1、建筑工程质量通病防治措施 一、墙体裂缝防治措施1、砌筑砂浆采用中粗砂，砌体组砌方式要正确。2、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。3、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料.内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。4、应严格控制砖砌筑时的含水率.应提前12d浇水湿润,砌筑时块体材料表面不应有浮水,各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合要求。5、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填2、实砂浆。 6、填充墙应沿柱、墙全高设拉结筋，拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。拉结筋伸入墙内的长度，应符合现行规范的要求。后植拉结筋应请具有相关资质的专业单位施工，施工前应根据砌体模数要求在需植筋部位做好标志，防止拉结筋折弯压入砖缝隙。7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（240mm墙宜为126mm、120mm墙宜为234mm）,斜砌砖砌筑应与水平方向成60度夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施，补砌时对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施1、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落3、度，住宅不应大于150mm。2、不规则现浇板内阳角、建筑平面外转角房间有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于78100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。3、现浇板中的管线必须布置在上下钢筋网片之中，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。4、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5、阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。6、现浇4、板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。三、墙面粉刷防裂缝措施1、 混凝土墙、梁、柱抹灰前刷界面剂进行处理。2、 在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应采用增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。3、 粉刷前基层清理干净，浇水湿润。4、 抹灰层分层施工，不得一次成活，底层不大于5mm，面层收5、水后木蟹打平，抹灰完2-3天后及时浇水养护。5、 禁止使用细砂。四、楼地面起砂、空鼓防治措施1、 地面起砂：不得使用过期或标号不够的水泥，砂浆要搅拌均匀，水灰比适当，表面撒1：1干灰，二次压光，压光时间要适时。2、 空鼓裂纹：基层要清理干净，洒水湿润，不得使用细砂，素水泥浆随扫随做面层砂浆。3、 地面不平和漏压：铺设后边角，管根杠不到头，搓平不到边，容易漏压或不平，操作工人应认真操作。五、楼地面渗漏防治措施1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇6、筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处作成小圆弧防水层的泛水高度不得小于300mm。4、地漏应设置在房间的最低处，地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低5mm,水封高度不得小于50mm.5、有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm. 6、厨、卫间等有防水要求的房间，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120，混凝土强度等级不应小于C20。7、卫生间墙面防水砂浆应进7、行不少于2次的刮糙。六、外墙防渗漏措施1、 穿墙螺杆洞外墙支模板用的穿墙螺杆洞眼按规范留置，pvc套管必须取出，清理干净，浇水充分湿润，用1：2防水水泥砂浆分次封堵密实，不得表面封堵。2、 空调管洞空调管洞预留角度和高度必须正确，保证不倒泛水。3、 外墙抹灰1）、外墙粉刷用的水泥经检测合格后才能使用，砂使用中粗砂。2）、外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷.孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。3）、外墙粉刷砼基层采用喷涂界面剂进行毛化处理。4）、外墙粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水湿润。5）、在砼墙面与砖墙面交接处钉300mm宽的钢8、丝网片，网片要牢固、平整。6）、大面施工前，各种洞口提前封堵，洞口大于30mm时用细石混凝土。7）、外墙抹灰必须分层施工，每层厚度控制在610mm，各层接缝位置应相互错开，面层施工后木蟹打平，并浇水养护。8）、外墙排烟、空调管口的泛水向外。9）、凸出的线条先做水平面，后做垂直面，根部倒圆角，泛水坡向外，下口做滴水线。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。10）、窗框下口做泄水圆挡，立面缩进窗内2-3mm，窗框边发泡剂和硅胶应打密实。11）、外墙面砖粘贴用防水砂浆刮糙，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。12）、外墙面砖嵌缝采用专用嵌缝剂，并用勾缝条抽压出浆至密实。七、9、屋面防渗漏措施1、 屋面混凝土板要严格控制水灰比，混凝土振捣密实，表面分次压密实，及时养护。2、 保温层按要求设置隔气层和排气系统，排气道纵横交错、畅通，间距符合要求。3、 找平层必须干透，方可进行防水层施工。4、 出屋面的管道设钢套管，管道泛水不小于300mm，管道周围用卷材防水做泛水，其高度不小于250mm，并用管箍将卷材上口压紧，再用油膏封口。5、 渗漏主要发生在管道穿透层、地漏、伸缩缝和卷材搭接处等部位，施工中加强检查，严格执行工艺标准和认真操作。伸缩缝施工处防水卷材断开，卷材粘结牢固，卷材搭接长度符合要求。6、 防水层空鼓：施工中应控制找平层的含水率，找平层必须干，含水率不得超过9，10、并应把好各道工序的操作，防水卷材内空气排除彻底，卷材粘贴牢固，刷浆厚薄均匀。7、 屋面节点的防水层必须加强。8、 屋面泛水高度大于250mm，并用白铁皮压条将卷材上口压紧，再用油膏封口。9、 瓦屋面瓦片搭接长度满足设计及规范要求。八、建筑电气安装质量通病1、电气配管进盒、箱顺直，必须一管一孔，并用锁紧螺母或进盒接头固定平直，禁止柔性导管暗埋于墙内或混凝土内。2、导线按相分色符合规范规定，A相用黄色，B相用绿色，C相用红色，中性线N用浅蓝或蓝色，保护接地线PE用黄绿双色。照明开关后相线可采用原相色或白色。3、 导线连接应采用压接或焊接，导线连接不得采用绕接，禁止接头处虚接；禁止接头只用黑胶布不采11、用绝缘带包扎。4、 插座接地支线禁止串联连接。5、 金属线管（槽）及其支吊架应作好跨接接地处理，采用紧定连接、卡套连接的金属导管不做跨接接地时，必须有可靠持久的保证接地导通的连接工艺及其工艺标准；低于2.4m以下灯具的外露可导电部位必须进行接地处理。九、 采暖卫生安装质量通病1、 管道穿楼板时必须按设计或验收规范要求设置套管或止水环。套管设置要求下口平楼面，上口高出最后地面20-30mm，厨、厕为50mm，套管填塞符合规范要求。2、 地漏的选型、规格应符合设计要求。有水封要求的地漏，其水封高度应不小于50mm。连接构造内无存水弯的排水器具的排水支管应设存水弯，其水封高度应不小于50mm。十、排12、水工程质量通病的治理措施、引入室内的管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。、排水管道穿越基础预留洞时，排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。、排水管道穿越楼板，地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形成及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环境间隙宜控制在10-15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。、塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。、埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。