1、 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。项目定位演绎之项目定位演绎之澳大利亚澳大利亚NoosaNoosa湾旅游度假湾旅游度假建筑与园林演绎建筑与园林演绎 Copyright Centaline Group, 2010全球八大顶级湾区之澳大利亚Noosa湾 Copyright Centaline Group, 2010在风光旖旎的澳大利亚布里斯班，Noosa湾区正向世人展现着无与伦比的魅力洁白的沙滩铺陈眼底，柔嫩的波涛轻拍海岸，富有亲和力的人际交往，恬淡的生活氛围，处处显示悠2、闲的气氛。作为全球八大顶级居住区之一，Noosa湾区采用独有的街区式规划，为世界各地的成功人士提供了一个理想的栖居选择。 作为高度舒适的南半球生活样式，Noosa湾区式生活模式正在影响全球。 Copyright Centaline Group, 2010Noosa湾区建筑建筑 Copyright Centaline Group, 2010NoosaNoosa产品特征产品特征如何从建筑，规划的角度提炼度假元素如何从建筑，规划的角度提炼度假元素整个NOOSA地区的建筑限高三层，强调自然生态，强调低密度，弱化城市感，强化度假氛围，很少出现城市印象的高层。 Copyright Centaline Gr3、oup, 2010多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主，色调多以白色或轻淡暖色调为主，大量使用纯色涂多层或洋房的立面多以简洁的现代风格为主，色调多以白色或轻淡暖色调为主，大量使用纯色涂料，大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶料，大量平屋顶结合轻钢结构挑空遮阳篷的屋顶 Copyright Centaline Group, 2010别墅的建筑立面别墅的建筑立面大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋顶，多数为一层半，大量的使用白色，简洁明快的线条，大量使用坡屋顶，多数为一层半，不超过两层，大量窗与灰空间的利用不超过两层，大量窗与灰空间的利用 Copyright Centaline Grou4、p, 2010增强河景价值增强河景价值视觉上加强灰空间的处理，从参与性上，采用入户码头与木栈道的结合视觉上加强灰空间的处理，从参与性上，采用入户码头与木栈道的结合 Copyright Centaline Group, 2010非海景项目，园林打造度假氛围非海景项目，园林打造度假氛围元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池）。元素，小组团布置，大量运用参与性水系（嬉水池）。具有浓厚文化特色的小品具有浓厚文化特色的小品 Copyright Centaline Group, 2010NoosaNoosa公寓产品特征提炼公寓产品特征提炼通透，灰空间通透，灰空间公寓公寓立面立面结构结构白色为主，色系5、运用少平层顶结合轻钢结构的弧形遮阳板低矮，大面宽弧形阳台/露台灰空间灰空间结构形式结构形式空间空间聚光聚光简洁以简单的直线条为主大量的纯色涂料运用，少量使用原生态材质贴面强化观景露台/阳台，生活空间向露台/阳台延展；厅，主卧与露台连通设计，全落地推拉门以大面宽的平层为主，极少出现复式减少空间划分强调主卧，主厅，卫生间尺度客厅，餐厅，起居室，西厨空间组合弱化厨房功能空间不得出现任何暗房有条件情况下增加景观主卫与采光天井 Copyright Centaline Group, 2010产品设计特点产品设计特点公寓产品公寓产品Noosa PacificNoosa Pacific，7575平米左右河景两6、房平米左右河景两房空间布局上空间布局上1.景观朝向2.西厨，起居室，餐厅集中化布置，既能强化空间感，又能节省空间，突出主题（这一部分的面积超过户型面积50%）3.强调通透与采光，大量使用270观景落地窗。尤其是主卧，次卧以及客厅。主卧设置了衣帽间，突出了主卧的舒适性。4.大尺度的灰空间设计，增加了室内向室外的过度。建筑立面建筑立面1.大量采用弧线条，简洁明快的设计2.浅白色为主 Copyright Centaline Group, 2010多层多层/ /公寓的户型参考公寓的户型参考强调采光，通透，景观强调采光，通透，景观所有户型中的次卧均可以去掉，减小整体进深，减小户型面积。采光阳台，减小大进7、深造成的光线不足。强化观景阳台，并通过观景阳台连接客厅与主卧，主卧的采光也因此增强。观景阳台增加花台部分，增加度假的氛围。 Copyright Centaline Group, 2010多层多层/ /公寓产品，强调景观与采光，强调通透，尤其是主卧与客厅公寓产品，强调景观与采光，强调通透，尤其是主卧与客厅+ +餐厅餐厅+ +开放厨房组合开放厨房组合 Copyright Centaline Group, 2010NoosaNoosa度假别墅产品建筑特征提炼度假别墅产品建筑特征提炼阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合别墅别墅立面特色立面特色以大面积8、纯色块，白色为主的浅色系简洁明快直线条运用大量的窗，露台/阳台坡屋顶白色的遮阳板/膜庭院庭院特色特色一层半/两层土地与房屋关系窄面宽大进深地块形状，联院独栋别墅提高土地利用增大建筑面宽，减小建筑进深庭院面积主要集中于私密的后庭院前院停车，入户，后院私密，享受，活动房屋与庭院视觉关系房屋掩映于庭院之中，而不是凸显植被选择立体组合高大，茂密的热带植物芭蕉等植被与建筑的融合如藤蔓，爬墙植物鲜花应用配套与小品私家泳池，木制躺椅，室外餐桌不另设阳蓬高大茂密的植被火山碎石篱笆，木栅栏院内与院外的隔断交通系统弯曲，原生材质铺设，如石板 Copyright Centaline Group, 2010Noosa9、Noosa度假别墅产品建筑特征提炼度假别墅产品建筑特征提炼阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合阳光，白色，安静；生活向室外延展，与自然结合别墅别墅庭院特色庭院特色首层外部强化首层外部强化环绕首层客/餐厅与高大庭院植被结合，回避窄面宽带来的庭院狭长感轻钢遮阳膜应用增加宽度客厅，私家泳池，外廊的结合处理客厅，私家泳池，外廊的结合处理餐厅进入外廊与庭院结合室内空间室外化室内空间室外化立体采光立体采光大面积带白色遮阳篷的露台大面积带白色遮阳篷的露台强调室内空间的变化强调室内空间的变化挑空挑空.见上页见上页结构特色结构特色二层家庭活动室与露台结合木材贴面的运用木材贴面的运用客厅地面外廊地面吊脚楼10、下灰空间私家泳池周边地面天窗/天井运用立体采光楼梯间 Copyright Centaline Group, 2010联院小独栋别墅户型联院小独栋别墅户型200200平米平米200平米左右的三房两厅，突出主卧与首层客厅。首层空间精简，西厨，客厅，餐厅一体化。动静分区，首层设置家庭活动，娱乐空间，二层设置卧房区。强调采光通透，首层餐厅/客厅270度采光，并自然过度到室外庭院。采用联院布置，占地面宽窄，进深大，既保证了每户的院落面积，也提高了土地使用效率。 Copyright Centaline Group, 2010独栋产品示例独栋产品示例200200平米平米带遮阳棚的超大观景露台，倍显度假情趣植11、被环绕的院落，虽然面积不大，但可以充分增加小独栋的空间感与楼梯间结合得立体采光，提升整个屋内的采光特性，通透，明亮 Copyright Centaline Group, 2010NOOSANOOSA别墅产品设计特点与亮点别墅产品设计特点与亮点 Copyright Centaline Group, 2010NOOSANOOSA别墅产品设计特点与亮点别墅产品设计特点与亮点度假空间原生态度假空间原生态 Copyright Centaline Group, 2010NOOSANOOSA别墅产品设计特点与亮点别墅产品设计特点与亮点室内空间室外化，生活不被建筑所羁绊，不局限于室室内空间室外化，生活不被建筑12、所羁绊，不局限于室内内 Copyright Centaline Group, 2010灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过度，并利用灰空间大量营造半室外的度假灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过度，并利用灰空间大量营造半室外的度假生活场景生活场景 Copyright Centaline Group, 2010NOOSANOOSA别墅产品设计亮点与特点别墅产品设计亮点与特点 Copyright Centaline Group, 2010园林园林 Copyright Centaline Group, 2010社区主题体现层级社区主题体现层级 Copyright Centaline Gr13、oup, 2010大溪地概念诠释大溪地概念诠释原生态，悠闲，法式浪漫原生态，悠闲，法式浪漫原生态：原生态：1716年，英国舰队意外地发现了大溪地这个百花飘香的人间乐土，他们想不出更好的名字，只好用“海上仙岛”这样通俗的比喻来定义它。悠闲：悠闲：地处热带地区，四季如春，物产丰富，衣食无忧的人们常常无所事事地望着大海远处凝思，这种忧郁或是悠闲的状态一般都要维持整个下午。法式浪漫：法式浪漫：塔希提岛是它的另外一个名字，我们似乎更熟悉这个名字，因为一个叫高更的人和他曾经在那里的生活。（月亮和六便士）说，高更抛弃所有不顾一切来到这个小岛，然后画起了这里的少女，塔希提少女相对而坐，素色的小花簪在发际静静地14、散发着芬芳。这样的生活一过就是12年。 Copyright Centaline Group, 2010主题诠释主题诠释热带滨海风情：热带滨海风情：低密度原生态材质的建筑和小品让人充分放松；低密度原生态材质的建筑和小品让人充分放松；热带滨海度假带让人完全融入到阳光，沙滩，大海热带滨海度假带让人完全融入到阳光，沙滩，大海中去；中去；富有异域风情的园林仿佛让人置身于世外桃源之中，富有异域风情的园林仿佛让人置身于世外桃源之中，忘却一切尘世之中的烦恼；忘却一切尘世之中的烦恼；波利尼西亚文化：波利尼西亚文化：大溪地特有的图腾，生活元素自然元素表现在园林小品和大溪地特有的图腾，生活元素自然元素表现在园林小品15、和建筑外立面上；建筑外立面上；随处可见的色彩鲜艳的鲜花表现着自由浪漫的情怀；随处可见的色彩鲜艳的鲜花表现着自由浪漫的情怀； Copyright Centaline Group, 2010原生态的大溪地主题风格提炼原生态的大溪地主题风格提炼建筑建筑园林园林色调色调浅色调，或原生材料本色浅色调，或原生材料本色大大溪溪地地风风格格建筑特征建筑特征坡屋顶坡屋顶低矮低矮低密度低密度独栋，多层独栋，多层材料材料木材，茅草，原生火山石木材，茅草，原生火山石人文元素人文元素小品小品自然元素自然元素原住民特有的图腾，纹饰原住民特有的图腾，纹饰原住民特有生活原色原住民特有生活原色火山石火山石沙滩沙滩木材木材植被植16、被野花丛野花丛椰林椰林古树古树 Copyright Centaline Group, 2010将人文元素融入园林小品中，最易体现异域风情文化将人文元素融入园林小品中，最易体现异域风情文化人文元素人文元素神秘的大溪地图腾神秘的大溪地图腾水果和梭形小船水果和梭形小船 Copyright Centaline Group, 2010火山石，茅草，木材等大量原生材料的采用火山石，茅草，木材等大量原生材料的采用自然元素自然元素大溪地大溪地利用火山等自然元素来做隔断沙滩木材本项目自然元素体现本项目自然元素体现从成本角度出发，本项目用自然植被作为隔断；用沙滩椅，茅草凉棚配以三五成群的椰树打造度假氛围； Cop17、yright Centaline Group, 2010鲜花是大溪地必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面鲜花是大溪地必不可少的元素，同时尽量避免出现裸露地面鲜花鲜花大溪地大溪地本项目本项目园林植物注意层次感，颜色搭配鲜艳夺目，突出温暖宜居，四季如春的热带气候特点；部分可使用在建筑外部和内部作为装饰，使得园林与建筑融合； Copyright Centaline Group, 2010椰林是最易突出热带滨海度假氛围的植被椰林是最易突出热带滨海度假氛围的植被大溪地大溪地椰林可以在海边和社区内部以三五成群的形式出现，其下设置休闲桌椅，营造悠闲轻松的度假氛围；植被的整体茂密感觉，直接提升园林档次；椰18、林椰林古树古树 Copyright Centaline Group, 2010其他重要园林元素其他重要园林元素水系水系市场情况市场情况参与性浅水系穿插在社区中，提升物业价值参与性浅水系穿插在社区中，提升物业价值参与性的浅水系，可以增添度假社区情趣性；浅水系可以节约后期维护成本；多数楼盘直接依托海资源，社区内无水系；有水系的楼盘多为大面积水景，无法突出度假氛围； Copyright Centaline Group, 2010其他重要园林元素其他重要园林元素道路道路市场情况市场情况道路设置道路设置道路除了实现交通联系功能，还应体现领域感和景观性；步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形态；加强铺装的精致19、度，虽有野趣，但要体现人工雕琢的价值感，配合高尚社区形象。多数楼盘直接依托海资源，社区内无水系；有水系的楼盘多为大面积水景，无法突出度假氛围； Copyright Centaline Group, 2010其他重要园林元素其他重要园林元素驻留空间驻留空间大量小体量的驻留空间散布在社区中；吸引度假人群外出，提供休憩，交流的地点；市场上目前楼盘这一细节并不突出。 Copyright Centaline Group, 2010园林设计要点总结园林设计要点总结园林的特色体现在细节园林的特色体现在细节 Copyright Centaline Group, 2010Thanks for your attentionWish you a good day!