1、 龙湖集团商业工程防渗漏体系“结构树”结构自防水防水材料防水1.地下工程2.屋面工程3.外墙部分4.装修部分6.其它部分龙湖集团商业工程防渗漏体系1.1地下室底板外墙部分1.3地下室顶板部分2.1平屋面部分2.2钢结构屋面部分2.3露台部分3.3节点构造部分4.1 室内水体部分4.2室内功能用房6.2室外水体部分6.3零星工程部分防水按级设防部分防水非按级设防部分非种植顶板板种植顶板种植屋面采光顶屋面非功能房间露台有功能房间露台一级设防一级设防一、二设防防水设防等级基本组成基本组成普通平屋面通用一.防水材料选用与检验指引通用二.防水规范汇编一级设防3.2幕墙部分3.1外窗部分玻璃幕墙石材幕墙其2、他幕墙5.机电部分6.1设备功能性用房部分金属幕墙卫生间保洁用房母婴室餐饮后厨区5.1 电梯部分1.2地铁连通道部分 三、商业外墙部分防渗漏篇龙湖集团工程部二零一六年十二月3.外墙部分防渗漏“结构树”防渗漏重点控制内容防水设防要求防水材料选用规定规范依据及遵循原则防水层标准做法选用表防水构造层及细部节点大样淋蓄水试验及渗漏报事整改施工工艺流程及工作面移交程序事前控制（6）事中（3）和事后控制（1）n 规范依据（1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）（2）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（3）建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T 2352011）（4）砌体结构工3、程施工质量验收规范（GB50203-2011）n 遵循原则及要求建筑外墙防水防护应具有防止雨水雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。n 防水标准做法编号规定.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ-东北地区)， WC-外窗 GD-管洞 GZ-构造， 如：LH WC 1 DBDQ龙湖 外窗 做法代号 东北地区n 规范摘要附表1：防水层最小厚度（建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T 2352011）墙体基层种类饰面层种类聚合物水泥防水砂浆普通防水砂浆防水涂料干粉类乳液类现浇混凝土涂料3mm5mm4、8mm1.0mm面砖幕墙1.0mm砌体涂料5mm8mm10mm1.2mm面砖干挂幕墙1.2mm3.1外窗节点构造部分3.1.1防水材料选用表材料类别防水层做法选用条件基层要求备注涂膜类聚合物水泥防水涂料优先选用基层基本干燥型聚氨酯防水涂料备选基层含水率须9%单组分（型）3.1.2防水层标准做法选用表索引号防水层做法施工部位备注LH-GD - 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）LH-GD - 1.0mm厚聚氨酯防水涂料 3.1.3防渗漏构造及细部节点大样防水部位及分类外墙节点构造部分砼外墙有副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-1）施工控制要点 外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样5、1.外窗台内外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砼外墙有副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-2）施工控制要点1.窗上口设置滴水线并找坡5%。2.窗上口副框留缝为10mm。防水部位及分类外墙节点构造部分砌体外墙有副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-3）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1. 砌体墙顶部设置砼压顶。2.外窗台内外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砌体外墙有副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-4）施工控制要点1.窗上口设置滴水线并找坡5%。2.窗上口副框留缝为10mm。防水部位及分类外墙节点构造部分砼外墙有企口无副框外窗下口防水节点构造简6、图（LH-WC-5）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.结构窗洞口企口尺寸应依据外墙装饰面厚度，由地区公司确定。2.外窗台内外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砼外墙有企口无副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-6）施工控制要点1. 窗上口设置滴水线并找坡5%。防水部位及分类外墙节点构造部分砌体外墙无副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-7）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1. 砌体墙顶部设置砼压顶。2.外窗台内外高差不小于20mm且坡度不小于10%。砌体外墙无副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-8）施工控制要点1. 窗上口设置滴水7、线并找坡5%。防水部位及分类外墙节点构造部分外墙精洞口无副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-9）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.外窗台内外高差不小于20mm且坡度不小于10%。外墙精洞口无副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-10）施工控制要点1. 窗上口设置滴水线并找坡5%。防水部位及分类外墙节点构造部分外墙无副框外窗靠结构外侧安装下口防水节点构造简图（LH-WC-11）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.外窗主框退结构外皮20mm安装；外窗台采用保温板或无机保温砂浆找坡，避免出现朝天缝，内外高差不小于20mm且坡度不小于10%。外墙8、无副框外窗靠结构外侧安装上口防水节点构造简图（LH-WC-12）施工控制要点1.外窗主框退结构外皮20mm安装；2.外墙保温与窗框间采用30mm厚无机保温砂浆填塞密实。3.2幕墙节点构造部分3.2.1防水材料选用表材料类别防水层做法选用条件基层要求备注涂膜类聚氨酯防水涂料优先选用基层含水率须9%单组分（型）聚合物水泥防水涂料备用基层基本干燥型卷材类3mm厚SBS防水卷材优先选用基层基本干燥3.2.2防水层标准做法选用表索引号防水层做法施工部位备注LH-GD -1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）LH-GD -1.0mm厚聚氨酯防水涂料砌体墙外侧为幕墙结构的，砌体墙外墙需进行抹灰，抹灰采用209、mm厚1:3水泥砂浆。3.2.3防渗漏构造及细部节点大样防水部位及分类幕墙节点构造部分幕墙根部防水节点构造简图（LH-MQ-JD-1）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1幕墙根部结构进行板面凿毛，施工室内面层前，浇筑40mm厚C20混凝土，比室内完成面低20mm；2.幕墙根部与室外交接转角处附加与室外顶面相同材质卷材一道，每边250宽，卷材伸入幕墙内侧50mm；3.幕墙上部采用石材封盖，石材与幕墙交界处采用密封胶封堵。幕墙根部防水节点构造简图（LH-MQ-JD-2）施工控制要点1幕墙根部结构进行板面凿毛，施工室内面层前，浇筑40mm厚C20混凝土，比室内完成面低20mm；210、.幕墙根部与室外交接转角处附加与室外顶面相同材质卷材一道，每边250宽，卷材伸入幕墙内侧50mm；3.幕墙上部采用石材封盖，石材与幕墙交界处采用密封胶封堵；4.幕墙外侧排水沟深度最薄处不小于150mm。防水部位及分类幕墙节点构造部分室外幕墙电梯防水节点构造简图（干挂石材处）（LH-MQ-JD-3）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1反坎宽度A根据室外幕墙电梯钢结构宽度所定；2.反坎高度B由室外从截水沟处找坡至电梯门口的高度所定，且不低于200mm；3.防水卷材翻入长度不小于50mm；4.幕墙与地面交接处两面均使用硅酮建筑密封胶。室外幕墙电梯防水节点构造简图（电梯入口处）（L11、H-MQ-JD-4）施工控制要点1反坎宽度A根据室外幕墙电梯钢结构宽度所定；2.反坎高度B由室外从截水沟处找坡至电梯门口的高度所定，且不低于200mm；3.防水卷材翻入长度不小于50mm。3.3外墙节点构造部分3.3.1防水材料选用表材料类别防水层做法选用条件基层要求备注涂膜类聚合物水泥防水涂料优先选用基层基本干燥型聚氨酯防水涂料备选基层含水率须9%单组分（型）3.3.2防水层标准做法选用表索引号防水层做法施工部位备注LH-GD - 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）LH-GD - 1.0mm厚聚氨酯防水涂料3.3.3防渗漏构造及细部节点大样防水部位及分类外墙节点构造部分外剪力墙、框架柱对12、拉螺杆洞封堵节点构造简图（LH-GD-JD-1）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.外剪力墙对拉螺栓孔在封堵前须对迎水面一侧进行机械扩孔处理。2.封堵标准按照城市基本风压（0.45KN/m2）且年降水量（500mm）区分要求：目前所涉及的城市中，只有重庆、南京、无锡、常州、西安、长沙、成都、昆明（不含玉溪）的项目在外墙螺栓孔封堵前，不需扩孔，直接满打发泡剂填充即可。其他城市项目须按照本节点或（LH-GD-JD-2）节点执行。外剪力墙、框架柱对拉螺杆洞封堵节点构造简图（LH-GD-JD-2）施工控制要点1.胶塞须完全打入螺栓孔内，胶塞面须与结构墙面齐平。2.封堵标准按照城市13、基本风压（0.45KN/m2）且年降水量（500mm）区分要求：目前集团所涉及的城市中，只有重庆、南京、无锡、常州、西安、长沙、成都、昆明（不含玉溪）的项目在外墙螺栓孔封堵前，不需扩孔，直接满打发泡剂填充即可。其他城市项目须按照本节点或（LH-GD-JD-1）节点执行。防水部位及分类外墙节点构造部分空调管穿外墙节点构造简图（LH-GD-JD-3）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1. 空调套管出外墙装饰完成面5mm。外墙孔洞封堵节点构造简图（LH-GD-JD-4）施工控制要点1.孔洞外侧细石砼封堵必须浇筑密实。2.混凝土部分在迎水面一侧，且厚度不小于剪力墙1/2。防水部位及14、分类外墙节点构造部分外墙填充墙（顶部斜砌）构造简图（LH-GZ-JD-1）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.外墙填充墙砌筑灰缝必须饱满密实。2.梁下斜砌滚砖必须挤紧砌筑，灰缝饱满。参考施工照片图说1. 梁下滚砖砌筑规范，使用三角砖使砌筑更加紧密。防水部位及分类外墙节点构造部分外墙填充墙（顶部塞缝）构造简图（LH-GZ-JD-2）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.采用顶部塞缝的外墙填充墙，砌体顶部缝隙留置宽度应为1025mm参考施工照片图说1.使用1:3水泥砂浆顶塞密实。防水部位及分类外墙节点构造部分临外墙雨棚、空调板及外挑线条节点构造简图（LH-15、GZ-JD-3）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.临外墙的雨棚、空调板及露天外挑线条，挑出宽度W200且长度大于3m的，根部必须浇筑砼反坎，反坎高出外挑部分建筑完成面100mm。2.排水坡度不小于5%。3.挑出宽度500的檐口以下3m范围内，挑出宽度W300的线条根部无须设置砼反坎。集中排水临外墙雨棚、空调板节点构造简图（LH-GZ-JD-4）施工控制要点1.集中排水临外墙雨棚、空调板四周反坎应高于建筑完成面100mm。防水部位及分类外墙节点构造部分地下庭院室内外交接处节点构造简图（LH-GZ-JD-5）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.下沉庭院16、内外侧均需做防水处理。2.下沉庭院内侧防水层遇周围墙体上翻高度距窗井内建筑完成面250mm。地下庭院室内外交接处节点构造简图（LH-GZ-JD-6）施工控制要点1. 下沉庭院应与主体结构连成整体，其防水层也应与连成整体，并应在庭院内设置截水沟。2下沉庭院门下砼反坎做防水层。3下沉庭院窗下防水泛水高度250。4.防水卷材立面收头节点参照地下工程篇相关节点执行。防水部位及分类外墙节点构造部分室外散水排水沟构造简图（LH-GZ-JD-7）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1. 室外散水及排水沟须在夯填密实的基层上施工。如遇基层土回填较差，则需视情况进行基层土的换填处理。2.散水在17、转角或每隔一定间距须设分隔缝，建筑油膏嵌缝。3.排水沟基础为C20钢筋混凝土。4.有冻胀风险的地区不按照本节点执行，但须采用明散排水。施工参考照片图说1. 室外散水及排水沟施工规范、效果好。防水部位及分类外墙节点构造部分室外散水排水沟构造简图（LH-GZ-JD-8）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1. 沟盖板须提前预制，达到强度后方能现场使用。2.本节点形式供地区公司参考执行，具体需另行设计。施工参考照片图说1. 室外散水及排水沟施工规范、效果好。防水部位及分类外墙节点构造部分外墙构架与墙联接节点构造简图（LH-GZ-JD-9）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 18、造 大 样1.外墙构架与墙联接原则上须在联接固定位置设置砼卧梁或预埋砼预制块。本节点形式供地区公司参考执行，具体需另行设计。室外楼梯与外墙交接处节点构造简图（LH-GZ-JD-10）施工控制要点1.凡室外楼梯与外墙交接处须设置200mm高砼反坎。2.楼梯踏步板与侧墙施工缝严禁留置为竖向施工缝。防水部位及分类外墙节点构造部分外墙外保温变形缝（平缝）节点构造简图（LH-GD-JD-11）施工控制要点外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样1.本节点形式供地区公司参考执行，具体需另行设计。外墙外保温变形缝（错缝）节点构造简图（LH-GD-JD-12）施工控制要点1.本节点形式供地区公司参考执行，具19、体需另行设计。5.1.4 外窗淋水移交手续办理 （以下要求为最低要求，各项目应在此基础上深化完善相应检查项目和程序）序号淋水及验收阶段检验方式责任施工单位验收人员与程序1外窗淋水试验 （临外墙的所有门窗）方式1.外门窗经受持续4小时的暴雨检验。方式2.水压不小于2.5kg,每樘门窗淋水试验时间不低于15分钟 ，喷嘴距门窗25cm。门窗施工单位1、 施工方自检，分批次向监理工程师报验。2、 监理工程师全数检查验收并出具报告。甲方工程师抽查50%。3、 由门窗施工单位向甲方办理书面移交手续（外窗淋水试验检查记录表LHDC-WCLS-01）外窗淋水试验检查记录表（LHDC-WCLS-01） 项目 期 楼 单元 室检查情况部 位淋水时间参加验收单位及人员验收结果淋水开始时间淋水结束时间总包施工单位铝合金施工单位监理单位建设单位备注1、如外门窗遇4小时以上的持续暴雨，则可以代替人工淋水试验。同时做雨后检查。时间： 年 月 日 存档编号NO.