量万平方米住宅土地成交量（）万平方米住宅用地成交价格单价楼面地价住宅总供应量万平方米住宅成交量（）万平方米住宅成交单价元/平米预售条件开发贷条件按揭放款条件新进入城市开发环境调研表苏州土地市场住宅市场限购、限贷、限价规定土增税预征标准气候对施工影响详见附件1面积统计标准赠送面积比例区间其他特殊要求土地款需支付（）方可办理土地出让合同？A.30%B.50%C.100%D.其他 .公司资质办理的必要土地出让手续为（A）？项目报规方案审查的必要土地出让手续为（A）？A.土地出让合同 B.国土证 C.无 D.其他67、国土证是以下哪项（B）报建工作的办理前提条件？土地出让 A.方案报规审查 B.建设工程规划许可证 C.施工图审查 D.施工许可证 E.预售许可证 F.其他.其他特殊补充说明项：若土地出让合同影响新公司资质办理，取得土地出让合同后约需多久(C)才能完成新公司资质办理？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他新公司资质是以下哪项（E ）报建工作的办理前提条件？A.方案报规审查 B.建设工程规划许可证 C.施工图审查 D.施工许可证 E.预售许可证 F.其他其他特殊补充说明项：报建方案审查需要经历政府哪几个（）会议审查环节？(直接填写)一般情况下，报建方案文本提交后多久（C ）能通过政府报68、规并取得盖章总平图？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他其他特殊补充说明项：哪些施工环节可以协调提前无手续进场施工（A ）？A.临时销售中心及样板房 B.土方、护壁施工 C.地基处理(含桩基施工)D.地下室主体.若尚未取得施工许可证，提前进行深基坑施工是否需要办理深基坑开挖许可证（E ）？办理深基坑开挖许可证的前提条件有哪些？新公司资质方案报规施工许可 A.是 B.否 C.开发资质 D.工程规划许可证 E.报建方案通过政府审批施工图审查是否有初设审查环节（是）？其他特殊补充说明项：不同开发业态的预售条件分别为：高层（25%），洋房（25%），别墅（A ），商业（A）？A.主体0 69、B.主体形象进度1/2 C.主体形象进度1/3 D.主体封顶 E.其他预售许可是否需要公示（否），公示期时长为个工作日？请列举2-3例意向地块周边类似开发项目的开盘周期(获地开盘)为几个月？其他特殊补充说明项：消防、质监、规划、竣工备案四者的先后验收次序（）？精装修插入前需完成的必要报建手续时（C）？灰空间改造前需完成的必要报建手续时（C）？A.消防验收 B.质监验收 C.规划验收 D.竣工验收备案交付前须完成的最终报验手续为（A ）？A.竣工验收备案表 B.规划验收合格证 C.附属设施设备备案 D.其他区域常驻人口（区、镇）万人产业结构同级别行政区划上年GDP位置区域规划导向预售许可验收交付70、限购限贷政策区位描述到达重要政治中心、商圈及主要交通干道的距离和时间交易方式预计交易时间保证金万元地价款支付节奏用地性质用地面积亩，平方米容积率建筑规模平方米限高（m）建筑密度绿化率配、还建要求其他特殊规划要求有无整合用地土地平整情况有无铁路、高架、快速通道、高速公路等公交通达状况空气质量有无航线通过有无名贵树种有无高压线、塔有无现状建、构筑物有无水系、沟渠是否邻近监狱、特殊病种医院、殡仪馆等特殊单位地下管网有无文物勘察文件过去一年周边同类土地成交楼面地价区间元/平方米周边已有土地储备的知名开发商周边土地成交状况周边住宅销售状况及价格周边住宅销售价格区间元/平方米周边典型在销产品类型教育配套医71、疗配套商业配套自然及人文景观未来配套规划该区域限购、限贷、购房卖房的房产税费、购房商业贷款、公积金贷款等政策该区域与买房相关的落户政策该区域最新年度房地产调控目标及政策该区域连续三年的城镇居民可支配收入及其年度涨幅该区域典型、主力在售项目清单提供地块所在城市或区域的行政交通图、楼市分布图、发展规划图地块所在区域的资源现状及规划，如交通、教育、商业配套等配套状况区域特性要素地块特性要素地块所在区域的常住人口及流动人口数量地块所在区域的二手房价格水平、租房价格水平、商业租金水平土地合同格式样本获取为纸质版还是电子版市区级财政扶持政策企业所得税的预计毛利率土地增值税预征率及相关清算政策项目开挖后土地72、能否办理抵押?取得预售证后土地能否办理抵押？国土证可否分割抵押？能否办理在建工程抵押？办理在建工程抵押的条件？土地抵押后，办理预售证是否需要解除土地抵押？其他特殊要求情况？按揭是否封顶放款？开发贷抵押相关情况按揭相关情况住房公积金贷款办理条件。城市限贷的政策？对商品房买卖合同备案流程房管局有什么要求？其他特殊要求情况？房产部门对项目资金使用的监管要求及执行的严格程度。其他特殊要求情况？当地规划技术条件及面积计算要求的确认版本含当地灰空间运用形式的户型图或投资认为有参考形式的热销项目当地畅销户型类型城市规划、交通规划、最近一年的统计年鉴项目资金监管报规报建当地报规报建流程以及各个环节设计成果要求73、；当地规划技术管理规定、面积计算办法、社区规划配套标准 项目规划条件通知书（包括限高），红拨图，地形图 灰空间方式的明确阳台结构板飘窗挑空，能否做怎么计算规划条件当地在节能保温、日照、高层超限、抗震上的相关规定和标准。当地架空层计算方式，是否计容商业外挑檐廊是否计容计密当地报批报建费计取文件及依据有线电视建设标准、收费情况及相关文件电话及网络建设标准、收费情况及相关文件自来水建设标准、收费情况及相关文件（含施工用水及正式用水）污水及中水建设标准、收费情况及相关文件供电建设标准、收费情况及相关文件（含施工用电及正式用电）燃气建设标准、收费情况及相关文件供暖建设标准、收费情况及相关文件是否存在冬季74、停歇施工期（）？一般自当年 月起至次年 月结束？雨季对施工的影响情况：1）每年主要影响哪几 个月？2）影响程度 (轻/中/重)？气候当地地质情况？开挖是否存在难度？当地地下水情况？当地类似项目出土量大约（B ）方/天。A.2000-3000 B.3000-4000 C.4000-5000 D.其他当地类似项目常采用哪种基础形式（AB ）？A.筏板 B.桩基础（具体哪种桩）C.其他当地类似项目常采用哪种基坑支护形式（C ）？A.放坡 B.喷锚 C.护壁桩 D.护壁桩加内支撑 E.地下连续墙 F.其他 .护壁、土方、桩基三者的先后施工顺序（）？施工基坑护壁及基础形式编编制制：尹尹瑞瑞兵兵 审审核核75、：范范恩恩松松 日日期期：2013.9.6核查结果核查时间 核查人长三角准副中心城市、国家历史文化名城、具有国际竞争力的高科技工业基地、上海的后花园,长三角乃至全中国经济最发达城市之一。苏州2012年常驻人口1054.91万人，城区常住人口545.45万人2468（古城区11400）/平方公里城区常驻人口545.45万；城镇化率达72.30%12011.65；增长率10.1%37531；增长率12.9%（人均GDP：114029元）17663.55788593.76186.81559.12136.18510万/亩4246元/平米616.66614.7411477四证齐全,市区标准：地上6层（含76、6层）以下的低层或多层建筑，基础工程完成并经验收合格；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，完成地上、地下总层数五分之一的结构工程；园区标准：地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，达到封顶，地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，完成总层数的三分之一四证齐全苏州公积金分园区和市区两种，都采取“轮候”制度。在项目交付（也就是在项目封顶后）开始放款，放款时间一般一周左右。新进入城市开发环境调研表1、房价调控目标：新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入的增幅；2、首付比例：首套房三成，二套及以上六成；3、银行利率：首套房基准利率（存在少量95折），二套房77、1.1倍利率，三套及以上停贷；4、限购：在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。5、限价：调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年78、年内原则上不得调高。普通住宅2%非普通住宅及商办项目3%，项目结束清算关于印发建筑工程冬季施工质量安全管理若干规定的通知建筑面积计算每套房子只允许有4平方的设备阳台，现在对灰空间审批较严1、一般情况下土地出让金为20%、15天以内签订土地出让合同，再支付30%，剩余50%正常在2个月内付清（也有3个月，半年，甚至一年的情况）；2、竞得人须另行缴纳交易服务费费1元/平米；B.其他 签订国有建设用地使用权出让合同时支付土地出让金的50%.D.其他 1/500地籍图 D.其他 暂定资质二级以下在市局办理15个工作日，二级（含二级）以上在省厅25个工作日 地方政府 区政府 区规划分局 市规划局消防 质79、监 规划 竣工备案 .1、限购：在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。2、限贷：首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二80、套住房，首付款比例不得低于60%；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；3、购房税费：首套，90以下，1.5%；144（含）以上，3%；非首套住宅及其他均3%。75平米级以上，且持证满三年，可以迁户口，包括父母，配偶及未满18岁子女新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入的增幅2010年合肥市城镇居民可支配收入：19050.5元，年增幅14.5%；2011年22458.9元，年增幅17.9%；2012年25434.8元，年增幅：13.2%纸质上传附件单个项目地区为准企业所得税的预计利润率不得低于15%（含15%），由项目所在地税务机关结合实际情况，按公平、公正、81、公开的原则分类（或分项）确定（安徽省房地产税收管理暂行办法）土地增值税预征率：保障性住房为0,普通住宅2%非普通住宅及商办项目3%，项目结束清算项目是否开建对是否能够办理抵押没有影响。办理预售之后不能办理土地抵押了。国土证可以分割抵押，抵押金额为土地款打7折（包括契税）在与政府沟通之后，可以办理在建工程抵押。在建工程抵押需和开发贷在一家行办理；在建工程抵押办理的时间需要在施工许可证有效期范围内。银行出函，不用解押。如果是总行优质客户，办理会更加快捷方便。商业贷款不限制。公积金分园区和市区两种，都采取“轮候”制度。在项目交付（也就是在项目封顶后）开始放款，放款时间一般一周左右。苏州申请个人住房公82、积金贷款的条件：1、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。2、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；。3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。4、公积金管理中心规定的其他条件。苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、高新区、园区）限购，吴江区不在限购之列。全市限贷，第三套不能贷款；若无本地户口，需提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得83、税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。购房者需要提供合同原件、身份证、存款通知书、婚姻证明（单身证明）。原则上苏州市要求销售资金进监管账户，但是从来没有执行过。开发商需要提供监管账户，但是资金可以用于发展新项目的土地款。无1、合肥高新区建设工程规划报建申请表原件 1份2、用地红线图（加盖规划分局公章）复印件 1份3、立项批准文件（经贸局）复印件 工业项目须提供1份4、土地确权材料复印件 划拨用地须提供 1份5、项目建议书或可行性研究报告原件 1份6、其它 1份二、修建性详细规划（总体规划方案）1、合肥高新区建设工程规划报建申请表原件 份2、用地红线图复印件 份3、规划设计条件通知书复印84、件 1份4、国家标准的修建性详细规划和建设时序方案原件2份5、规划业务会议纪要及相关会议纪要复印件 1份6、立项批准文件（经贸局）复印件 1份7、总图消防复印件 1份8、环评批复复印件 1份9、其它三、规划（单体）方案1、合肥市建设工程规划报建申请表原件 份2、审批规划总平面图（加盖规划分局公章及消防部门公章）及方案审定通知书复印件 份3、规划（单体）方案文本（需要加盖规划、建筑设计资质章），方案深度符合城市规划编制办法及设计条件要求并附电子文档2份4、规划业务会议纪要及相关会议纪要复印件 份6、立项批准文件（经贸局）复印件 1份7、环评批复复印件 1份8、其它:单体建筑面积超过两万平米，沿主85、要干道的或位于重要道路交口位置单体须报两个方案注：以上所有图纸均折叠成16开大小。详见附件一（合肥市城市规划管理技术规定）、附件二（合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定）此项工作由外联单位予以落实1、地下室建筑面积，半地下室在室外地平面以上部分的高度不超过1.5米的不计入建筑密度和容积率；2、半地下室在室外地平面以上部分的高度超过1.5米的，按一定公式计算3、房屋飘窗高度如果小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，必须按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积，并计入容积率4、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，在计算容积率时均86、按其水平投影面积的一半计入容积率,无顶盖阳台或顶盖投影面积小于阳台围护结构外围水平投影面积二分之一的阳台均可视为露台，不计算建筑面积和容积率，其他内容参阅附件一、附件二及国家相关规范。日照规定详见附件一（合肥市城市规划管理技术规定）需提交日照分析报告，详见附件三（合肥市日照分析成果要求及审查要点），节能保温、高层超限、抗震方面内容由技术管理中心予以落实高、多层民用建筑底层设架空层（无围护结构）用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等共用空间的，其建筑面积可纳入不计容积率建筑面积。架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租。详见附件一(合肥市规划管理技术规定)及国家相关规范条文。城市市政公用基础87、设施配套费（以计容面积为算）：住宅项目105元/m2）；白蚁预防费2.3元/m2；新型墙体材料发展基金10元/m2；人防异地建设费56元/m2。以上费用用于：城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、排水、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生设施的建设。人防工程按安徽省政府155号令规定可免征城市建设配套费。新建商品房为10元/m2，经适房及廉租房为8元/m2。初步了解各经营商为竞争，均免费建设至小区在四大区内若全额缴纳城市建设配套费，红线外则按实收供水工程建设工程费（根据地块位置决定）。四大区以外区县按各区标准收管网建设费。施工用水标准同自来水工程。红线内工程按市场化操作。初步了解红线外费用已含在城市配套费中，红线内按实计算工程费根据实际情况计取工程费及设计费初步了解红线外费用已含在城市配套费中，红线内按实计算工程费初步了解合肥未强制性要求集中供暖除过年一个月6月中下旬到7月中旬的梅雨季节苏州土质情况较好，开挖难度不大根据项目实际为准，土方 护壁 桩基编编制制：尹尹瑞瑞兵兵 审审核核：范范恩恩松松 日日期期：2013.9.6城城市市姓姓名名单单位位名名称称职职位位西安市郑州市武汉市武汉市联联系系电电话话备备注注