1、新疆兴邦石河子市阳光气膜体育运动城投资计划书新疆兴邦石河子市阳光气膜体育运动城投资计划书编制日期：二一六年四月13目 录第一章总 论11.1项目概况11.1.1拟建项目名称11.1.2项目承办单位及概况11.1.3项目拟建地点11.1.4项目建设内容21.1.5项目建设时间21.1.6项目总投资21.2可研报告编制31.2.1报告编制原则31.2.2项目研究范围31.2.3项目编制依据31.3项目综合评价结论4第二章项目背景及建设的必要性62.1项目提出的背景62.2项目建设的必要性62.2.1符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划62.2.2改善全民健身环境72.2.3优化主体产业结构822、.2.4带动体育经济腾飞发展82.2.5打造绿色环保体育92.2.6以创业来促进带动就业的必要9第三章市场分析113.1气膜体育馆市场需求113.1.1气膜其余管的市场需求113.1.2气膜体育馆需求预测113.2项目市场定位123.3项目优势分析12第四章建设地点概况144.1馆址选择144.2地区概况144.2.1地理位置144.2.2自然环境144.2.3交通条件144.3建设条件15第五章项目技术方案185.1气膜技术在项目的应用185.1.1气膜式体育馆简介185.1.2体育馆运用气膜结构的技术以及经济优势205.1.3斜向网格气承膜急速225.2建筑设计235.2.1基本配备2353、.3结构设计245.3.1编写依据245.3.2设计计算条件和基本数据245.3.3设计程序及计算结果245.3.4基础设计255.4供电系统255.5供排水系统265.5.1设计依据265.5.2运动城给水划分265.5.3循环水说明265.5.4排水系统划分及排放方案275.5.5室内消防275.5.8管道及辅助设施275.6通风、降尘275.7供热系统285.8自动控制系统285.9防雷与接地29第六章节能降耗296.1编制依据296.2项目用能情况296.3项目节能措施316.3.1建筑节能措施316.3.2节水措施316.3.3电气节能措施32第七章环境保护327.1设计采用的环境保4、护标准327.1.1国家或地方的有关环保法规327.1.2设计执行的有关环保标准327.2项目主要污染源327.3污染物治理方案327.3.1废水治理方案327.3.2噪声治理方案327.4环境评价结论32第八章劳动安全与消防328.1主要危险有害因素分析328.1.1自然危害因素分析328.1.2运营过程中危害因素分析328.2职业危害因素的防范及治理328.2.2防火防爆减少有害物328.2.3热辐射防护328.2.4减振与降噪328.2.5压力容器的安全措施328.2.6其他安全措施328.2.7绿化及辅助用室328.3安全卫生机构328.4安全卫生措施的效果预测及评价328.5消防325、8.5.1消防设计328.5.2火灾自动报警系统328.5.3防火、用火、用电管理328.5.4消防设施、器材的配备及管理328.5.5加强安全教育、健全安全制度32第九章运营模式与劳动定员329.1运营模式329.2劳动定员329.2.1工作制度329.2.2劳动定员329.3人员条件及培训329.3.1人员培训329.3.2培训分类329.3.3职工来源32第十章项目实施进度3210.1项目实施计划的指导思想3210.2实施计划3210.3项目实施进度3210.4项目实施管理32第十一章投资估算与资金筹措3211.1项目投资估算3211.1.1投资估算范围3211.1.2投资估算依据3216、1.1.3建设投资估算3211.1.4流动资金估算3211.1.5总投资估算结果3211.2资金使用与筹措32第十二章项目财务评价3212.1财务分析说明3212.1.1分析范围及方法3212.1.2计算期及其构成3212.1.3经营收入及税金估算3212.2成本费用估算3212.2.1建设成本分摊3212.2.2运动城经营总成本费用3212.3项目财务评价3212.3.1经营利润测算3212.3.2盈利能力分析3212.3.3不确定性分析32第十三章项目风险分析及对策3213.1项目面临的主要风险3213.2对策分析32第十四章结论与建议3214.1结论3214.2建议32第一章 总 论1.7、1 项目概况1.1.1 项目名称新疆兴邦石河子市阳光气膜体育运动城项目1.1.2 项目投资单位及概况承办单位：新疆XX文化旅游产业股份有限公司单位简介：新疆XX文化旅游产业股份有限公司，已成立于2016年5月。公司成立顺应市场变革，为股份制企业。公司业务范围包括：致力于体育公园，体育休闲产业及对城市基础设施项目、市政管网、养生养老住房、文化旅游、生态农业、新型城镇化建设、现有文化体育设施利用和托管进行投资；对高新技术、先进制造业项目进行孵化和投资；对所属企业和资产依法进行经营、管理和运作，培育优势企业，实现资产保值增值。在公司股权投资业务上，持有中科建投体育发展有限公司、中国爱国工程基金会、新8、观念资产管理顾问股份有限公司、华夏兴邦（北京）文化传媒有限公司、新疆东方泛华投资管理有限公司和贵州兴邦旅游产业股份有限公司等股权；新疆XX文化旅游产业股份有限公司将自身定位为综合性投资管理公司，本着“政府平台、市场化运作”的原则，充分利用好政府与市场两种资源，实现政府项目和市场项目相互补充、相互促进、良性互动。公司积极谋求拓宽融资渠道、借力资本市场，在承担原国有企业重要项目的同时，发展壮大自身实力，进一步发挥融资平台作用，努力实现资产效能放大和资产保值增值，向国内领先的大型投资控股管理集团这一目标迈进。1.1.3 项目地点新疆XX文化旅游产业股份有限公司将在未来3年内在新疆石河子市建设第一个兴9、邦阳光气膜体育运动城。1.1.4 项目建设内容我公司拟在石河子市建设新疆兴邦石河子市阳光气膜体育运动城项目，项目要求：占地100亩，（1）初步规划建设3600平方米气膜游泳馆1座；（2）3600平方米乒羽网气膜综合馆1座，（3）初步规划建设3600平方米气膜冰上运动馆1座；（5）1963平方米儿童乐园气膜馆1座；（6）707平方米太极气膜馆1座；（7）配套骨架膜接待中心4000平方米；（8）配套服务大楼等15000平方米，（9）配套商业14810平方米；建设园林绿化停车场（436停车位），拟投资2.0亿元，见附图一。本项目具体依据“整体规划、分期实施、滚动开发”的原则进行建设开发。运动城均配有10、运动区、休闲区、娱乐区等功能区域，并同时附以中央控制中心、停车场、食宿办公休闲场所等相关酒店、商业配套设施及延伸服务产业建设。1.1.5 项目建设时间为确保项目按期完成，并实现较高的质量，根据建设规划，结合前期工作计划及土地开发状况，本项目从2016年12月开始分期开发、分期实施、逐年投入。项目单个场馆建设周期为4个月，力争2019年7月将在石河子市完成本项目所有规划项目，分两期实施，一期2016年12月-2017年7月，完成2个气膜馆及配套工程并投入运营，二期2017年8月-2019年7月完成其余规划工程建设并投入运营。1.1.6 项目总投资本项目建设投资为2.0亿元，分两阶段实行。第一阶段11、（前1年计划建设2个球馆，铺底流动资金为5000万元；第二阶段（后2年计划）建设配套酒店及延伸配套服务设施。项目资金来源主要包括自有资金、股权融资和风险投资融资三部分。其中自有资金5000万元，由公司资本金、股东融资等项目构成；股权融资1.5亿元。1.2 项目建议书编制1.2.1 编制原则1、项目的建设必须遵循国家的各项政策、法规和条令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、认真执行国家、行业有关体育场馆建设、检验、卫生、运营等标准的规定。3、各场馆平面布置应满足体育馆的有关要求和符合安全、防火的有关规定，因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，又要求留有余地，以利12、企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地。4、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求实、客观”的原则。5、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.2.2 项目研究范围本报告根据全国各省市节能环保运动场馆项目建设的要求，结合拟选项目区的具体条件及建设单位的经济技术实力，从以下几方面对本建设项目进行全面分析论证。1、在全疆大中城市推广建设气膜体育场馆的必要性与项目市场研究；2、建设条件分析、建设规模、总体布局与工程建设方案；3、组织管理体制与运行管理机制，项目投资估算与建设进度安排；4、经济、社13、会和效益分析及研究结论。1.2.3 项目编制依据根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本项目建议书的编制依据主要有：1、国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数；2、国务院关于加快发展服务业的若干意见；3、国务院关于全民健身计划纲要；4、国家体委关于深化改革加快发展县级体育事业的意见；5、建设部、国家发展改革委关于公共体育场馆建设标准的通知；6、地方公共体育场所管理办法；7、现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准；8、企业提供的有关技术材料。1.3 项目综合评价结论目前中国正大力发展全民健身运动，但国内可用于建设体育场馆的土地资源十分有限，这与14、人民群众日益增长的运动需求之间形成了尖锐的矛盾，这种矛盾严重制约着全民健身运动的发展。而气膜建筑可以很好地解决这种矛盾，气膜建筑不占用地指标，可以很方便的将室外场地变成十分舒适的运动场馆，亦可很方便的恢复成室外场地。同时也能作为四季皆可使用的永久性建筑。作为全民健身运动发展的主要组成部分，国内的体育馆设施十分匮乏，特别是北方地区，室外体育场因室内外四季温差问题，使用率很低，而在与我国北方地区气候环境相似的北美，已建成超过一万个用于体育运动的气膜场馆，很好地解决了上述问题。近年来，我国体育健身俱乐部的数量和规模都有大幅度提高，城市居民用于个人健身的消费每年以超过30%的速度递增，明显高于全球2015、%的平均速度。羽毛球、篮球、足球等作为国人喜爱的运动项目，在中国有着及广泛的群众基础，全国各地球馆、球场的火爆程度折射出这一行业的光明前途，而目前制约这一行业发展的最突出的矛盾就是场地的匮乏。气膜建筑作为最好的解决方案，虽然在国内起步较晚，应用并不普及，但随着气膜防霾作用的突出表现，国内对气膜建筑的认知迅速提升，气膜开始进入到快速发展的阶段。目前仅北京地区就建有各类气膜馆60多座，使用效果反应非常好。气膜场馆以其舒适、洁净、环保、新颖的特点，极大的吸引着各类运动爱好者在馆内运动，气膜场馆经营状态普遍极佳。以北京朝阳公园李宁羽毛球球馆为例，该球馆总体投资800万，运营1.5年，于2013年收回全16、部投资。2014年，该球馆价格已达到150元/小时/片，是普通球馆的1-2倍，仍然供不应求。本项目具有良好的社会效益和盈利能力，经论证本项目切实可行。第二章 项目背景及建设的必要性2.1 项目提出的背景当前，随着全民健身的发展和我国对于体育事业支持的快速增长，特别是体育产业结构的调整，为我国绿色环保体育产业发展提供了十分有利的发展机遇。全面认识我国体育产业发展的新形势，准确把握绿色体育产业在国民经济发展中地位和作用，是摆在各级政府和相关企业面前的重要课题。我国目前处于全民体育产业化发展的中期阶段，需求总量扩大，基础设施建设增加，城市化步伐加快，必然带来人民对绿色健康体育场馆需求量的急剧增长，与17、我国现有功能单一的体育设施的矛盾日益突出。国内外发展的实践证明，经济的高速发展必须建立在人民精神需求及健康需求达到满足的基础之上。没有健康的运动环境及环保的体育设施，将不足以满足人民的健康体育需求，也无法支持经济的持续高速增长。气膜体育馆的规划与建设，是我国全民体育发展的重要环节，是人民对美好生活渴望的基础，也是国家体育事业成熟的标志之一。为促进全民体育事业的的持续、稳定、健康发展，合理开发利用和社会资源，规范体育馆建设、经营活动，提高体育馆的经济效益，带动体育事业的良性发展，充分发挥气膜体育馆的优势，促进全国体育事业的均衡发展，解决体育设施资源分布不平衡与缺少绿色体育场馆的问题，本项目应运而18、生。2.2 项目建设的必要性2.2.1 符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划本项目符合国务院印发关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见（以下简称意见），部署积极扩大体育产品和服务供给，推动体育产业成为经济转型升级的重要力量，促进群众体育与竞技体育全面发展，加快体育强国建设，不断满足人民群众日益增长的体育需求。意见指出，近年来，我国体育产业快速发展，但总体规模依然不大，活力不强，还存在一些体制机制问题。意见把全民健身上升为国家战略，把增强人民体质、提高健康水平作为根本目标，把体育产业作为绿色产业、朝阳产业进行扶持，强调向改革要动力，向市场要活力，力争到2025年，体育产业总规模超过5万亿19、元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。意见要求，各地要将发展体育产业、促进体育消费纳入国民经济和社会发展规划，纳入政府重要议事日程，建立多部门工作协调机制。各地区、各有关部门要抓紧制定具体实施意见和配套文件，加强督察落实。1.创新体制机制，简政放权，取消商业性和群众性体育赛事活动审批，推动职业体育改革，创新体育场馆运营机制。2.培育多元市场主体，鼓励社会力量参与，引导企业做强做精，扶持一批具有市场潜力的中小企业。3.优化产业布局和结构，大力发展体育服务业，挖掘体育产业潜力，培育消费热点。4.促进体育与旅游、传媒、会展等业态融合发展，鼓励康体结合，支持金融、地产、交通、信息等企业开发体育领域产20、品和服务。5.丰富市场供给，建设一批便民利民的中小型体育设施，发展健身休闲项目，丰富体育赛事活动。6.营造健身氛围，倡导健康生活，实行工间、课间健身制度，确保学生校内每天体育活动时间不少于一小时，积极推动公共体育设施开放。2.2.2 改善全民健身环境建国60多年来，中国体育事业取得了很大成就。群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，人民体质与健康状况有了很大改善，全民健身工作日益受到社会的重视和支持，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，群众体育健身的物质条件逐步得到提高，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。当前，中国经济建设和社21、会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求。但是，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。群众的体育健身意识还不够强，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，现有体育场地设施在向社会开放、满足群众开展体育锻炼的需要方面还有较大差距，全民健身工作的科学技术和监测管理还比较落后。针对这些问题，应随着大批量高规格低成本体育感的建设与发展，逐步得以解决。2.2.3 优化主体产业结构建设合理的产业结构是我国体育产业发展的主题，体育产业结构优化离不开多功能体育场馆的建设，应对这样的需求，可随需求随意变化的气膜体育馆为此应运而生。在体育产业结构中，许多国家注重发展最能体现22、体育活动本质功能市场需求最大与体育产业其他部门关联度最高的体育健身服务业(如健身娱乐、健身技能培训、健身辅导与咨询、体质测试和评估、体育康复和医疗等)，使体育健身服务业成为体育产业中的主体产业，气膜体育馆便为此提供了很好的施展空间。2.2.4 带动体育经济腾飞发展随着大量的优质体育设施投入运营，体育运动产品业也会随之日渐发展和繁荣。体育用品品种繁多，市场规模日益扩大，家庭的体育开支包括体育用品的购买，占日常生活开支的份额会逐渐增加，从而带动整个体育经济的蓬勃发展，为国民经济做出了巨大的贡献。从国外体育产业运作情况来看，体育就意味着财富。举办大型的体育比赛特别是国际体育赛事，成为了发展本国、本地23、区经济的良好时机。体育衍生品市场不断兴旺。体育衍生品是指为体育赛事制作发行的纪念品和为迎合体育爱好者及体育迷心理而设计制作的日常用品。世界各国体育组织逢体育大赛特别是在本国举办的体育赛事，出售纪念章、纪念币、纪念邮票以及带有某种体育标志的商品生产的许可证，已成为获取经费的重要来源。同时，国际性的体育活动同时作为一种国际性的贸易活动，其创汇能力相当强，并且，体育创汇与一般的商品出口贸易相比具有某些特定优势，如体育商业活动具有一定的垄断性，带有特定体育标志产品的生产具有一定的指定性，体育产品的价格具有一定的稳定性等等。国内的体育赛事，特别是在国内开展的大型国际体育赛事，能为举办者或举办国带来相当可24、观的外汇收入。2.2.5 打造绿色环保体育目前，我国多数地区长期处在雾霾的笼罩下，人民户外健身成了主要治病要因之一，气膜体育馆便为此营运而生。气膜体育馆除了具有节能、恒温、舒适的特性外，还具有净化空气的功能，解决时下人们最关心的PM2.5问题。气膜体育馆是用特制的建筑膜材做建筑外壳，配备一套全自动智能化的机电设备在完全密闭的气膜建筑内部提供新风，同时控制室内的温度、湿度、压力等，使气膜场馆内部始终保持对外部环境的正压，靠内外部压力差把建筑主体支撑起来的一种建筑结构系统。正是由于气膜体育馆这种特殊的结构特性，也就是说气膜体育馆内的气压高于场馆外的气压，这就可以确保外面的污染空气无法通过门窗和缝隙25、进入气膜体育馆内部。气膜体育馆以其舒适、洁净、环保、新颖的特点，极大地吸引着各类体育爱好者在馆内运动，也因此这种绿色环保的体育设施更加被社会所需求。2.2.6 以创业来促进带动就业的必要随着气膜体育馆的一座座落成，体育设施的良性升级，体育将在经济增长中形成一定的区位优势，体育产业的发展离不开国民经济其它产业的支持，体育产业的成熟和壮大也能够带动其它产业的发展。体育产业是“朝阳产业”；与国民经济其它产业相比，体育业具有持久发展的潜力，对国民经济的贡献超过一般产业；体育对其它产业的联动作用。体育产业的发展在一定的条件下能带动旅游业、商业、广告业、制造业、服务业、通讯业、信息业、金融业等行业的发展。26、体育作为第三产业，可以容纳较多的劳动。从国外的情况来看，1990年，英国在体育运动和体育产业中的从业人员近50万人，超过农业的从业人口。德国休闲服务业从业人数超过300万人，年营业额高达 4000亿马克，体育在这个范围广泛的行业中起着重要的作用。第三章 市场分析3.1 气膜体育馆市场需求3.1.1 气膜体育馆的市场需求近年来，我国体育健身俱乐部的数量和规模都有大幅度提高，城市居民用于个人健身的消费每年以超过30%的速度递增，明显高于全球20%的平均速度。羽毛球、篮球、足球等作为国人喜爱的运动项目，在中国有着及广泛的群众基础，全国各地球馆、球场的火爆程度折射出这一行业的光明前途，而目前制约这一行27、业发展的最突出的矛盾就是场地的匮乏。3.1.2 气膜体育馆需求预测国家体育总局在体育事业发展“十二五”规划中对群众体育事业发展的相关方面都提出了明确的要求，暴扣各类场地的数量、人均场地面积、经常参加锻炼的人数比例，以及达到国民体质测定标准合格以上的人数比例，由此可见在全民健身体育场地设施在数量上仍然巨大。在建设项目上将围绕已基本成熟的中心、基地、路径等工程来进行，建设重点则逐渐向经济不发达地区转移。经济发达地区，基础设施相对完善，也较早开始建设全民健身体育场地设施，经过10多年的发展和摸索，技术和理念都日趋成熟和完备。按照全民健身计划的目标，截至2014年5月，全国经常参加体育锻炼的人数将达到28、总人口的45%以上；直辖市及经济发达省会城市100%的社区、其他城市80%的社区和25%的农村乡镇建有公益性体育健身设施；西部和经济相对落后地区的省会城市（自治区首府）80%的社区、其他城市60%的社区和15%的农村乡镇建有公益性体育设施；在这么一个巨大的需求缺口下，现有的体育设施仅能满足20%的人的需要，高端体育场馆设施需求更是满足不到10%的人民需要，由此可想高端气膜体育馆场馆的市场需求是非常之大的。3.2 项目市场定位在现在全社会都在提倡绿色环保社会健康生活的大背景下，本项目是一个面向社会高端人群的阳光运动城。根据规划设计，本项目终端定位目标主要为公务员与白领及运动爱好者，在这个巨大的市29、场需求下，中科阳光运动城将为其提供舒适、洁净、环保、新颖的运动环境，吸引各类运动爱好者在馆内运动，此外场馆周边还将配套完整的服务设施，充分利社会资源带动体育经济向上发展，打造一个由绿色环保、运动休闲、多功能满足的高端阳关运动城。3.3 项目优势分析首先本项目政策优势非常明显，完全符合中央要求新建设施都必须遵循节俭、环保的硬性要求，并完全响应中央号召提高人民生活质量的主题。在用地政策上，项目主体不占用地方用地指标，可以根据需求随意拆解再拼装。其次是技术优势，本项目所应用的膜材技术现在已经非常成熟，不仅建造成本要远低于场馆体院馆，且恒温耐热的性能也是非常出众的，室内恒温能永久保持在18上下；此外项30、目所用膜材具有高强的自洁能力，以及高强度的抗老化能力，且防火不易燃使用寿命能在25年以上。再次气膜体育馆由于技术优势能使场馆时刻保持空气清新，且保证隔绝室外空气，有效控制PM2.5空气指标，达到洁净空气，健康运动的目的。在安全上，气膜体育馆相较于传统水泥建筑更具抗风抗震功能，并且处于自身除雪技术原因，无论多大的暴雪，球馆也不会被积雪压毁。气膜体育馆可谓全方位抵抗各种自然灾害，与场馆体育馆相比有着明显优势。 第四章 建设地点概况4.1 馆址选择新疆XX文化旅游产业股份有限公司将在石河子市建设第一座气膜体育运动城，覆盖周围塔城地区沙湾县、昌吉州玛纳斯县等几个县市及兵团八师几个团场，石河子市作为兵团31、第八师机关所在地，尤其独特的地理位置。气膜综合馆将根据需求打造不同的功能馆，配套的生态园林酒店也根据休闲体育项目的特点具有自己的特色。从而保证场馆和酒店的正常运营，场馆及酒店建设地交通便利，社会环境条件良好，基础设施完善，区域发展潜力巨大。4.2 地区概况4.2.1 地理位置本项目场馆建设在石河子市，是新疆兵团天山北坡经济带重要花园城市，所在地辐射地州县市及人口密集城市，阳光运动城的选馆位置也十分的优越，建成后的气膜体育馆将成为当地的标志建筑。4.2.2 自然环境对于气膜体育馆来说虽然在使用时对天气的要求不是很大，但在建设时还是要考虑自然因素的，以恶劣地区场馆为例说明，石河子市及周围地区均属典32、型的大陆性半干旱季风气候区，特点是春季干旱多风，夏季温和，雨量集中，秋季短而凉爽，冬季干燥严寒。旗境内平均气温6.9，年最高温度33.2，年最低气温-29。风向：冬季春季多风，年平均风速2.8m/s，年最大风速24m/s，一年中春季风速最大，大风期集中在35月，主导风向为西风，冬季以西风为主，夏季以东风为主。如注意此地区天气因时施工场馆建设无碍。4.2.3 交通条件兴邦阳光运动城馆址均建设在石河子市国家高新技术开发区城市主干道科教路周边，无论自驾还是选用公共交通方式都很方便，同时距离石河子市人口集中区域也不远，周围老百姓步行或骑自行车都可到达。也方便民公共出行去运动的需求。4.3 建设条件兴邦33、阳光运动城气膜体育馆建设无需特殊建设条件，只要预先把场地整理好，高低压线路及地下所需光缆铺好，便可直接扣膜固揽成形，再之后根据功能需求完成室内装潢，安装空气过滤设备及所需其它监测设备，全部过程均可在3个月内完成，快捷省时省事，按照规划再加以后期配套环境绿化便成为一座环境优美的运动健身城。1、给水、排水兴邦阳光运动城生活给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。生活给水由市政供水系统提供。场馆生活污水经化粪池处理后排入市政管网，雨水排放形式为沿场区自然高差排入园区外道路边沟。2、采暖热源由项目当地市政提供或自建燃煤热水锅炉供应。3、供电项目所有建设场馆均在国家电网中心节点周边，每个场馆有完善的34、地区电网结构，可以满足每个场馆的用电需求。4、通讯各个场馆所在地区电话通讯网已形成，线路数量可满足本项目需求。1645第五章 项目技术方案5.1 气膜技术在项目的应用5.1.1 气膜式体育馆简介1、气膜式体育馆是气膜建筑深化体育行业应用的一种专门的建筑结构形式。用膜材料做成封闭空间，加以锚定，充气后，配以恰当的钢缆系统，成为能抵御风，霜，雨，雪的封闭式体育馆建筑。气膜式体育馆充气后无梁无柱、空间感极好。充气后矗立地面，放气后可以折叠存放。这类气膜建筑的架设，撤收，搬运都很方便。气膜式体育馆在国外已有大量应用，其全封闭的结构形式以及安全性能是唯一能达到国外生态景区环保要求的体育馆。图 气膜体育馆35、外观图2、气膜式体育馆的产品特性及技术特点（1）气膜式体育馆建筑膜材性能.力学性能 中等强度的PVC膜厚度仅1.5mm，但它的拉伸强度相当于钢材的70%，其膜材的弹性膜量较低，这有利于膜材形成复杂的曲面造型，使其具有优良的抗震、防风效能。.光学性能其对自然光的透射率可达10%，透射光在结构内部产生均匀的漫射光，具有无阴影，无眩光的效果。.防火性能如今广泛使用的膜材料能很好地满足对于防火的需求，具有卓越的阻燃和耐高温性能，达到中国、美国、日本、法国、德国等多国标准。.保温性能单层膜材料的保温性能与砖墙相同。.自洁性能经过特殊表面处理的PVC膜材具有很好的自洁性能，易于清洗附着其表面的各种油渍，污36、点或其它附着物，雨水会在其表面聚成水珠流下，使膜材表面得到自然清洗。.耐腐蚀性：耐各种强酸强碱腐蚀，不燃烧，耐老化。.耐侯性强：工作温度-40260。（2）气膜式体育馆的技术特点.更自由的建筑形体塑造多变的结构和柔性膜材使建筑物造型更加多样化，新颖美观，同时可以适应复杂的场地情况。.自重轻气膜建筑重量仅为常规钢屋面的1/30，大大降低了基础的造价。可建在比较差的地质条件下，例如：填方区、永久冻土、软土、湿隐性黄土等。.更短的施工周期气膜式体育馆工程中，所有加工制作均在工厂内完成，在现场只进行安装作业。从设计、设备采购到加工，两个月内能够完成，运抵现场后，一般只需15天就可将主体建筑安装完毕。.37、更大跨度的建筑空间由于自重轻，气膜式运动馆可以不需要内部支撑，大跨度覆盖空间，这使人们可以更灵活、更有创意地设计和使用建筑空间。.斜向网状钢缆的气膜建筑能够抵抗67米/秒的飓风（16级台风）和超过250公斤/平方米的积雪。.不受季节限制，可以冬季施工。.密封性好、环保指标高。5.1.2 体育馆运用气膜结构的技术以及经济优势1、气膜式体育馆的全智能监控体系气膜式体育馆是PLC全智能监控建筑体系，整体控制体系包括：模块控制系统、室内外环境监控系统、控压系统、通风循环系统、备用能源系统等。气膜式体育馆的室内外通用监控系统可以监测到室外的温度、风速；室内监控可以完全掌控室内温度、地表温度和内部温度的测38、量等。有了这些信息，客户可以随时查阅历史记录、远程掌控建筑内情况，可以根据需要自动设置报警指示。气膜式体育馆的这些监控手段可为客户提供贴心服务，大大减少了人员巡视等费用。2、气膜建筑结构的全封闭环保体系气膜式体育馆全封闭的基本要求很好的保证了体育馆的环保要求，这一点是其他建筑体系无法比拟的。随着气膜式体育馆的建立，其体育馆周边环境的改善也会立竿见影的；另外其透光膜设计减少了室内光照的能量消耗；还有其独特的发散光设计使室内光照无死角，也使室内灯光照明做到省电高效，而且能够保证夜间运动及工作的安全。图 气膜体育馆内部效果图3、气膜式体育馆的无梁无柱和任意搬迁大跨度建筑能够做到无梁无柱、无需要刚性支39、撑，全凭气压支持起整个建筑体系的设计形式，这是超越其他建筑形式的最佳优势。其最大的跨度可以做到180米；其构造的大空间也是优势之一，可以在同等跨度情况下，高度可以做到比其他建筑形式高出三到四倍，这也使其增大了的容积同时，也使各种巨型机械和机车能够自如的在气膜运动馆内部回转和移动。气膜式体育馆还可以根据现场客户的需要进行移动和搬迁，即便是客户遇到土地使用年限到期、或是拆迁需要，也可以100%的全回收式异地搬迁，不会给客户带来任何损失，这一优势也是其他建筑形式无法比拟的。这样的建筑形式大大的降低了客户的固定资产投资风险，客观的说这些优点相对于其他结构形式来说都是颠覆性和革命性的。4、气膜式体育馆的40、保暖特性有利于冬季机械施工气膜式体育馆其人造的室内环境可保证室内温度在合理范围内，在冬季酷寒的外部环境下，无需对机械设备做特殊的保暖处理，大大有利于机械设备的正常运转。5、进一步降低造价和运行维护费用气膜基础可以直接搁置在地上，并用锚杆固定，无需地基开挖就可以安装使用，既避免破坏环境，也节省了费用。气膜式体育馆在使用过程中也非常的经济。其采用透光膜设计，白天能够充分利用日照光度无需补光，夜晚利用高效节能的二次漫反射的专利照明系统，大大节约照明用电。另外气膜式体育馆是全智能式建筑体系，其风量、照明控制等都是可控可调的，完全可以根据现况需要进行合理调节。钢结构体育馆的结构构件在常规环境下须35年重41、新涂刷防腐涂料，57年更换彩钢板围护，总维护费用要占到原投资1/3。而建筑膜材耐各种强酸强碱腐蚀，难燃烧，耐老化，在25年使用期内零维护。5.1.3 斜向网格气承膜急速1、斜向网格气承膜斜向网格气膜建筑是经证实成熟的建筑技术，它采用特殊的膜材作为建筑的外壳，专利斜向网格为传力系统。力的传递不依赖于膜材本身受力，而是通过斜向钢缆系统将力均匀传递并分摊到基础上。内部的压力可以根据天气情况的变化进行调整，当天气恶劣时内部压力升高，气膜建筑变得刚性。同时，斜向网格钢缆系统因为斜向网格的存在，保证了气膜建筑在纵横两个方向的刚度，使得建筑的稳定性大大提高。图 斜向网格气承膜外部效果图2、斜向网格气承膜与无42、钢网气承膜受力对比由下述两个表中红色标记的数据可得知：气承膜在外部设置斜向钢网的情况下，膜材所受的应力均由钢缆承受并传至基础。表 非斜向钢缆气膜建筑标准结构设计载荷表 斜向钢缆气膜建筑标准结构设计载荷5.2 建筑设计体育馆完全可以用气承膜结构方式实现，利用气承膜封闭的特点，可以达到或超过环保部门严格的环保要求。5.2.1 基本配备体育馆采用博德维气膜建筑系统，自动调节换风量，达到安全目的。利用膜材透光性，白天无需开灯补光，夜晚采用二次漫反射的专利照明系统，节电节能。膜材采用白色高强度聚脂纤维建筑膜材M7000。厚度1.5mm。该膜材是一种强度、柔韧性、自洁面性都比较好的膜材。膜材达到B1级防火43、要求。每个气膜场地设置智能控制设备1套、备用发电机1套。5.3 结构设计5.3.1 编写依据1、总平面布置图及工艺建筑资料；2、空气支承建筑ASCE17-96(美国标准)；3、美国ASATI公司的设计手册；4、建筑结构荷载规范(GB50009-2012)5、膜结构技术规程(CECS 158：2004)6、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)7、一般用途钢丝绳(GB/T20118-2006)8、钢结构设计规范(GB50017-2003)9、混凝土结构设计规范(GB50010-2010)5.3.2 设计计算条件和基本数据根据建筑抗震设计规范(GB50011-2010)附录A设计基本地震加速44、度为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防烈度为8度。结合充气膜结构轻质柔性的特点，可不进行抗震设计。依据国家现行建筑结构荷载规范(GB50009-2012)，在重现期50年的条件下，本地区的基本风压为0.55kN/m2。本方案按照此荷载进行设计。5.3.3 设计程序及计算结果1、计算软件由于我国没有气承膜结构设计规范，本工程的计算采用基于美国规范空气支承建筑ASCE17-96编写的公司自有设计软件进行计算。同时采用国际通用有限元分析软件ANSYS10.0进行复核。2、计算结果进过优化分析比较，本方案计算结果如下：膜材采用1.5mm厚的PVDF膜材；加劲索采用外包PE直径16mm的钢丝绳。45、计算得到的结构迎风侧面的最大水平变形约为1.7m，顶部在风吸力作用下的最大上升变形约2.4m。5.3.4 基础设计1、本工程基础采用条形基础。由于充气膜结构的基础受上部膜结构的水平力及竖向拉力作用，故该墙为偏心受拉，按照偏心受拉构件计算进行设计配筋。基础受到的向上拉力和水平荷载引起的倾覆弯矩，均由基础及基础以上的覆土自重来平衡。2、充气膜体育馆的条形基础沿体育馆四周进行布置，基础顶部相对于体育馆地面高度为0.5m，地面下埋深为2.0m，采用倒“T”形基础。墙厚300mm，要求基础承载力特征值大于120KPa。3、结构材料（1）砼强度等级：本工程基础混凝土强度等级为C30；基础垫层采用100mm46、厚C15素砼。（2）钢筋：结构主筋直径12时采用HPB300热轧钢筋；主筋直径12时采用HRB400热轧钢筋。5.4 供电系统1、外部电源条件、电压等级每个球馆所在地当地供电部门均可为体育馆提供充足的电力。本项目用电负荷等级按照二级考虑，对供电的可靠性要求较高，故拟采用高压侧双回路供电，两个电源互为备用，并装备备用电源自动投入装置，该装置安装在母线分断断路器上，正常时两段母线由两个工作电源供电，当其中一个电源发生故障被切除后，母线上分段断路器自动合闸，由另一个工作电源供给变配电所的负荷，低压侧采用单母线分段供电，当其中一路电源出现故障或检修变压器时，另一路电源可以为本项目的大部分重要设备提供电47、力，而且配电更加方便灵活可靠。2、项目供电系统的选择本项目供电由市政电网解决，运动城内部设立变电所，变电所包括：高压配电室、变压器室、低压配电室和值班室等。电力变压器采用抬高地坪的方式安装，全馆的低压设备的配电电压为380/220V，其中动力配电设备配电电压为380V，照明设备配电电压为220V，检修电源采用12V。体育馆采用放射式与树干式相结合的方式供电，根据负荷情况设置相应的动力配电箱，以放射式与树干式相结合的方式为各用电设备供电。变电所引至各建筑物及功能区的电力线路采用电力电缆埋地直埋敷设，埋地深度不小于0.7米，穿越道路时加钢管保护。各功能区及建筑物内的电力线路采用电力电缆沿电缆桥架架48、空敷设，少数地方需穿钢管沿墙、屋面等敷设，照明线路一般采用铜芯塑料线穿钢管暗敷设。5.5 供排水系统5.5.1 设计依据1、建筑专业提供的图纸资料及建设单位提供的有关资料2、国家有关设计技术规范：建筑设计防火规范(GB50016-2012)固定消防炮设计规范(GB50338-2003)消防炮系统技术规程(CECS245-2008)建筑给排水设计规范(GB50015-2003)-(2009年版)5.5.2 运动城给水划分运动城供水分为生活区供水系统和独立消防供水系统。场馆主区域设供水消防泵房，由供水泵向供水管网供水，供水泵由变频器控制流量和压力来满足生活的用水量和用水压力要求。管网采用环状向运动49、城用水点供水。供水管道材料采用DN100镀锌钢管，DN100为给水铸铁管，运动城内均采用埋地敷设，埋设深度为覆土厚度不小于0.70米，管道作防腐、防冻处理。5.5.3 循环水说明本项目为节约水资源，提高水的重复使用率，设计时采取重复使用。根据水温、水质等的要求，设置循环水系统，采用冷却塔满足冷却要求。5.5.4 排水系统划分及排放方案运动城排水采用雨污分流制，清污分流，生活污水排入污水处理站集中处理，达到污水处理标准后排放。雨水及清洁废水采用盖板渠排出运动城外，至污水处理站的污水管采用水泥排水管，雨水及清洁废水采用盖板渠。5.5.5 室内消防1、水源：消防用水由运动城消防给水管网供给。2、本工50、程为体育馆，按照建筑设计防火规范、体育馆给水排水设计规范、体育馆工程设计防火规范，室内应设计电控消防灭火系统。3、消防给水系统：消防给水系统由消防水泵、管网和电控消防组成。电控消防灭火系统供水管网系统采用湿式系统。当火灾经确认发生后，经消控室主机远程控制将对应发生火灾区域的电控消防处的阀组打开，启动泵房主泵，水流经干管流向对应需要动作的水炮支管供水灭火。消防炮灭火系统前十分钟消防用水量和水压由消防稳压设备和消防水池保证。5.5.6 管道及辅助设施管道采用热镀锌钢管，管径100mm的采用螺纹连接，100mm的采用卡箍连接。室内喷淋降尘给水管道采用喷淋降尘供水采用无缝钢管，焊接连接；电控消防炮灭火51、管道采用热镀锌钢管，管径100MM的采用螺纹连接，100MM的采用卡箍连接。5.6 通风、降尘1、气膜体育馆采用机械送风、超压排风递送、排风模式，分为重污染状态、正常状态、停机状态。设置送风机械单元，每个机械单元内设2台防爆风机，1台工频运行、1台变频运行。正常状态开启50%的送风机，保证0.250.5次.h-1通风换气；当抑尘装置故障、膜内粉尘浓度过大时，通风系统自动转入事故状态运行，送风机全部开启，保证0.51次h-1通风换气。2、气承膜内、外压差维持：气承膜内、外压差需时刻维持在一个相对稳定的范围，即维持250500Pa正压，具体设定值需根据室外气象条件由人工确定，主要通过调节超压排风口52、的多叶调节阀开度、同时配合改变变频风机的运行频率来自动实现。超压排风口外部均设置导风装置，使气膜内的排风改变方向，利用冲击式水浴原理，有效去除排风中的粉尘，防止形成二次污染。3、所有通风机械单元采用双回路电源供电，同时设置发电机组。在双回路电源停电或项目初期电力供应不正常期间启动发电机供电，保证气膜内部压力。4、为了确保气膜建筑的安全，气承膜内、外压差不能超过最高允许压力，除设置自动压力控制系统外，同时每个气膜设置机械式自动超压泄压口，确保气膜内部不超压。5.7 供热系统1、概述本项目供热主要考虑采用95/75热水作为项目冬季采暖热源，热水由市政热力集团提供或项目自建锅炉房供应。2、热负荷采暖53、热负荷：初步估算，单个运动城冬季所需采暖总热负荷共计50MW。3、供热方案本项目运动城采暖热负荷50MW，由运动城内自建锅炉房采暖换热站或城市热力集团供给，按照区域进行分区供暖。4、锅炉和辅机选用项目锅炉选用228MW热水锅炉2台，额定热水量40t/h。采暖热水用板式换热器制备，与锅炉配套的辅机有鼓风机、引风机、给水泵、软水器及除尘器等。5.8 自动控制系统为了保证产品质量和便于管理，本项目设置视频监控系统。主要用于对运动馆的设备进行实时监控，并对各个单元进行监控管理。系统实时采集记录各个场地、重要设备的视频信息，并通过专用网络传输至监控室内监控计算机等显示装置，动态地反映馆内实际情况和设备运54、行情况，该系统能及时准确地提示运动城调度节点和故障的具体位置，为运动城各部门人员快速解决问题提供 了方便，减少了停工的时间和频率，对于体育馆中的突发问题可以及时发现及时处理，从而提高管理效率保证产品质量。该系统主要由信息采集设备、信息显示设备和监控计算机组成，彼此通过现场总线或以太网相连。该系统还包括安装在各部门内的监控计算机，以及计算机上安装的系统监控软件。5.9 防雷与接地运动城内需要对建筑物进行防雷保护，建筑物为三类防雷建筑物，可在其易受雷击处装设避雷带并做好防雷接地。低压配电系统的接地形式采用TN-C-S系统，正常情况下不带电的电气设备的金属外壳、构架及穿线钢管等均应可靠接地。电气设备55、接地电阻不应大于40，因为防雷与电气设备共用统一的接地极，所以要求运动城的接地系统的接地电阻不应大于40。建筑物的每一电源进线都应做等电位联接，各个总等电位联结端子板应互相连通，每一电源进线近旁的金属管道，建筑物的金属结构以及电源箱的PE(PEN)母排等均应与总等电位联结端子板连通。第六章 节能降耗6.1 编制依据1、中华人民共和国节约能源法（2007年10月28日修订）2、国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522号)3、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）4、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发2007 15号）5、节能中长期专项规划（发改环资200456、2505号）6、综合能耗计算通则(GB/T2589-2008)6.2 项目用能情况1、本项目所用能源品种主要为：原煤、电，耗能工质为压缩空气和水。用能、用水量如下表所示：表7.1项目用能、用水量表序号项目规格单位年耗量来源及供应方式备注1原煤锅炉燃料t26092运动城供应2电10kV/380V/220V万kWh717市政电网3水新鲜水m3164000市政用水减去回用水2、根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008），实际消耗的各种能源指：一次能源、二次能源使用耗能工质所消耗的能源。依据项目总能耗计算公式以及（GB/T2589-2008）综合能耗计算通则，电力折煤系数1.229tce/万k57、Wh（当量值），3.29tce/万kWh（等价值）；原煤折标系数0.6428tce/t，新鲜水等价值折标系数为0.0857kgce/万m3。则本项目总能耗计算如表7.2。表7.2项目用能折标一览表表序号项目名称折算系数实物量标准煤（当量值）折标准煤（等价值）1电0.1229tce/kWh717104 kWh881.19tce2358.93tce0.329tce/kWh2原煤0.6428tce/t21744t16771.94tce16771.94tce3水0.0857kgce/m3164000m3/14.05tce4总能耗/17653.13tce19144.92tce6.3 项目节能措施6.3.58、1 建筑节能措施国家要求“十二五”期间新建建筑严格执行节能50%的设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以达到节能降耗目的。建筑围护结构隔热水平：外墙传热系数0.55；外窗2.3；屋顶0.6。门窗密封性指标：不低于国标建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法(GB7107)规定的级水平。相当于窗户每米缝长的空气渗透量：QL2.5m3/(m.h) 建、构筑物等所用的建筑材料均采用相应的节能材科，以取得节能效果。屋面：100mm厚憎水膨胀珍珠岩块保温层；外墙：240mm厚烧结空心砖，外做40mm厚聚苯颗粒保温层；不采暖楼梯间隔墙：采用240mm厚烧结实心砖，外做30mm厚聚苯颗粒59、保温层。体育中心等建筑物窗户采用中空玻璃保温窗，降低取暖能耗。加强节能降耗管理，制订空调、机械送风指标。其中空调房间参数建议取值：温度：夏季23-26；冬季16-20，相对湿度取40-70%。建立节能管理网，落实节能网业余成员，使各项节能措施落实到实处。6.3.2 节水措施本项目用水量不大，但在生活的废水占用水量的70%以上，因此本项目节水重点应提高生活废水回收率和重复利用率，应对废水中的有害物质种类、含量进行分析、研究，通过净化处理，提高水的重复利用率，节约用水。6.3.3 电气节能措施变、配电所等动力设施尽量靠近负荷中心布置。在锅炉风机设备选型上尽量选用低能耗的节能产品，考虑采用变频控制技60、术，可大大降低项目能耗。在主要用能工序设置计量仪表，加强能源管理和能源计量工作，降低能耗节约成本。提高功率因数，减少损耗，提高变压器利用率；在灯具选择中，采用节能型光源，照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源，节约电能。照明选用紧凑型荧光灯，卫生间照明采用定时供电、声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，以达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。室外照明尽量选用太阳能LED光源。第七章 环境保护7.1 设计采用的环境保护标准7.1.1 国家或地方的有关环保法规1、中华人民共和国环境保护法（2014年4月24日修订）2、中华人民共和国水污染防治法（2008年2月28日修订）3、中华人民共和61、国大气污染防治法（2000年4月29日修订）4、中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日实施）5、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2013年6月29日修订）6、中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日实施）7、建设项目环境保护管理条例国务院(98)253号令8、建设项目环境保护设计规定(87)国环字第002号文9、环境空气质量标准（GB3095-2012）10、地表水环境质量标准（GB3838-2002）11、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）12、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）13、城市区域环境噪声标准（GB3096-20062、8）14、污水排入城镇下水道水质标准（CJJ343-2010）7.1.2 设计执行的有关环保标准1、环境质量标准环境空气质量标准(GB3095-2012)城市区域环境噪声标准(GB3096-2008)2、排放标准大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)污水综合排放标准(GB8978-2002)工业企业厂界噪声排放标准(GB12348-2008)7.2 项目主要污染源1、废水：本项目污水主要为锅炉房排污水、生活污水及部分冲刷废水，综合水质指标为：CODcr=500mg/l，BOD5=300mg/l，SS=200mg/l。2、噪音：主要为项目锅炉房附属设备诸如风机、水泵的噪音。7.3 污63、染物治理方案7.3.1 废水治理方案废水中含有部分溶解性的有机污染物，如糖类、碳水化合物等，另外还含有一定量的酸、盐、以及煤渣等，属生化性较好的高浓度有机废水。废水中不含有毒的有机化合物和重金属离子。7.3.2 噪声治理方案对噪声大的设备均分别装设消音和防振设施，尽量降低噪音，必要时在建筑处理上设间壁墙单独封闭或装吸音板材措施，尽可能减少噪声对其它工作部位的干扰，国内设备配套的电动机均选用低噪音系列电动机，使噪声不超过工业企业厂界噪声标准(GB12348-2008)规定的标准，以保证工作人员的健康。7.4 环境评价结论1、项目除锅炉产生的气体外，无其他恶性气体产生，对大气环境质量和附近区域环境64、不会产生不利影响。2、项目废水经处理后达标排放，项目废水对造成排放口下游水体水质增量不大，不会构成对水体功能明显影响。3、项目噪声源主要来自设备运行噪声，且大多布置在室内，经采取降噪措施后，可满足企业厂界噪声标准(GB12348-2008)中的III类标准，到达附近人群集中点可达到满足企业厂界噪声标准(GB12348-2008)中的II类标准，对附近敏感点基本无影响。第八章 劳动安全与消防8.1 主要危险有害因素分析本项目主要危险有害因素可分为两类，其一为自然因素形成的危害或不利影响，一般包括地震、不良地质、暑热、冬季低温、雷击等因素；其余为运营过程中的危害，包括火灾事故、电伤、坠落等各种因素65、。8.1.1 自然危害因素分析1、地震地震是一种能产生巨大破坏作用的自然现象，它尤其对建筑物的破坏作用明显，作用范围广，进而威胁设备和人员的安全，为防止地震危害，工程设计应根据地震评价结论进行抗震设计。2、不良地质不良地质对建构筑物的破坏作用较大，影响人员安全，设计时采取必要的措施防止不良地质对建、构筑物的破坏。3、雷击雷击会破坏建构筑物和设备，并导致火灾和爆炸事故，项目区高大露天设备及建/构筑物防灾设计中考虑防雷设施。4、气温人体有最适宜的体感环境温度,气温过高会发生中暑，气温过低,则可能发生冻伤和冻坏设备。5、其他暴雨和洪水威胁工厂的安全，为防止雨水的存积，避免形成内涝，设计中在园区设置雨66、水排水系统。工作生活辅助设施尽可能布置在运动城常年最大频率风向上风侧，以减轻有害物质由于风向的作用对人员的有害影响。8.1.2 运营过程中危害因素分析本项目危害因素，主要包括有火灾事故、噪声振动、电伤、坠落、高温烫伤等各种因素。1、主要危险、有害物质（1）一氧化碳(CO)CO主要来源于部分场馆自建锅炉不完全燃烧。人体吸入CO后，与血红蛋白结合，生成碳氧血红蛋白，阻碍血液输送，造成人体缺氧中毒。空气中浓度达到1.2g/m3，短时间可致人死亡。2、火灾爆炸危险性分析（1）电器电缆的火灾危险。本工程中设置有较多的电气设备及电缆，危险性很高。（2）压力容器的超压爆炸。压力容器会因超压、运行时间过长、腐67、蚀减薄等原因发生爆炸事故。3、电伤危险性分析锅炉设备运转过程中由于有大量带电设备及各式高低压电气设备，操作过程发生误操作或漏电，会引发触电事故。4、高温烫伤危险性分析高温设备和管道若无适当防烫保温措施，工作过程中会发生高温烫伤事故。5、其它危害其他危害包括坠落危害、振动及噪音危害。8.2 职业危害因素的防范及治理8.2.1 防火防爆减少有害物在平面布置十分严格遵守国家有关防火防爆的安全规定，各开放区域装置及建筑物间考虑足够的防火安全间距，并布置相应的消防通道。在体育馆运行系统中，系统设备大度以独立位置存在，馆内设置良好的通风设施，对各密封点考虑经常进行检查，发现泄漏及时消除；对锅炉房设备及管道68、均采取相应的防静电措施；在爆炸和火灾危害场所，风机室配置相应的防爆设备和灯具。设备设计严格执行压力容器规定，保证设备安全运行。在压力有可能升高的设备和管道上安装安全阀等设施，防止超压引发危害。8.2.2 热辐射防护锅炉房操作场所设离心式通风机，配备必要的防暑降温措施。8.2.3 减振与降噪在设备选型中优先选用低噪声设备。将高噪声设备置于室内，如水泵设泵房，可有效防止噪声的扩散与传播。对振动较大的设备设单独基础或在设备座上采用减振等措施。在运动城总平面图布置中，根据地形、声源方向性、建(构)筑物的屏蔽作用和绿化植物的吸纳作用等因素进行合理布局，以减轻噪声的危害。8.2.4 压力容器的安全措施压力69、容器均设置相应的安全保护装置。压力容器及压力管道按规范要求设置必要的测温、测压及相应的调节装置。8.2.5 其他安全措施为防止停电事故并保证检修安全，多处操作的设备拟设机旁事故开关，电气设备则设置必要的接零接地或漏电保护装置。根据建筑物的高度、环境、重要性以及爆炸危险区域，属二、三类防雷的建筑物均按防雷规范设置相应的防雷设备，防静电接地符合规范要求。在有锅炉房的地方设置避雷针。在危险场所设置相应的安全栏杆、网、罩、警报等措施，并设置必要的安全标志及事故照明设施，带坡度的通廊考虑相应防滑措施。8.2.6 绿化及辅助用室鉴于绿化对安全卫生方面的有益作用，本项目以充分利用运动城内条件进行绿化设计。本70、项目根据卫生标准要求，根据工作特点和实际需要等原则，以设置相应的辅助用室。卫生用房有浴室、存衣室等。生活用房设置休息室、食堂和厕所等。8.3 安全卫生机构为了满足安全及卫生的需求，本项目以设立相应的安全卫生机构。配置相应的专职或兼职安全卫生检测人员和监督管理人员，负责项目的安全、卫生设施的维修保养。8.4 安全卫生措施的效果预测及评价本项目根据国家有关规范和法规，采用安全无公害的工艺和设备。体育馆所需设备均无毒、无害，同时运营流程安全可靠，对工作人员不会产生危害。工作流程符合卫生、消防等要求，建筑物间距均考虑到气流畅通，人流、物流方便、流畅、采光、防火等标准要求，确保安全。注重作业人员劳动保护71、用品的及时发放，按不同工种需要配备工作服和劳保用品，注重改善人员的工作环境。对于每个工作流程和环节，根据作业性质和繁杂程度，制定劳动定额，根据不同工种和定额安排男女职工的工作，不产生超时，加班加点，过强和繁重的体力劳动。设置相应的医疗保健、文娱、浴室等公用设施。经采取上述措施后，本项目操作场所及岗位空气中粉尘等有害物低于国家标准中相应的最高允许浓度；工作场所内温度满足有关规定；工作场所及岗位的噪声满足有关规范中相应标准；可避免火灾、爆炸、压力容器事故等危害的发生，并减少其它事故的发生或出现，一旦出现事故，即刻采取相应的备用或应急补救措施，将事故造成的损失降到最低。本项目安全、卫生设施比较完善，72、在防火防爆及其它安全卫生方面，达到了“保证安全、保护职工身心健康”的目的。8.5 消防8.5.1 消防设计根据建筑设计防火规范（GB50016-2006）的有关规定，建筑物的耐火等级一、二级，生产火灾危险性为丁戊类，室外消防水量按15升/秒，火灾次数一次，延续时间两小时，室内灭火用水量10L/s，同时使用两支水枪，每支水枪最小流量为5L/s。项目中消防供水采用独立消防供水系统，消防给水通过二台消防水泵提供消防水压，厂区内设室外消火栓，消火栓间距不得大于120米，使每个建筑物均处于消火栓防护范围内。8.5.2 火灾自动报警系统本工程建立火灾自动报警系统，火灾自动报警系统是用于探测初期火灾并发出警73、报，以便采取相应措施的系统。火灾自动报警系统的组成：1、触发装置系统中的触发装置是能自动或手动向火灾报警器发送火灾报警信号的装置。自动触发装置主要是指火灾探测器，手动触发装置是指手动火灾报警按钮。火灾探测器是系统的“感觉器官”，它的作用是监视被保护区域有无火灾发生。一旦发现火情，就将火灾的特征物理量，如温度、烟、雾、气体和辐射光等转换成电信号，立即向火灾报警控制器发送报警信号。2、控制器和辅助装置火灾报警控制器是火灾自动报警系统的重要组成部分，担负着为火灾探测器提供稳定的工作电源、监视探测器及系统自身的工作状态，接受、转换、处理火灾探测器输出的报警信号，进行声光报警，指示报警具体部位及时间，同74、时执行相应辅助控制等逐项任务。它是整个报警系统的“大脑”，是整个系统的控制指挥中心。控制器具有：火灾监控报警功能、自检功能、故障检查报警功能、电源切换功能、外控消防联动系统功能。报警系统中常用的辅助设备有警铃、辅助指示装置（模拟显示盘、辅助指示灯、疏散指示灯等)、中断器和隔音器等。3、自动消防联动控制系统该系统是指一旦发生火灾，为了减少火灾损失或进行火灾补救，在控制器的作用下，可以自动开启的一系列的消防设备与设施。如防火门、防火卷窗、照明电源、自动喷灭火设备、火警电话、火警广播。4、火警事故广播发生火灾后，由于人员、环境生疏或一部分人不能及时知悉，往往延误疏散逃生的时机造成不必要的伤亡，为避免75、这样的悲剧发生，我国火灾自动报警系统设计规范强制要求设置便于火灾疏散统一指挥的火灾事故广播系统。8.5.3 防火、用火、用电管理1、各类建筑的设计与施工，其防火设计必须符合国家有关消防技术规范的规定，并经当地公安消防监督机构审核，工程竣工后，应经公安消防监督机构验收合格方可使用。2、每个运动城都划分有若干区域，区域之间保持相应的疏散通道。本工程的各类道路要求均能满足消防车的通行要求。3、运动城内严禁燃放烟花爆竹和焚烧物品。在划定的严禁烟火的部位或者区域，应当设置醒目的禁烟火标志。4、运动城内电气线路和用电设备，必须符合国家有关电气设计、安装规范的要求，并由工程承办单位委托有资质的施工单位和持有76、合格证的电工负责安装、检查和维修。严禁个人私自拉设临时线路。运动城内照明用电，应当与动力、消防用电分开设置；电源开关插座等，应当安装在封闭式的配电箱内，且配电箱应当采用非燃烧材料制作。8.5.4 消防设施、器材的配备及管理每个运动城，应当按照国家建筑灭火器配置设计规范的规定，由承办单位负责配置相应的灭火器具。公共消防器材应当布置在明显和便于取用的地点，明确专人管理，任何人不得将公共消火栓圈入摊位内。运动城内应配备基本的消防通讯和报警装置，一旦发生火灾做到及时报警。8.5.5 加强安全教育、健全安全制度定期对职工进行安全教育、不定期的抽查安全知识，增强每一位职工的安全意识。健全安全制度，成立安全77、委员会，定期、不定期的抽查安全状况。第九章 运营模式与劳动定员9.1 运营模式按照新疆兴邦石河子市阳光气膜体育运动城所在当地政府的要求，并结合项目未来发展规划，新疆XX文化旅游产业股份有限公司在项目所在地成立区域性公司，持股比例80%，注册资金10000万元人民币。（可按需到位，也可通过项目的盈利补充注册资金）。该公司主要负责项目招商开发和后续增值服务的经营。在该公司成立之前，由新疆XX文化旅游产业股份有限公司履行相关职责和权利义务。项目投资方-新疆XX文化旅游产业股份有限公司也是北京法力气膜体育公司的股东，拥有环保气膜式建筑的技术及资金方面的优势，为项目提供所需的资金、技术和完成运动城及相关78、配套设施的建设，并负责兴邦阳光运动城的经营管理。新疆XX文化旅游产业股份有限公司具有强大的品牌和体育馆运作管理优势，负责商户的招商和维护，健全运动城的服务功能，带热运动城以吸引更多商户。新疆XX文化旅游产业股份有限公司负责进行该项目前期的可行性调研工作，并确保该项目成为兴邦阳光运动城的战略发展核心。新疆XX文化旅游产业股份有限公司拥有所有兴邦阳光运动城的租赁权，负责包租所有按计划完成的运动城。新疆XX文化旅游产业股份有限公司与承租商户签订租赁协议和相关补充协议，并确保将租金和保证金按时支付给新疆XX文化旅游产业股份有限公司或其指定企业。9.2 劳动定员9.2.1 工作制度该项目全年作业天数按379、60天计，行政管理实行单班制，运动区三班二运转，每班工作8小时，遵照国家劳动法的有关规定进行休假。9.2.2 劳动定员该运动城定员20人，其中管理人员2人，专业人员11人，后勤人员7人。劳动定员见下表。表10-1 项目劳动定员表序号部门管理人员专业人员后勤人员合计1高层管理132客户服务17193停车场管理114辅助服务区2210结算1111电子交易信息管理336合计2117209.3 人员条件及培训9.3.1 人员培训1、管理人员培训可通过技术讲座，到高等院校学习、进修或自修的方式提高其理论水平和管理能力，培训既懂技术又懂经营管理的开放型管理人才。2、技术人员培训企业除争取从高等院校或其它同80、类型企业引进专业对口的技术人员外，还可选派技术骨干和优秀员工到高等院校和设计院进修提高，以培养高素质的技术力量，使企业拥有一支过硬的科技队伍。 3、员工培训根据录用人员的工作岗位和性质，由公司负责进行上岗培训。培训时间3个月，培训结束经考试合格后方能上岗。9.3.2 培训分类1、职前培训（或叫上岗前培训）一般而言，对新员工都应进行统一的职前培训，包括： 般性的职前培训。主要目的是让新员工了解公司的概况，如组织架构、 运作系统、经营理念、发展规划和员工的权利义务等。专业技术培训。主要是对新员工上岗前的岗位操作技术的培训，目的是让新员工能够尽快适应新的业务工作。2、在职培训主要是针对员工在岗位工作81、中所需学识技能的欠缺部分予以补充。3、非在职培训是指员工暂时离开现职，脱产到有关学术机构、学校或组织参加为期较长的培训。9.3.3 职工来源员工采用招聘制：一是社会招聘大、中专毕业生，二是当地农村剩余劳力，三是同行业中聘用技术人才。特别是对高层管理人员和技术人员进行严格的选聘。第十章 项目实施进度10.1 项目实施计划的指导思想本项目应遵守我国体育场馆基本建设程序，进行项目建议书的编制及审批、安全、环保预评价报告的编制及审查、工程设计、制定工程建设实施计划，设备订货、土建施工、设备制作及安装和调试、竣工验收、交付使用。为加快基建工作进度，应做到程序不可逾越，节奏必须加快。项目建设竣工后正式运营82、前，必须经过安全、消防、环保“三同时”验收。10.2 实施计划项目实施计划从项目前期开始工作之日起，单个气膜馆计划2个月的时间建成并运营。在考虑时间约束时，一方面要研究因为项目范围的变化对项目时间的影响，另一方面要研究，因为项目历时的变化，对项目成本产生的影响。并及时跟踪项目的进展情况，通过对实际项目进展情况的分析，提供给项目干系人一个准确的报告。本项目将在全疆20个城市中做城市建设阳光运动城及提供相关增值业务。项目建设大约可以分为以下几个阶段：一是项目前期工作阶段。主要工作有：项目的可研，项目的报批，项目的环评，项目的设计，工程的招标等。二是工程土建阶段。主要工作有：选择工程队伍，选择监理队83、伍，工程队伍进场，建筑材料的采购，建筑施工等。三是项目验收阶段。主要工作有：组织有关力量进行项目工程的全部验收，正式验收以前项目业主要自己组织力量进行初步验收。项目验收时要有发改、建设质检等部门的人员到场进行全方位的验收，以保证质量。10.3 项目实施进度根据行业经验以及结合本项目情况，本项目计划分2个阶段完成。其中：第一阶段三年内在全疆陆续建设3个气膜运动城，同时附以中央控制中心、停车场、车辆维修销售服务中心、食宿办公休闲场所等相关商业配套设施建设，功能涵盖与运动相关的娱乐、信息、附属产品买卖等。二阶段在2年内将陆续完成建设余下的2座阳光运动城及配套用于管理的金融、信息及综合配套功能建设。184、0.4 项目实施管理采用工程项目现代化管理模式，即业主负责制、招投标制、工程监理制。作为项目法人（由项目承办单位成立）按照业主负责制进行本项目建设。工程施工和设备制造安装采用招投标制。项目建设过程中聘用有相应资质的监理公司承担工程监理。确保本项目在费用、进度、质量等各方面达到预期目标。第十一章 投资估算与资金筹措11.1 项目投资估算11.1.1 投资估算范围本项目为阳光运动城开发建设项目，总投资包括建设投资、建设期利息和铺底流动资金。11.1.2 投资估算依据本项目测算依据来自于项目总规划设计图、政府有关基建、开发项目的各类收费文件、国家有关定额明细及规范指标、本项目运动城开发策划方案及实际85、发生的部分前期费用。11.1.3 建设投资估算本项目的建设投资主要包括各建筑主体工程费、运动城基础设施建设费、开发期间税费、前期工程费、土地征用费用、预备费及会员管理平台系统开发建设费用。详见附表-建设投资估算表（概算法）。11.1.4 流动资金估算本项目的流动资金主要为建设期管理费用和各交易中心竣工后用正常运营所需的流动资金，结合本项目实际情况，需投入经营流动资金2000万元。11.1.5 总投资估算结果综上，本项目建设投资为1.5亿元，铺底流动资金为5000万元，合计项目总投资2.0亿元，其中，项目第一阶段投资5000万元，第二阶段投资1.5亿元。5411.2 资金使用与筹措根据本项目的预86、计的建设进度完成情况，本项目资金使用计划如下表所示。项目资金来源主要包括自筹资金、股权融资、风险投资融资三部分。项目一期阶段由自筹资金和股权融资构成，计划投入5000万元，期限为1年；项目二期阶段由风险投资融资构成，计划投入1.5亿元，期限为2年。第十二章 项目财务评价12.1 财务分析说明12.1.1 分析范围及方法本项目收入来源主要为运动城运营收入、配套延伸服务项目招租收入等。本章主要针对的本项目开发和运营全过程进行成本费用收入估算、盈利能力、资金平衡能力、偿债能力分析及不确定性分析。本章分析参照国家发展改革委、建设部发改投资20061325号文发布的建设项目经济评价方法和建设项目经济评价87、参数中的方法与参数。12.1.2 计算期及其构成本项目计算期涵盖整个项目开发经营期，具体包括建设期3年和运营期17年，项目建筑只进行租赁，不对外进行销售。12.1.3 经营收入及税金估算本项目计算期内可实现年平均营业收入8000万元，平均经营税金及附加650万元，所得税300万元，税费总计950万元。12.2 成本费用估算12.2.1 建设成本分摊本项目建设投资为2.0亿元，其中形成固定资产2.0亿元。12.2.2 运动城及生态酒店经营总成本费用1、工作福利费按单馆20人计算，经营期内年均1260.4万元。2、年修理费按年折旧费的10%计算，经营期年均维修费260万元。3、经营费用参照运动馆企88、业并结合总公司目前的费用水平测算，主要为广告宣传费用、经营活动费用，正常年经营费用160万元。4、管理费用（含其他费用）包括土地使用税、办公费、差旅费、交际应酬费、会议费、工会经费等费用，参照鸟巢体育中心有关费用综合水平及公司的实际情况估算，经营期年均管理费用520万元。12.3 项目财务评价12.3.1 经营利润测算本项目经营期内可实现年平均利润总额2500万元，税后利润1550万元。12.3.2 盈利能力分析1、项目投资盈利能力本项目投资现金流量表详见附表。项目投资盈利能力分析指标如下。表13-2项目投资盈利能力分析指标序号名称单位所得税前所得税后1项目投资财务内部收益率29.85%24.89、26%3项目投资回收期年55由表中可见，项目投资所得税前后的财务内部年收益率均大于设定的基准收益率10%，在财务上可以接受。2、项目资本金盈利能力通过银行债务融资后，本项目资金现金流量表详见附表，资本金盈利能力分析指标如下。表13-3资本金盈利能力分析指标序号名称单位指标1项目资本金内部收益率%21.66%项目资本金内部收益率高于基准收益率10%。因此，项目资本金可获得较好的收益水平。12.3.3 不确定性分析本项目就内部收益率对于建设投资、经营成本、经营收入的变化进行敏感性分析，通过敏感性分析可以看出：通过对建设投资，经营成本，经营收入单因素变化的敏感性分析，结果表明各因素均有一定的抗风险能90、力。第13章 项目风险分析及对策13.1项目面临的主要风险本项目可能面对以下几方面的风险：1、政策风险：本项目为国家鼓励类发展项目，受到国家政府部门进行政策扶植，因此该项目的推广和应用不可避免地受到有关政府部门的政策影响，总的影响是积极的。2、竞争风险：由于国内还没有一个连锁运动城，所以项目初期无竞争风险，到了中后期会有效仿者进入，有可能面临同类项目的竞争风险，并最终导致预期的利润不能实现。3、技术风险：随着科学技术的发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度的加快与新技术新科学领域的开辟，使得新的工艺技术在不断涌现。这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。4、经营管理风险：一个企91、业的成败与否，在某种程度上取决于企业的经营管理，把握住会员管理、充分利用场地、提升服务品质等都十分重要。5、价格风险：在近一段时间，运动健身都是当下主流活动，在主流城市价格只会长不会跌，且运动场市场现状远远满足不到每个人运动的需求。6、财务风险：项目在经营过程中会发生一定数量的应收帐款，虽然绝对数额不大，但仍应尽可能减少回款风险。7、环保因素的影响：整个项目从建造到运营全程对周围环境无污染。13.2对策分析1、对于政策风险，从国外的发展来看，运动城运营已比较成熟，在中国， 即使可能由于一些现实的原因使其应用推迟，但方向是不会改变的。从市场分析来看，企业将在具备条件的城市及周边区域加大推广力度，92、尽量减少风险出现时产生的影响。2、对于竞争风险，随着技术逐渐成熟，由运动馆经营导入期进入成熟期时，竞争是不可避免的。在导入期，公司产品树立的市场形象是至关重要的，公司的思路是树立高品质的产品形象，因此，本项目有条件在竞争中取得应有的市场地位。3、对于技术风险，本项目技术已经经历了几年的考验，有了很大的改进和完善，逐步适应了系统的工作环境，相信能经受实用和时间的检验。并且由于公司一直致力这个系统的研究和开发，因此会跟踪国内外的新技术和新产品，不断改进和完善系统，提高系统的性能，保持技术的不断领先。4、对于管理风险，企业必须依据公司法，按现代企业制度进行运作，配备一个思想好、技术精、作风正的领导班93、子，加强职工队伍培训，提高全体员工的市场意识、质量意识，提高产品质量，降低产品成本，使企业争取最大利润。5、对于价格风险，由于本项目的投资、人工费用及原材料费用相对较低，因此价格在国内外市场竞争中具有优势。尽管如此，仍应努力加强各项管理措施，千方百计降低运营、销售成本，努力提高服务质量，以质量和品牌效益取得国内外市场的信赖，降低国际市场价格波动对项目效益带来的不良影响。6、对于财务风险，为减少回款风险影响资产质量，在运营过程中要采取完善会员合同管理、健全会员信息网络等措施，以保证企业资产质量优良。7、对于环保因素的影响，上述噪声将严格控制在国家标准范围内。无害固体废料可直接交城市垃圾回收站统一94、回收处理，液体废水经污水处理设施处理后达标排放到市政排污总管。第14章 结论与建议14.1结论1、建设新疆兴邦石河子市阳光气膜体育运动城项目是现代体育产业中的具体应用和发展，是现代体育产业中的一个重要组成部分，是架构全民健身与体育产业的桥梁，具有鲜明的时代特征和良好的发展前景。2、我国连锁运动城尚处于起步阶段，只是全民健身的一个层面、一个环节，与国外相比相差甚远。但是连锁运动城是今后体育产业发展的一个大方向，经济的发展必将推动连锁运动馆不断向前发展，兴邦阳光运动城的市场前景是非常广阔的。3、整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理。投资虽然较大，但建设周期中的主要项目较为集中，重点抓住了经济效益和社会效益好的项目。14.2建议1、本项目从项目决策、设计、施工直至建成运营，均应突出现代化、自动化、信息化。特别是在现代化会员管理信息系统和网络的配套建设的组织管理策划方面要扎实做好软、硬件建设工作，使之真正成为能够适应国际发展趋势的现代化体育中心。避免系统任何一个方面的脱节，更要防止建成单一的运动馆项目。3、体育产业与人们的生活息息相关。因此，对项目建设地点和周边环境及卫生状况应按照国家有关规定进行深入的研究论证。附图一：