1、建筑外墙渗漏原因及对策研究建筑外墙渗漏原因及对策研究近年来，随着科技的发展，建筑的质量也在不断提高，建筑 楼体外部装饰也是多种多样，但是，关丁房屋裂漏的事件确是屡见不 鲜。为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士做了大量的努力，新近推出了 许多防水材料和防渗漏工艺，取得了重大进展。然而，建筑外墙渗漏原 因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使 用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。1外墙渗漏的原因分析1.1建筑设计引起的渗漏：框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗 能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及碇 构件与墙体拉结不足等。1. 2混凝土外墙裂缝引起的2、渗漏：当外墙上有贯通缝时，就会出 现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形等因索都能引起外墙开裂，导致 混凝土外墙形成暗通裂缝，当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏：砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱 满是造成外墙渗漏的主要原因。框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结 筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体 形成直槎及通缝。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖 直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。14饰面层质量：饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖 与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水3、 从砖缝渗入造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面 停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引 起渗漏。2. 预防外墙渗漏对策2.1建筑设计阶段质量控制：外墙多孔砖应采用双排多孔砖或 承重多孔砖，墙体超长(大于5m)超高(大于4m)应设置构造柱及 砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通长设置, 建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度考虑外墙防渗透性 能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级。因地制宜选用砌体材料, 新材料应明确执行标准和有关要求。22加强砌筑质量：砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的 水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根木上杜绝渗4、水通道；(1) 禁止干砖上墙。用干砖砌墙吋，砖会吸收砂浆中的水分, 砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差,抗剪强度低， 按照砌体工程施工质量验收规范(GBJ50203 -2002)规定：“砌 筑砖砌体时，砖应提前12d浇水湿润。”根据多孔砖吸水、失水特 性，合适的含水率为1015%。(2) 砖墙砌筑采用“三一”砌砖法，灰缝控制在812mm。项 冃部质检员加强自检口查，严格控制砌体垂玄度和平整度不超过允许 偏差值。在框架柱与填充墙交接处,沿墙高每隔500mm设置26拉结筋, 伸入墙内长度不得小于500mm,砌体与殓柱间的缝隙要用砂浆填嵌密 实，当填充墙砌至接近梁板底时，留出一定空隙，5、在抹灰前采用斜砖 补砌挤紧，其倾斜度为600左右，斜角缝砂浆必须饱满。2. 3堵塞好墙体切渗漏水通道：外墙抹灰之前，项目部质检 员会同班组长共同检查墙体上的缝隙、孔洞，并记录其位置和数量, 安排责任心强、有经验的技工按要求填塞。待检查合格后，方进行外 墙装饰施工。(1) 外墙内侧的配电箱、线盒安装后，其周边的孔洞，均用1. 2 水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖填塞，大于200X200min的孔洞，都 用细石栓填堵。(2)填充墙与柱梁交接处的缝隙应填嵌密实，先把灰 疙瘩削除干净，随即用干硬性1： 2. 5水泥砂浆填嵌密实。为了防止温度变化造成墙体裂缝，在梁柱与填充墙交接处设置 一层钢丝网(内外侧各钉6、300500mm宽，网眼1012mm的钢丝网， 沿缝居中，用射钉150mni射紧固定。)(3) 加强铝合金外窗与墙体之间的密封处理。门窗框周边与墙 体接触处应清理干净，外窗框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外 窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌填严密；外窗框下缘与墙体装饰面 层交接处勾缝不密实是造成外墙渗漏的薄弱环节，因此在接缝处先预 留58mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。24确保外墙抹灰质量（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外 墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着， 用铁抹了切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后 刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。（27、）抹灰T程应分层进 行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。（3）因为殓与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与栓梁 板交接处抹灰层开裂。施T中应按照建筑装饰装修工程质量验收规 范（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应 采用防止开裂的加强措施，当采用加强网吋，加强网与各基体的搭接 宽度不应小于100mm o同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利 抹灰砂浆粘结牢固。2. 5确保饰面砖粘贴质量（1）检查墙面平整度：检测墙面平 直度是否符合高级抹灰质量标准，对局部小面积平整度超过2mm,则 采用打磨方法使平整度控制在12mm以内，并达到坚实牢固8、不空 鼓、无龟裂：然后弹分格线。（2）粘贴面砖：先将面砖浸在清水内泡 两小吋，然后取出晾干，使面砖在使用吋达到外干内湿的程度，保证 面砖与中层灰结合牢固。采用PA A高分子益胶泥粘贴面砖，施工 工艺简单乂能保证粘结质量，益胶泥施T操作严格执行省级T法PA A高分子益胶泥施工工法。（3）勾缝：先清除相邻面砖缝间残浆， 洒水润湿，然后用1： 1水泥砂浆勾缝，勾缝前要全面检查面砖空鼓 情况，先勾水平缝、再勾竖缝，勾缝要保证密实度，且注意控制凹入 度在12伽，勾缝后应注意湿润养护。（4）清理墙面：使用洁净 棉纱，揩擦干净不留污垢。（5）养护：面砖粘贴完成后，要注意养护 23d,不过早脱水，以防开裂。9、2. 6外墙节点细部处理（1）窗台向外坡度应大于5%。（2）窗 上口面砖作鹰嘴处理。（3）阳台面砖作45。倒口后，用水泥砂浆（掺 20%益胶泥）做表面抹缝处理。（4）外墙塑钢窗外沿采用发泡聚氨酯 塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。3.结论外墙渗漏是当前建筑施工中的常见的质量通病，但只要我们在 施工前加以重视，施工过程中切实加强管理，按标准、规范精心施工， 外墙渗漏是可以克服的。参考文献1 陈高华浅析建筑外墙渗漏的原因及解决方案广东建材J. 2003.82 严渭泉浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策科技资讯J. 2007. 73 杨树广浅析防治建筑外墙渗漏的技术措施.广州建筑J. 2004.84 朱成伟；蒋涛建筑外墙渗漏原因与解决对策科技创新导报 J.2009.7（作者单位：1. 沈阳浑南置业房地产开发有限公司2. 辽宁金帝建工集团有限责任公司沈阳鑫福分公司）