1、1 1房地产基础知识培训一、房地产开发的主要内容和产品种类一、房地产开发的主要内容和产品种类3先回头看看我们居住的历史吧，房地产的发展从来都是伴随着岁月的记忆先回头看看我们居住的历史吧，房地产的发展从来都是伴随着岁月的记忆41.201.20世纪世纪50-7050-70年代年代温饱型温饱型 年代背景年代背景：住宅特点：设计主要效法前苏联式，特点是用长长的内廊将两侧的住宅联系起来。为了经济地利用住宅特点：设计主要效法前苏联式，特点是用长长的内廊将两侧的住宅联系起来。为了经济地利用空间和降低建造成本，起居室被省略，取而代之的是更多的卧室。空间和降低建造成本，起居室被省略，取而代之的是更多的卧室。居住2、模式特点是：一梯三户居住模式特点是：一梯三户+ +无厅无厅+ +无阳台无阳台 52.202.20世纪世纪8080年代年代小康型小康型 年代背景年代背景：住宅特点：住宅特点：住宅设计迎来了新的发展时期，新的理念同住宅设计迎来了新的发展时期，新的理念同时出现，时出现，8080年代，在功能合理、套型多样化、年代，在功能合理、套型多样化、充分利用空间、厨房卫生间系列化等理念的充分利用空间、厨房卫生间系列化等理念的倡导下，住宅设计有了很大的进步，倡导下，住宅设计有了很大的进步，居住模式特点是：有阳台居住模式特点是：有阳台+ +小过厅小过厅+ +大卧室大卧室63.203.20世纪世纪9090年代到今年代到3、今后小康型后小康型 年代背景年代背景：住宅特点：住宅特点：19981998年住房体制改革实施，我国的住房建设由年住房体制改革实施，我国的住房建设由“数量型数量型”走向走向“质量型质量型”的崭新发展阶的崭新发展阶段。在居住区规划与住宅设计中，积极推进段。在居住区规划与住宅设计中，积极推进“以人为核心以人为核心”的设计观念，大力推进的设计观念，大力推进“节能节能环保、绿色建筑环保、绿色建筑”技术发展，住宅建筑技术取得了整体进步，住宅产业现代化也步入新的技术发展，住宅建筑技术取得了整体进步，住宅产业现代化也步入新的发展时期。发展时期。居住模式特点是：大厅居住模式特点是：大厅+ +小卧室小卧室7今天，4、当我们面对生活方式光速般的变迁，我们期待这样的房子今天，当我们面对生活方式光速般的变迁，我们期待这样的房子8从回忆到展望，再来看当下，我们一起来解构房地产开发的概念，或许这是另从回忆到展望，再来看当下，我们一起来解构房地产开发的概念，或许这是另一种形式对于居住方式的梳理。一种形式对于居住方式的梳理。居住类地产普通住宅普通住宅F是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。F配套设施标准较高；配套设施标准较高；高高档档住住宅宅F具有良好的物业管理服务；具有良好的物业管理服务；F部分高档住宅带精装修；部分高档住宅带精装修； F销售价格明显高于同时期、同区域的普通5、住宅；销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅；居住类地产p低层住宅为1F3F；p多层住宅为4F6F；p中高层住宅为7F9F；p高层住宅为10F;p高度超过100m时，为超高层。 1F2F3F低层(1F-3F)1F2F3F4F5F6F多层(4F-6F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F中高层(7F-9F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F高层(10F)10F超高层(100m)住宅按层数划分如下：住宅按层数划分如下：居住类地产高档公寓p是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套6、设施。居住类地产酒店式服务公寓p是指提供酒店式管理服务的公寓。F始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”;F市场定位很高;F它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的;F具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。居住类地产独立式别墅p该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅p该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个7、单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：居住类地产联排别墅联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠拼别墅叠拼别墅该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，8、下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。居住类地产塔楼塔楼指各面长高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墙均为长边，传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲，主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和房型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。居住类地产板楼板楼p指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上时，其主要朝向的建筑外墙称长边，次要朝向的建筑外墙称端边。当板式建筑主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度9、两倍以下时，其各朝向的建筑外墙均为长边。p是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅；p每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体。办公类地产建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑办公建筑的分类：办公建筑的分类：公寓式办公楼公寓式办公楼 apartment-office buildingapartment-office building。由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。酒店式办公楼酒店式办公楼 hoteL-off10、ice buildinghoteL-office building。提供酒店式服务和管理的办公楼。综合楼综合楼 multiple-use buildingmultiple-use building。由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。商务写字楼商务写字楼 business office buildingbusiness office building。在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的办公建筑。商业类地产p商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、11、公寓、别墅等房地产形式。p商业地产同时包括商业运营商和消费者两级客户。商业类地产商圈商圈p是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩张，吸引顾客的辐射范围，简单 的说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。F主圈：主圈：即主要商圈，也称第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65左右的顾客来自主要商圈。F次圈：次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域，顾客较为分散，但消费者来店消费也较为方便，在次要商圈聚集的顾客约占25左右。F边圈：边圈：即边缘商圈，也称第三商圈，是指12、位于次要商圈以外的区域。在边缘商圈内散居着百货商店约10的顾客。商业类地产业态介绍业态介绍p百货店：百货店：是在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。p超级市场：超级市场：是采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态。p大型综合超市：大型综合超市：是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体、满足顾客一次性购全的零售业态。p便利店：便利店：是指满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。p专业店：专业店：是指经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的13、零售业态。商业类地产业态介绍业态介绍p专卖店：专卖店：是指专门经营或授权经营制造商品品牌和中间商品牌的零售业态。p购物中心：购物中心：是指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。p仓储商店：仓储商店：是指在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。p家居中心：家居中心：是指以与改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主的、采取自选方式销售的零售业态。产业地产产业地产：产业地产：p是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、14、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。产业地产的形态产业地产的形态p由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产业结合的必要性，其主要形态包括：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等具备产业聚集特点，并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。旅游地产p旅游地产：旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式。p旅游地产包括：旅游地产包括：休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、15、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的物业，可称为旅游地产。华侨城华侨城旅游地产p景区住宅：p旅游休闲培训基地和国际休闲度假中心：p自营式酒店：p产权酒店：二、建筑基础知识培训二、建筑基础知识培训到建筑鉴赏到建筑鉴赏26各位童鞋不妨先来回答一个问题：各位童鞋不妨先来回答一个问题：什么是什么是建筑建筑？27什么是建筑？什么是建筑？凝固的音乐凝固的音乐柏林音乐厅柏林音乐厅28什么是建筑？什么是建筑？“住宅住宅是居住的机器是居住的机器” ” 柯布西耶柯布西耶萨伏伊别墅 房子房子16、29什么是建筑？什么是建筑？范斯沃斯住宅范斯沃斯住宅空间空间30什么是建筑？什么是建筑？空间空间灰空间灰空间31什么是建筑？什么是建筑？产品产品商品商品芝加哥湖滨大道公寓芝加哥湖滨大道公寓32什么是建筑？什么是建筑？33感性之后让我们理性的解构感性之后让我们理性的解构建筑建筑建筑基本分类民用建筑的分类以及建筑物举例：p居住建筑：居住建筑：住宅建筑p宿舍建筑：宿舍建筑：单身宿舍或公寓、学生宿舍或公寓等p公共建筑公共建筑 办公建筑：办公建筑：各级立法、司法、党委、政府办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等p科研建筑：科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等p文化建筑：文化建筑：剧院、电影院、图书馆17、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、礼堂等p商业建筑：商业建筑：百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业店、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心等等建筑基本分类民用建筑的分类以及建筑物举例：p体育建筑：体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等p医疗建筑：医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等p交通建筑：交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等p司法建筑：司法建筑：法院、看守所、监狱等p纪念建筑：纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等p园林建筑：园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等p综合建筑：综合建筑：多功能综合大楼、18、商住楼、商务中心等建筑基本分类按房屋建筑结构分类：砌体结构p内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋。p优点是：耐火性、化学稳定性和大气稳定性好；易于就地取材，节约钢材、水泥和木材；隔热、隔声性能好。p缺点是：抗拉、弯、剪及抗震性能差；材料用量多，结构自重大，但砌体工作繁重，施工进度慢。建筑基本分类按房屋建筑结构分类：板柱结构p由楼（屋面）板、柱等构件组成的、承受垂直及水平荷载的空间结构体系，板柱结构除有框架结构的优点外，还有结构高度小，顶棚平整，采光、通风及卫生条件好，模板及施工简单等优点。p采用预应力方法将预制板、柱连成整体，叫预应19、板柱结构。此种结构若采用预置密肋轻型板，还可克服一般板柱结构板厚过大的缺点。板柱结构常用于医药、食品、冷库、商场及医院等建筑，预应力板柱体系常用于住宅建筑中。 建筑基本分类按房屋建筑结构分类：框架结构p框架结构是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。各平面框架通过连系梁和板连成空间体系，以承受竖向及水平荷载。p框架结构布置灵活，使用方便，可获得较大的室内空间，广泛用于多层厂房、旅馆、科研楼、办公楼、医院、商场、学校等多、高层建筑。p框架结构承受水平荷载的能力较低，刚度较小，使用时受房屋高度限制；采用砌体填充墙时，墙体在地震中容易损坏。 建筑基本分类按房屋建筑结构分类：剪力墙结构p由纵横承重墙体20、组成的结构体系叫剪力墙结构。按施工方法分为现浇剪力墙结构和装配式剪力墙结构，一般采用现浇剪力墙结构。它的空间整体性好，刚度大，抗侧力强度高，水平力作用下侧向变形小。p装配式剪力墙结构一般由装配式大型墙板拼装而成。墙板之间及墙板与楼板之间的连接十分重要，一般内外墙板除用焊接连接外，还要将留有锚筋、齿槽和插筋的相邻墙板用混凝土浇成整体；采用卡口楼板，与端头留有齿槽和锚筋的墙板通过后浇混凝土形成整体连接。这种结构体系，一般以横墙承重为多。考虑到结构整体性的需要，内纵墙一般以承重墙处理，外纵墙不承重，而采用围护墙板。建筑基本分类按房屋建筑结构分类：剪力墙结构剪力墙结构中剪力墙的构造应满足以下要求：p剪21、力墙应在建筑物的平面内沿几个主轴方向布置并拉通对直。p剪力墙应沿竖向贯通建筑物的全高，当房屋的底层或顶层需要有较大空间时。可将在底层或顶层的部分剪力墙改成框架形成框支剪力墙，该层结构应予加强。p剪力墙的厚度不应小于16mm，并不小于楼层高度的1/20，混凝土强度等级不应小于C20。p剪力墙宜不开洞（构造洞除外），尤其是底层；如开门窗孔洞，应符合如图要求。建筑基本分类按房屋建筑结构分类：框架剪力墙p在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。其中剪力墙是主要的抗侧力构件。p这种体系既有框结构使用上的灵活性，又有较强的抗震能力和较好的刚度，是常用的高层结构体系，适用于各类公22、共建筑。 建筑基本分类按房屋建筑结构分类：框架剪力墙框架剪力墙结构中的剪力墙的布置与构造应满足下列要求：p每个独立的结构单元，剪力墙应对称均匀地布置，纵横向剪力墙宜成组布置成L形或T形；p剪力墙应贯通建筑物地全高，厚度逐渐减薄，厚墙不应小于16mm，且不小于楼层净高的1/20。p剪力墙宜布置在结构单元的中间区段，尽可能利用楼、电梯间或服务设施空间形成封闭式的剪力墙；p当楼盖水平刚度有突破时，宜在突变处加设剪力墙，并加厚楼板。建筑基本分类按房屋建筑结构分类：筒体结构体系p将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，或将框架柱的间距加密，加强度的刚度形成封闭的框筒，采用一个或多个这类的筒体做为结构的23、主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。 建筑基本分类按房屋建筑结构分类：普通钢结构p普通钢结构是主要的建筑结构类型之一。建筑用地及规划技术指标p建设用地建设单位可用于工程建设的用地。建筑用地面积由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。p代征市政用地由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市政、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。建设用地的分类及定义建设用地的分类及定义建筑用地及规划技术指标p代征绿化用地由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代24、替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市、区园林绿化行政部门进行管理（包括公园绿地、河湖绿地、文物绿地、绿化隔离区绿地、交通防护绿地等）的规划城市公共绿地。p其它代征用地由于建设工程的建设而造成的日照遮挡或由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由建设单位负责拆迁现状地上物并安置现状居民和单位的用地（该用地由建设单位或城市规划行政部门指定单位进行管理）。建设用地的分类及定义建设用地的分类及定义建筑用地及规划技术指标容积率p容积率是指一定地块内，地上总建筑面积与建设用地面积的比值。p容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。25、容积率通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：建设用地规划技术指标建设用地规划技术指标建筑用地及规划技术指标不同容积率对应的产品类型不同容积率对应的产品类型p容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。p容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。p容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高；建筑用地及规划技术指标建筑密度p建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占26、用地面积的百分比。单位：。p建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建设用地规划技术指标建设用地规划技术指标建筑用地及规划技术指标建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 p单体建筑的总建筑面积：指该建筑物每层外墙外围的水平投影面积之和。p单体建筑的地上建筑面积：指该建筑物地上部分每层外墙外围的水平投影面积之和。p单体建筑的地下建筑面积：指该建筑物地下部分每层外墙外围的水平投影面积之和。p群体建筑的总建筑面积：指各单体建筑的总建筑面积之27、和。p群体建筑的地上建筑面积：指各单体建筑的地上建筑面积之和。p群体建筑的地下建筑面积：指各单体建筑的地下建筑面积之和。建筑面积建筑面积建筑用地及规划技术指标建筑高度：建筑高度：一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的20%20%，且高度不超过，且高度不超过4 28、4米的，不计入建筑高度之内。空调冷却米的，不计入建筑高度之内。空调冷却塔等设备高度不计入建筑高度。塔等设备高度不计入建筑高度。 采用传统坡屋面形式的建筑，一般采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于度大于3030时时, ,按坡屋顶高度一半处按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。计算建筑高度。 对于屋顶部分采取错落方式对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积层建筑面积2020的最高点处计的最高点处计算建筑高度。算建筑高度。 建筑用地及规划技术指标p退线距离：退线距离：系指建筑物后退各种规划控制线（29、包括：规划道路、绿化隔离带、 铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。p退界距离：退界距离：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。p城市道路：城市道路：系指在总体规划和分区土地使用规划中已确定的及详细规划中规定 的主干道、次干道、支路。建筑退让建设用地边线距离建筑退让建设用地边线距离建筑用地及规划技术指标p建筑工程与城市道路之间的距离：建筑工程与城市道路之间的距离：系指建筑物临城市道路一侧最突出部分与道路红线之间的水平方向的垂直距离。p城市道路宽度：城市道路宽度：系指该道路两侧规划红线之间的水平方向的垂直距离。p现有城市道路路面边线：现有城市道路路面边线：当路面为单幅路时，系指路30、牙线；当路面为三幅路(机动车道与非机动车道之间以隔离带分隔)时，系指非机动车道路牙线。建筑退让建设用地边线距离建筑退让建设用地边线距离建筑用地及规划技术指标建筑间距p指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距离。p规划设计时应综合考虑防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪、绿化、卫生、管线埋设、建筑布局形式以及节约用地等要求，确定合理的建筑间距。 建筑用地及规划技术指标建筑间距系数p一般指在正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被遮挡建筑在正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。（只有在同期规划建设的平行相对的板式建筑之间，指遮挡建筑与被31、遮挡建筑在平行相对的垂线方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。）建筑用地及规划技术指标建筑间距与建筑间距系数建筑间距与建筑间距系数p群体布置时板式居住建筑的间距系数群体布置时板式居住建筑的间距系数1.7H(1.6H) 1.7H(1.6H) 1.4H 1.4H 1.5H1.5H北北 0020 20 2020以上以上60 60 6060以上以上在规划设计中要特别注意两个临界在规划设计中要特别注意两个临界角度角度(20(20、60)60)的准确性。的准确性。在正南北向按照在正南北向按照1.61.6（改建区）或（改建区）或1.71.7（新建区）间距系数计算后，建（新建区）间距系数计算后，建筑间距大于筑32、间距大于120120米时，可按米时，可按120120米控米控制建筑间距。在正东西向按照制建筑间距。在正东西向按照1.51.5间间距系数计算后，建筑间距大于距系数计算后，建筑间距大于5050米米时，可按时，可按5050米控制建筑间距。米控制建筑间距。建筑用地及规划技术指标建筑间距与建筑间距系数建筑间距与建筑间距系数p多栋塔式居住建筑的间距系数多栋塔式居住建筑的间距系数p中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房建筑的间距系数中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房建筑的间距系数建筑用地及规划技术指标多层建筑的消防间距多层建筑的消防间距p多层民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。消防间33、距消防间距民用建筑的防火间距民用建筑的防火间距建筑用地及规划技术指标高层建筑的消防间距高层建筑的消防间距p高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距不应小于下表的规定。消防间距消防间距高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距(m)(m)建筑用地及规划技术指标其它间距其它间距p通风间距通风间距通风间距是为了获得较好的自然通风，两幢建筑间为避免受由于风压而形成的负风压影响所需保持的最小距离。p生活私密性间距生活私密性间距应在设计中注意避免出现对居室的视线干扰情况。一般最小为18米。p城市防灾疏散间距城市防灾疏散间距城市主要防灾疏散34、通道两侧建筑间距应大于40米，且应大于建筑高度的1.5倍。 建筑用地及规划技术指标建筑工程绿化用地面积的要求：建筑工程绿化用地面积的要求：l成片绿化的用地面积, 按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林设施的占地, 计算为绿化用地；非园林设施的占地, 不计算为绿化用地。l庭院绿化的用地面积, 按设计中可用于绿化的用地计算。但距建筑外墙1.5 米和道路边线1 米以内的用地, 不计算为绿化用地。l两个以上单位共有的绿化用地, 按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。l道绿化用地面积, 按道路设计中的绿化设计计算, 分段绿化的分段计算l宅旁(宅间)绿化面积计算，起止绿地边界对宅间路、组团路和小区路35、算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚；建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑用地及规划技术指标建筑工程绿化用地面积的要求：建筑工程绿化用地面积的要求：l道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算l院落式组团绿地面积计算，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米；l开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路敞开，并向其开设36、绿地的主要出入口；l株行距在6米6 米以下栽有乔木的停车场, 计算为绿化用地面积。建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑用地及规划技术指标n地下设施实行覆土绿化：建设工程对其地下设施实行覆土绿化，在符合以下规定时，可按一定比例计入该工程的绿化用地面积指标：l该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到北京市城市绿化条例相应规定指标的50%以上者；l实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物所围合（其开放边长应不小于总边长的1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件；l实行覆土绿化必须保持必要的覆土厚度，形成以乔木为主的合理种植结构37、，保证绿地效益的发挥。l凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑用地及规划技术指标建设工程绿化用地面积的计算办法（要点）建设工程绿化用地面积的计算办法（要点）p屋顶绿化：建设工程实施屋顶绿化，建设屋顶花园，在符合下述规定时，可按其面积的1/5计入该工程的绿化用地面积指标：p该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到北京市城38、市绿化条例相应规定指标50%以上者；p实行绿化的屋顶（或构筑物顶板）高度在18米以下；p按屋顶绿化技术要求设计，实现永久绿化，发挥相应效益。建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑工程绿化用地面积的要求与计算办法建筑图纸的基础认识建筑平面图p建筑平面图反映出房屋的形状、大小及房间的布置，墙、柱的位置和厚度，门窗的类型和位置等。p建筑平面图是施工过程中施工放线、砌墙、安装门窗、预留空洞、室内装修及编制预算、施工备料等工作的重要依据，是施工图中最基本、最重要的图样之一。建筑图纸的基础认识建筑立面图p建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立面和侧立面。建筑立面图主要为室外装39、修所用。 阅读立面图应注意以下内容：阅读立面图应注意以下内容：与平面图对照，了解房屋的外与平面图对照，了解房屋的外形、屋顶形式以及门、窗、阳形、屋顶形式以及门、窗、阳台、台阶和檐口等的形状及位台、台阶和檐口等的形状及位置等；置等；了解立面各部位的装修做法；了解立面各部位的装修做法；了解建筑物的总高和各层的标了解建筑物的总高和各层的标高及室内外高差。高及室内外高差。建筑图纸的基础认识建筑剖面图p假想用一个或两个（必要时多个）剖切平面沿着房屋的横向或纵向，将房屋垂直剖切后所得到的平面图，称为建筑剖面图。p建筑剖面图主要表示建筑物内部在高度方向的结构形式、高度尺寸、内部分层情况和各部位的联系，是与平40、面图、立面图配套的三大图样之一。 阅读建筑剖面图应注意以下内容：阅读建筑剖面图应注意以下内容：明确剖面图的剖切位置、投影方向；明确剖面图的剖切位置、投影方向；了解各部分（如梁、板与墙、柱）的相互关系、构造做法了解各部分（如梁、板与墙、柱）的相互关系、构造做法及结构形式等；及结构形式等； 了解建筑物的总高、室内外地坪标高、各楼层标高、门窗了解建筑物的总高、室内外地坪标高、各楼层标高、门窗及窗台高度等；及窗台高度等；注意图中索引及文字说明，了解详细的位置、内容等。注意图中索引及文字说明，了解详细的位置、内容等。建筑图纸的基础认识建筑透视图和表现图p住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间形体与实际所能41、看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。p一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。从高外俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”。建筑图纸的基础认识小区规划图p小区规划图主要说明拟建筑物所在的地理位置和周围环境的平面布置。一般在图上应标出小区内各功能建筑物的平面形状、平面布置； 三、住宅设计规范知识培训三、住宅设计规范知识培训71楼层、楼梯及电梯楼层、楼梯及电梯7212-18层18层以上1-6层7-11层超高层楼梯及电梯楼梯及电梯73顶层为跃层住宅时，六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的42、高度不超过16m时，可不设电梯。 16米1F2F3F4F5F6F跃层p无电梯住宅不应超过六层。1-61-6层住宅层住宅74p7层及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。电梯不应与卧室、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。 16米1F2F3F4F5F6F7F电梯7-117-11层住宅层住宅75优：核心筒面积小，使用率较高；楼梯间自然采光；核心筒规整，户型对称。劣：户型进深随之加大，影响采光；受电梯影响，在起居室须采取有效的隔音和减震措施；优：楼梯间自然采光，户型进深小，采光好，劣：核心筒面积较大，使用率较低，且需牺43、牲一户部分使用面积；且有震动和噪音影响。p7层及7层以上的住宅核心筒的几种常见形式76p十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯（消防电梯） 。12-1812-18层住宅层住宅77优：核心筒有自然采光，电梯对户内的影响教小。该核心筒多用于楼面宽较大，且户型规整的建筑；劣：核心筒面积增大，使用率减小，路线长，直达性不强。优：楼梯电梯共用前室，减少面积提高使用率，直达性强，楼梯间、电梯厅自然通风采光；劣：电梯井贴近住户，有震动和噪音影响。p1218层住宅核心筒的几种常见形式78p根据高规要求，18层以上单元式住宅，需设置两个安全出口。在设置两个独立楼梯间确44、实困难的情况下，可设置剪刀梯。p电梯数量根据需求而增加。1818层以上住宅层以上住宅79p剪刀梯多用于18层以上的住宅，其特点是：在同一楼梯间里设置了两个楼梯，具有两条垂直方向疏散通道的功能。且而提高了建筑面积使用率。 80优：楼梯间自然采光，电梯井紧贴楼梯间，对住户的影响不大。劣：电梯厅需人工照明，去往楼梯间的路线过长。优：楼梯间自然采光，电梯、楼梯间直达性较强。电梯与住户之间设有管道井，减少震动和噪音影响。劣：电梯厅需人工照明。p剪刀梯与电梯结合的几种常见形式815.12大地震后，西南地区的高层都强制要大地震后，西南地区的高层都强制要求设置避难层求设置避难层超高层超高层p建筑高度超过10045、m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。避难层可兼作设备层。82附件附件8384住宅间距住宅间距85日照标准及气候区划住宅间距住宅间距塔式建筑与板式建筑p住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。日照间距民用建筑的防火间距住宅朝向耐火等级的划分住宅防火间距要求 86p 在住宅建筑评价指标体系中良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向。住宅朝向住宅朝向好朝向好朝向次好朝向北87p通风：穿堂风住宅朝向住宅朝向88h太阳高度角H前幢房屋檐口至地面高度；H146、后幢房屋窗台至地面高度。日照间距日照间距p日照间距，指前后两排或者几排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。D（日照间距）（日照间距）H1hH北北89IIVIIVIIIVVIVVIVIII IIIIp住宅日照标准应符合下表规定日照间距日照间距/ /日照标准及气候区划日照标准及气候区划90p日照间距一般与项目的建筑形式有密切关系：塔式建筑与板式建筑塔式建筑，是指各个面长高比都小于1的建筑板式建筑，是指塔式建筑以外的建筑塔式建筑板式建筑HABHAB日照间距日照间距/ /塔式建筑与板式建筑塔式建筑与板式建筑91附件附件92附件附件p沈阳日照标准日为大寒日，有效日照时47、间带为上午8时至下午16时 住宅建筑高度在40米以下时，面宽不大于80米；住宅建筑高度在40米以上时，面宽不大于60米。HX（1.72.0）板式住宅北板式住宅H93HX（1.3/1.4/1.5）塔式住宅北塔式住宅H94p杭州日照标准日为大寒日，有效日照时间带为上午上午9时至下午15时 低、多层建筑之间的间距,朝向为正南北向时，不应小于南侧建筑高度的1.2倍。 高层建筑与其北侧正南北投影范围内住宅的间距，按以下公式计算：L =（H - 24）0.3+ S95防火间距防火间距13m高层（10F）高层（10F）9m高层（10F）裙房6m裙房裙房96板式住宅，多层之间不宜小于6m；多层建筑与多层建筑的48、防火间距应不小于6米，高层建筑与多层建筑的防火间距不小于9米，高层层与高层建筑的防火间距不小于13米。 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。 6m板式住宅多层（4F-6F）防火间距防火间距13m9m高层高层多层6m多层9713m高层多层8m多层p沈阳两幢建筑短边相对且至少其中之一为住宅，建筑间距按下列标准执行： (一)多层建筑短边相对的建筑间距不得小于8米； (二)多层建筑与高层建筑短边相对的建筑间距不得小于多层建筑短边的1.3倍，且不得小于13米附件附件98p杭州住宅山墙之间间距，应符合下列规定： (一)相对建筑山墙仅一侧开窗或设阳49、台时，外边线距离不宜小于6m。 (二)相对建筑均开窗或设阳台时，外边线距离不应小于8m。99住宅与高层建筑山墙相对，或平行布置前后错开的，间距不应小于13Q。100居住区相关规范居住区相关规范101基地机动车出人口位置规定住宅红线的退让居住区分级基地道路等级划分居住区相关规范居住区相关规范102居住区分级居住区分级p居住区人口规模规定103公共服务设施控制指标(/千人)注： 居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标，公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2 规定；总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；小区医疗卫生类未含门诊所；市政公用类未含锅炉房，在采暖地50、区应自行确定p公共服务设施控制指标 104注： 小区路：建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团路：建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。基地道路等级划分基地道路等级划分居住区级道路断面图示意105宅间道路断面图示意居住小区级道路断面图示意居住组团级道路断面图示意p道路剖面示意图 106城市主干道城市次干道居住小区级道路居住组团级道路宅间小路107p距大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交点量起不应51、小于70m；p距非道路交叉口的过街人行道（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘线不应小于5m；p距公共交通站台边缘不应小于10m；p距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m；p当基地通路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接；p与立体交叉口的距离或其它特殊情况时，应按当地规划主管部门的规定办理。70m70m城市主干道城市主干道 居住区10m10mBUSBUS站站学校学校出入口20m20m出入口基地机动车出人口位置规定基地机动车出人口位置规定 1085m10m多、低层（1F-6F）道路高层p建筑物与城市道路或用地红线的距离：多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10m住宅红线的退让住宅52、红线的退让道路红线是道路用地的规划控制线。建筑线是一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。1093m3m多、低层（1F-6F）裙房道路p沿城市道路两侧新建、改建无大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙房），其后退道路规划红线的距离不得小于3m。110建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米) 摘自北京地区建设工程规划设计通则2.3.2 -4p北京地区住宅退让要求附件附件111p杭州地区住宅退让要求新建建筑后退道路红线的最小距离112案例分析案例分析113规划条件规划条件建材市场京开高速京九铁路中铁黄土岗项目中铁黄土岗项目规划建筑面积：247620平方米。（其中约6万平方米为限价53、房；6万平方米为廉租房；12万平方米为商品房）114p本案中，建筑产品形态与容积率对应关系115R=2.9-3.1R=2.6-2.8R=1.9-2.1居住区规划原则居住区规划原则p 总建筑面积做满，实现总体2.5容积率；p 根据地块价值分析的结论，进行总体容积率适度拆分；p 由西向东排布：政策房-中端商品房-中高端商品房；p拔高西地块容积率指标，做足高度，压低东地块容积率；p 所有商品住宅均为南北通透的板式建筑，舒适性较高；p 打造地块内部均质化优良环境。116中高端商品住宅区中端商品住宅区公租房限价房景观公园117容积率拆分容积率拆分118总户数：总户数：1536+705+619=2860154、536+705+619=2860119道路红线建筑红线道路中心线p建筑物应距离城市道路或用地红线的程度：多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M120高层（15-17F）高层（18-20F）政策房（21F）商业（2F）幼儿园东侧中高端商品住宅区西侧中端商品住宅区西侧政策房住宅区规划及日照规划及日照121政策房出入口商品房出入口幼儿园出入口150m95m出入口的设置出入口的设置122居住小区级道路宅间小路城市干道交通组织交通组织123高层（15-17F）高层（18-20F）政策房（21F）商业（2F）幼儿园中高端商品住宅区核心筒配备2台电梯，其中一台为消防电梯中端商品住宅区需配备电梯某些楼座55、需设置两个安全出口或剪刀梯政策房住宅区需配备电梯需设置两个安全出口或剪刀梯电梯及楼梯的配备电梯及楼梯的配备124p居住价值：R21-01R21-01地块南部地块南部 R21- R21-0101地块北部地块北部 R21-03 R21-03地块地块p商业价值：C2-01C2-01地块地块 C2-02 C2-02地块地块杭州拱墅区中铁建项目杭州拱墅区中铁建项目C2-01C2-02R21-01R21-03河道水景河道水景城市公园城市公园河道水景河道水景低密学院环境低密学院环境高架路高架路汽车市场汽车市场农居安置房农居安置房品质影响品质影响小学、托幼小学、托幼噪声影响噪声影响高架路高架路汽车市场汽车市场56、l不利因素：地块无致命硬伤，各项不利因素对地块的干扰程度有限l有利因素：双河景观与大学氛围显著提升相邻地块价值地块价值判断地块价值判断125C2-01C2-02R21-01R21-03河河景景资资源源利利用用河河 景景内部环境资源挖掘内部环境资源挖掘内部环境内部环境资源挖掘资源挖掘商业价值打造商业价值打造适当区隔适当区隔适适当当区区隔隔p规划关键点：l景观价值的充分利用l根据地块属性与价值高低的判断进行产品规划排布l突出均好性l河景资源的充分利用l内部环境资源深度挖掘l对于影响因素进行适当的区隔总体规划思路总体规划思路126nC2-02：类住宅公寓+底层商业街nC2-01：星级酒店+集中商业n57、R21-03：中端住宅nR21-01：中高端住宅，南部为项目标杆产品p商业地块：类住宅 商业价值较低的C2-02地块转化为类住宅的小户型精装公寓（一居为主，少量零居），保留小部分必要的商业业态（集中商业、沿街底商）p住宅用地： 满足首置首改的舒适两居、舒适三居为主，少量高品质四居大户型，但R21-01的户型区间和大户型配比高于R21-03C2-01酒店酒店+集中商业集中商业C2-02公寓公寓+底商底商R21-01高端高端居住居住R21-03中高端居中高端居住住双河景观双河景观标杆产品标杆产品总体规划思路总体规划思路127容积率指标容积率指标128住宅，板楼，共3个单元，1梯2户，22或23F住58、宅，板楼，共5个单元，1梯3户，22或23F住宅，板楼，共10个单元，1梯4户，21-24F公寓，塔楼，共5栋，16或20F酒店，塔楼，共1栋，20F集中商业与沿街底商，2-4F社区配套商业，底商，1F注：住宅首层均为架空层，楼层为含架空层的层数，架空层高度3.6米； 1梯梯2户住宅标准层层高户住宅标准层层高3.1米，其它均为米，其它均为3米。米。住宅，板楼，共2个单元，1梯4户，24F总体规划排布总体规划排布129主要出入口主要出入口出入口出入口出入口出入口日照及出入口位置日照及出入口位置四、建筑鉴赏四、建筑鉴赏131 人们说，建筑是人类文明的纪念碑。这是因为它浓缩了人类对物质的驾驭。事实上59、，论人们说，建筑是人类文明的纪念碑。这是因为它浓缩了人类对物质的驾驭。事实上，论你对这些建筑做出何种评价，都无法否认你对这些建筑做出何种评价，都无法否认2020世纪是建筑艺术上最丰富多彩的世纪是建筑艺术上最丰富多彩的100100年。年。 100 100年中，世界建筑群星璀璨，绚丽多姿，高层建筑、大跨度建筑、智能建筑、生态建年中，世界建筑群星璀璨，绚丽多姿，高层建筑、大跨度建筑、智能建筑、生态建筑、仿生建筑，让我们看到了新的科学技术所创造的建筑奇迹。筑、仿生建筑，让我们看到了新的科学技术所创造的建筑奇迹。 建筑让人类的生活充满想象。建筑让人类的生活充满想象。2020世纪著名建筑鉴赏世纪著名建筑鉴60、赏流水别墅，美国（流水别墅，美国（19351935年）年）建筑师：建筑师：F.L.F.L.赖特赖特流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，是交错融合的稀世之作。大的成功，是交错融合的稀世之作。133联合国总部大厦，美国纽约（联合国总部大厦，美国纽约（1946194619521952年）建筑师：年）建筑师：w.K.w.K.哈里森哈里森 3939层高的版型大楼是联合国的象征。功能的复杂性和造型构图的创新性是以往任何建筑都无法与之相比的，成为了几乎世界所有的政治层高的版型大楼是联合国的象征。功能的复杂性和造型构图的61、创新性是以往任何建筑都无法与之相比的，成为了几乎世界所有的政治行建筑的样式和风格。行建筑的样式和风格。2020世纪著名建筑鉴赏世纪著名建筑鉴赏马赛公寓，法国（马赛公寓，法国（1946194619521952年）建筑师：勒年）建筑师：勒 柯布西耶柯布西耶 设计师试图将这些设计师试图将这些“粗鲁的粗鲁的”、“自发的自发的”、“看似随意的看似随意的”的处理与室的处理与室内精细的细部及现代建造技术并置起来，在美学上产生强烈对比的感受。内精细的细部及现代建造技术并置起来，在美学上产生强烈对比的感受。135西格拉姆大厦，美国纽约（西格拉姆大厦，美国纽约（1954195419581958年）建筑师：密斯年）62、建筑师：密斯 凡凡 德德 罗罗 建筑建筑师师在在设计时设计时，避开了曼哈，避开了曼哈顿顿地区大多数塔楼常地区大多数塔楼常用的台式、金字塔式的用的台式、金字塔式的样样式，把大厦主体式，把大厦主体处处理成理成竖竖立的立的长长方体，方体，75%采用了当采用了当时刚刚发时刚刚发明染色隔明染色隔热热玻璃作幕玻璃作幕墙墙，在今天，与西格拉姆大厦很相似的建筑形在今天，与西格拉姆大厦很相似的建筑形态，在世界各，在世界各地的公建建筑当中非常普遍。地的公建建筑当中非常普遍。2020世纪著名建筑鉴赏世纪著名建筑鉴赏朗香教堂朗香教堂 （法国朗香）建筑师：勒（法国朗香）建筑师：勒 柯布西耶柯布西耶 195019501963、531953年年被誉被誉为为20世世纪最最为震撼、最具有表震撼、最具有表现力的建筑。摒弃了力的建筑。摒弃了传统教堂的模式和教堂的模式和现代建筑的一般手法，把它当作一件混凝土雕塑作代建筑的一般手法，把它当作一件混凝土雕塑作品加以塑造。教堂造型奇异，平面不品加以塑造。教堂造型奇异，平面不规则；粗糙的白色；粗糙的白色墙面上开面上开着大大小小的方形或矩形的窗洞，上面嵌着着大大小小的方形或矩形的窗洞，上面嵌着彩色玻璃彩色玻璃；光；光线透透过屋屋顶与与墙面之面之间的的缝隙和隙和镶着彩色玻璃的大大小小的窗洞投射下着彩色玻璃的大大小小的窗洞投射下来，使室内来，使室内产生了一种特殊的气氛。生了一种特殊的气氛。164、37悉尼歌剧院，澳大利亚（悉尼歌剧院，澳大利亚（1959195919731973年）建筑师：年）建筑师：J. J.伍重伍重 2020世纪最具特色的建筑之一，也是世界著名的表演艺术中心。在现代建筑史上被认为是巨型雕塑式的典型作品，也是澳大利亚的象征世纪最具特色的建筑之一，也是世界著名的表演艺术中心。在现代建筑史上被认为是巨型雕塑式的典型作品，也是澳大利亚的象征性标志。外型为三组巨大的壳片。犹如即将乘风出海的白色风帆，与周围景色相映成趣。性标志。外型为三组巨大的壳片。犹如即将乘风出海的白色风帆，与周围景色相映成趣。2020世纪著名建筑鉴赏世纪著名建筑鉴赏沃特沃特 迪士尼音乐厅迪士尼音乐厅 洛杉矶洛65、杉矶 建筑师：弗兰克建筑师：弗兰克 盖里盖里 2003 2003 奇异的扭曲的屋面奇异的扭曲的屋面给人印象深刻外，大胆的想象和巧妙地空人印象深刻外，大胆的想象和巧妙地空间布局也布局也让人人叹为观止。止。屋屋顶花园是迪士尼音花园是迪士尼音乐厅的一个特色的一个特色设计，建，建设美美观大方、生大方、生态环保的屋保的屋顶花园在世花园在世界各大城市已受到政府和市民越来越多的关注。界各大城市已受到政府和市民越来越多的关注。139蓬皮杜艺术与文化中心，法国巴黎（蓬皮杜艺术与文化中心，法国巴黎（19771977年）建筑师：年）建筑师：R.R.罗杰斯和罗杰斯和R.R.皮亚诺皮亚诺 文化中心的外部文化中心的外部钢66、钢架林立、管道架林立、管道纵纵横，并且根据横，并且根据不同功能分不同功能分别别漆上漆上红红、黄、黄、蓝蓝、绿绿、白等、白等颜颜色。因色。因这这座座现现代化的建筑外代化的建筑外观观极像一座工厂，故又有极像一座工厂，故又有“炼油厂油厂”和和“文化工厂文化工厂”之称。外露的之称。外露的钢骨骨结构以及复构以及复杂的管的管线是其建筑物最大的特色。是其建筑物最大的特色。2020世纪著名建筑鉴赏世纪著名建筑鉴赏卢浮宫扩建工程，法国巴黎（卢浮宫扩建工程，法国巴黎（19881988年）建筑师：贝聿铭年）建筑师：贝聿铭 博物馆本身便是一座杰出的艺术建筑，博物馆本身便是一座杰出的艺术建筑，整个建筑壮整个建筑壮丽雄雄67、伟。玻璃金字塔玻璃金字塔作作为卢浮浮宫的的总入口，它与古典式的入口，它与古典式的宫殿形成特殊的殿形成特殊的对比。比。 整个建筑壮整个建筑壮丽丽雄雄伟伟。玻璃金字塔玻璃金字塔作作为卢浮浮宫的的总入口，它与古典式的入口，它与古典式的宫殿形成特殊的殿形成特殊的对比。比。中国著名建筑鉴赏中国著名建筑鉴赏运用西式古典建筑形式运用西式古典建筑形式 居住建筑鉴赏居住建筑鉴赏运用西式古典建筑形式运用西式古典建筑形式 居住建筑鉴赏居住建筑鉴赏运用中式建筑形式运用中式建筑形式 南方中式居住建筑鉴赏南方中式居住建筑鉴赏运用中式建筑形式运用中式建筑形式 北方中式居住建筑鉴赏北方中式居住建筑鉴赏现代居住建筑鉴赏现代居住建筑鉴赏现代居住建筑鉴赏现代居住建筑鉴赏现代居住建筑鉴赏现代居住建筑鉴赏