1、DESIGN FOR ZHAOQING PROJECT2019.10上海力夫建筑设计有限公司正本广东肇庆销售物业规划建筑方案广东肇庆销售物业规划建筑方案肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN目录CONTENTS01背景调研BACKGROUND RESEARCH02规划解读PLANNING INTERPRETATION03 规划策略PLANNING STRATEGY04 规划方案PLANNING PROPOSAL05 产品设计PRODUCT DESIGN06 造型设计FAADE DESIGN07 示范区设计DISPLAY2、 AREA DESIGN肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN一：背景调研-BACKGROUND RESEARCH肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇庆市肇庆市物华天宝：肇庆市位于中国华南，隶属于广东省，西靠桂东南，珠江主干流西江穿境而过，北回归线横贯其中。背枕北岭，面临西江，上控苍梧，下制南海，为粤西咽喉之地。项目所在鼎湖区，与周边各县市联系紧密，发展潜力巨大。|区位分析District Analysis广州市肇庆市划分佛山市佛山市广州市3、广州市清远市清远市云浮市云浮市肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN德庆市鼎湖区高要区封开县怀集县端州区四会市广宁县基地热点中心：基地位于鼎湖区，邻近肇庆市市中心，属肇庆市中心偏东，占据大量景观资源，区位优势显著，是肇庆市市发展建设的热门区域，引领肇庆市城市居住典范。|区位分析District Analysis肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN地理优势：鼎湖区是肇庆市中心城区重要组成部分，属珠江三角洲地区改革发展规划范围主体之一。西江航道、4、321国道和广茂铁路横贯全境，南广、贵广铁路、广佛肇城际轻轨、江肇高速和规划的广佛肇高速等重点项目快速发展。|区位分析鼎湖山站（距基地4.4km）项目基地市中心（距基地13.1km）District Analysis羚羊峡景区（距基地6.5km）端州站（距基地5.9km）碧莲湖公园（距基地2.2km）鼎湖山景区（距基地3.1km）鼎湖东站（距基地13.1km）七星岩景区（距基地11.8km）将军山风景区（距基地9.2km）九龙湖景区（距基地9.1km）龟顶山森林公园（距基地17.4km）羚羊山森林公园（距基地8.5km）彼岸寺（距基地6.2km）坑一文化广场（距基地5.1km）黄村文化广场（距5、基地1.4km）北岭山森林公园（距基地6.1km）蕉园村文化广场（距基地1.1km）葫芦山旅游景区（距基地19.3km）城市广场（距基地2.0km）肇庆东站（距基地13.1km）砚坑紫云谷（距基地3.0km）鼎湖体育公园（距基地3.8km）天湖鹭岛生态风景区（距基地9.2km）砚阳湖公园（距基地2.8km）鼎湖站（距基地2.2km）肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN基地周边学校，商业，等配套资源丰富，拥有鼎湖山、紫云谷、羚羊山森林公园等得天独厚的自然景观资源。SITE广利高级中学肇庆市第一人民医院总部桃二学校肇庆新6、区体育中心肇庆医学高等专科学校鼎湖实验中学鼎湖区中医院广东理工学院旅游学院肇庆宣卿中学周边配套：基地位于肇庆市鼎湖区主城区以南、黄村文化广场以东。位于鼎湖区核心区，西南临近肇庆市市中心，东北鼎湖新区，西北临鼎湖山国家级自然保护区，东南接羚羊山森林公园具有丰富的配套及景观资源。|区位分析District Analysis广利彭寿小学新围小学砚洲学校肇庆新区中铁商务广场鼎湖区人民医院鼎湖中学鼎湖区政府广东省总工会鼎湖疗养院门诊部沙二学校沙埔镇中心小学中山大学附属第三医院肇庆医院主城区圣地广场鼎湖市场肇庆市农业学校高兰学校肇庆市外语学校肇庆复退军人医院肇庆市技师学院（大冲校区）肇庆学院广东工商职业技7、术学院华侨城鼎湖第一实验中学肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN交通便捷：多条城市干道、城市轻轨、铁路交汇于此，四通八达，交通优势十分明显。|交通分析Traffic AnalysisSITE 3SITE 2SITE 1肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|配套分析Peripheral Supporting AnalysisSITE 1SITE 3SITE 22.2KM肇庆市农业学校广东省总工会鼎湖疗养院门诊部龙一卫生站鼎湖区政府万福卫生站分8、站鼎湖区教育局广东理工学院旅游学院肇庆博艺实验学校肇庆鼎湖区实验学校贝儿健幼儿园鼎湖区逸夫小学圣地广场坑口市场苏宁易购鼎湖山景区羚羊山景区黄村文化广场项目周边配套服务设置现处于发展完善阶段，但已有成熟教育、医疗、学校、商业等配套设施。肇庆鼎湖区第一实验学校紫云谷景区肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|配套分析Peripheral Supporting AnalysisSITE 1SITE 3SITE 22.2KM西江羚羊山森林公园碧莲湖公园鼎湖山风景区景观资源：区域内有碧莲湖、西江等水景资源，鼎湖山、羚羊山、紫云谷9、等景区资源，区域景观资源丰富紫云谷景区肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN享用区域核心资源，稀缺地块，造就稀缺价值政策POLICY江景VIEW山景VIEW品牌BRAND地段LOCATION居高临下，视野开敞依山傍水，环境优越城市绿地，资源绝佳龙头品牌，品质保证出则繁华，入则宁静|用地特征Base Feature肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN美即是真美即是真真即是美真即是美这就包括你们所知道、和该知道的一切。这就包括你们所知道、和该知道10、的一切。约翰约翰济慈济慈希腊古瓮颂希腊古瓮颂“Beauty is truth,truth beauty,”that is all Ye know on earth,and all ye need to know.John Kwats,Ode on a Grecian Urn肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN项目定位TARGET STRATEGY以极致的态度，海纳百川，定制高品质的人居体验刚需改善、轻奢豪宅肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIG11、N二：规划解读-PLANNING INTERPRETATION肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市场调研Land use analysis 容积率：3.0 全高层社区 建筑以东南朝朝向为主 内部大花园 一期户型面积段偏大：98-139 二期户型面积减小融创鼎湖府一期二期三期肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市场调研Land use analysis碧桂园都荟 容积率2.8 建筑建筑以南向东南朝向为主，局部景观好的超想西南向 内部大花12、园 全高层社区 户型面积段：103，130，142肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市场调研Land use analysis 容积率4.0 全高层社区 间距基本为满足规范的最小间距 建筑朝向以东南向为主 户型面积段：90-118龙光玖龙湾50M50M50M50M肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市场调研Land use analysis美的公园天下 容积率2.8 建筑朝向以南向及东南向为主 内部大尺度花园 全高层社区 户型面积段：13、95，115，130肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市场调研Land use analysis富力尚悦居 容积率3.0 全高层社区 大花园，大栋距 户型面积段：76-12090M110M70M60M肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市场调研Land use analysis新力水投锦瑶府肇庆保利花园 容积率2.7 大部分建筑正南北布置，部分楼栋倾斜45布置 高层建筑建筑间距约50-70米 中央花园 规划布局相对均质，无中轴对称5014、M60M50M50M50M50M80M80M肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市场调研Land use analysis恒泰悦璟府 容积率2.6 高层+洋房 建筑为东南朝向 中轴对称 户型面积段：87-135 洋房价格较高层价格高出约1000肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|市场调研Land use analysis新力水投锦瑶府肇庆中海新城1号 容积率3.3 45F超高层+18F洋房 建筑以西南朝向为主 洋房面积段：110-14215、 洋房售价11000，相比周边楼盘售价高出3000碧桂园都荟2.8融创鼎湖府3.0龙光玖龙湾4.0中海新城一号3.3富力尚悦居3.0恒泰悦璟府2.6美的公园一号2.81、当地住宅以朝东朝南为主，景观好时可以朝西2、住宅以T4独栋点式住宅为主3、周边楼盘容积率较高，容积率基本在3.0以上4、因地块容积率较高，当地楼盘基本为全高层社区，但中海新城一号容积率3.5，规划为洋房+超高层住宅5、当地少有低容积率项目，容积率2.6楼盘以高层+洋为主，如恒泰悦璟府、碧桂园幸福里6、洋房相较高层户型存在溢价空间，洋房售价高于高层售价1000-30007、当地小面积段户型去化较快保利花园2.7龙光玖龙龙光玖龙湾16、湾容积率容积率4.04.0带装均价：带装均价：84008400元元/m/m清泉山庄清泉山庄碧桂园都碧桂园都荟荟容积率容积率2.82.8带装均价：带装均价：83008300元元/m/m融创鼎湖融创鼎湖府府容积率容积率3.03.0带装均价：带装均价：73007300元元/ /m m一米阳光一米阳光山林湖山林湖美的公园美的公园天下天下容积率容积率2.82.8带装均价：带装均价：82008200元元/m/m恒大鼎湖豪恒大鼎湖豪庭庭容积率容积率3.03.0带装均价带装均价：60006000元元/m/m地块地块一一地块三地块三47.447.4亩亩地块二地块二102.89102.89亩亩恒泰悦璟恒泰悦璟府府17、容积率容积率2.62.6带装均价带装均价：65006500碧桂园幸福碧桂园幸福里里容积率容积率2.62.6带装均价：带装均价：80008000元元/m/m富力尚悦富力尚悦居居容积率容积率3.03.0带装均价带装均价：80008000元元/m/m肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN调研总结1、当地住宅以朝东朝南为主，景观好时可以朝西2、住宅以T4独栋点式住宅为主3、周边楼盘容积率较高，容积率基本在3.0以上4、因地块容积率较高，当地楼盘基本为全高层社区，但中中海新城一号容积率3.5，规划为洋房+超高层住宅5、当地少有低18、容积率项目，容积率2.6楼盘以高层+洋房为主，如恒泰悦璟府、碧桂园幸福里6、洋房相较高层户型存在溢价空间，洋房售价高于高层售价1000-30007、当地小面积段户型去化较快肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|用地条件Land use analysis地块一项目指标用地面积94534.30产品业态大商业、金街、沿街商业、公寓、住宅容积率2.6（其中住宅容积率1.04）建筑密度60-03-A、60-03-B地块60%（其中住宅建筑密度22%）绿地率60-03-A、60-03-B地块20%限高60-03-A、60-03-19、B地块100米车位配比1、商业0.8辆/1002、住宅0.8辆/户地块二项目指标用地面积39648.38产品业态住宅、沿街商业、幼儿园容积率3.0（其中商业容积率0.45）建筑密度35%（住宅建筑密度29%）绿地率30%限高100m车位配比1、商业1辆/1002、住宅0.8辆/户地块三项目指标用地面积68591.6产品业态住宅、沿街商业容积率3.0（其中商业容积率0.45）建筑密度建筑密度：35%（其中住宅建筑密度20%）绿地率30%限高90m车位配比1、商业1辆/1002、住宅0.8辆/户建筑退界线地库退界线用地红线地块三容积率3.0地块一容积率2.6地块二容积率3.0肇庆鼎湖销售物业规划建20、筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|基地现状Land use analysis23715623567414肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN景观资源：区域内有西江等水景资源，鼎湖山、羚羊山等景区资源，区域景观资源丰富场地现状：场地相对平整|有利因素分析Favorable factor analysis SITE 1SITE 3SITE 22.2KM西江羚羊山森林公园鼎湖山风景区紫云谷景区“中心”“社区”“江景”肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING D21、INGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1、周边道路尚未完善2、地块一地块三东南侧存有城际轻轨，存在一定噪音影响|不利因素分析Unfavorable factor analysis地块二地块三地块一城际轻轨肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|设计重点及难点Design Focus And Difficulty地块一设计难点及重点1、如何保证商铺去化，提高商铺溢价2、如何提高公寓溢价和去化3、如何提高住宅的溢价和去化肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PRO22、JECT CONCEPT DESIGN三：规划策略-PLANNING STRATEGY肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略STRATEGY商业设计策略|规划策略Planning Strategy肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN商业策略一：取消内街地块一B地块内街远离大商业，且与金街联系不紧密，南侧为城际轻轨，人流不易到达，难以形成真正意义上的金街，不利于销售取消内街，改为沿街商铺，利于销售1、北侧东进大道为主干道，南侧紧邻河道及城际23、轻轨，生活氛围不高2、周边团基本为住宅地块，此规划道路成为未来城市居住组团生活轴线美的公园天下碧桂园都荟恒泰悦景府地块一地块三一米阳光锦绣春江花园碧桂园幸福里东进大道(宽75M）鼎湖大道（宽48M）美的公园天下碧桂园都荟恒泰悦景府锦绣春江花园碧桂园幸福里 一米阳光 拟建住宅拟建住宅拟建住宅拟建住宅拟建住宅地块一A地块三地块一B东进大道(宽75M）鼎湖大道（宽48M）依托城市规划，打造区域组团生活轴线肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1、位于地块内部，属代建道路，为打造“私有”风情街区提供有利条件2、位于住宅区域与大24、商业金街之间，人流充足，商业氛围浓厚依托城市规划，打造区域组团生活轴线城市人流肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN商业策略二：打造“私有”风情街上海大学路深圳湾万象城肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|用地价值分析Land use analysis住宅价值住宅价值呈包围势向中间中间递进商业价值商业价值向地块北侧北侧、西侧及广场西侧及广场周边集中商业价值商业价值广场广场住宅价值住宅价值肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGH25、UWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN青白江富力尚悦居商业策略三：优化一拖二，全部沿街分层铺一拖二商铺分层铺一层铺分层铺一层铺金街肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|商业规划策略Planning Strategy商业策略四：增加金街面积，挖掘金街价值满足大商业轮廓及面积不变的前提下，加大金街商铺进深，增加金街面积，充分挖掘金街价值大商业金街一层金街二层6M大商业金街一层金街二层1M4M优化前剖面1-1优化后剖面2-235M44M8M7M49M9M9M40M6M1M优化前优化后112211M11M26、15M15M13M12M11M12M7M商业面积：17593商业面积：19160肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN增加沿街分层商铺，利于销售商业策略五：增加沿街分层铺肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN商业策略六：沿河不设置商铺此位置单面靠河，与鼎湖大道联系较弱，难以形成良好的商业氛围，此位置不设置商铺肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1、全单层商铺，单铺面积27、小总价低2、控制商铺进深，最大不超过15米，进以控制单铺面积商业策略六：控制商铺面积和总价沿街分层铺一层铺8M15M12M13M11M14M14M11M9M7M12M11M12M11M10M11M10M7M14M14M15M金街肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略STRATEGY公寓设计策略|规划策略Planning Strategy肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1、住宅地块完整，为打造高品质住宅社区提供条件；2、公寓全朝南布置，28、设置高溢价产品，品质高，偏于销售；3、沿东进大道形成的良好的城市展示界面4、入口设置风情街，为风情街带来人流公寓策略：优化公寓位置，设置高溢价产品H=50MH=100MH=100MH=50M肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略STRATEGY住宅设计策略|规划策略Planning Strategy肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN中海新城1号容积率3.5恒泰悦景府容积率2.6洋房价格:11000高层价格：8000洋房价格: 7000高29、层价格：6000通过对当地项目调研，洋房价格相较高层价格高出1000-3000平米，洋房溢价较高肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN住宅策略一：降低住宅地块容积率，打造当地绝无仅有的低容积率孤品取消内街，公寓移至大商业地块，住宅地块容积率降低至2.2，为打造高品质住宅社区提供可能性住宅容积率2.2住宅面积9.3万龙光玖龙龙光玖龙湾湾容积率容积率4.04.0清泉山清泉山庄庄碧桂园都碧桂园都荟荟容积率容积率2.82.8融创鼎湖融创鼎湖府府容积率容积率3.03.0一米阳一米阳光光山林湖山林湖美的公园美的公园天下天下容积率容30、积率2.82.8恒大鼎湖豪恒大鼎湖豪庭庭容积率容积率3.03.0地块地块一一地块三地块三47.447.4亩亩地块二地块二102.89102.89亩亩恒泰悦璟恒泰悦璟府府容积率容积率2.62.6碧桂园幸福碧桂园幸福里里容积率容积率2.62.6富力尚悦富力尚悦居居容积率容积率3.03.0肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN蓝海互联网降维打击田忌赛马红海同质化竞争死磕品质住宅策略二肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN蓝海策略互联网降维打击，田忌赛31、马用大花园、最好视野、大面宽等品质手段和价格与竞品高层竞争全洋房社区高层品质化1、用价格优势降维打击压倒竞品高层出货；2、用总价打击竞品高层，用单价打击竞品洋房肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN可与二期高层同时销售，增加同时销售产品种类，加快去化速度一期洋房二期高层恒大鼎湖豪庭恒大鼎湖豪庭美美的公园天下的公园天下碧碧桂园都荟桂园都荟融融创鼎湖府创鼎湖府恒泰悦璟府恒泰悦璟府一骑绝一骑绝尘！尘！锦绣春江花园锦绣春江花园碧碧桂园桂园幸福里幸福里一一米阳光米阳光山林湖山林湖龙龙光玖龙湾光玖龙湾拟拟建住宅建住宅拟拟建住宅建住32、宅拟拟建住宅建住宅拟拟建住宅建住宅拟拟建住宅建住宅拟拟建住宅建住宅拟拟建住宅建住宅肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|强排选型Scheme comparison方向一方向二方向三方向四全洋房，货值最大化全高层，极致大花园高层+洋房，住宅产品多，不纯粹全高层，大花园，商业内街分区明确、组团关系清晰无内街，无一拖二商铺全金街、全沿街商铺商铺进深小，面积小，总价低低容积率全洋房社区公寓全朝南，南北通透全洋房提升货值滨河隽荟宫廷官邸森林御苑全高层极致大花园分区明确、组团关系清晰无内街，无一拖二商铺全金街、全沿街商铺商铺进深33、小，面积小，总价低全高层社区，极致大花园公寓全朝南，南北通透方案一方案二肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN“滨河隽荟”滨河隽荟使建筑隐于自然之中、美学之中，使用现代极简的美学模式，创造出更纯粹极致的空间情境。肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN四：规划方案- PLANING SCHEME肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQI34、NG DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案一Selection ONE滨河隽荟宫廷官邸肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|规划总图Master Plan分区明确、组团关系清晰无内街，无一拖二商铺全金街、全沿街商铺商铺进深小，面积小，总价低低容积率全洋房社区公寓全朝南，南北通透经济技术指标表（地块一）项目单位设计值备注总用地面积94534.3其中A+B地块用地面积89610.06计容建筑面积232978.66其中住宅93194.46写字楼16200商业32900其中分层铺3085035、单层铺2050广场90000含超市面积6800配套面积684.2公共厕所60，工人休息室50，社区居家养老服务用房30/100户，物业管理用房总建筑面积的2，最少50，最大300其中公厕60工人休息室50社区居家养老274物业用房300地下建筑面积37819（不含大商业地下室）基底面积45490住宅基底面积5200绿地率%20.10%20%总容积率2.602.6住宅容积率1.041.04总建筑密度%51%60%住宅建筑密度%6%22%总车位数辆1237住宅0.8辆/户，商业0.8辆/100，办公楼1.5辆/100（不含大商业车位）地上辆124总车位数的10%地下辆1113肇庆鼎湖销售物业规划建36、筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|规划总图Master Plan肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品分布Product distribution洋房（78）洋房（88）洋房（98)洋房（108)洋房（128）融创鼎湖府98-139103，130，139碧桂园都荟龙光玖龙湾90-118中海新城1号110-14287-135恒泰悦璟台95，115，130美的公园一号户型面积段户型结构户数户数占比782+1房2厅1卫14216%883房2厅1卫20823%937、83房2厅2卫20823%1083+1房2厅2卫21223%1284房2厅2卫14416%户型面积小于同面积段竞品户型面宽大于同面积段竞品户型功能极配优于竞品户型肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|规划结构三区购物中心、金街、住宅区一核购物中心两街内街快时尚、外街慢生活Planning Structure一心社区生活核心七节点分区明确结构清晰两轴礼仪生活轴、景观礼仪轴肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|功能分布Planning Stru38、cture功能分布合理层次清晰由北向南从开放到私密由动到静购物中心金街沿街商铺公寓住宅动静肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|商业货值分布Planning Structure金街：16460风情街区：9490社区商业：6950金街面积最大化全沿街分层铺肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|交通分析Traffic Analysis小区地面停车位地下车库入口基地外车行流线住宅人行流线商业人行流线车行流线出入口动线合理流线清晰公寓出入口公寓出入39、口金街入口小区出入口购物中心入口金街入口金街入口购物中心入口购物中心入口购物中心入口金街入口小区出入口小区出入口肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|消防分析Fire Analysis消防出入口消防登高场地消防车道肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|景观分析Landscape Analysis入口礼仪景观组团绿化集中绿化景观轴线景观视线肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT D40、ESIGN|日照分析Sunshine analysis住宅日照不低于冬至日1小时日照标准，并满足周边规划居住用地的日照要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN停车效率分析地库Underground Garage Analysis|地库分析策略1：下车库排布经济，外轮廓规整。单车评效较好。策略2：大小柱网，7.8mX6.1/5.1m，经济实用，节约成本, 且桩基最少。策略3：车道两边垂直停车，杜绝单排停车，减少尽端停车，提高停车效率，最为经济。策略4：车道两边垂直停车，杜绝单排41、停车，减少尽端停车，提高停车效率，最为经济。策略5：在研读规范的基础上，车道宽度、坡道宽度，转弯半径、出入口数量与车道数都做到最小化，提高停车效率。策略6：主体内停车，充分利用车库后面的空间，随车位进行销售， 提高整体附加价值。策略7：尽量减少板厚和梁高，控制管线设备的高度布置，保证停车空间最小净高。顶板形式采用无梁楼盖，可最大限度做到成本适配化地库范围建筑地库面积：37819地下车位数：1274辆单车面积：29.51/辆肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案一规划亮点低容积率高品质洋房住宅社区全单层商铺，面积小总42、价低全沿街铺、金街，无内街多层次商业组成，打造“私有”风情街区公寓全朝南布置，品质高，便于销售分区明确，结构清晰业态分布合理中轴对称，气势恢弘原强排方案设计方案种类面积单价总货值面积单价总货值住宅931947500698955000931948500792149000金街一层850430000255120000821530000246450000二层8545.515000128182500821515000123225000内街一层4104.252000082085000200000二层4104.251000041042500100000沿街分层铺一层2500007071.524000169743、16000二层1250007071.51200084858000单层铺4078023270一拖二35621500053430000150000公寓163847500122880000163828500139247000合计14247613816950001424761555645000|货值对比13.82亿15.56亿肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案二Selection ONE森林御苑肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|规划总图M44、aster Plan分区明确、组团关系清晰无内街，无一拖二商铺全金街、全沿街商铺商铺进深小，面积小，总价低高层极致大花园公寓全朝南，南北通透经济技术指标表（地块一）项目单位设计值备注总用地面积94534.3其中A+B地块用地面积89610.06计容建筑面积233002.06其中住宅93194.46写字楼16200商业32900其中分层铺30850单层铺2050广场90000含超市面积6800配套面积707.6公共厕所60，工人休息室50，社区居家养老服务用房30/100户，物业管理用房总建筑面积的2，最少50，最大300其中公厕60工人休息室50社区居家养老298物业用房300地下建筑面积3945、524（不含大商业地下室）基底面积43290住宅基底面积3000绿地率%20.10%20%总容积率2.602.6住宅容积率1.041.04总建筑密度%48%60%住宅建筑密度%3%22%总车位数辆1300住宅0.8辆/户，商业0.8辆/100，办公楼1.5辆/100（不含大商业车位）地上辆130总车位数的10%地下辆1170|鸟瞰图Master Plan|产品分布Product distribution龙光玖龙湾恒泰悦璟台美的公园一号洋房（78）洋房（88）洋房（98)洋房（108)洋房（128）户型配比户型结构户数户数占比782+1房2厅1卫18619%883房2厅2卫24825%983房246、厅2卫24825%1083+1房2厅2卫24825%1284房2厅1卫626%|规划结构三区购物中心、金街、住宅区一核购物中心两街内街快时尚、外街慢生活Planning Structure一心社区生活核心七节点结构清晰分区明确两轴礼仪生活轴、景观礼仪轴肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|交通分析Traffic Analysis小区地面停车位地下车库入口基地外车行流线住宅人行流线商业人行流线车行流线出入口动线合理流线清晰肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEP47、T DESIGN|规划结构Planning Structure超大集中森林式自然景观花园集中花园面积：约1.7万平米肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|视线分析Planning Structure羚羊山森林公园内观极致大花园，远眺羚羊山森林公园肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|消防分析Fire Analysis消防出入口消防登高场地消防车道肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCE48、PT DESIGN|景观分析Landscape Analysis入口礼仪景观组团绿化集中绿化景观轴线内部景观视线山景景观视线肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|日照分析Sunshine analysis住宅日照不低于冬至日1小时日照标准，并满足周边规划居住用地的日照要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案二规划亮点高层极致大花园全单层商铺，面积小总价低全沿街铺、金街，无内街多层次商业组成，打造49、“私有”风情街区公寓全朝南布置，品质高，便于销售分区明确，结构清晰业态分布合理中轴对称，气势恢弘肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案三Selection THREE云鼎花园肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|规划总图Master Plan内街一层铺商铺进深小，面积小，总价低高层极致大花园公寓全朝南，南北通透经济技术指标表（地块一）项目单位设计值备注总用地面积89610.06计容建筑面积233002.06其中住宅93194.462写字楼50、16200商业32900其中分层铺26251单层铺6649广场90000含超市面积6800配套面积707.6公共厕所60，工人休息室50，社区居家养老服务用房30/100户，物业管理用房总建筑面积的2，最少50，最大300其中公厕60工人休息室50社区居家养老298物业用房300地下建筑面积39524（不含大商业地下室）基底面积45257住宅基底面积3000绿地率%20.10%20%总容积率2.602.6住宅容积率1.041.04总建筑密度%51%60%住宅建筑密度%3%22%总车位数辆1300住宅0.8辆/户，商业0.8辆/100，办公楼1.5辆/100（不含大商业车位）地上辆130总车位数51、的10%地下辆1170肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|规划总图Master Plan肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|强排选型Scheme comparison方向一方向二方向三方向四全洋房，货值最大化全高层，极致大花园高层+洋房，住宅产品多，不纯粹全高层，大花园，商业内街肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN地块二肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQI52、NG DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|规划总图Master Plan观景户数最大化经济技术指标表（地块二）项目单位数据备注总用地面积68591.6计容建筑面积205776其中住宅188531.2商业11274其中单层铺11274配套面积5970.8社区居家养老服务用房30/100户,物业管理用房总建筑面积的2，最少50，最大300其中社区服务中心2000居委会1509班幼儿园3000社区公共用房521物业用房300地下建筑面积40560基底面积16548住宅基底面积6311绿地率%30%30%总容积率3.003.0商业容积率0.160.45总建筑密度%2453、%35%住宅建筑密度%9%29%总车位数辆1502住宅0.8辆/户，商业1辆/100，办公楼1.5辆/100其中地上辆150总车位数的10%地下辆1352肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|鸟瞰图Master Plan肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|视线分析Master Plan观景户数最大化规划呈凹字型布局最大化挖掘江景资源肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DES54、IGN|产品分布Product distribution户型面积段户型结构户数户数占比803房2厅2卫20412%903房2厅2卫27216%1003房2厅2卫40824%1153+1房2厅2卫34020%1284房2厅2卫32018%1404+1房2厅2卫19211%洋房（80）洋房（90）洋房（100)洋房（115)洋房（128）洋房（140）肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN地块三肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|规划总图Mas55、ter Plan中轴对称极致大花园经济技术指标表（地块三）项目单位数据备注总用地面积39648.38净用地面积31623.97计容建筑面积94871.91其中住宅87869.91商业6500其中单层铺6500配套面积502社区居家养老服务用房30/100户,物业管理用房总建筑面积的2，最少50，最大300其中社区公共用房252物业用房250地下建筑面积19899基底面积10012住宅基底面积3502绿地率%30%30%总容积率3.003.0商业容积率0.210.45总建筑密度%32%35%住宅建筑密度%11%20%总车位数辆737住宅0.8辆/户，商业1辆/100，办公楼1.5辆/100地上辆56、74总车位数的10%地下辆663肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|鸟瞰图Master Plan肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品分布Product distribution户型面积段户型结构面积户数户数占比782+1房2厅1卫936012014%883房2厅2卫1056012014%983房2厅2卫2352024029%1083+1房2厅2卫2592024029%1284房2厅2卫1536012014%洋房（78）洋房（88）洋57、房（98)洋房（108)洋房（128）肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN五：产品设计-PRODUCT DESIGN肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN热点中心：本项目由三个地块组成，地块一，三地块紧邻主干道、四周道路开阔，昭示性及通达性良好，属鼎湖中心区核心地段；地块紧邻鼎湖大道主干道，西北为鼎湖第一实验学校，东南一线临江，自然景观好。|市场分析Property Market analysis项目名称主力户型主力面积段售价融创鼎湖府三房、58、四房98-1397200龙光玖龙湾2+1房，三房、四房90-1188000碧桂园都荟三房、四房103-1428300恒泰悦璟府2+1房，三房、四房87-1355500-6800肇庆保利花园二房、三房、四房78-1478500富力尚悦居二房、三房、四房76-1207000美的公园天下三房、四房95-1308000肇庆中海新城1号三房、四房110-14211000龙光玖龙湾龙光玖龙湾碧桂园都荟碧桂园都荟融创鼎湖府融创鼎湖府美的公园天下美的公园天下恒泰悦璟府恒泰悦璟府富力尚悦居富力尚悦居地块一地块一肇庆中海新城肇庆中海新城1 1号号肇庆保利花园肇庆保利花园地块二地块二地块三地块三肇庆鼎湖销售物业规划59、建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|竞品楼盘Competitive property项目名称项目名称：融创鼎湖府融创鼎湖府开发商开发商：肇庆兴融房地产开发有限公司项目位置项目位置：鼎湖区鼎湖大道民乐桥旁占地面积占地面积：137800平方米建筑面积建筑面积：459000平方米容积率容积率：3.00绿化率绿化率：30%主力户型主力户型：98-113m三房，119-139m四房楼层状况楼层状况：高层成交均价成交均价：7200平方米/元开盘时间开盘时间：2018年06月项目名称项目名称：龙光玖龙湾龙光玖龙湾开发商开发商：肇庆龙光骏驰房地产有限60、公司项目位置项目位置：鼎湖区同兴路旁和鼎湖大道交汇处占地面积占地面积：64893平方米建筑面积建筑面积：339258平方米容积率容积率：4.00绿化率绿化率：35%主力户型主力户型：90-98m2+1房，108-119m四房楼层状况楼层状况：高层成交均价成交均价：8000平方米/元开盘时间开盘时间：2018年07月3室2厅2卫1133室2厅2卫1004室2厅2卫1232+1室2厅2卫982+1室2厅2卫903+1室2厅2卫108肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|竞品楼盘Competitive property项目61、名称项目名称：碧桂园都荟碧桂园都荟开发商开发商：肇庆碧桂园新碧房地产开发有限公司项目位置项目位置：鼎湖区桂湾路（星湖大道南侧）占地面积占地面积：144000平方米建筑面积建筑面积：152600平方米容积率容积率：2.80绿化率绿化率：36%主力户型主力户型：103m三房，130-142m四房楼层状况楼层状况：高层成交均价成交均价：8300平方米/元开盘时间开盘时间：2018年11月项目名称项目名称：恒泰悦璟府恒泰悦璟府开发商开发商：肇庆骏龙只能自动化科技有限公司项目位置项目位置：鼎湖区商圈桃园路占地面积占地面积：68890平方米建筑面积建筑面积：154628.75平方米容积率容积率：2.60绿62、化率绿化率：30%主力户型主力户型：87m-101三房，109-135m四房楼层状况楼层状况：高层，洋房成交均价成交均价：5500-6800平方米/元开盘时间开盘时间：2019年中旬4室2厅2卫1303室2厅2卫1034室2厅2卫1424室2厅2卫1092+1室2厅1卫874室2厅2卫1253室2厅2卫 98肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|竞品楼盘Competitive property项目名称项目名称：肇庆中海新城肇庆中海新城1 1号号开发商开发商：肇庆中海嘉兴房地产开发有限公司项目位置项目位置：肇庆新区新区63、商务中心对面占地面积占地面积：91408平方米建筑面积建筑面积：397534.92平方米容积率容积率：3.30绿化率绿化率：30%主力户型主力户型：110m-127m三房，142m四房楼层状况楼层状况：洋房，高层成交均价成交均价：11000平方米/元开盘时间开盘时间：2019年04月3室2厅2卫1273室2厅2卫1104室2厅2卫142项目名称项目名称：美的公园天下美的公园天下开发商开发商：美的地产集团项目位置项目位置：鼎湖区星湖大道民乐桥旁占地面积占地面积：43600平方米建筑面积建筑面积：155800平方米容积率容积率：2.80绿化率绿化率：30%主力户型主力户型：95-115m三房，1364、0m四房楼层状况楼层状况：高层成交均价成交均价：8000平方米/元开盘时间开盘时间：2019年01月3室2厅2卫954室2厅2卫1303室2厅2卫115肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|竞品楼盘Competitive property项目名称项目名称：肇庆保利花园肇庆保利花园开发商开发商：保利华南实业有限公司项目位置项目位置：肇庆新区启动区（医院鼎湖校区旁）占地面积占地面积：140000平方米建筑面积建筑面积：360000平方米容积率容积率：2.70绿化率绿化率：32%主力户型主力户型：78m-89m二房，98m65、三房，117m-147四房楼层状况楼层状况：高层成交均价成交均价：8550平方米/元开盘时间开盘时间：2017年02月项目名称项目名称：富力尚悦居富力尚悦居开发商开发商：富力地产项目位置项目位置：星湖大道与万福路交汇（鼎湖山）占地面积占地面积：66239平方米建筑面积建筑面积：197891.88平方米容积率容积率：3.00绿化率绿化率：30%主力户型主力户型：76m二房，90-108m三房，120m四房楼层状况楼层状况：高层成交均价成交均价：7000平方米/元开盘时间开盘时间：2017年12月30日3室2厅2卫964室2厅2卫1283室2厅1卫902室2厅1卫764室2厅2卫1203室2厅2卫66、1083室2厅2卫117肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|公寓竞品Competitive Apartment龙光玖龙湾富力尚悦居未售类住宅产品户型面宽小进深大面积大3M3M类住宅产品户型面积达恒大西江名郡肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN调研总结1、户型相对比较传统2、高层户型在面积以80-140为主，且基本为三开间朝南户型3、高层户型以点式塔楼为主4、竞品公寓在售较少，公寓户型较大|市场分析Property Market analy67、sis肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略一小面积段轻改善，拥有大宅体验大面宽+阳光宽厅+轻奢主卧+宽景阳台|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison阳光宽厅品质功能：会客、家庭活动、收藏展示、读书品茶感受：功能丰富的开敞空间、一个有故事的场所独立玄关品质功能：收纳、陈列感受：精致收纳，拒绝凌乱轻奢主卧品质功能：休息感受：大床+卫生间+独立衣帽间+梳妆68、台宽景阳台品质功能：户外锻炼、观赏、纳凉、交流、冥想感受：宽阔的阳台让生活多一些可能128m的公共空间如何实现200m户型的品质提升+ + + += =肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略二塑造可变空间，适应不同人群的需求空间可变，全生命周期|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN二人世界，极致浪漫婴儿家庭，从容雅致三口之家，恬静美满三代同堂，舒适宜居产品策略：一宅一生|产品设计Product 69、Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略三优化核心筒，提升得房率，户型结构方正减少造价提高得房率、降低成本|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN核心筒面积：68.11核心筒面积：75.49核心筒面积：59.72符合消防要求符合消防要求符合消防要求核心筒面积：54.03核心筒面积：50.41核心筒面积：59.62符合消防要求符合消防要求符合消防要求核心筒对比在满足消防及舒适度的前70、提下，选择公摊最小方案|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN策略四|产品设计Product Comparison利用各种形式赠送，阳台、飘窗、将赠送做到最大附加值最大化肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN奢享-洋房肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN2+1室2厅1卫得房率：80.08%建筑面积：78面宽：2面宽南厅洋房-71、78户型（两面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN全面积赠送半面积赠送|产品设计Product Comparison洋房-78户型（两面宽）生活阳台: 增大室内景观视野，提高居住品质干湿分离: 卫生环保，提高卫浴效率可变空间: 书房可与卧室打通，打造双孩空间，空间灵活餐厅+客厅 : 客餐厅一体化肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2厅1卫得房率：81.17%建筑面积：88面宽：3面宽南厅72、洋房-88户型（三面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN洋房-88户型（三面宽）|产品设计Product Comparison全面积赠送半面积赠送餐厅+客厅 :客餐厅一体化，打造竖向通厅，豪华主卧 : 带来酒店般轻奢居住体验南北通风: 最大限度地保持室内舒适环境U型厨房: 空间使用效率最大化，提高生活品质肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2厅2卫得房率：81.36%建筑面积：98面宽：73、3面宽南厅洋房-98户型（三面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN洋房-98户型（三面宽）|产品设计Product Comparison餐厅+客厅 :客餐厅一体化，打造竖向通厅，豪华主卧 : 带来酒店般轻奢居住体验南北通风: 最大限度地保持室内舒适环境U型厨房: 空间使用效率最大化，提高生活品质全面积赠送半面积赠送肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3+1室2厅2卫得房率：81.47%建筑面74、积：108面宽：4面宽南厅洋房-108户型（四面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN洋房-108户型（四面宽）|产品设计Product Comparison餐厅+客厅 :客餐厅一体化， 打造竖向通厅豪华主卧 : 带来酒店般轻奢居住体验南北通风: 最大限度地保持室内舒适环境横向大尺度阳台 : 最大限度吸纳自然景观之美U型厨房: 空间使用效率最大化，提高生活品质全面积赠送半面积赠送肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CON75、CEPT DESIGN4室2厅2卫得房率：83.43%建筑面积：128面宽：4面宽南厅洋房-128户型（四面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN洋房-128户型（四面宽）|产品设计Product Comparison豪华主卧 : 带来酒店般轻奢居住体验南北通风: 最大限度地保持室内舒适环境全面积赠送半面积赠送横向大尺度阳台 : 最大限度吸纳自然景观之美北向阳台: 最大限度吸纳自然景观之美餐厅+客厅 :客餐厅一体化， 打造竖向通厅U型厨房: 空间使用效率最大化，提高生活76、品质肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN奢享-高层肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2厅1卫得房率：82.89%建筑面积：78面宽：3面宽南厅高层-78户型（三面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高层-78户型（三面宽）|产品设计Product Comparison餐厅+客厅 : 客餐厅一体化全面积赠送半面77、积赠送入户花园: 最大限度吸纳自然景观之美肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2厅2卫得房率：83.47%建筑面积：88面宽：3面宽南厅高层-88户型（三面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高层-88户型（三面宽）|产品设计Product Comparison餐厅+客厅 :客餐厅一体化， 打造竖向通厅全面积赠送半面积赠送入户花园: 最大限度吸纳自然景观之美U型厨房: 空间使用效率最大化78、，提高生活品质肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3室2厅2卫得房率：82.89%建筑面积：98面宽：3面宽南厅高层-98户型（三面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高层-98户型（三面宽）|产品设计Product Comparison餐厅+客厅 :客餐厅一体化， 打造竖向通厅豪华主卧 : 带来酒店般轻奢居住体验南北通风: 最大限度地保持室内舒适环境横向大尺度阳台 : 最大限度吸纳自然景观79、之美全面积赠送半面积赠送入户玄关: 缓冲内外，展现住宅仪式感U型厨房: 空间使用效率最大化，提高生活品质肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN3+1室2厅2卫得房率：83.47%建筑面积：108面宽：4面宽南厅高层-108户型（四面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高层-108户型（四面宽）|产品设计Product Comparison餐厅+客厅 :客餐厅一体化， 打造竖向通厅豪华主卧 : 80、带来酒店般轻奢居住体验南北通风: 最大限度地保持室内舒适环境横向大尺度阳台 : 最大限度吸纳自然景观之美多功能厅 : 增强家庭成员之间的互动全面积赠送半面积赠送U型厨房: 空间使用效率最大化，提高生活品质肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN4+1室2厅2卫得房率：83.15%建筑面积：128面宽：4面宽南厅高层-128户型（四面宽）|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN高层-128户型（四面宽）|81、产品设计Product Comparison全面积赠送半面积赠送餐厅+客厅 : :客餐厅一体化， 打造竖向通厅豪华主卧 : 带来酒店般轻奢居住体验南北通风: 最大限度地保持室内舒适环境横向大尺度阳台 : 最大限度吸纳自然景观之美U型厨房: 空间使用效率最大化，提高生活品质肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis对比竞品，本案户型优点2+1房，较竞品户型多1个功能房洋房户型，品质高，南北通透得房率高，面积赠送大客厅面积大，更舒适82、的空间体验卫生间干湿分离，卫生环保，提高卫浴效率竞品不足仅两房高层T4户型南北不通透赠送面积少；客厅面宽小；富力尚悦居762室2厅1卫本案782+1室2厅1卫洋房3.6m3.4m3.8m3.4mPK肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis整体面宽小高层T4户型南北不通透仅两房龙光玖龙湾902室2厅1卫本案883室2厅1卫洋房对比竞品，本案户型优点竞品不足大面宽，更佳的居住体验洋房户型，品质高，南北通透3房，较竞品户型多1个功能83、房得房率高，面积赠送大面积小，总价低3.3m3.0m3.5m2.95m3.8m3.5mPK肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis恒泰悦璟府983室2厅2卫本案983室2厅2卫洋房整体面宽小高层T4户型品质一般赠送面积少；对比竞品，本案户型优点竞品不足大面宽，更佳的居住体验洋房户型，品质高，南北通透得房率高，面积赠送大3.7m2.8m3.3m2.95m3.8m3.6mPK肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGH84、UWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇庆中海新城1号1103室2厅2卫竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis恒泰悦璟府1093+1室2厅2卫本案1083+1室2厅1卫PK洋房面宽小，仅有2面宽，两卧室朝北，居住品质一般赠送面积少；对比竞品，本案户型优点竞品不足4面宽，更佳的居住体验南北通透，户型方正大气面积小，总价低得房率高，面积赠送大南向超大阳台，最大限度观景3面宽，面宽小,主卧居住品质一般南北不通透赠送面积少；2.7m3.8m4.2m3.6m3.9m3.1m4.2m3.0m3.6m肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案Z85、HAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇庆中海新城1号1273室2厅2卫竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis恒泰悦璟府1254室2厅2卫本案1284室2厅2卫PK洋房面宽小，仅有3面宽房间少，仅3房，赠送面积少；对比竞品，本案户型优点竞品不足大面宽，更佳的居住体验户型方正，空间利用率高得房率高，面积赠送大面宽小,居住品质一般赠送面积少；2.9m4.5m3.3m3.8m3.0m2.7m4.2m3.0m3.8m4.3m3.2m肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA86、 PROJECT CONCEPT DESIGN竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis对比竞品，本案户型优点三面宽，大面宽居住体验2+1房，较竞品户型多1个功能房得房率高，面积赠送大竞品不足面宽小，仅两面宽仅两房赠送面积少；富力尚悦居762室2厅1卫本案782+1室2厅1卫高层3.6m3.4m3.4m2.7m3.3mPK肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGNPK竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis对比竞品87、，本案户型优点面宽大，大面宽居住体验3房，较竞品户型多1房得房率高，面积赠送大面积小，总价低竞品不足高层龙光玖龙湾902室2厅1卫本案893室2厅2卫整体面宽小仅两房赠送面积少；3.3m3.0m3.5m3.6m2.7m3.5m肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis本案983室2厅2卫PK高层面宽小，3面宽，南北不通透，居住品质一般，赠送面积少；对比竞品，本案户型优点竞品不足3.5面宽，更佳的居住体验南北通透，户型方正大气面积88、小，总价低得房率高，面积赠送大南向超大阳台，最大限度观景面宽小, 3面宽南北不通透，居住品质一般，赠送面积少；碧桂园都荟1033室2厅2卫融创鼎湖府1003室2厅2卫3.3m3.0m3.7m1.7m3.5m3.0m3.5m3.3m2.9m3.9m肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis本案1083+1室2厅2卫PK高层面宽小，3面宽，房间数少，3房客厅在北侧，居住品质一般，赠送面积少；对比竞品，本案户型优点竞品不足4面宽，大面89、宽更佳的居住体验3+1房，竞品户型多一个功能房面积小，总价低得房率高，面积赠送大南向超大阳台，最大限度观景整体面宽较小，房间数小，3房阳台小赠送面积少；富力尚悦居1083室2厅2卫融创鼎湖府1133室2厅2卫1.75m 1.8m4.1m3.0m3.5m3.4m2.9m2.8m 1.8m2.8m4.0m2.75m3.45m肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGNPK竞品分析竞品分析Competitive analysisCompetitive analysis对比竞品，本案户型优点面宽大，大面宽居住体验4+1房，较竞品户型90、多1房南北通厅，居住体验好得房率高，面积赠送大面积小，总价低竞品不足高层整体面宽小四房客厅在北侧，居住体验不高赠送面积少；碧桂园都荟1304室2厅2卫本案1284+1室2厅1卫3.0m2.0m3.2m3.0m3.4m2.8m4.5m3.0m3.6m肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison78+78户型标准层洋房全面积赠送半面积赠送户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率2+1室2厅91、1卫64.5980.6580.08%32.25161.9114.630.003.4910.8113.40%16.57%93.48%户型A肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison88+88户型标准层全面积赠送半面积赠送洋房户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率3室2厅1卫73.7290.8281.17%34.20181.6314.130.005.9713.0414.35%14.4492、%95.52%户型B肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison98+98户型标准层全面积赠送半面积赠送洋房户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率3室2厅2卫81.3698.5282.58%34.32197.0415.240.006.0313.6513.86%14.36%96.44%户型C肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCE93、PT DESIGN|产品设计Product Comparison108+108户型标准层全面积赠送半面积赠送洋房户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率3+1室2厅2卫89.00109.2481.47%40.48218.4817.260.006.5415.1713.89%14.64%95.36%户型D肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison128+128(方案一)户型标准层全面积赠94、送半面积赠送洋房户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率4室2厅2卫108.03129.4983.43%42.92258.9824.080.004.9817.0213.14%17.01%96.57%户型E肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison128+128(方案二)户型标准层全面积赠送半面积赠送洋房户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平95、台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率4室2厅2卫104.92128.9581.36%48.06257.8919.890.005.3115.2611.83%14.32%93.19%户型E肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison98+98+98+98户型标准层洋房肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison98+78+78+98户型标准层高层全面积96、赠送半面积赠送户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率3室2厅2卫81.5898.4118.730.008.8818.2518.54%17.38%101.43%2+1室2厅1卫67.5881.5216.150.004.3412.4215.23%17.93%98.12%户型AB359.8661.5682.89%肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison108+88+88+108户型标准97、层高层全面积赠送半面积赠送户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率3+1室2厅2卫90.44108.3520.080.008.8818.9217.46%16.96%100.94%3室2厅2卫73.3588.2716.860.004.2812.7114.40%17.43%97.49%户型EC392.4464.8683.47%肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison128+88+88+98、128户型标准层高层全面积赠送半面积赠送户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率4+1室2厅2卫106.58128.1724.630.006.9619.2815.04%17.33%98.19%3室2厅2卫73.3588.4116.860.004.2812.7114.38%17.41%97.34%户型ED432.7772.9283.15%肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|产品设计Product Comparison10899、+88+88+108（核心筒二）户型标准层高层全面积赠送半面积赠送户型结构套内面积（）建筑面积（）使用率公共面积（）总建筑面积（）阳台面积（）设备平台飘窗面积（）赠送面积（）赠送面积比阳台占比实际得房率3+1室2厅2卫90.82108.3920.830.008.8819.3017.80%17.53%101.59%3室2厅2卫74.3688.7416.290.004.2812.4314.00%16.81%97.79%户型EC394.2663.9283.79%肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN一一层平面层平面夹层平面夹100、层平面一层平面一层平面夹层平面夹层平面公寓|产品设计Product ComparisonLOFT类住宅产品：面积小，大面宽，南北通透33户型39户型肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN一层平面一层平面夹层平面夹层平面|产品设计Product Comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN对比竞品，本案户型优点类住宅6M大面宽面积小，总价低竞品不足单面宽3M小面宽龙光玖龙湾43公寓PK本案39一层平面一层平面夹层平面夹层平面|竞品分101、析Stadia analysis肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN六：造型设计-FAADE DESIGN肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN现代奢华ModenLuxury style肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN立面意向三现代奢华立面新颖可识别性强施工精度高现代感强价值感强肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT102、 CONCEPT DESIGN现代奢华建筑风格特点现代奢华 立面意向ModenLuxury style肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型设计Facade design住宅单体透视肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型设计Facade design住宅单体透视肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型设计Facade design住宅单体透视肇庆鼎湖销售103、物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型设计Facade design住宅单体透视肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型设计Facade design住宅单体透视肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型设计Facade design住宅单体透视肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN金街商铺|造104、型设计Facade design肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN金街商铺|造型设计Facade design肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型设计Facade design沿街商业透视肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|造型设计Facade design沿街商业透视肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT 105、CONCEPT DESIGN七：示范区设计-DEMONSTRATION AREA DESIGN肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN选址1优点：沿主干道、结合大商业入口展示性强；端头铺局部加厚空间布置灵活；利用金街无拆改、不费钱；|售楼处选址Sales office location选址3优点：背靠背铺进深大空间布置灵活；利用金街无拆改；缺点：沿次干道，展示性较弱；选址2优点：利用商铺无拆改、结合水景，景观资源好；缺点：沿次干道，展示性较弱；综合展示性、空间布置灵活性、后期改造可实施性，推荐选址1；主要人流来向231肇106、庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN沉浸式、体验式、多功能、一体化纵观售楼部发展的历史，现在已经进入沉浸体验式消费和体验经济的时代。多功能（售楼处、金街商铺、样板间、大商业金街入口广场）等空间营造社交场景，通过人在其中的活动提升售楼部的活力，提高品牌价值。通过建筑，景观、室内多功能一体化设计，提升空间的连续性。|售楼处理念Sales office processing idea肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN肇庆端砚肇庆售楼处“砚体验馆”107、特点：石质坚实、润滑、细腻、娇嫩；汲取端砚石质坚实、润滑、细腻、娇嫩的优质特点;通过现代简洁手法处理，量身定制肇庆售楼处；砚肇庆端砚与湖笔、宣纸、徽墨并称“文房四宝”； 端砚、歙砚和洮砚，素来有“三大石质名砚”之美誉；设计师团队深入挖掘当地的文化特色,并希望从中汲取元素予以致用；|概念提取Concept extraction肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN设计团队依据功能将每一个建筑空间依序不同的体量、展示区、洽谈区等形成多重空间体验，结合传统元素，古典与现代的碰撞，动感的造型流线充分展现城市活力；|体块生成Bu108、lk generation4.化整5.端砚6.形成1.原始售楼处商铺2.场所3.拔高肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|一体化分析Integrated analysis建筑本身一体化 售楼处、商铺、大商业一体化设计； 化零为整，提升建筑空间整体性；建筑景观一体化 售楼处线脚、绿植墙一体化设计； 坡道、建筑、水幕、艺术品、广场一体化设计;肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|与宜昌售楼处对比Yichang Sales office comp109、arison 合理布置售楼处停车场； 停车场人流通过水幕或广场去往售楼处，增加步行动线体验感； 延长前场景观展示面；宜昌售楼处停车动线 停车场放置在底层商铺里； 停车场人流通过夹缝去往售楼处，景观视野受限，步行动线体验感一般；在宜昌售楼处基础上优化车行流线车行流线车行流线车行流线肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|与宜昌售楼处对比在宜昌售楼处基础上优化 底层商铺展示面外漏，金街入口底层商铺价值最大化； 售楼处金街一体化设计，形态气势磅礴； 设置绿植挡墙，提升品质； 三层设置样板间，提高昭示性； 增加艺术品雕塑；12110、3借鉴宜昌售楼处 景观草坡 室外步行楼梯 景观水幕在宜昌售楼处基础上优化123Yichang Sales office comparison45肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|鸟瞰效果图Aerial view肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|入口空间效果图Entrance space rendering建筑、景观、室内多功能一体化设计，打造沉浸式、体验式空间，提升记忆点；肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUW111、ANDA PROJECT CONCEPT DESIGN曲直结合是整个项目的设计手法，在秩序的几何之中突显端砚的坚实、润滑、细腻、娇嫩之特；|售楼处效果图Sales office renderings肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN大尺度阶梯空间与 适度出挑带来的檐下灰空间，为整个建筑带来多样的空间感受，通过不同功能的布置，设置出不同的场景，满足各种各样的体验活动；|售楼处效果图Sales office renderings肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CON112、CEPT DESIGN示范区面积 3900售楼处面积 800|售楼处总图General drawing of sales office肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN摩登大门1327689路径特色：长流线，参观者心理感受由闹到静再到活跃，最后到达样板间，趣味性强，本项目特色得到充分展示，并保证了完整、 美观的城市界面。|参观流线Visit the streamline绿化停车景观门廊观松厅水廊映月水中雕塑入口广场景观草坡观水连廊礼仪大堂沙盘展示景观平台样板间131131211109876543251011124肇113、庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|功能流线Visit the streamline车行流线车行流线售楼处 样板间区位置 金街商业广场景观前场绿化停车场肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN景观线索TARGET STRATEGY“砚石传说寻砚之旅”以“之门、见廊、遇塑、寻觅、品砚”五重体验空间、诠释景观空间设计|五重体验空间Five-fold experience space肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA114、 PROJECT CONCEPT DESIGN礼摩登之门探水廊映月品品墨品砚|五重秘境Five secrets寻东寻西觅遇偶遇雕塑肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN二重/水廊映月Double/water corridor reflects the moon一重/摩登之门One heavy/modern door|五重秘境Five secrets肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN三重/梦幻荧幕Triple/dream screenQuad115、ruple/landscape sculpture四重/景观雕塑Five heavy/reception hall五重/接待门厅|五重秘境Five secrets肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN沙盘大厅Sand table of the hall室内楼梯Indoor stair|节点意向The node intention肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN水幕The water curtain|节点意向The node intenti116、on肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|一层平面图功能分析Functional analysis of the first floor plan商铺沙盘展示区洽谈区VIP接待与收银卫生间电梯接待大厅内部用房工艺工法内部用房一层平面图艺术绿植墙雕塑肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|二层平面图功能分析Functional analysis of the second floor plan客服办公室商铺办公室内部用房会议室二层平面图电梯肇庆117、鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|三层平面图功能分析Function analysis of the third floor plan电梯样板房三层平面图128108788898肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN方案二：檐体验馆沉浸式空间体验汲取岭南建筑汲取岭南建筑坡屋顶、深灰色系、自由、流畅、明筑、开敞、形式多样特点，通过现代简洁手法加以诠释；肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONC118、EPT DESIGN建筑物顶部常做成多层斜坡顶，外立面颜色以深灰色、浅色为主。由于岭南一带气候温和，人们活动空间向外推移，因而，露台、敞廊、敞厅等开放性空间得到了充分的安排，形成岭南建筑装饰空间的自由、流畅、开敞的特点。檐特点：坡屋顶、深灰色系、自由、流畅、明筑、开敞、形式多样等特点；汲取岭南建筑坡屋顶、深灰色系、自由、流畅、开敞、形式多样优质特点;通过现代简洁手法处理，打造肇庆售楼处；岭南建筑坡屋顶肇庆售楼处“檐体验馆”|概念提取Concept extraction肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN1.原始设计团119、队依据功能将每一个建筑空间依序不同的体量、展示区、洽谈区等形成多重空间体验，结合传统元素，古典与现代的碰撞，动感的造型流线充分展现城市活力；|体块生成Bulk generation售楼处商铺Sales Centershops4.化整2.场所3.拔高5.民居6.形成肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|一体化分析Integrated analysis建筑本身一体化 售楼处、商铺、大商业一体化设计； 化零为整，提升建筑空间整体性；建筑景观一体化 售楼处线脚、绿植墙一体化设计； 坡道、建筑、水幕、广场一体化设计;肇庆鼎湖销120、售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|功能流线Visit the streamline车行流线车行流线样板间区位置金街商业广场景观前场绿化停车场肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售楼处效果图Sales office renderings建筑、景观、室内多功能一体化设计，打造沉浸式、体验式高端展示面，激发场所活力，聚集人气；肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售楼处效果121、图Sales office renderings汲取岭南建筑坡屋顶、深灰色系、自由、流畅、明筑、开敞、形式多样特点，通过空间的整合形成丰富多样的建筑空间，天幕的设置增强商业氛围；肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售楼处效果图Sales office renderings大尺度阶梯空间与适度出挑带来的檐下灰空间，为整个建筑带来多样的空间感受；肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|天幕意向及价格参考Sky curtain and price122、 referenceLED屏天幕ETFE膜结构天幕单价：260-900元/单价：1500-4000元/面积约：400总价：45-120万元面积约：400总价：10.4-36万元肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN二重/水廊映月Double/water corridor reflects the moon一重/摩登之门One heavy/modern door|五重秘境Five secrets肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN三重/梦幻荧幕123、Triple/dream screenQuadruple/landscape sculpture四重/景观雕塑Five heavy/reception hall五重/接待门厅|五重秘境Five secrets肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售楼处选址二Sales office location plan 2Scheme 1方案一肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|售楼处选址二Sales office location plan 2S124、cheme 2方案二建筑立面简洁明快，体块关系清晰，后期改造为分层铺，拆改量小；肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN选址一方案一：“砚体验馆”选址一方案二：“檐体验馆”选址二方案一: “砚体验馆”选址二方案二：“檐体验馆”|方案对比Scheme comparison肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN优点：1、利用入口配套做售楼处，后期改造为社区配套及入口大门，拆改量小，不费钱；2、结合小区入口设置售楼处，形象展示性好；|地块2售楼处选址Plot 2 sales office site selection肇庆鼎湖销售物业规划建筑方案ZHAOQING DINGHUWANDA PROJECT CONCEPT DESIGN|地块2售楼处效果图Plot 2 renderings of sales office