1、热烈庆祝海骏达集团以5.17亿成功拍得佛山首宗停机坪超高建筑地块 2012年2月29日,顺德区容桂街道拍出一宗商服用地兼容城镇住宅用地,广东海骏达置业投资集团有限公司以成交价51702万元竞得此地块,将建设近60层超高层建筑和五星级标准酒店。 该地块位于容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西,面积65279.16,起拍价5.1792亿元,为商服用地兼容城镇住宅用地,容积率为4.8,折合楼面地价约1657元/平方米。 探楼市动向围观拍卖者众 昨天上午9:20,竞拍开始前,顺德新城区行政服务中心土地拍卖大厅外即围了20多人,多数为顺德地产业界人士,该地块受地产业内的关注之高可见一斑。但记者询问2、得知,他们并不是来参与竞拍的,而仅仅是“看客”,并且均不愿透露自己所属公司。 地块竞拍文件显示,该地块位于容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西,面积65279.16,起拍价5.1792亿元,为商服用地兼容城镇住宅用地,容积率为4.8,折合楼面地价约1657元/平方米。 “黄金地”买卖两分钟搞掂 现场业内人士透露,该地块原定于1月20日竞拍,当时有两家企业前来准备竞拍,其间产生争吵,政府突然宣布竞拍延期,并于1月21日挂出补充条件,将该地块原“竞得人须于成交之日起11日内向出让人支付人民币2亿元(含竞买保证金)的首期国有建设用地使用权出让金,于成交之日起30日内付清总地价款50%;余下的国3、有建设用地使用权出让金于成交之日起1年内支付完毕”,调整为“竞得人须于成交之日起30日内向出让人支付总地价款50%(含竞买保证金)的首期国有建设用地使用权出让金,余下的国有建设用地使用权出让金于成交之日起9个月内支付完毕”。 不过,当昨天上午10:00竞拍正式开始时,却只有2号竞标者海骏达一家现身,1号竞拍者未到场。在后排观众席一片质疑的眼神中,竞拍迅速结束,海骏达以底价竞得该地。据了解,海骏达是顺德本土一家房地产公司,在顺德境内有多个房产项目,拥有容桂首家五星级酒店哥顿酒店,也是顺德商业地产旗舰的天佑城购物中心的主要投资者之一。 1号竞标者为什么没来? 第一次参加竞拍的房产商到底是谁?海骏达4、公司负责人称不知情,说竞争对手没来,自己也很惊讶。“可能是因为该地块规划条件设定,要先盖五星级酒店,投入比较大的原因吧。”该负责人称。 顺德国土城建和水利局土地市场科科长李会川也表示,“1号竞标者没来,我也有点惊讶。”但他认为,这是正常的市场行为,政府不可能强制,也不会主动邀请开发商前来竞拍。至于1号竞拍者具体是哪家,则按规定要给予保密。 而对于两次挂牌,容桂国土城建和水利局城乡重建股赵坤明股长称,自己也并不清楚土地交易中心为何做出这样的决定,“交易中心宣布延期时,我心里也打了个大大的疑问。” 不过他承认,修改付款期限容桂方面和交易中心沟通过,“第二次把11日内支付2亿元取消了,考虑再过两天就5、是春节了,那时都没人上班,钱没法转,至于将余下款缴交罚款期 限由原来1年内调整为9个月内支付完,主要是当时的考虑不周到,可能太长了。” 楼面地价仅1657元在容桂并不算高 容桂相关负责人表示:当前环境下,底价成交已很不容易 此前整个顺德的土地出让市场形势并不乐观。根据合富辉煌地产统计的数据,2011年,顺德境内有8块土地流拍,其中2011年10月26日流拍的佛顺(挂)2011-037号地块最为引人注目,该地块面积52114.46,起拍价5.7587亿元,位于楼市热点区域大良街道云近东区,该黄金地段地块流拍,当时被解读为顺德土地市场寒风到来。 “我也把不清开发商的脉。不过限购令以来,特别是从去年6、下半年开始,顺德土地市场确实很冷淡。”顺德国土城建和水利局土地市场科科长李会川说。顺德区土地房产交易中心主任杨伯礼认为,容桂此次卖地有长远的打算,“在该地块打造地标性商业建筑使天佑商圈更为繁荣,为地方带来长期的税收收入。” 对于该地块仅以底价成交,容桂街道办相关负责人表示,这在当前楼市环境下,已经很不容易,而对于逆市推地的动机,这名负责人解释,这块地的推出也并非现在才提出,“好多年前已经开始规划,一步一步地推,刚好现在到了这个阶段。”他表示“如果早几年,有可能比现在还高。” 对于此次卖地,凯南名都营销总监邓海凤表示,1657元的楼面地价在容桂并不算高, 2009年容桂拍出了好几块地,基本都在27、000元以上。客户看的是政策大趋势,开发商拿地其实对他们心理影响不大。不过,在这个时候仍有开发商拿地,说明容桂还是很受关注的。 而业内对于此地块一致看好,合富辉煌地产董事副总经理陈熹表示,“我个人也非常看好该地块未来的发展前景。只有一家企业竞拍,则充分显示了限购令的巨大威力,目前楼市处于低潮,不少开发商的资金链紧张,拿地谨慎。” 走访 拆迁户大部分已搬迁一个月后拆完 昨天上午,南都记者走访了该地块,拆迁工作正在紧张进行中。在整个拆迁区域内,大部分建筑已经拆完,只剩下少部分房屋正在拆除,或大门紧锁,等待拆迁的到来。有推土机在忙着作业,而运土车则在被拆区域来来往往。 拆迁区里很少有人,还没拆除的水8、泥路上显得寂静。“新珍饭店”位于拆迁地最核心区域,一溜长瓦房,黄色招牌非常醒目,厅里摆了十余张桌子,但此时尚没看到客人,只有几名中年妇女在忙着切菜。“再过几天,我们就要搬走了。”老板的妹妹说。 “下个月就要拆完了。”拆迁队负责人陈先生说,他的拆迁队伍从2007年就进入这片区域。而来自容桂国土城建和水利局的说法是,目前,该地块涉及130多个拆迁户中,全部就赔偿达成协议,采取异地安置的方式,大部分新房子已建成,“现在少部分没搬的,正在做最后的准备。” 这块“黄金地”将建五星级酒店 佛顺(挂)2011-051号地块位于顺德区容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西,与文塔公园相邻,属于容桂天佑城商9、圈。根据规划,该地块将建一座主体超高层建筑,高度超180米,带五星级酒店的大型商场,楼顶需设有直升机停机坪,该建筑建成后将成为容桂最高的建筑。 根据规划,该项目和文塔公园一起构成整个文塔中央商务区,是容桂未来两大C BD之一。容桂方面称,整个商务区建成后,文塔中央商务区一带将成为容桂商业最繁华、居住最集中、配套最完善的城市中心区,是容桂吸引第三产业投资、集聚人气的投资热点。 我也把不清开发商的脉。不过限购令以来,特别是从去年下半年开始,顺德土地市场确实很冷淡。 顺德国土城建和水利局土地市场科科长李会川 在该地块打造地标性商业建筑使天佑商圈更为繁荣,为地方带来长期的税收收入。顺德区土地房产交易中心主任杨伯礼 在这个时候仍有开发商拿地,说明容桂还是很受关注的。 凯南名都营销总监邓海凤