1、精精细细化化权权重重分分配配（毛毛坯坯）分分项项指指标标室内毛坯公区（含精装）、地库、屋面外立面机电园林景观合计精精细细化化权权重重分分配配（精精装装）分分项项指指标标室内精装、公区精装公区（含精装）、地库、屋面外立面机电园林景观合计权权重重分分项项得得分分综综合合评评估估结结果果15%22.22%28.95%20%41.94%20%5.00%10%50.00%35%32.07%100%权权重重分分项项得得分分综综合合评评估估结结果果25%20%15%10%30%100%精精细细化化权权重重分分配配（毛毛坯坯）精精细细化化权权重重分分配配（精精装装）室室内内毛毛坯坯交交付付精精细细化化评评分分2、表表序序号号权权重重精精细细化化事事项项评评分分标标准准A1A1打打分分说说明明分分项项得得分分分分项项权权重重1 110%毛坯房天棚腻子（户内）交付标准对对于于非非厨厨卫卫间间：1 1、腻腻子子打打磨磨痕痕迹迹均均匀匀、直直接接压压平平时时无无明明显显接接茬茬，颜颜色色均均匀匀无无明明显显色色差差；整整体体观观感感无无明明显显起起伏伏；2、表面平整.对对于于厨厨卫卫间间：当当天天棚棚采采用用腻腻子子做做法法时时，要要求求同同非非厨厨卫卫间间，当当采采用用砼砼原原顶顶或或者者水水泥泥胶胶浆浆刮刮平平时时，整整体体观观感感平平整整、刮刮痕痕平平顺顺、无无明明显显起起伏伏、色色差差。010%10%3、室内顶棚存在起伏不平整，腻子修补不规整，未达精细化要求2 25%天棚与墙面交接部位工艺标准1 1、天天棚棚涂涂料料刷刷至至墙墙面面5 5公公分分（接接近近即即可可），装装饰饰线线、分分色色线线顺顺直直。（当当各各功功能能间间顶顶棚棚为为腻腻子子，而而墙墙面面与与顶顶棚棚为为不不同同材材料料时时，要要求求必必须须做做翻翻边边。顶顶棚棚与与墙墙面面面面层层材材料料相相同同时时，不不做做此此条条要要求求。）2 2、阴阴角角处处棱棱角角挺挺括括；3、四周线条无大小头；4、阴角处墙面腻子或涂料无粗糙，色差等明显质量问题。15%5%厨卫间墙顶交接面下返处理，阴角顺直，涂刷美观。3 35%抹灰墙面空鼓修补工4、艺标准1 1、修修补补位位置置呈呈矩矩形形、矩矩形形竖竖边边垂垂直直；2 2、修修补补颜颜色色均均匀匀，修修补补风风格格协协调调统统一一。3、线盒等周边修补比例对称（修补范围尽量一致）；05%5%抹灰墙面修补处理后大面重新涂刷，存在起伏，色差现象。4 410%毛坯（抹灰）墙面交付观感标准1 1、门门窗窗框框与与墙墙体体间间缝缝隙隙填填塞塞密密实实，表表面面平平整整。2 2、孔孔洞洞、槽槽、盒盒和和管管道道后后面面的的墙墙面面抹抹灰灰表表面面平平整整、边边缘缘整整齐齐。3 3、墙墙面面颜颜色色均均匀匀。4、抹灰墙面整体观感方正、平整。010%10%门窗框与墙面收口打胶不顺直，未达精细化标准5 55、10%毛坯（腻子）墙面交付观感标准1 1、同同顶顶棚棚腻腻子子要要求求。2 2、墙墙面面为为腻腻子子时时，需需做做深深色色涂涂料料踢踢脚脚线线，高高度度10cm10cm左左右右。修修补补缺缺陷陷的的标标准准参参照照上上述述抹抹灰灰修修补补标标准准要要求求。3 3、墙墙面面为为抹抹灰灰时时，需需做做深深色色水水泥泥基基材材料料刷刷踢踢脚脚线线，高高度度10cm10cm左左右右,踢踢脚脚线线在在地地面面翻翻边边5cm5cm左左右右；4 4、分分色色线线顺顺直直。5、分色线界限清晰无咬色、颜色均匀、不透底。110%10%墙面踢脚线涂刷分色线条顺直，观感较好。6 65%厨房烟道交付标准1 1、要要求求6、设设置置烟烟道道止止逆逆阀阀；烟烟道道止止逆逆阀阀安安装装规规矩矩，周周边边交交界界部部位位无无漏漏缝缝、损损坏坏、污污染染。；2 2、烟烟道道正正立立面面喷喷红红漆漆字字“请请勿勿拆拆改改”字字样样；文文字字端端正正、清清晰晰。3 3、止止逆逆阀阀安安装装应应固固定定牢牢固固，止止逆逆阀阀安安装装方方向向无无误误。4、止逆阀上边高度宜距板底50mm左右安装，同时不高于3.0m（loft项目除外）5 5、禁禁止止出出现现止止逆逆阀阀高高度度影影响响后后期期装装修修问问题题。05%5%烟道未喷涂字样，且存在收口缝隙未处理。7 75%窗边、门边交付观感标准1 1、门门窗窗洞洞观观感感棱棱角角挺挺括7、括、洞洞口口方方正正、颜颜色色均均匀匀。2 2、对对于于抹抹灰灰面面交交付付，当当门门窗窗洞洞口口粉粉刷刷同同墙墙面面粉粉刷刷存存在在明明显显接接茬茬痕痕迹迹观观感感不不佳佳时时，门门洞洞应应进进行行聚聚合合物物水水泥泥胶胶浆浆翻翻边边美美化化，翻翻边边宽宽度度宜宜50mm50mm；当当做做翻翻边边时时，翻翻边边应应整整齐齐、均均匀匀、方方正正。3 3、门门窗窗内内侧侧禁禁止止打打胶胶，同同时时保保证证观观感感整整齐齐美美观观。后后装装法法施施工工时时，为为避避免免发发泡泡外外露露不不在在禁禁止止打打胶胶范范围围。4 4、户户门门门门洞洞尺尺寸寸与与户户门门尺尺寸寸匹匹配配，门门洞洞侧侧面面抹8、抹灰灰收收口口应应收收于于门门框框边边，禁禁止止出出现现因因门门洞洞尺尺寸寸过过大大产产生生门门框框边边出出现现塞塞缝缝部部位位外外露露问问题题。05%5%门窗内侧存在收口打胶，不符合精细化要求。8 810%毛坯地面观感交付标准（不含预埋）1 1、整整体体观观感感方方正正、平平整整、颜颜色色均均匀匀、墙墙根根位位置置平平顺顺；2 2、表表观观修修补补缺缺陷陷，修修补补的的水水准准要要求求参参照照上上述述抹抹灰灰修修补补标标准准要要求求，且且每每个个功功能能房房间间地地面面修修补补不不超超过过1 1处处。或或者者将将修修补补痕痕迹迹处处理理到到与与周周边边基基本本一一致致，难难以以察察觉觉。3 9、3、起起皮皮、起起砂砂、裂裂痕痕、落落地地灰灰等等缺缺陷陷规规定定详详见见表表下下说说明明。010%10%地坪墙根部存在收口不到位，不顺现象。9 95%毛坯地面机电标识交付标准（客餐厅预埋）1 1、地地坪坪终终凝凝后后将将冷冷（蓝蓝色色）、热热水水（红红色色）管管预预埋埋走走向向标标识识清清晰晰；且且与与水水管管定定位位图图一一致致。2、标识涂刷方正、清晰、颜色均匀。05%5%地面给水管未做走向标识。11115%毛坯地面机电标识交付标准（厨卫间预埋）1 1、地地坪坪终终凝凝后后将将冷冷（蓝蓝色色）、热热水水（红红色色）管管预预埋埋走走向向标标识识清清晰晰；且且与与水水管管定定位位图图一一致致。10、标标识识应应延延伸伸到到墙墙面面的的冷冷热热水水管管接接口口。2、标识涂刷方正、清晰、颜色均匀。未涉及冷热水管铺设。121210%阴阳角交付观感标准1 1、阴阴阳阳角角颜颜色色均均匀匀、棱棱角角挺挺括括、顺顺直直、方方正正、无无大大小小头头；2 2、无无明明显显喇喇叭叭口口、不不顺顺直直等等缺缺陷陷仅仅是是一一般般要要求求，精精细细化化要要求求需需达达到到整整体体阴阴阳阳角角观观感感挺挺直直、规规矩矩。010%10%阴阳角存在不顺直现象。13135%栏杆与墙面收口交付观感标准1 1、墙墙体体基基层层面面平平整整，收收口口处处墙墙面面缝缝隙隙均均匀匀，打打胶胶清清洁洁、平平顺顺。2 2、封封盖盖11、与与护护栏栏间间隙隙不不大大于于3mm3mm、缝缝隙隙均均匀匀。3 3、封封盖盖完完整整、无无损损伤伤、无无污污染染、端端正正、稳稳固固、无无滑滑动动。05%5%栏杆与墙面装饰盖未固定，存在松动，收口粗糙。14145%集分水器排布标准1 1、各各功功能能间间回回路路排排布布整整齐齐；2 2、进进出出水水用用不不同同颜颜色色标标示示；3 3、管管根根处处理理细细致致、管管根根外外侧侧平平整整、管管根根间间隙隙部部位位经经过过处处理理，且且基基本本平平整整。15%5%暖气片管道走向标识明确划线。15155%厨卫间防水交付标准1 1、门门口口墙墙面面涂涂刷刷范范围围：厨厨卫卫间间门门洞洞墙墙垛垛防防12、水水墙墙面面上上翻翻300300，门门洞洞收收口口应应将将防防水水涂涂料料延延伸伸到到门门洞洞口口的的外外阳阳角角；2 2、防防水水基基层层平平整整、阴阴角角平平顺顺、包包括括管管根根等等部部位位无无明明显显缺缺陷陷；3 3、阴阴角角部部位位基基层层顺顺直直平平整整、阴阴角角做做倒倒圆圆角角做做法法时时不不影影响响瓷瓷砖砖铺铺贴贴；4 4、烟烟道道、管管根根、地地漏漏等等部部位位收收口口基基层层处处理理到到位位，收收口口精精细细，高高度度符符合合设设计计及及技技术术要要求求；5 5、防防水水面面层层无无明明显显气气泡泡或或色色差差等等缺缺陷陷，整整体体平平整整、颜颜色色均均匀匀、无无明明显显污13、污染染。已做保护层，无法观察。合合计计权权重重5%穿墙、楼板管道工艺标准1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。3 3、位位于于业业主主经经常常经经过过的的场场所所的的管管根根应应增增加加装装饰饰圈圈，装装饰饰圈圈固固定定牢牢固固、规规矩矩、美美观观；00.05排水管根部存在不平整现象。22.22%100%100%项项目目室室内内观观感感合合格格率率（100%100%）22.22%总总体体说说明明1 1、黑黑体体字字说说明明：表中黑体字为精细化主控项目，非黑体字为精细化一般项目；2 2、一一票票否否决决：打14、分表中每个子项，得分的首要条件是，总体观感必须细致美观。以“精细化手册”中的图片观感为参照，能够与精细化手册图片媲美的成品，可得分；与精细化手册图片有明显差距的不可得分。3 3、允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，允许主控项目每户存在1处缺陷，一般项目每户存在3处缺陷，但该缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。每户只有一处检查部位的个别条目（户门、烟道等）严控，仅仅允许不影响整体的个别细微缺陷（不再按照主控1处一般3处来区分）。4 4、不不允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，存在某个缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。无论该缺陷是否在打分表中提及。下半年有的项目已经做完了，宽度不符合，没15、关系。外外立立面面精精细细化化评评分分表表序序号号权权重重精精细细化化事事项项评评分分标标准准A1A1分分项项得得分分120%涂料类外立面平整度观感标准1、大面平整，无污染、无开裂、颜色均匀一致、无明显色差；2、阳光斜射下无明显凹凸不平现象。0215%涂料类外立面阴阳角观感标准1、外墙立面阴阳角方正、棱角顺直挺括；2、阳台、窗台、空调栏板、外墙线条及构件平面横平竖直、干净整洁。035%涂料类外立面分格缝观感标准1 1、远远观观分分隔隔缝缝整整齐齐、划划一一；2、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损。0410%首层外立面墙根部观感1、外立面根部颜色均匀，表面平整无明显起伏，不出现涂料收16、口部位外露；无抗裂网外露；2、散水或排水沟颜色均匀、棱角顺直，观感美观。055%外立面排气孔交付标准1 1、外外立立面面开开孔孔保保持持在在同同一一垂垂线线上上；高高度度协协调调统统一一；2 2、外外立立面面开开孔孔不不得得与与其其它它管管道道位位置置冲冲突突。3、开孔装饰圈或装饰帽安装整齐美观。4、安装方向不得朝向相邻户。0610%外立面滴水线交付标准1、滴水线平整、顺直、无歪斜、无污染、平面位置及嵌入深度准确；滴水线凹槽内应清洁美观，无明显被抹灰腻子涂料填塞现象。2、无滴水线，只做鹰嘴的，要求鹰嘴线条顺直、斜面平整，无歪曲、破损、污染。3、滴水线、鹰嘴与周边外立面饰面交界处界限分明，收口部17、位细致整齐，无明显凹凸、破损等缺陷，观感美观。075%外墙瓷砖或石材与涂料交接工艺交付标准1 1、涂涂料料与与瓷瓷砖砖或或石石材材不不能能交交界界在在同同一一平平面面，应应留留出出足足够够错错台台使使交交界界位位置置位位于于阴阴角角。2 2、当当设设计计要要求求位位于于同同一一平平面面时时，交交界界处处需需采采用用分分隔隔条条等等方方式式处处理理美美观观；085%外立面墙砖阳角交付标准1 1、外外立立面面阳阳角角应应使使用用转转角角砖砖；2、阳角砖应排列整齐，棱角顺直，无破损、开裂、污染、返碱，勾缝均匀一致。095%外墙砖分层及窗边排版工艺标准1、大面及关键部位预先经过排版确认，面砖不应出现小18、于1/2瓷砖的部位；2、窗两侧应对称排版（无法完全实现时，应通过排版保证主要饰面的美观），现场施工无明显排版错漏处。11010%外窗外侧打胶工艺标准1、打胶主要结合面严禁打在涂料面层上，保证打胶顺平、宽窄一致；不得出现与涂料、瓷砖等交界面相互咬口污染现象。2、胶宽1015mm；无污染、破损、气泡等缺陷；0115%外立面百叶观感标准1、百叶无明显污染，破损，变形等缺陷。2、安装稳固、开关顺畅、开启方向、通风能力、满足空调安装需求，需具备防雨要求的部位需满足防雨要求。3、百叶外框与交界部位缝隙均匀一致，缝隙处理进行过深化设计并与之统一；缝隙宽度不大于10mm；4、按照设计要求的部位进行打胶处理，百19、叶与基层交界的缝隙不应看到钉子。0125%玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准1 1、相相邻邻板板块块无无明明显显高高低低差差；板板块块间间缝缝隙隙均均匀匀顺顺直直。2 2、雨雨棚棚无无脱脱落落隐隐患患；无无漏漏水水痕痕迹迹。3、打胶平顺美观；无破损、污染，铝板无明显变形、划痕。0权权重重100%100%最最终终得得分分5.00%5.00%外外立立面面最最终终得得分分5.00%5.00%总总体体说说明明1 1、黑黑体体字字说说明明：表中黑体字为精细化主控项目，非黑体字为精细化一般项目；2 2、一一票票否否决决：打分表中每个子项，得分的首要条件是，总体观感必须细致美观。以“精细化手册”中的图片观感为参20、照，能够与精细化手册图片媲美的成品，可得分；与精细化手册图片有明显差距的不可得分。3 3、允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，允许主控项目每面墙体存在1-2处缺陷，一般项目每面墙存在1-5处缺陷，但该缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。每户只有一处检查部位的个别条目（户门、烟道等）严控，仅仅允许不影响整体的个别细微缺陷（不再按照主控1处一般3处来区分）。4 4、不不允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，存在某个缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。无论该缺陷是否在打分表中提及。打打分分说说明明分分项项权权重重20%20%15%15%5%5%10%10%5%5%10%10%5%5%5%5%521、%5%10%10%5%5%5%5%A1A15.00%5.00%5.00%5.00%1 1、黑黑体体字字说说明明：表中黑体字为精细化主控项目，非黑体字为精细化一般项目；2 2、一一票票否否决决：打分表中每个子项，得分的首要条件是，总体观感必须细致美观。以“精细化手册”中的图片观感为参照，能够与精细化手册图片媲美的成品，可得分；与精细化手册图片有明显差距的不可得分。3 3、允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，允许主控项目每面墙体存在1-2处缺陷，一般项目每面墙存在1-5处缺陷，但该缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。每户只有一处检查部位的个别条目（户门、烟道等）严控，仅仅允许不影响整体的个别细22、微缺陷（不再按照主控1处一般3处来区分）。4 4、不不允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，存在某个缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。无论该缺陷是否在打分表中提及。公公共共区区域域序序号号权权重重精精细细化化事事项项评评分分标标准准A1A1分分项项得得分分 分分项项权权重重1 128%28%5%公区吊顶石膏线条安装工艺标准1.1.石石膏膏角角线线安安装装平平整整、顺顺直直，楞楞角角分分明明挺挺括括，不不得得有有弯弯曲曲、裂裂痕痕、污污痕痕等等明明显显缺缺陷陷；2.2.阴阴/阳阳角角拼拼接接应应采采用用4545对对接接，阴阴/阳阳角角线线拼拼接接缝缝与与墙墙面面阴阴阳阳角角对对正正，平平面面23、拼拼接接应应采采用用6060拼拼接接，禁禁止止有有大大小小头头；拼拼接接接接缝缝处处理理细细致致，不不易易发发现现。15%5%2 25%公区电梯间吊顶及收口工艺标准1.1.公公区区电电梯梯间间吊吊顶顶四四周周收收口口平平直直、棱棱角角挺挺括括、顺顺直直、色色泽泽均均匀匀一一致致；2.2.灯灯具具、喷喷淋淋、烟烟感感、广广播播等等设设备备安安装装平平整整，安安装装位位置置美美观观合合理理，不不得得歪歪斜斜、翘翘曲曲。3 3、允允许许出出现现0 0处处开开裂裂、渗渗漏漏痕痕迹迹等等缺缺陷陷。4.吊顶观感平整、方正、无大小头，当采用凹槽设计时，凹槽通直、均匀；当设置金属等材料线条装饰时，拼接必须严密24、；05%5%3 36%公区墙面面涂工艺标准1.1.阴阴阳阳角角方方正正平平直直，线线条条挺挺括括，流流畅畅整整齐齐一一致致。2.2.禁禁止止在在阳阳角角处处分分色色，分分色色须须转转角角且且不不小小于于50mm50mm，分分色色线线条条挺挺直直均均匀匀，无无交交叉叉污污染染。3.3.公公区区面面层层涂涂刷刷或或喷喷涂涂色色泽泽均均匀匀，表表面面平平整整光光滑滑，整整洁洁无无污污染染，表表面面无无裂裂缝缝、流流坠坠、漏漏涂涂、露露底底；4.无反锈、毛刺、磕碰、掉角，色差；06%6%4 43%公区明装信报箱安装工艺标准1.1.信信报报箱箱安安装装牢牢固固、端端正正，四四周周留留缝缝均均匀匀；2.225、.整整体体感感观观细细致致，无无污污染染、无无损损伤伤、无无划划痕痕。箱箱门门铰铰链链、箱箱门门箱箱体体缝缝隙隙大大小小均均匀匀，无无明明显显焊焊点点。3.3.信信报报箱箱最最下下层层底底口口距距离离地地面面不不小小于于0.40.4米米，最最上上层层的的顶顶部部距距地地面面不不大大于于1.71.7米米。4.4.信信报报箱箱标标志志和和字字体体美美观观、清清晰晰。5.5.可可触触摸摸位位置置无无锋锋利利、易易伤伤人人锐锐角角。03%3%5 54%公区明装管井门安装留缝工艺标准1.1.无无贴贴脸脸的的公公区区明明装装管管井井门门嵌嵌入入安安装装，门门框框突突出出墙墙面面5mm5mm，安安装装方方正26、正，留留缝缝均均匀匀，缝缝隙隙小小于于5mm5mm，墙墙面面收收口口边边保保持持顺顺直直光光滑滑；2.2.有有贴贴脸脸的的公公区区明明装装管管井井门门安安装装齐齐平平墙墙面面，贴贴脸脸与与墙墙面面平平整整顺顺直直，缝缝隙隙小小于于2mm2mm；3.3.门门框框或或贴贴脸脸不不能能与与周周边边墙墙面面在在同同一一平平面面上上，必必须须形形成成阴阴角角收收口口。4.门体框扇整体感观细致、无污染、无损伤、无划痕。04%4%6 65%公区地面瓷砖/石材铺贴跟缝工艺标准1.公区地砖拼贴，接缝应与阴阳角对齐；应离缝铺贴，留缝12mm；2.地砖排版合理（排版图先行），禁止出现小碎块。3.瓷砖缝隙保持均匀一致27、；整齐划一。4.4.墙墙/地地砖砖嵌嵌缝缝必必须须采采用用专专用用填填缝缝剂剂，要要求求填填缝缝饱饱满满无无漏漏缝缝，并并做做浅浅弧弧形形勾勾缝缝。5.5.石石材材地地面面需需采采用用密密缝缝拼拼贴贴，无无明明显显高高低低差差错错台台；拼拼缝缝采采用用同同色色胶胶修修补补，打打磨磨完完成成后后整整体体进进行行结结晶晶处处理理，光光泽泽度度达达到到美美观观效效果果。严严禁禁测测光光观观察察打打磨磨痕痕迹迹明明显显。6.瓷砖石材等饰面，整体感观平整、细致、无明显色差、污染。05%5%7 715%15%5%高层消防楼梯间标准（一）1 1、在在踢踢面面与与墙墙面面衔衔接接处处平平整整细细致致，无无粗粗28、糙糙不不平平；2 2、深深色色油油漆漆涂涂刷刷踢踢脚脚线线踏踏面面阳阳角角上上翻翻100mm100mm（左左右右），踏踏面面平平面面涂涂刷刷30mm30mm（左左右右）；质质量量要要求求颜颜色色均均匀匀，分分界界顺顺直直美美观观。3、无污染、无起砂、无开裂、无缺棱掉角等质量缺陷，颜色均匀一致，4、阳角设置硬质护角或做到修补痕迹不影响整体观感；15%5%8 85%高层消防楼梯间标准（二）1 1、楼楼梯梯下下侧侧沿沿楼楼梯梯斜斜板板设设置置滴滴水水线线；2、滴水线观感颜色均匀、阴阳角挺拔、线条笔直、颜色分界清晰，无污染，破损、无大小头05%5%9 95%公共部位管井观感交付标准1 1、公公区区管管29、井井管管道道功功能能标标示示应应清清晰晰正正确确；2、管管道道排排布布横横平平竖竖直直；管管根根收收口口平平整整。3 3、管管井井内内墙墙面面观观感感美美观观，管管道道背背后后装装饰饰面面与与管管井井其其他他部部位位均均应应做做到到平平整整美美观观颜颜色色一一致致。4、桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐；05%5%101019%19%5%屋面地面交付标准1 1、屋屋面面原原浆浆地地面面收收光光；2 2、放放坡坡合合理理，无无积积水水；3、大面观感颜色均匀一致无污染、破损、开裂、起砂等质量缺陷。15%5%11113%屋面分隔缝处理交付标准1 1、分分格格缝缝距距离离基基本本一一致致，200mm230、00mm宽宽卷卷材材铺铺贴贴；2、卷材铺贴到位，平整、严密、清洁美观.13%3%12123%屋面雨水管落水口及地漏工艺标准1 1、高高屋屋面面雨雨水水管管向向低低屋屋面面排排水水时时，低低屋屋面面排排水水口口处处加加水水簸簸箕箕，水水簸簸箕箕做做法法同同精精细细化化手手册册要要求求。2 2、地地漏漏排排水水坡坡度度正正确确，屋屋面面无无积积水水。排排水水沟沟应应顺顺直直，坡坡度度满满足足要要求求，无无积积水水。2、屋面地漏、整洁、无污损，地漏周边收口整齐美观，使用屋面型地漏，禁止使用易老化、锈蚀材质的雨水篦子，屋面过水洞口边缘整齐。03%3%13131%出屋面风帽交付标准1、风帽底座端正、棱角31、顺直、观感美观，风帽外观及功能完好；11%1%14144%出屋面管道交付标准1 1、出出屋屋面面管管道道管管根根与与屋屋面面衔衔接接处处防防水水不不得得外外露露，套套管管及及防防水水外外应应做做砼砼墩墩台台，墩墩台台施施工工细细致致，造造型型美美观观；出出屋屋面面排排气气管管根根部部增增加加墩墩台台；2、整体排列整齐，排气管角度一致；14%4%15153%屋面女儿墙与地面交接处工艺标准1 1、泛泛水水层层高高度度用用大大圆圆弧弧角角保保护护、弧弧面面顺顺平平、棱棱角角笔笔直直。2、分色整齐，无污染、无开裂，表面颜色均匀，整体观感美观；13%3%161638%38%2%地下室穿墙管道收口工艺标准32、1、管根处墙面收口平整，肉眼看无凹凸感；2、穿墙管必须加设套管内、穿墙套管凸出墙面尺寸统一，防火封堵规整密实。3、如空间允许，可加装饰盖；17173%地下室柱面防撞、地库停车位车档标准1、地下车库车辆通行位置土建阳角部位需设置阳角防护。2、护角观感美观，材质无明显缺陷，安装高度整齐划一；3、车挡安装牢固、整齐、观感美观；4、车挡材质强度可靠，不易变形损坏；18185%地下车库标识、划线系统交付标准1、划线笔直、端正、厚度及颜色均匀一致，整体观感美观；严禁边缘不整齐、严禁指向箭头等部位采取层叠涂刷产生厚度堆叠不一致的现象。2、标牌设置齐全、指向明确、制作精细、观感美观；19193%地库排水沟与集33、水井交付标准1 1、地地下下车车库库井井盖盖位位置置避避开开停停车车位位和和车车行行路路线线；2 2、地地下下车车库库消消防防泵泵房房末末端端试试水水应应设设置置排排水水沟沟；3、地下室车集水井盖板与周边地面交界处收口整齐、美观，安装高度与地面平齐，整体观感美观、无明显缺陷。4、盖板强度需符合车辆承载要求，无变形破损，固定牢靠。5、排水沟沟底坡度合理，排水顺畅，不得积水。20202%地库停车位消防箱位置设置标准1 1、消消火火栓栓及及配配电电柜柜不不影影响响小小业业主主停停车车及及上上下下车车（允允许许0 0处处）。212110%地下车库的地坪（包含分仓缝）1、地坪平整、颜色统一，无明显开裂（34、不包含0.3mm以内的微裂缝）、破损、起砂等缺陷；2、按设计要求设置坡度，没有积水；3 3、车车行行道道位位置置设设置置耐耐磨磨地地坪坪，坡坡道道地地面面具具备备防防滑滑功功能能（允允许许0 0处处）；4、存在高低差部位，设置明显警示标志。5、除按设计设置分仓缝外，还应沿柱边设置分仓缝；222210%地下车库墙顶面1、墙顶面涂料颜色均匀一致，表面平整、阴阳角挺直，无污染、渗漏痕迹。后浇带、渗漏修补处处理细致美观。2、墙柱面采用不同涂料分色时，应分色整齐划一，整体观感美观。23233%地下车库机房的土建标准（配电、泵房、弱电机房）1、室内墙顶地面整体观感清洁、美观，无明显缺陷。2 2、设设备备基35、基础础端端正正、棱棱角角顺顺直直，整整体体美美观观。3、当地面设置功能分区时，分区标识整齐、明确，观感美观。分分母母权权重重77%77%每每人人得得分分41.94%公公共共区区域域最最终终得得分分41.94%总总体体说说明明1、黑体字说明：表中黑体字为精细化主控项目，非黑体字为精细化一般项目；2、一票否决：打分表中每个子项，得分的首要条件是，总体观感必须细致美观。以“精细化手册”中的图片观感为参照，能够与精细化手册图片媲美的成品，可得分；与精细化手册图片有明显差距的不可得分。3、允许缺陷：打分表中每个子项，允许主控项目每户存在1处缺陷，一般项目每户存在3处缺陷，但该缺陷影响到总体观感细致美观时36、，不能得分。每户只有一处检查部位的个别条目（户门、烟道等）严控，仅仅允许不影响整体的个别细微缺陷（不再按照主控1处一般3处来区分）。4、不允许缺陷：打分表中每个子项，存在某个缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。无论该缺陷是否在打分表中提及。打打分分说说明明吊顶线条顺直，打磨涂刷到位无流坠，无明显拼接痕迹。电梯厅顶面存在灯具及烟感安装不对称，位子不合理现象。公区墙面涂料存在起皮，脱落现象。信报箱安装存在大小头现象。管道井门存在收口不到位现象。地面砖局部存在铺贴高低，拼缝不均匀。消防楼梯间使用分色线条，整体观感较好。消防楼梯间斜板滴水线存在破损现象。管道井存在局部防火封堵不到位，收口不平整现象37、。屋面地坪无污染、起伏不平整现象。屋面防水分仓缝线条宽窄一致，顺直平整、严密、清洁美观。屋面排水设置简易水簸箕。屋面烟道棱角顺直、观感美观。屋面透气管安装高度统一，护墩施工惊喜，无开裂、破损现象。屋面女儿墙根弧面顺平、棱角笔直、分色整齐，无污染、无开裂，表面颜色均匀，整体观感较好。本次评估，地下车库不在交付范围。园园林林景景观观精精细细化化评评分分表表打打分分说说明明序序号号一一级级权权重重权权重重二二级级权权重重精精细细化化事事项项评评分分标标准准子子项项得得分分1 1软软景景40%40%5%乔木种植标高工艺标准1、乔木树池施工规矩、土球不应高出草坪，也不应过低。树根部位坡度过渡自然不生硬。38、1园林乔木种植固定到位，树穴视觉弱化美观。2 25%乔木支撑工艺标准1、树木支撑统一，乔木架杆标准，四点支护，同规格树木架杆高度需保持一致。小乔木或大灌木支撑可以采用扁担桩扶架。支撑不得伤害树木。2 2、支支撑撑材材料料顺顺直直、规规格格统统一一。3 3、支支撑撑总总体体观观感感整整齐齐美美观观。4、支撑固定牢固。1园林乔木种植固定牢固。3 38%草坪灌木工艺标准（一）1、草坪、灌木种植均匀，视线穿过灌木枝叶间不露土。2、草皮工字型拼缝。衔接整齐，草坪与铺装交界部位保持水平且覆土饱满。3、草皮选择符合本地条件，生长良好。耐踩踏草坪生长茂盛，无空秃，无明显枯萎、虫害、无明显杂草，草坪边缘线清晰。39、1园区草皮无明显起伏不平、枯死、踩踏现象，整体观感较好。4 48%草坪灌木工艺标准（二）1、整体观感无明显分片分块色差，平整、无明显沉降、线型流畅。2 2、草草坪坪灌灌木木层层次次分分明明、绿绿量量充充足足、整整体体观观感感好好。0灌木局部存在种植稀疏现象。5 53%草坪灌木工艺标准（三）1 1、铺铺装装边边与与绿绿化化衔衔接接，种种植植土土必必须须低低于于铺铺装装2-3cm2-3cm。1灌木与路面交接处使用碎石弱化处理，整体观感较好。6 66%花卉种植细节工艺标准1、花卉需保持种植密度均匀，不露土（或松树皮覆盖）。2、生长良好，线型流畅，观感好。3、无虫害、枯萎、倒伏、踩踏等缺陷。0园区部分40、花卉存在枯死现象。7 75%整体地形符合设计要求。1、景观地形同设计要求无明显不一致；1现场图纸符合对达98%以上，符合设计要求。8 8硬硬景景50%50%2%规则拼贴铺装排版工艺标准1、圆弧形铺装应采用异形切割（定制），通缝或对中缝铺贴。小料石铺装避免通缝的产生。2、不允许“碎角、小料”的出现。0铺装道路存在断砖，拼缝等资料缺陷。9 92%不规则拼贴铺装排版工艺标准1、不规则拼贴应留缝均匀、避免通缝的产生，短边石材长度大于150mm；2、禁止出现平行纹、直角纹，禁止4条缝汇聚一点。未涉及此项精细化内容。10102%铺装勾缝工艺标准1、地面铺装采用密缝或留缝做法。密封铺装缝隙不应超过2mm。留41、缝做法需采用专用工具及勾缝剂填缝，勾缝剂的颜色需要景观设计师确认。2、勾缝要求充实、饱满、清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致。小料石铺地，留缝宽度不大于1cm（下凹3-5mm为宜）。0铺装存在勾缝不均匀现象。11112%砖类铺装工艺标准1 1、烧烧结结砖砖铺铺装装完完成成后后，采采用用细细沙沙或或干干砂砂灰灰扫扫缝缝，养养护护保保养养，严严禁禁水水泥泥砂砂浆浆勾勾缝缝。0铺装存在拼缝过大现象。12122%铺装材料衔接艺标准不同铺装材料的衔接自然，整齐。弧形平顺紧密，直线挺直。0铺装不同材质衔接存在高低明显。13132%台阶铺装及防滑工艺标准1 1、石石材材压压顶顶或或台台阶阶侧侧面面、裸裸露露面42、面与与正正面面饰饰面面一一致致，台台阶阶的的侧侧面面需需要要收收口口处处理理，不不能能基基础础裸裸露露。2 2、台台阶阶踏踏面面长长度度不不小小于于600mm600mm，厚厚度度不不小小于于30mm30mm。全全部部检检查查范范围围台台阶阶踏踏面面缺缺角角破破碎碎不不多多于于1 1处处。3 3、台台阶阶线线条条顺顺直直，圆圆弧弧形形台台阶阶，圆圆滑滑平平顺顺。4 4、台台阶阶高高度度分分布布均均匀匀，不不大大于于150mm150mm，不不小小于于100mm100mm；多多层层台台阶阶转转角角上上下下缝缝口口对对齐齐。5 5、当当台台阶阶为为园园路路或或平平台台整整体体中中的的一一部部分分时时，43、无无论论波波打打线线与与台台阶阶主主饰饰面面是是否否为为同同一一种种材材料料，台台阶阶两两侧侧应应以以波波打打线线形形式式出出现现，其其材材质质、宽宽度度应应与与波波打打线线一一致致，厚厚度度与与台台阶阶一一致致，以以构构成成园园路路、平平台台的的整整体体性性，严严禁禁台台阶阶与与波波打打线线各各自自独独立立。（参参见见精精细细化化手手册册）0铺装实测存在收口不到位现象。14142%压顶石材密缝铺贴工艺标准1 1、压压顶顶石石材材施施工工必必须须挤挤浆浆密密封封铺铺贴贴，不不易易进进水水、造造成成流流挂挂泛泛碱碱。设设计计要要求求的的特特殊殊造造型型除除外外，但但应应有有必必要要的的防防止止泛44、泛碱碱措措施施。0儿童游乐园花坛底座石材边角未做倒角处理。15152%铺装基础的侧面收口1、铺装基础的侧面收口、护角避免过大，影响灌木草坪的种植及生长。1园区路侧石整体观感较好，16162%铺装立面与平面交接工艺标准1、铺装立面与地面或平面交接紧密美观，墙角与地面的交接不能留宽缝（不超过5mm）。0未达精细化标准17172%立柱、灯杆根部收口工艺标准1、立柱、灯杆与周边地面铺装，拼接紧密、缝隙均匀、缝隙不大于5mm，美观。0灯具底座采用白色碎石弱化，易造成污染。18182%洗米石、塑胶地面收边工艺标准1 1、洗洗米米石石、塑塑胶胶地地面面必必须须采采用用不不锈锈钢钢或或石石材材收收边边（特特殊45、殊交交接接处处理理时时应应征征得得设设计计师师同同意意）。19192%园林景观部位卵石铺贴工艺标准1、卵石地面铺装应挑选颜色统一、颗粒均匀的卵石，铺贴密实、灰浆饱满，无污染。20202%石材阳角拼角及不同面对缝工艺标准1 1、石石材材阳阳角角采采用用4545度度切切角角，或或海海棠棠角角拼拼接接，不不同同平平面面的的铺铺装装对对缝缝。设设计计有有明明确确要要求求时时，按按照照设设计计做做法法。2 2、设设计计无无明明确确要要求求时时，两两个个相相邻邻面面的的拼拼缝缝必必须须对对缝缝。3 3、墙墙面面块块料料面面层层的的阳阳角角，必必须须做做磨磨边边对对接接；如如果果阳阳角角依依然然尖尖锐锐，在46、在表表面面边边口口再再做做一一次次1-1-2mm2mm倒倒角角处处理理。0铺装未对缝21212%石材外露侧边断面工艺标准1 1、所所有有石石材材外外露露侧侧边边断断面面，必必须须打打磨磨成成其其主主面面的的处处理理工工艺艺。0石材侧面部分存在未打磨现象。22222%倒角工厂加工工艺标准1 1、如如有有倒倒角角（边边）石石材材，需需要要工工厂厂机机器器加加工工成成型型，禁禁止止现现场场手手工工操操作作。六六面面防防护护必必须须到到位位。0未达精细化标准23232%石材色差铺贴工艺标准1 1、色色差差材材料料的的处处理理，如如无无法法避避免免的的色色差差石石材材，排排版版时时采采用用有有规规律律的47、的铺铺贴贴形形式式，总总体体观观感感上上不不能能产产生生成成片片的的强强烈烈色色差差对对比比。0园区石材铺装未达精细化标准24241%墙面块料面层阳角磨边工艺标准1、墙面块料面层的阳角，必须做磨边对接；如果阳角依然尖锐，在表面边口再做一次1-2mm倒角处理。（阳角不能过于尖锐，不利于业主使用安全）0未达精细化标准硬硬景景50%50%25251%停车位铺装工艺标准1 1、井井盖盖位位置置需需避避开开停停车车位位，当当无无法法避避开开时时，需需避避开开车车轮轮路路线线。0铺装面未达精细化标准26263%井盖优化工艺标准1 1、装装饰饰井井盖盖按按设设计计要要求求制制作作安安装装；车车行行铺铺装装的48、的装装饰饰井井盖盖结结构构需需要要加加强强，铺铺装装无无松松动动破破损损。装装饰饰井井盖盖不不锈锈钢钢边边与与相相邻邻铺铺装装边边口口平平齐齐，拼拼缝缝大大小小一一致致。2、装饰井盖上的铺装材料排版与周边整齐划一。3、根据井盖的具体设计，可设置世茂logo。4、机电管井位置经过优化，主要景观视角无明显井盖，业主小院内无井盖。人行小路上及门头部位无井盖。井盖不能与路沿石、隔墙、篱笆等位置发生冲突。0井盖收口不到位，局部存在高与铺装面。27272%沥青路面工艺标准1 1、沥沥青青道道路路面面层层采采用用3cm3cm厚厚细细沥沥青青，颗颗粒粒用用苍苍蝇蝇粒粒，粒粒径径2-5mm2-5mm，粗粗沥沥青49、青为为5cm5cm厚厚，在在实实际际施施工工过过程程中中，按按照照景景观观排排水水方方向向保保证证路路面面平平整整及及散散水水要要求求，杜杜绝绝路路面面积积水水现现象象出出现现。2、沥青路面与路沿石、井盖、篦子等交界部位，标高控制应准确。交接处分界整齐、清爽，整体观感美观。3 3、面面层层沥沥青青必必须须采采用用改改性性沥沥青青。0未达精细化标准28282%侧石工艺标准1、道路达到90度转弯侧石应采用特制弧形侧石，平滑流畅。预制混凝土侧石不低于C30，表面光洁，无大面积气泡，无色差。侧石衔接勾缝应美观。2、道路侧石、走边铺装出现非整块材料时，应避开转角处。3 3、主主要要人人行行通通道道需需要50、要设设置置助助残残坡坡道道，侧侧石石采采用用下下降降侧侧石石的的做做法法。1园区路侧石整体观感较好29292%车行道路铺装工艺标准1 1、车车行行道道路路石石材材规规格格不不大大于于600*300mm600*300mm，厚厚度度不不小小于于50mm50mm，挂挂浆浆铺铺贴贴保保养养一一周周以以上上；后后期期经经常常使使用用的的车车行行铺铺装装不不允允许许采采用用烧烧结结砖砖。0未达精细化标准30302%木平台、栈道工艺标准1 1、木木平平台台施施工工时时，下下部部基基础础为为实实心心封封闭闭的的区区域域时时龙龙骨骨下下必必须须设设置置排排水水槽槽，进进行行有有组组织织的的排排水水，防防止止龙龙51、骨骨下下部部基基础础积积水水，影影响响龙龙骨骨的的使使用用寿寿命命。2、木板之间的缝隙不应超过5mm，安装时板块与板块之间缝隙均匀大小一致。3、木材应进行防水、防腐、防虫处理，木材上的结巴不宜过大过多。必须打磨后进行油漆处理。4、弧形木平台的铺装做法，采用扇形木条，大小一致，最窄宽度不小于50mm。0铺装面未达精细化标准31312%水景跌落水口工艺标准1 1、跌跌落落水水口口平平滑滑顺顺直直，出出水水平平顺顺；如如采采用用金金属属需需要要保保证证厚厚度度及及强强度度，一一次次成成型型，避避免免焊焊接接。0未达精细化标准32321%水景出水口、回水口及收口工艺标准1 1、水水景景出出水水口口与与52、水水池池颜颜色色一一致致（或或设设计计签签字字确确认认），周周边边材材料料收收口口紧紧密密细细致致。2 2、水水景景的的泵泵坑坑回回水水口口应应设设置置不不锈锈钢钢细细滤滤网网，防防止止落落叶叶、杂杂物物进进入入。0未达精细化标准33331%水景喷头工艺标准1、水景喷头安装根据设计要求预排版，布置合理，间距均匀，喷头与铺装衔接紧密。暗藏喷头检修便利。0未达精细化标准34341%水景马赛克铺装工艺标准1 1、马马赛赛克克铺铺装装必必须须用用专专用用粘粘结结剂剂、填填缝缝剂剂进进行行铺铺设设和和填填缝缝。底底面面和和立立面面完完整整一一体体，交交接接处处理理自自然然合合理理。0未达精细化标准35353、5机机电电&其其他他10%10%2%雨水篦子、排水沟工艺标准1 1、所所有有雨雨水水篦篦子子安安装装牢牢固固，避避免免松松动动，车车行行道道路路、广广场场雨雨水水口口篦篦子子选选择择必必须须满满足足车车行行荷荷载载要要求求。2 2、排排水水沟沟根根据据设设计计要要求求制制作作，工工艺艺美美观观，检检修修便便利利。排排水水沟沟（口口）的的盖盖板板下下设设置置不不锈锈钢钢细细滤滤网网，避避免免落落叶叶、烟烟头头等等进进入入。3 3、若若采采用用不不锈锈钢钢时时，应应采采用用SUS304SUS304材材质质，板板厚厚不不小小1.5mm1.5mm。1排水篦子内设置钢丝网片有效防止杂物进入。36362%54、灌溉取水点工艺标准绿化喷灌取水点采用统一做法，取水点的位置要在人触手可及的地方，距离路边500mm。取水点要和周边种植紧密结合，不露土。0未达精细化标准37372%景观电气工艺标准1 1、灯灯具具连连接接线线宜宜采采用用专专用用防防水水接接线线盒盒，避避免免受受潮潮，引引起起电电路路故故障障。2 2、电电箱箱、柜柜的的选选型型与与设设置置。为为防防止止人人、动动物物与与带带电电部部分分的的任任何何接接触触，所所以以配配电电箱箱、柜柜的的门门应应牢牢固固、上上锁锁。安安装装位位置置应应在在行行人人不不能能随随便便到到达达的的场场所所，必必要要处处应应加加防防护护栏栏杆杆，箱箱柜柜门门上上应应有有55、警警示示标标志志。应应有有检检修修通通道道进进入入。3 3、配配电电箱箱、柜柜内内部部线线路路标标注注清清楚楚，成成束束捆捆扎扎，横横平平竖竖直直。4 4、配配电电箱箱、柜柜等等设设施施的的参参数数标标牌牌齐齐全全清清晰晰，便便于于保保修修及及跟跟踪踪修修理理。38382%景观灯具安装工艺标准1、灯具预埋安装的高度与铺装周边衔接紧密，固定牢固。2、灯具安装基础不应裸露，隐蔽基础的灯座处理，灯座底部与草坪、铺装的分界清晰，避免裸露灯座铁板的现象。3、裸露基础的灯座处理，顶面高于草皮面30mm，且平行于周边铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。4、灯座基础施工控制立面垂直，56、使花卉、灌木能紧贴灯座栽植。0未达精细化标准39392%标识、小品、运动器材工艺标准1 1、标标识识、小小品品严严禁禁安安装装基基础础露露出出（符符合合设设计计的的除除外外）。2、运动器材需要提前预埋安装，避免后期面层完成后安装。如螺钉外露，必须采用盖型螺帽。3、景观主要标识、小品必须经过设计确认。0未达精细化标准合合计计权权重重81%81%最最终终得得分分32.07%总总体体说说明明1、黑体字说明：表中黑体字为精细化主控项目，非黑体字为精细化一般项目；2、一票否决：打分表中每个子项，得分的首要条件是，总体观感必须细致美观。以“精细化手册”中的图片观感为参照，能够与精细化手册图片媲美的成品，可57、得分；与精细化手册图片有明显差距的不可得分。3、允许缺陷：打分表中每个子项，允许主控项目每户存在1处缺陷，一般项目每户存在3处缺陷，但该缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。每户只有一处检查部位的个别条目（户门、烟道等）严控，仅仅允许不影响整体的个别细微缺陷（不再按照主控1处一般3处来区分）。4、不允许缺陷：打分表中每个子项，存在某个缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。无论该缺陷是否在打分表中提及。室室内内精精装装交交付付精精细细化化评评分分表表序序号号权权重重精精细细化化事事项项评评分分标标准准A1A1分分项项得得分分 分分项项权权重重1 110%户门，室内门1.1.开开关关顺顺畅畅无58、无异异响响，关关闭闭后后推推拉拉无无晃晃动动，无无明明显显透透风风现现象象；2.2.密密封封条条完完好好无无损损，锁锁具具端端正正，合合页页开开槽槽规规矩矩美美观观；3.3.应应设设置置门门挡挡、门门吸吸等等装装置置，不不能能出出现现开开启启后后碰碰撞撞问问题题。4.4.禁禁止止户户门门开开启启后后和和周周边边其其他他部部品品部部件件冲冲突突。5.整体美观、无破损、开裂、污染、明显划伤等问题；2 28%成品门套线安装工艺标准1 1、室室内内门门成成品品门门套套线线安安装装与与墙墙面面缝缝隙隙控控制制在在1mm1mm之之内内，无无大大小小头头、并并且且不不打打胶胶（如如必必须须打打胶胶处处理理的59、的，胶胶缝缝平平顺顺，宽宽度度不不超超过过3mm3mm）；2 2、户户门门门门套套贴贴脸脸与与墙墙面面间间隙隙均均匀匀，打打胶胶顺顺直直美美观观，胶胶缝缝宽宽度度不不超超过过8mm8mm；3 3、门门套套线线安安装装应应平平直直，且且无无大大小小头头。4 4、门门套套线线拼拼缝缝处处接接缝缝平平顺顺美美观观无无高高低低差差，拼拼缝缝严严密密均均匀匀一一致致、无无开开裂裂等等。5、无污染，无损伤。3 36%厨房、卫生间吊顶铝扣板安装工艺标准1.1.铝铝扣扣板板天天花花安安装装应应方方正正，应应采采取取顺顺光光、顺顺向向安安装装；2.2.肉肉眼眼判判断断，铝铝扣扣板板无无明明显显错错缝缝，板板缝缝60、无无明明显显高高低低差差，目目测测平平整整；3.3.铝铝扣扣板板吊吊顶顶燃燃气气管管等等开开孔孔应应四四周周光光滑滑、平平整整，留留缝缝不不应应大大于于15mm15mm，四四周周留留缝缝均均匀匀（目目测测）。4.4.边边龙龙骨骨在在拼拼接接处处衔衔接接严严密密美美观观；边边龙龙骨骨与与扣扣板板间间无无明明显显黑黑缝缝出出现现。4 46%吊顶石膏线条安装工艺标准1.1.石石膏膏角角线线安安装装平平整整、顺顺直直，楞楞角角分分明明挺挺括括，不不得得有有弯弯曲曲、裂裂痕痕、污污痕痕等等明明显显缺缺陷陷；2.2.阴阴/阳阳角角拼拼接接应应采采用用4545对对接接，阴阴/阳阳角角线线拼拼接接缝缝与与墙墙61、面面阴阴阳阳角角对对正正，平平面面拼拼接接应应采采用用6060拼拼接接，禁禁止止有有大大小小头头；拼拼接接接接缝缝处处理理细细致致，不不易易发发现现。5 55%开关、插座等面板工艺标准1.1.开开关关、插插座座等等面面板板在在涂涂料料施施工工完完成成后后，面面板板四四周周应应密密实实、平平整整、无无空空缝缝；2.2.面面板板安安装装端端正正、牢牢固固无无松松动动。3.3.开开关关、插插座座等等面面板板高高度度目目测测无无明明显显高高低低差差。4 4、插插座座类类产产品品必必须须有有保保护护门门，插插拔拔应应有有一一定定力力度度且且单单脚脚无无法法插插入入，插插座座牢牢固固稳稳定定。6 65%厨62、房、卫生间墙砖面开孔洞及给水五金安装施工工艺标准1.1.墙墙面面瓷瓷砖砖预预留留孔孔洞洞，圆圆洞洞需需用用开开孔孔器器开开孔孔，方方洞洞开开洞洞锯锯口口不不得得外外露露；平平整整光光滑滑，无无破破损损。2.2.给给水水预预留留孔孔洞洞禁禁止止在在瓷瓷砖砖接接缝缝处处，淋淋浴浴混混水水阀阀安安装装端端正正无无倾倾斜斜，给给水水五五金金的的装装饰饰盖盖板板应应齐齐平平瓷瓷砖砖面面，禁禁止止盖盖板板高高出出瓷瓷砖砖完完成成面面用用打打胶胶弥弥补补。7 75%瓷砖阳角工艺标准1.1.瓷瓷砖砖阳阳角角应应采采用用小小海海棠棠角角工工艺艺（3mm-5mm3mm-5mm）；2.2.禁禁止止采采用用瓷瓷砖砖原63、原边边收收口口。瓷瓷砖砖与与非非瓷瓷砖砖墙墙面面过过度度应应分分界界清清晰晰美美观观；3.3.瓷瓷砖砖嵌嵌缝缝应应采采用用专专用用填填缝缝剂剂，要要求求填填缝缝饱饱满满无无漏漏缝缝，做做深深弧弧形形勾勾缝缝;勾勾缝缝清清爽爽，棱棱角角分分明明，不不能能将将海海棠棠角角填填平平；4.瓷砖阳角拼缝整齐，无明显错缝、高低差。8 85%墙/地瓷砖留缝工艺标准1.1.当当采采用用墙墙地地砖砖规规格格一一致致时时，应应进进行行地地爬爬墙墙（对对缝缝铺铺贴贴）排排版版，并并按按照照排排版版进进行行铺铺贴贴。2.瓷瓷砖砖缝缝隙隙应应用用瓷瓷砖砖定定位位卡卡施施工工，保保证证瓷瓷砖砖缝缝隙隙均均匀匀一一致致；364、.墙墙/地地砖砖嵌嵌缝缝必必须须采采用用专专用用填填缝缝剂剂，要要求求填填缝缝饱饱满满漏漏缝缝，并并做做深深弧弧形形勾勾缝缝。4.墙砖饰面的暗藏门与周边墙砖的缝隙不超过3mm。暗藏门铰链严禁外露。5.墙砖应采用离缝铺贴，应留缝11.5mm；地砖应离缝铺贴，应留缝12mm；仿古砖、外墙地砖铺贴宜留缝35mm；9 910%壁纸收头工艺标准1.1.壁壁纸纸收收头头严严禁禁阳阳角角收收头头；2.壁纸应密缝拼接，拼接应横平竖直，阴阳转角棱角分明，拼接花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，边缘平直整齐，1.5m正视各幅无明显拼缝；3.墙纸粘贴牢固，表面平整干净，色泽一致，无气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑65、污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏，边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。4.壁纸与窗台板、门窗框等收口部位必须顺直、无毛茬。5.斜视时应无胶痕。10105%石材窗台板安装工艺标准1.窗台石材安装应表面光滑，棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，无裂纹、缺损、凹陷、色差、杂质、断裂修补痕迹等明显的材料缺陷；2.2.窗窗台台石石材材前前端端棱棱角角应应进进行行倒倒角角处处理理，不不应应出出现现尖尖锐锐棱棱角角；石石材材接接缝缝平平整整；拼拼接接石石材材颜颜色色、花花纹纹一一致致，面面层层抛抛光光后后自自然然美美观观，光光泽泽一一致致；3.3.窗窗台台石石材材安安装装牢牢固固无无大大小小头头，安安装装方方正正、平66、平整整；4.4.窗窗台台石石材材与与墙墙面面周周边边交交界界位位置置处处理理细细致致，包包括括石石材材窗窗台台板板下下口口部部位位避避免免边边界界粗粗糙糙。11115%地漏安装收口工艺标准1.地漏安装收口做法宜采用四边倒八字角方式，利于排水；做八字角方式时，地漏应居八字角中；2.2.地地漏漏禁禁止止出出现现倒倒坡坡；3.3.地地漏漏安安装装方方正正，周周边边整整齐齐美美观观，周周边边材材料料粘粘接接牢牢固固，接接缝缝平平整整、无无裂裂纹纹，掉掉角角、缺缺楞楞、锯锯口口外外露露现现象象；4.地漏表面安装应略低于瓷砖完成面。121210%石材地面拼花铺贴工艺标准1.1.石石材材拼拼花花地地面面需需67、在在工工厂厂加加工工完完成成，水水刀刀切切割割，图图案案清清晰晰、色色泽泽一一致致、花花纹纹对对称称，加加工工精精细细，板板块块无无裂裂纹纹、崩崩边边、掉掉脚脚、缺缺楞楞现现象象；2.2.石石材材铺铺贴贴应应方方正正、对对称称无无大大小小头头，打打磨磨结结晶晶处处理理后后逆逆光光目目测测无无波波纹纹；3.石材地面应采用密缝拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理，用胶修补部位美观不突兀。13135%厨房人造石盆面挡水板安装工艺标准1.1.橱橱柜柜人人造造石石台台面面安安装装应应设设置置前前/后后挡挡水水（必必要要时时设设置置侧侧挡挡水水）；2.2.台台面面后后挡挡水水板板应应高高度68、度宜宜50mm50mm，后后挡挡水水板板安安装装与与墙墙面面之之间间缝缝隙隙应应2mm2mm，台台面面前前部部可可设设置置挡挡水水沿沿高高度度为为5mm5mm；防防止止水水流流到到柜柜体体及及地地面面。台台面面临临空空部部位位的的边边缘缘下下方方应应该该设设置置滴滴水水线线。3.3.挡挡水水与与墙墙面面之之间间施施打打细细胶胶，细细胶胶外外露露宽宽度度不不超超过过5mm5mm；4.4.橱橱柜柜台台面面与与窗窗台台石石必必须须脱脱离离，严严禁禁橱橱柜柜台台面面与与窗窗台台石石一一体体化化，避避免免橱橱柜柜沉沉降降导导致致窗窗台台石石部部位位拉拉裂裂。5.5.挡挡水水板板所所有有外外露露边边缘缘、69、拼拼接接位位置置，必必须须均均匀匀一一致致，拼拼接接美美观观，不不应应出出现现倒倒角角粗粗糙糙、拼拼缝缝高高低低差差、大大小小头头、拼拼角角直直碰碰等等问问题题。141410%橱柜/浴室柜安装工艺标准1.1.柜柜门门打打开开不不能能与与装装饰饰部部位位出出现现冲冲突突。2.2.柜柜门门拉拉篮篮等等铰铰链链、导导轨轨应应具具有有阻阻尼尼功功能能。3.3.橱橱柜柜水水槽槽位位置置下下底底板板应应设设置置防防水水防防潮潮设设施施。4.背板开洞规矩，边缘整齐，开洞截面需进行铝箔或橡胶封边条封闭。背板插座应安装牢固。背板应安装牢固平整。5.橱柜五金安装端正美观，无缺损，锈蚀等缺陷。15155%厨房洗菜盆70、安装工艺标准1.厨房洗菜盆安装宜盆口比台面略低8mm左右，利于台面排水；2.2.开开孔孔转转弯弯处处应应成成圆圆角角，不不允允许许直直角角转转弯弯或或切切割割过过度度的的情情况况出出现现，内内边边上上口口倒倒角角均均匀匀美美观观;3.3.洗洗菜菜盆盆安安装装牢牢固固、方方正正，安安装装位位置置合合理理，与与台台面面离离缝缝应应小小于于3mm3mm；4.4.在在洗洗菜菜盆盆翻翻边边下下口口打打满满胶胶密密封封，不不得得漏漏缝缝，漏漏打打胶胶，顺顺直直美美观观。5.5.厨厨房房洗洗菜菜盆盆等等不不锈锈钢钢材材料料无无腐腐蚀蚀、无无污污染染、无无损损伤伤。合合计计权权重重100%每每户户室室内内观观71、感感合合格格率率项项目目室室内内观观感感合合格格率率（100%100%）总总体体说说明明1、黑体字说明：表中黑体字为精细化主控项目，非黑体字为精细化一般项目；2、一票否决：打分表中每个子项，得分的首要条件是，总体观感必须细致美观。以“精细化手册”中的图片观感为参照，能够与精细化手册图片媲美的成品，可得分；与精细化手册图片有明显差距的不可得分。3、允许缺陷：打分表中每个子项，允许主控项目每户存在1处缺陷，一般项目每户存在3处缺陷，但该缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。每户只有一处检查部位的个别条目（户门、烟道等）严控，仅仅允许不影响整体的个别细微缺陷（不再按照主控1处一般3处来区分）。4、72、不允许缺陷：打分表中每个子项，存在某个缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。无论该缺陷是否在打分表中提及。机机电电精精细细化化评评分分表表序序号号权权重重精精细细化化事事项项评评分分标标准准得得分分1 110%空调冷凝水孔洞工艺标准1 1、不不应应后后开开洞洞，严严禁禁倒倒坡坡。2 2、在在墙墙面面所所有有工工序序完完成成后后，设设置置塑塑料料装装饰饰盖盖封封闭闭洞洞口口。盖盖板板安安装装与与墙墙面面接接缝缝平平整整、端端正正、牢牢固固。3、空调预留洞常规设置标准为：挂机孔中心为建筑标高2200mm，洞口直径不小于DN75。12 215%消火栓箱交付标准1 1、对对于于设设置置在在入入户户门73、门及及管管井井门门附附件件的的消消火火栓栓箱箱，应应充充分分考考虑虑入入户户门门及及管管井井门门开开启启对对消消火火栓栓箱箱的的影影响响，如如存存在在撞撞击击消消火火栓栓箱箱门门的的可可能能，必必须须设设置置门门吸吸或或限限位位，避避免免消消火火栓栓箱箱门门玻玻璃璃破破损损。2、消火栓箱应嵌墙安装，避免影响走廊消防疏散宽度及客户观感影响。3、消火栓箱与墙面收边应整齐、密实，缝隙均匀美观。4、消火栓箱门框角应设置限位片，避免玻璃箱门关闭过深。13 315%户外配电箱、控制箱交付标准1 1、户户外外配配电电箱箱、控控制制箱箱采采用用不不锈锈钢钢箱箱体体制制作作，防防尘尘防防水水IPIP等等级级不不74、低低于于IP54IP54，采采用用铜铜质质锁锁具具。2、户外配电箱、弱电箱基础高度20-30cm.3、户外配电箱、控制箱设置位置应充分隐蔽，并适当进行景观弱化处理。4、户外配电箱、控制箱如安装位置隐蔽在绿化带内应设置汀步石方便后期检修接近。14 415%公区正压送风口工艺标准1 1、风风口口表表面面光光滑滑平平整整，平平面面度度允允许许差差值值为为4/10004/1000，无无色色差差和和花花斑斑。部部件件组组装装连连接接牢牢固固严严密密，活活动动件件灵灵活活可可靠靠，松松紧紧适适度度。2 2、正正压压送送风风口口安安装装牢牢固固，端端正正、与与墙墙面面结结合合紧紧密密、开开启启灵灵活活。3 75、3、面面料料及及百百叶叶均均使使用用优优质质铝铝合合金金材材质质切切断断冲冲孔孔而而成成。4、所有风口外露面的型材拼缝0.15mm。05 510%屋面避雷针/带交付标准1 1、避避雷雷带带横横平平竖竖直直；2 2、防防锈锈漆漆应应涂涂刷刷均均匀匀，无无污污染染；3 3、底底部部应应固固定定牢牢固固并并设设有有垫垫圈圈（20172017年年度度项项目目无无垫垫圈圈但但收收口口美美观观时时，可可按按照照有有垫垫圈圈考考虑虑）；4 4、过过伸伸缩缩缝缝处处应应有有补补偿偿措措施施；5、不应出现焊接面不够、焊口有夹渣咬肉及药皮处理不干净等现象。06 615%插座及开关面板交付标准1 1、插插座座面面板76、板底底部部标标高高应应一一致致，开开关关、插插座座等等面面板板高高度度目目测测无无明明显显高高低低差差。2、空面板材质应同普通插座面板观感一致，安装质量严禁出现扭曲变形、歪斜、翘曲、污染等问题。07 715%地下车库支吊架1、各种吊杆、吊架必须排列整齐划一，固定牢固，间距排布合理，型钢的形式、规格必须满足荷载要求。2、支架加工应规整，安装位置正确，与楼板固定平整牢固。3、支架不得存在漏焊、欠焊或焊接裂缝等缺陷，漆面应光滑平整连续，均匀美观、无漏涂、不透底。8 85%防火卷帘安全提示1 1、防防火火卷卷帘帘处处地地面面及及墙墙面面均均应应进进行行严严禁禁堆堆放放物物品品的的安安全全提提示示。2 77、2、提提示示文文字字规规范范、美美观观、清清楚楚、无无污污染染。合合计计权权重重100%100%最最终终得得分分50.00%总总体体说说明明1 1、黑黑体体字字说说明明：表中黑体字为精细化主控项目，非黑体字为精细化一般项目；2 2、一一票票否否决决：打分表中每个子项，得分的首要条件是，总体观感必须细致美观。以“精细化手册”中的图片观感为参照，能够与精细化手册图片媲美的成品，可得分；与精细化手册图片有明显差距的不可得分。3 3、允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，允许主控项目全数检查点存在1-2处缺陷，一般项目全数检查点存在1-4处缺陷，但该缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。每户只有一处检78、查部位的个别条目（户门、烟道等）严控，仅仅允许不影响整体的个别细微缺陷（不再按照主控1-2处、一般1-4处来区分）。4 4、不不允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，存在某个缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。无论该缺陷是否在打分表中提及。打打分分说说明明隐隐藏藏权权重重10%15%15%15%10%15%1 1、黑黑体体字字说说明明：表中黑体字为精细化主控项目，非黑体字为精细化一般项目；2 2、一一票票否否决决：打分表中每个子项，得分的首要条件是，总体观感必须细致美观。以“精细化手册”中的图片观感为参照，能够与精细化手册图片媲美的成品，可得分；与精细化手册图片有明显差距的不可得分。3 3、允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，允许主控项目全数检查点存在1-2处缺陷，一般项目全数检查点存在1-4处缺陷，但该缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。每户只有一处检查部位的个别条目（户门、烟道等）严控，仅仅允许不影响整体的个别细微缺陷（不再按照主控1-2处、一般1-4处来区分）。4 4、不不允允许许缺缺陷陷：打分表中每个子项，存在某个缺陷影响到总体观感细致美观时，不能得分。无论该缺陷是否在打分表中提及。