1、 龙湖集团住宅工程防渗漏体系“结构树”结构自防水防水材料防水1.地下工程2.屋面工程3.厨卫部分4.阳露台部分5.外墙部分6.装修部分7.其它部分龙湖集团住宅工程防渗漏体系1.1地下室底板外墙部分1.2地下室顶板部分2.1平屋面部分2.2坡屋面部分3.1毛坯厨房部分3.2毛坯卫生间部分4.1阳台部分4.2露台部分5.2节点构造部分6.1 精装修厨卫间6.2精装修阳露台7.2室外水体部分7.3零星工程部分防水按级设防部分防水非按级设防部分非种植顶板板种植顶板种植屋面平板瓦屋面筒瓦屋面每层外挑阳台每两层及以上外挑阳台非功能房间露台有功能房间露台一级设防一级设防一、二级设防防水设防等级基本组成基本组2、成普通平屋面通用一.防水材料选用与检验指引通用二.防水规范汇编参照屋面工程一级设防地区公司可根据具体情况自行选择防水构造节点5.1外窗部分7.1设备功能性用房 住宅精装修部分防渗漏篇龙湖集团工程部二零一六年十二月6.精装修部分防渗漏“结构树”防渗漏重点控制内容防水设防要求防水材料选用规定规范依据及遵循原则防水层标准做法选用表防水构造层及细部节点大样淋蓄水试验及渗漏报事整改施工工艺流程及工作面移交程序事前控制（6）事中（3）和事后控制（1）n 规范依据（1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）（2）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（3）建筑室内防水工程技术规程（C3、ECS 196:2006）（4）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）（5）住宅室内防水工程技术规范（JGJ298-2013）n 遵循原则及要求建筑室内防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。厨房防水可按照地方建设部门规定施做全部或局部防水；卫生间在施做防水前，必须对结构板进行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补。n 防水标准做法编号规定.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ-东北地区)，JCF-精装厨房 JWSJ-精装卫生间 JYT-精装阳台，如：LH JWSJ ()4、 DBDQ龙湖 精装卫生间 做法代号 东北地区n 规范摘要附表1：住宅室内防水工程涂膜防水层厚度（住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013）防水涂料涂膜防水层厚度（mm）水平面垂直面聚合物水泥防水涂料1.51.2聚合物乳液防水涂料1.51.2水乳型沥青防水涂料2.01.5附表2：住宅室内防水工程卷材防水层厚度（住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013）防水卷材卷材防水层厚度（mm）自粘聚合物改性沥青防水卷材无胎基1.5聚酯胎基2.0附表3：住宅室内防水工程防水砂浆厚度（住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013）防水砂浆砂浆层厚度（mm）掺防水剂的防水砂浆20聚合物水泥防水砂浆5、涂刮型3.0抹压型156.1厨房部分6.1.1防水材料选用表材料类别防水层做法基层要求型号选用涂膜类聚合物水泥防水涂料基层基本干燥型6.1.2防水层标准做法选用表索引号防水层做法施工部位备注LH-CF - 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞周围300mm直径范围内涂刷防水涂膜附加层，遇墙及砼反坎四周卷起300mm高。地面满做适用于要求地面满做防水的地区。LH-CF - 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞周围300mm直径范围内涂刷防水涂膜附加层，局部遇墙及砼反坎四周卷起300mm高。地面局部施做适用于该地区建设主管部门未要求厨房满做防水的地区。6.1.3防水构造层及细部节点大样防水部位及分6、类厨房部分厨房防水厨房防水层构造做法4.面层3. 30mm厚C20细石砼保护层。2.防水层（由地区公司根据实际情况自行选用）。【如：LH-CF -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；管洞周围300mm直径范围内涂刷防水涂膜附加层，遇墙及档水四周卷起300mm高】1.钢筋混凝土楼板表面打磨修补平整。构 造 简 图说明1.厨房防水层应沿四周墙面翻起300mm高。2.厨房楼地面防水层施工应在管道安装及撑补完成后进行,完工后应对烟道和撑补位置做24小时蓄水试验；3、有防水要求的厨房，结构板须进行24h结构闭水实验。施 工 参 考 图 片图说1.厨房涂膜防水做法及蓄水试验样板。2.涂层厚度必须满足设计要求7、，须均匀、不得漏刷、漏涂，施工缝接缝宽度不应小于100mm。6.2卫生间部分6.2.1防水材料选用表材料类别防水层做法基层要求型号选用涂膜类聚合物水泥防水涂料基层基本干燥型6.2.1.2防水层标准做法选用表索引号防水层做法适用条件备注LH-WSJ- 地面1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及阴阳角周围300mm直径范围内涂刷1.5mm厚同材质防水涂膜附加层，楼板面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位处加高至H+1800mm，厚度1.2mm。清水房（不带地暖）H为相邻房间地面的建筑标高，墙面防水具体高度应做二次设计，原则为洁具安装高度+250mm。LH-WSJ - 地面1.5m8、m厚聚合物水泥防水涂料（第二遍防水），找平层地面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位处加高至H+1800mm，厚度1.2mm。 回填层、地暖层及找平层。 地面1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（第一遍防水），管洞、地漏及阴阳角周围300mm直径范围内涂刷1.5mm厚同材质防水涂膜附加层，楼板面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起H+100mm，厚度1.2mm。清水房（带地暖）下沉式卫生间1.H为相邻房间地面的建筑标高，第一遍墙面防水具体高度、宽度应做二次设计，原则为洁具安装高度（宽度）+250mm。2.第二遍防水为统一高度。LH-WSJ - 地面1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及阴阳角9、周围300mm直径范围内涂刷1.5mm厚同材质防水涂膜附加层，地采暖层表面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位处加高至H+1800mm，厚度1.2mm。清水房（带地暖）无下沉卫生间1.H为相邻房间地面的建筑标高，第一遍墙面防水具体高度、宽度应做二次设计，原则为洁具安装高度（宽度）+250mm。备注1以上做法适用于各地区公司所属当地建设主管部门要求卫生间给水点位到位的做法；2对于当地建设主管部门未要求卫生间给水点位到位，只需预留接口的做法，其防水高度可按统一高度施工，但原则上应不低于H+300mm 高。 6.2.1.3防水构造层及细部节点大样防水部位及分类结构降板同层排水卫生间部分结10、构降板同层排水卫生间（不带地暖）防水结构降板同层排水卫生间防水层构造做法4.面层3. 保护层。2.防水层（由地区公司根据实际情况自行选用）。【如：LH-WSJ -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及阴阳角周围300mm直径范围内涂刷1.5mm厚同材质防水涂膜附加层，楼板面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位处加高至H+1800mm】1.钢筋混凝土楼板表面打磨修补平整，结构须做24小时闭水试验；构 造 简 图 说明1.墙面的防水涂膜高度详见具体的防水二次设计；2.卫生间等楼地面防水层施工应在管道安装及撑补完成后进行,完工后应做24小时闭水试验；施 工 参 考 图 片图说1.11、砼反坎在浇筑前须进行基层凿毛、清理、润浆处理，砼浇筑几何成型尺寸须规正、密实。2.砼反坎模板支设严禁采用铁丝对拉固定，而应采用夹模方式支设。防水部位及分类结构降板同层排水卫生间部分结构降板同层排水卫生间（带地暖）防水结构降板同层排水卫生间防水层构造做法11.面层。10.30mm厚细石混凝土保护层，1%坡向地漏。9.第二遍防水层（由地区公司根据标准做法自行选用）。【如：LH-WSJ -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，找平层地面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位处加高至H+1800mm】8.50mm 厚砼保护层。7.铺设无纺反射膜，钢丝网和地暖管。6.铺设地热保温层。5.20mm厚12、1:3水泥砂浆找平层。4.轻质回填材料（如陶粒混凝土、加气砼砌块等），内铺排水管，与主排水管相接。3.20mm厚1:3水泥砂浆保护层。2.第一遍防水层（由地区公司根据标准做法自行选用）。【如：LH-WSJ -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏周围300mm直径范围内涂刷1.5mm厚同材质防水涂膜附加层，楼板面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起H+100mm】1.钢筋混凝土楼板表面打磨修补平整，结构须做24小时闭水试验；构 造 简 图说明1.墙面的防水涂膜高度详见具体的防水二次设计。2.楼地面防水层施工应在管道安装及撑补完成后进行,完工后应做24小时闭水试验。防水部位及分类精装房结构降板同层排13、水卫生间部分无地暖管同层排水装饰门槛石节点构造简图(LH-JWSJ-JD-1)施工控制要点卫 生 间 防 水 节点构造 大 样1.卫生间与其它房间交接处必须浇筑C20细石砼门槛。2.门槛石必须用防水砂浆和粘接剂铺贴，并且先安装过门石闭水合格后再铺贴地砖。门槛石的结合层补1.5mm厚涂膜防水层并与大面积防水搭接。有地暖装饰门槛石节点构造简图(LH-JWSJ-JD-2)施工控制要点1.卫生间与其它房间交接处必须浇筑C20细石砼门槛。 2.地暖管在通过门槛时须取消套管和保温。3.在地暖管通过的门槛两头须先采用建筑密封膏封堵，然后再满刷防水涂料。4.门槛石粘贴必须用防水砂浆和粘接剂铺贴，并且先安装过门14、石闭水合格后再铺贴地砖。门槛石的结合层补刷1.5mm厚涂膜防水层并与大面积防水搭接。防水部位及分类精装房结构降板同层排水卫生间部分非同层无地暖排水装饰门槛石节点构造简图(LH-JWSJ-JD-3)施工控制要点卫 生 间 防 水 节 点 构 造 大 样1.卫生间与其它房间交接处必须浇筑C20细石砼门槛。2.门槛石必须用防水砂浆和粘接剂铺贴。门槛石的结合层补刷1.5mm厚涂膜防水层并与大面积防水搭接。3.防水外翻到门套的外边缘。淋浴房门槛石节点构造简图(LH-JWSJ-JD-4)施工控制要点1.卫生间与其它房间交接处浇筑C20细石砼门槛，门槛表面高于其它房间楼地面完成面20mm。2.淋浴房门槛石处15、浇筑细石混凝土门槛，补刷1.5mm厚涂膜防水层并与大面积防水搭接。防水部位及分类结构降板同层排水卫生间部分非同层有地暖排水装饰门槛石节点构造简图(LH-JWSJ-JD-5)施工控制要点卫 生 间 防 水 节 点 构 造 大 样 1.卫生间与其它房间交接处必须浇筑C20细石砼门槛。2.地暖管在通过门槛时须取消套管和保温。3.在地暖管通过的门槛两头须先采用建筑密封膏封堵，然后再满刷防水涂料。4.门槛石必须用防水砂浆和粘接剂铺贴，并且先安装过门石闭水合格后再铺贴地砖。门槛石的结合层补1.5mm厚涂膜防水层并与大面积防水搭接。防水部位及分类非结构降板同层排水卫生间部分非结构降板同层排水卫生间防水非结构16、降板同层排水卫生间防水层构造做法4.面层3. 最薄处30mm厚C20细石砼保护层，向地漏处找坡。2.防水层（由地区公司根据实际情况自行选用）。【如：LH-WSJ -：1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及阴阳角周围300mm直径范围内涂刷1.5mm厚同材质防水涂膜附加层，楼板面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起H+300mm，淋浴位处加高至H+1800mm】1.钢筋混凝土楼板表面打磨修补平整，结构须做24小时闭水试验；构 造 简 图说明1.墙面的防水涂膜高度详见具体的防水二次设计；2.卫生间等楼地面防水层施工应在管道安装及撑补完成后进行,完工后应做24小时闭水试验；施 工 参 考 图 片图说1.17、砼止水带在浇筑前须进行基层凿毛、清理、润浆处理，砼浇筑几何成型尺寸须规正、密实。2.砼止水带模板支设严禁采用铁丝对拉固定，而应采用夹模方式支设。防水部位及分类公共外廊部分入户门下坎节点构造简图(LH-GGWL-JD-1)施工控制要点公共外廊 防 水 节 点 构 造 大 样 1.近门处第一排砖采用湿贴。2.门槛下坎采用C20细石砼灌浆塞缝，确保密实。3.外侧门槛与走廊地面完成面交接处打一道硅酮密封胶密封。6.1.4卫生间防水施工工艺流程1卫生间结构板撑补要求施工参考照片施工工序、工作面移交施工工艺流程及要求1、总包单位必须按照规定程序进行结构板顶撑封堵工作。2、【责任单位】总包施工单位。 2卫生18、间结构板基层蓄水检验施工参考照片施工工序、工作面移交施工工艺流程及要求1、总包单位将结构板顶撑封堵完成后进行结构板蓄水检验。2、【责任单位】总包施工单位。 3、蓄水检查表详见附表1。（防水施工基层交接单）（LHDC-FSJC-B01）3卫生间基层修补及阴阳角圆弧处理施工参考照片施工工序、工作面移交施工工艺流程及要求1、总包单位负责打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水裂缝，须采用环氧树脂进行封闭修补处理。合格后向防水施工单位进行工作面移交。2、【责任单位】总包施工单位。3、工作面移交表详见附表1。（防水施工基层交接单）（LHDC-FSJC-B01）4卫生间涂膜防水附加层施工施工参考照片施工19、工序、工作面移交施工工艺流程及要求1、防水单位须在阴阳角处涂刷聚氨酯防水附加层，附加层宽度统一为500mm。2、【责任单位】防水施工单位。5卫生间大面防水涂料施工施工参考照片施工工序、工作面移交施工工艺流程及要求1.防水单位大面施工防水涂料，分三遍涂刷（须交替改变涂层的涂刷方向），必须保证成膜厚度符合设计要求。2.【责任单位】防水施工单位。 6防水层完成后蓄水检验施工参考照片施工工序与工作面移交施工工艺流程及要求1、防水施工单位对施工完成后的防水层进行蓄水检验。2、【责任单位】防水施工单位。 7防水层整体验收移交总包施工参考照片施工工序与工作面移交施工工艺流程及要求1、甲方、监理、总包、防水四20、家单位对防水层进行验收，由防水单位向总包单位反移交并办理书面移交手续。2、【责任单位】防水施工单位 3、工作面移交表详见附表2 。（防水工程交接单）（LHDC-FSGC-B02） 6.1.5卫生间结构板试水验收要点及工作面移交手续办理 （以下要求为最低要求，各项目应在此基础上深化完善相应检查项目和程序）序号试水及验收阶段检验方式责任施工单位验收人员与程序1结构蓄水试验 （出结构板管道、烟道周边顶撑塞缝完成，落水口安装完成）1.蓄水深度：卫生间3050MM。2.闭水时间：2448小时。总包单位1.施工方自检，分批次向监理工程师报验。2.监理工程师100%检查验收并出具报告。甲方工程师抽查30%。21、3.由总包单位向防水单位办理书面移交手续（防水施工基层交接单LHDC-FSJC-B01）2防水过程验收 （防水涂料施工过程）1.按要求对防水涂料进行材料、涂刷厚度、涂刷范围等进行检查验收。防水单位1.施工方自检，分批次向监理工程师报验。2.监理工程师100%检查验收并出具报告。甲方工程师抽查30%。3地漏口淋水试验 （结构试水合格后）防水层蓄水试验1.用水管慢速淋水30分钟。2.地漏口100%检查。3.蓄水最浅处3050MM深，24小时检测防水单位1.施工方自检，分批次向监理工程师报验。2.监理工程师100%检查验收并出具报告。甲方工程师抽查30%。3.由防水单位向总包单位办理书面移交手续（防22、水工程交接单 LHDC-FSGC-B02）防水施工基层交接单（LHDC-FSJC-B01）时间： 年 月 日 存档编号NO. 工程项目名称组团楼栋单元检验批房号移交条件完成情况确认移交条件1、 基层已清理干净并修补平整2、 管洞顶撑封堵3、R角及转角部位处理4、24（或48）小时结构蓄水试验5、渗水裂缝已修补合格合格完成无渗漏合格不合格不合格未完成有渗漏不合格相关单位责任人签字确认栏总包施工单位责任人检查时间监理工程师验收时间防水施工单位检查人检查时间甲方工程师验收时间备注1、本表由总包施工单位填写，防水施工单位检查确认，交甲方和监理工程师确认后甲方项目部、监理项目部、总包和防水施工单位处各存23、档1份。2、凡出现监理处无本表存档记录，现场已开始防水施工的，每出现1处则应对防水施工单位进行一次罚款。3、本表格检查以同一楼层或同一单元的同一楼层或同一层不少于4套房为一个检验批进行验收。每一个检验批须全部合格（即不出现任何一处渗漏）方能通过该检验批的合格验收。防水工程交接单（LHDC-FSGC-B02）时间： 年 月 日 存档编号NO. 工程项目名称组团楼栋单元检验批房号移交条件完成情况确认移交条件1、 材料用料、施工方法及部位2、 防水附加层施工3、 防水层厚度及搭接宽度是否符合合同及规范要求4、防水层施工是否存在起皮、气泡等质量缺陷5、防水层24（或48）小时蓄水试验6、工完场清正确合格合格合格无渗漏已清理不正确不合格不合格不合格有渗漏未清理相关单位责任人签字确认防水施工单位责任人检查时间监理工程师验收时间总包施工单位检查人检查时间甲方工程师验收时间备注1、本表由防水施工单位填写，总包施工单位检查确认，交甲方和监理工程师确认后甲方项目部、监理项目部、总包和防水施工单位处各存档1份。2、凡出现监理处无本表存档记录，现场已开始砼刚性保护层施工的，每出现1处则应对总包施工单位进行一次罚款。3、本表格检查以同一楼层或同一单元的同一楼层或同一层不少于4套房为一个检验批进行验收。每一个检验批须全部合格（即不出现任何一处渗漏）方能通过该检验批的合格验收。