1、 建设工程施工合同 项目名称：“xx十二号地块房建工程 三标段”（暂定名）工程名称： 三标段施工总承包工程签约时间：xx年 月 日 第一部分 协 议 书发包人： xxxx置业有限公司 （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）双方按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关的法律、法规为原则，结合市场经济规律和本企业、本工程的具体实情，以相互理解、相互支持、平等互利、共谋发展为根本，就本工程建设施工的相关事项协商达成如下协议条款。一、工程概况1、工程名称：“xx十二号地块施工总承包工程三标段【10#(12F/-1F) 、11#楼 (12F/-1F)、12#楼 (12F/-1F)、13#2、楼(12F/-1F)、14#楼(12F/-1F)、15#楼(12F/-1F) 、16# (11+1F/-1F) 、17#楼(11+1F/-1F) 、18#楼(12F/-1F) 、19#楼(12F/-1F) 、20#楼(12F/-1F) 、21#楼(12F/-1F) 、22#楼(2F) 及相邻中庭车库（约24000平方米）具体范围以发包人书面确认为准】。承包面积：约107000平方米。2、工程地点：xx市万州区xx十二号地块3、工程内容：含本工程设计施工图范围内的土建及水电安装工程及甲方临时增加的工作等（含非垄断行业的各专项配套工程）。4、工程立项批准文号： 。5、资金来源：自筹。二、承包范围承3、包范围：以本合同第四分部补充协议为准。三、合同工期开工日期：以发包人审批的开工报告为准。竣工日期：以发包人审批的竣工报告为准。合同总工期：520个日历天（含专项工程）。四、质量标准工程质量标准：承包范围内的各分项工程和整体工程的质量验收按合格标准执行，具体要求按本合同第四分部补充协议执行。五、合同价款合同总金额暂定人民币：壹亿零柒佰万元整 ￥10700.00万元。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书；2、本合同通用条款（略）；3、本合同专用条款；4、本合同补充条款（含合同附件等）；5、本工程中标通知书；6、本工程投标书及其附件（含招投标文件及履约承诺书）；7、相关标准、规范4、及有关技术文件（略）；8、图纸（含图纸及设计交底、会审、变更等）；9、施工图预算或工程量清单；10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件等，均视为本合同的组成部分。七、本协议中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效：合同订立时间：xx年 月 日。 合同订立地点：xxxx十二号地块房建工程开发项目部会议室。本合同双方约定： 经双方法定代表人（或委托人）签字、盖单位公章后生效。本页无正文！发 包 人：5、 承 包 人：住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码： 鉴（公）证意见：经办人：鉴（公）证机关（章）年 月 日（除：国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）第二部分 通 用 条 款（略）第三部分 专 用 条 款一、语言定义及合同文件1、合同文件解释顺序合同文件组成及解释顺序：本合同文件的组成另详第一部分协议书第六条内容。当专用条款、通用条款与本合同第四部分补充条款出现差异时，以本合同第四部分补充条款为准。2、语言文字和适应法律、标准及规范2.1本合同除使用汉语外，还6、使用不使用其他 语言文字。2.2适用法律和法规：执行国家及xx市现行行政法律和法规。2.3适用标准、规范：执行国家、行业和地方现行的建筑安装质量检验标准、施工验收规范及本工程设计施工图中要求使用的标准及规范。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自备，对发包人的特别技术要求，按本合同第四部分补充条款以及与本合同有关的工程技术交底、图纸会审纪要、增加的工程委托等文件明确的标准执行。国内没有相应标准、规范时的约定：参照国内现行的行业标准、规范。3、图纸3.1发包人向承包人提供施工图纸日期及套数：开工前7天内提供施工图四套，竣工验收之前30天提交二套（制作竣工图所需）。发包人对图纸的保密要求：承包人不7、得将本工程所有图纸和技术资料向第三者外传。 使用国外图纸的要求及费用承担：不采用。二、双方一般权利和义务4、工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名：书面通知，职务：总监理工程师，发包人委托的职权：以书面委托的职权范围为准。需要取得发包人批准才能行使的职权：除书面委托的管理权限，无其他管理权限。4.2 发包人派驻的工程师姓名：书面通知 职务：项目主管工程的副总经理或工程部经理 ，发包人委托的职权：按书面授权范围代表发包人对本工程过程中的建设质量、进度、投资、验收、移交等进行监督检查和协调。4.3 不实行监督的，工程师的权限：不采用。5、项目经理姓名： 书面通知 职务： 项目经理 。经承包人授权：8、按书面授权范围代表代表承包人对本工程过程中的建设质量、进度、投资、验收、移交等进行执行和管理。项目经理及其项目班子人员的设置与更换按本合同第四部分补充条款第四条执行。6、发包人工作6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前七天；如有遗留问题由发包人负责协调。（2）将施工所需用的水、电、气、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前七天由发包人指定接口（其供给量以满足施工需要为原则）、由承包人自行接至施工现场所需位置（含承包方计量分表安装）并负责维护和管理；施工用水、电的费用由承包人按xx市现行收费标准向有关职能部门交纳。发包人只9、对总承包范围内的工程用水电费进行价差调整。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：在开工前7天以满足施工运输需要为原则。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：在开工前7天随设计施工图一并提供，并对其真实性负责。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：另协商。（6）水准点与坐标控制点交验要求：由发包人负责在施工现场当面交验并提供书面签认资料给承包人。（7）图纸会审和设计交底时间：在承包人提交读图纪要之后的7天内组织图纸会审及设计交底。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：执行通用条款，按规定属发包人承担的费用由发包人10、负责。6.2 发包人委托承包人办理的工作：协助和代理发包人办理有关证件、批件等事宜，按规定属发包人承担的费用由发包人负责。7、承包人工作7.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：按发包人要求，在有关专项工程实施之前30天完成深化设计施工图设计（含施工结点大样图等）；发包人在收到承包人提交的深化设计施工图（含施工结点大样图等）之后的14天内负责审定。（2） 应提供计划、报表的名称及完成时间：总进度计划在施工图会审及设计交底之后的7天内提供五份给发包人；月进度报表（含监理人对工程质量确认资料）及次月进度计划（含资金需求及材料11、计划量）各五份在每月25日前提供给发包人。因承包人责任造成发包人审定工作滞后与发包人无关。（3）承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：执行通用条款.（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：不采用。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人应遵守政府有关职能部门对施工场地的交通、噪音、环卫的管理规定，按规定办理有关手续，因承包人责任导致的罚款由承包人负责。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工验收之前由承包人负责保护和维护；交验合格并移交发包人之后仍需承包人继续保护和维护的费用由发包人承担（不含承包人自身的质量维护及返修费用）。（7）施工场12、地周围的地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）古树名木的保护要求及费用承担：按发包人提供的图纸和要求进行保护，因承包人因素导致被保护物损坏，承包人应承担与此有关的责任和费用。（8）施工场地清洁卫生的要求：按xx市对建筑施工场地文明施工和清洁卫生要求执行。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：本工程初期的建设费用由承包人按本合同第四部分补充条款执行。本工程各项建安手续报建，承包人应无条件配合发包人办理并承担自身应交纳的有关规费。其他工作按本合同第四部分补充条款执行。本合同暂未明确的工作待发生后由双方协商解决。三、施工组织设计和工期8、进度计划 8.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和13、进度计划的时间：承包人依据自身对施工现场的勘察和理解，在发包人提供设计施工图说之后的14天内将本合同工程完整的施工组织设计提交发包人（含监理人）审查；发包人（含监理人）在14天内完成审定并反馈给承包人。8.2 群体工程中有关进度计划的要求：发生时再约定。9、暂停施工非承包人原因造成的暂停施工：工程暂停施工连续7天以内的损失费用由乙方自行承担（工期顺延）；暂停施工连续超过7天，承包人可依据有效证据，按相关法律、法规向甲方提起索赔。10、工期延误双方约定工期顺延的其他情况：遇当地行政命令等不可抗因素导致暂停施工，工期顺延；按本合同第四部分补充条款执行。四、质量与验收11、检查与返工：通用条款16.14、3条和16.4条不执行，其余按本合同第四部分补充条款执行。12、隐蔽工程及中间验收 双方约定中间验收部位：执行国家及xx市现行有关规定及本合同第四部分补充条款。13、工程试车由承包人负责安装的通用设备试车费按相关规定执行。五、安全施工：执行xx市安全文明施工法规及本合同第四部分补充条款。六、合同价款与支付14合同价款及调整14.1 本合同价款采用：采用第（2）条方式。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：不采用。风险费用的计算方法：不采用。风险范围以外的价款调整方法：不采用。（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：执行本合同第四部分补充条款。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬15、金的约定：不采用。14.2、双方约定合同价款的其他调整因素：可调整价格在本合同签订之后不再对本合同签订之后的新文件、新定额进行调整。15、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：不采用扣回工程款的时间、比例：不采用。16、 工程量确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人每月25日前提交当月已完工程进度报表（含监理人认可的质量评定意见）五份给发包人，发包人的造价工程师在次月10日前审核完毕并回复给承包人。竣工结算工程量的确认另详本合同第四部分补充条款17、 工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：执行本合同第四部分补充条款。七、 材16、料设备供应 18. 发包人供应材料设备：电梯、发电机及大型设备。18.1 发包人供应的材料设备保管费：按相关规定执行。18.2发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：双方确认。（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：双方确认。（3）承包人可代为调剂串换材料：遇零星材料和少量的钢材规格、品种需要承包人调剂或串换的，经发包人签字同意之后由承包人自行调剂、串换并承担有关费用。（4）到货地点与一览表不符：不采用。（5）供应数量与一览表不符：不采用。（6）到货时间与一览表不符：不采用。18.3 发包人供应材料及设备的结算方法: 执行17、本合同第四部分补充条款。19、承包人采购材料设备19.1 承包人采购材料设备的约定：执行本合同第四部分补充条款。 19.2 经工程师认可的材料代用：按工程师确认的书面核定意见；属承包人责任的材料代用，发包人不承担任何费用。 八、 工程变更20 工程设计变更：通用条款第29.1条不采用。201 其他变更 执行通用条款。202 确定变更价款通用条款第31.1条到31.5条不采用。九、竣工验收与结算21 竣工验收21.1 承包人提供竣工图的约定：工程竣工提交验收之前14天内，承包人应提供完整的竣工资料（含专项工程竣工资料）、竣工图、竣工验收报告各肆份给发包人。21.2 中间交工工程的范围和竣工时间：18、执行本合同第四部分补充条款。22 竣工结算：执行本合同第四部分补充条款。十、违约、索赔和争议23、违约23.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：执行本合同第四部分补充条款。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：执行本合同第四部分补充条款。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：执行本合同第四部分补充条款。双方约定的发包人其他违约责任执行本合同第四部分补充条款。23.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： （1）本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：执行本合同第四部分补充条款19、。（2）本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：执行本合同第四部分补充条款。双方约定的承包人其他违约责任：执行本合同第四部分补充条款。24、索赔执行本合同第四部分补充条款。25、争议 本合同在履行过程中发生的争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第（二）种方式解决。（一）提交 不采用 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。十一、其他26工程分包本工程发包人同意承包人分包的工程：承包范围之内的工程内容未经发包人同意承包人不得擅自分包、肢解或甩项移交，与总包工程有关的专项工程由承包人负责协调和履行总包责任。分包的施工单位：发包人负责分包的施工单位，发生时告知承包人。220、7不可抗力双方关于不可抗力的约定：执行本合同第四部分补充条款；28保险；本工程双方约定投保内容如下：28.1 发包人投保内容：按当地政府有关文件规定执行28.2 承包人投保内容 ：按当地政府有关文件规定执行。29担保29.1 发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：执行本合同第四部分补充条款。29.2 承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：执行本合同第四部分补充条款。29.3 双方约定的其他担保：执行本合同第四部分补充条款。30、合同解除发生本通用条款第26.4款情况，执行本合同第四部分补充条款。其他条款: 执行通用条款。31、合同生效与终止：执行通用条款。32、合同份数双方约定合同正副本份21、数：合同正本二份，副本十份，双方各执六份（含正本一份）。 33、补充条款 详见本合同第四部分补充条款，当专用条款与本合同第四部分补充条款出现争议时则以本合同第四部分补充条款为准。 34、附件附件一：房屋建筑工程质量保修书四、补充协议承发包双方结合企业自身实力,参照建设工程施工合同协议书、通用条款、专用条款的总体原则，经双方协商约定本补充条款如下。一、工程总承包及分包配合工程实行包工、包料。承包人是xx十二号地块(三标段)房建工程施工的总承包单位，应按规定承担起本工程的总承包责任和与此有关的总包配合服务职责。1、承包人总承包范围包含：序号分部工程名称分项工程内容1建筑工程房屋建筑工程土建工程平基22、土石方、基础及主体钢筋砼、砌筑、屋面（含各种材质的造型构筑物）、各类防水层（含防潮）、楼地屋面的找平层（含垫层及防水层）。装修工程室内外一般装修（内外墙及天棚一般抹灰）。2安装工程给排水工程生活给排水（含高区二次供水）、排污、雨水、集水坑等。电气工程电器照明及动力系统、防雷接地系统等。3其他工程临时增加工程（含平基未到位的土石方挖运填）等。2、发包人分包范围包含：序号分部工程名称分项工程内容1精装修工程入口大厅及首层电梯前室、样板房精装修等。2环境工程生化池、地下排水及排污、临近挡土墙，道路及路沿等。3专项工程各类材质的栏杆、门窗、防火门、防盗门、特种人防门、外墙保温、外墙涂料等。4安装工程给23、水工程第一次供水系统（含低区）、总水表及分户水表安装等。供电工程开闭所高低压配电室到一户一表直供电和专变系统等。大型设备工程电梯、发电机、二次加压设备、消防报警联动系统、防雷设备及与此有关联的配件和线缆等。弱电工程电视、电话、网络、楼宇对讲监控（含防盗）、智能化停车系统等。灯饰安装工程以满足工程所在地灯饰办的管理要求为标准。燃气安装工程以满足当地燃气办的管理要求为标准。消防工程以满足当地消防的管理要求为标准。（含通风及防排烟系统等）3、由发包人分包的专项工程，承包人应按如下要求履行总包配合职责，总包配合费按15元/M2收取。3.1、提供必需的临时设施和材料设备堆码场地(不含办公室、宿舍及库房)24、。3.2、提供水电接口和施工作业工作面。3.3、在承包人的正常施工周期内提供已有的垂直吊运机械和简易脚手架或卸料平台等。3.4、按专项施工单位要求预留孔洞，负责专项工程正常安装完毕之后的孔洞填补。3.5、负责配合各专项工程施工单位做好移交前的成品保护及保卫。3.6、负责各专项工程竣工验收资料整理及汇总及统一报建工作（无条件配合三方协议的签订）。3.7、负责协助各专项工程施工单位做好的安全防护施工管理。4、承包人在履行总包配合职责中如有失职并受到专项分包施工单位的书面投诉，经发包人书面函告一次后仍不作为的，发包人的处理方式是：4.1、承包人完全不配合的，发包人按建筑面积15元/m2予以扣除。4.25、2、承包人配合不全面的，发包人按建筑面积15元/m2的50%予以扣除。4.3、承包人配合不当导致总体工程施工进度受损或导致其他连带责任的由承包人负责。5、本工程专项工程施工用水、电费，由承包人与各专项施工单位进行协商之后按协商标准向其收取。6、承包人应按照本协议约定的承包范围保质、保量的完成施工任务，未经发包人书面认可不得擅自甩项。如承包人擅自甩项造成发包人另外委托，发包人可以暂付工程款，同时按照实际发生的施工费用在承包人竣工结算总造价中予以扣回。二、工期奖惩及工期顺延7、承包人不得以停工、窝工、怠工或无故拖延工期，承包人按约定工期竣工并一次性移交给发包人验收则不奖、不罚。7.1、承包人提前竣26、工并达到工程质量一次性验收合格，发包人向承包人支付提前工期奖5000.00元/天。7.2、以上奖金均已包含税费，发包人在承包人出具相应发票后一次性支付。7.3、承包人责任造成工期延误，发包人有权向承包人索取延误工期赔偿金5000.00元/天,在工程竣工结算造价中予以一次性扣除。7.4、本工程设以下工程进度控制节点（具体楼栋的工期节点详附表）：（1）、桩基础全部砼浇筑完成。（2）、结构断水完成。 （3）、工程竣工验收。 若承包人在上述时间内完成相关节点目标，发包人对每个按时完成节点向承包人进行10000.00元奖励；若承包人未能在上述时间内完成相关节点目标，发包人将对每个延迟完成节点向承包人进行27、10000.00元处罚，同时可以承包人延误工期时间的3倍缓付相应工程款。8、非承包人责任导致工期延误连续7天外，自8天起，发包人同意：8.1、按专用条款第9条执行。8.2、顺延合同工期。三、安全文明施工9、本工程“安全文明施工”按xx市“渝建发（2010）158号”JGJ59-2011xx市建筑工地文明施工标准执行。10、承包人按规定完全执行了“安全文明施工”义务之后，才能按“渝建发（2010）158号”确定的计费标准向发包人收取“安全文明施工”费；本专项费用在工程正式开工之后、凭发包人批准的开工报告在 7 天内支付给承包人50%，剩余部分在达到垫资节点后按工程进度比例随工程进度款进行支付。128、1、承包人在开工前 7 天必须提交“安全文明施工保证措施”给监理人（含发包人代表）审批，如承包人违反“安全文明施工”管理条例并有违规行为，发包人的处理方式如下：11.1、监理人（含发包人代表）检查到承包人未按批准的“安全文明施工保证措施”实施，经书面通知不整改者，发包人有权向承包人索取2000.00元/次的违规罚金。11.2、监理人（含发包人代表）连续三次检查到承包人未按相关规定及审批的“安全文明施工保证措施”实施，经监理人（含发包人）书面通知整改不合格者，发包人可暂停支付 “安全文明施工费”给承包人。11.3、承包人不按“安全文明施工”管理规定和审定的“安全文明施工保证措施”实施，由此造成安29、全责任事故由承包人自行负责。四、施工管理及施工技术要求12、承包人派驻本工程的项目经理（含技术负责人）须经发包人书面同意并不得随意变动，当承包人工作需要必须对项目经理（含技术负责人）进行调动时，必须提前7天向监理人（含发包人）进行申报，承包人未经申报对项目经理（含技术负责人）进行调动给发包人造成经济损失，承包人应承担与此关联的履约责任。13、对承包人技术管理体系不健全的作业班组，发包人可书面通知承包人限时进行撤换直至认可；对承包人技术管理素质差、责任心不强的工程技术管理人员，发包人可书面通知承包人进行撤换直至认可。如承包人不按发包人要求进行内部撤换给工程质量、进度、成本造成损失应承担与此关联的30、履约责任。14、承包人在正式实施工程建设之前，有义务对设计施工图中的错、漏、碰、缺等设计问题进行清查并提交读图记要给发包人，发包人在获得读图记要之后的 7 天内将存在的设计缺陷补充到图纸会审记要中。因承包人施工原因导致工程在施工期间出现错、漏、碰返工，其返工责任及费用由承包人自行承担。15、施工中，承包人应严格按照发包人提供的设计施工图说（含图纸会审记要、设计变更、技术核定）、国家现行施工规范、验收标准进行施工，不得出现任何偷工减料或擅自改变设计标准、技术标准，如有违规，承包人应承担与此关联的履约责任。16、施工中，监理人（含发包人）随时有权对承包人的施工成品进行质量抽检，如监理人（含发包人）31、发现承包人的施工成品与设计施工图说（含图纸会审记要、设计变更、技术核定）不吻合，承包人应无条件返工并承担与此关联的履约责任。17、施工中，对承包人提出的合理化建议，经设计人批准、发包人测算已达到降低成本目的，发包人应向承包人支付10%的成本节约奖；该节约奖的计算方式是：（原设计成本-优化设计成本）10%（本合同执行定额的综合费率）。18、设计施工图会审之后的14天内，承包人必须提供完整的施工组织设计给监理人（含发包人）进行审查。施工中，承包人未按审定的施工组织设计组织施工给发包人造成经济损失应承担与此关联的履约责任。五、经济技术签证19、经济技术签证包含：原设计施工图之外的增加工程、计价定额不32、能核算的经济费用。20、所有经济技术签证，必须有发包人委派的工程师（含发包人合约人员）与承包人共同确认并加盖发包人公章的签证才是有效签证。21、所有经济技术签证，应该在签证事项发后的14天内完成签证手续（含签章），若承包人原因未递交经济技术签证，逾期视为无效签证，若14天内发包人未完成签证审核手续，则视为发包人认可该项工程签证。六、工程质量与竣工验收22、为确保整体工程质量一次性验收合格，承包人必须对各分部、分项的工程质量进行自检和提交检查，经检查验收达到合格标准之后才能进行下道工序施工。23、隐蔽项目在覆盖之前，承包人必须提前24小时通知监理人（含发包人）进行检验，经检验合格的隐蔽项目必须在33、24小时内进行覆盖，否则监理人（含发包人）有权要求进行重新检验；重新检验所发生的费用由承包人自行承担。承包人未经申报擅自将隐蔽项目进行覆盖应承担与此关联的履约责任。24、监理人（含发包人）在验收过程中提出的质量问题，承包人应无条件的在要求时间内完成整改，经自检合格之后提交监理人（含发包人）进行复检，属质量整改发生的经济费用由承包人自行负责。25、监理人（含发包人）随时有权对承包人的施工质量进行抽检，因承包人责任导致工程质量不合格的返工及工期延误由承包人自行负责；不合格的施工产值不得进入月度报表，不合格的施工成品不得办理竣工结算。26、工程竣工达到验收条件之后的14天内，承包人应将完整的竣工资料34、和请求验收的书面报告提交发包人，发包人在收到报告之后的30 天内组织有关单位进行验收。27、分户验收按xx市住宅工程质量分户验收管理办法执行，整体工程验收按国家现行规定以一次性验收合格为标准，如整体工程质量不能达到一次性验收合格且整改一次仍不合格的，发包人按审定竣工结算造价1%对承包人进行处罚。若本工程最终验收不合格，发包人将停止结算办理并终止一切工程款支付，同时追究承包人责任。28、当工程验收（含隐蔽工程、中间验收工程）出现质量定性争议时，双方约定：以当地有资格的质量检测机构鉴定的质量标注为准。29、发包人在办理工程备案手续过程中，甲方按合同约定支付工程款或已按35.8条执行的情况下承包人应35、无条件配合和提供方便。如承包人责任导致发包人备案手续无法办理或延期办理，发包人可以暂停后期工程款支付，并由承包人承担由此产生的一切经济责任（包括承担第三方购房业主的违约索赔）。30、承包人承包范围内的有关专项工程，需国家或地方行政职能部门确认才能通过验收的由承包人负责组织验收并达到验收通过，按规定由发包人承担的费用由发包人在办理竣工结算时计算给承包人。第八条、工程预（结）算31、承包人在设计施工图交底会审之后的30天内完成施工图预算编制工作（含材料和设备的需求计划），发包人（或中介造价咨询机构）在60天内完成审核工作。经发包人（或中介造价咨询机构）审核并确认的施工图预算才能作为材料核价、实物供36、应、支付工程进度款的有效依据，经审定的施工图预算造价将自动替代本合同暂估合同造价；因承包人不履行施工图预算编制而造成批价、支付等时间延误由承包人自行负责。32、在工程竣工、达到预验收合格之后的30天内，由承包人负责将完整的竣工结算资料（含完整的施工图、竣工图、各种经济技术签证、隐蔽资料、竣工结算书）提交给发包人；发包人在收到完整的竣工结算资料（以收到最后一份资料为准）之后的90天内完成竣工结算造价审定。双方约定：32.1、承包人应提交的竣工结算资料包括但不限于：本工程设计施工图（含竣工图）；图纸会审纪要及设计变更；各种有效的、符合本分部第五条要求的原始经济技术签证；竣工结算申请报告及竣工结算书37、；有承包人盖章的专职预结算人员授权书。32.2、承包人在收到发包人提交的竣工结算初审报告之后的14天内，必须对初审报告有质疑的问题进行书面应答，发包人收到承包人提交的书面质疑资料之后的14天内，正式组织双方核算人员进入量、价核对程序。承包人责任造成竣工结算审定逾期由承包人自行负责。32.3、承包人必须保证本工程竣工结算的编制质量，当承包人送审的竣工结算造价的审减部分大于发包人审定的竣工结算造价3%（含3%本身）之时，承包人应按照发包人与咨询单位签订的咨询合同，全额承担本工程审减部分（3%以外）的审减效益费。该费用在竣工结算金额中扣除。32.4、为利于本工程预（结）算造价审查口径统一和保证审核质38、量和进度，发包人要求承包人尽可能采用”广联达”预算软件编制本工程预（结）算造价文件，并无条件的将相关的计算文件（含电子和文字）提交发包人审查。33、当承包人对发包人提交的结算造价有较大质疑时可以申请复审，所发生的咨询费由承包人负责。34、本工程竣工结算的计价、计费及人工费计算标准如下：34.1、本工程按各单位工程的不同工程类别，分别按以下方式进行计价：A、一类工程：按2008年xx市建筑工程计价定额、xx市安装工程计价定额、xx市建设工程费用定额及相关配套文件按实办理结算。土建、装饰及安装工程的造价下浮5%其中材料价差、未计价材料费、签证计工、零星借工、调增部分人工费及按实综合包干费不作下浮基39、数外，其它按定额的相关费用（含甲供材料定额基价）均执行下浮作为本工程的造价，然后按造价计取税金后作为本工程的最终造价。安全文明施工费不参与下浮。人工工日单价按定额单价执行之后，按20元/工日（以结算工日数为准）进行调增。除此之外，其他文件及新定额一律不执行。B、二类工程：按2008年xx市建筑工程计价定额、xx市安装工程计价定额、xx市建设工程费用定额及相关配套文件按实办理结算。土建、装饰及安装工程的造价下浮3%其中材料价差、未计价材料费、签证计工、零星借工、调增部分人工费及按实综合包干费不作下浮基数外，其它按定额的相关费用（含甲供材料定额基价）均执行下浮作为本工程的造价，然后按造价计取税金后40、作为本工程的最终造价。安全文明施工费不参与下浮。人工工日单价按定额单价执行之后，按20元/工日（以结算工日数为准）进行调增。除此之外，其他文件及新定额一律不执行。C、三、四类工程：按2008年xx市建筑工程计价定额、xx市安装工程计价定额、xx市建设工程费用定额及相关配套文件按实办理结算。人工工日单价按定额单价执行之后，按22元/工日（以结算工日数为准）进行调增。除此之外，其他文件及新定额一律不执行。34.2、工程未竣工验收之前的设计补充、设计变更、技术核定等工程的计价、计费原则按本合同约定的计价、计费标准执行。34.3、本工程施工合同承包范围之内或之外的签证记工、零星借工，统一按100元/ 41、8小时。34.5、本工程施工现场范围内的所有建筑垃圾由承包人及时清运出所在的开发小区外。建筑垃圾的清理费用按本工程的建筑面积0.5元/m2包干（包干费用含上车费、运输费、弃渣费、环保费、政府部门管理费等综合税费）。如承包人不按约定完成此项工作，发包人有权按0.5元/m2向承包人进行处罚并代其支付给实施该建筑垃圾外运的其他施工单位。34.6、本工程的桩基土石方施工采用旋挖钻机工艺进行实施(若施工过程中应发包人要求调整工艺为“冲击成孔”，其综合单价不作调整)。（1）、桩基土石方按综合包干单价执行：450元/立方米。该单价已经包含旋挖钻机成孔、吊车配合等所需的一切工、料、机、税费及必要的措施费用（含42、泥浆护壁等），为最终结算单价。（2）、桩基土石方工程量按图示尺寸乘以实际收方深度计算。（3）、桩基的钢筋制安、砼浇筑工程按34.134.3条约定的计价方式执行。（4）、桩基砼的充盈量，由双方在实际进场后据实测算并最终以签证形式确定。（5）、基础部分的垂直运输已包含在桩基土石方的综合单价内，不再单独计取。（6）、施工中非施工单位原因导致的塌孔所产生的增加砼或水泥砂浆量等措施，仅按实计算材料费用(材料费用直接计入“按实计费栏”收取税金后并入结算总价)。第九条、工程款支付35、工程款支付按如下约定执行：35.1、垫资施工节点：A、总楼层数13层的建筑垫资施工至主体标准层结构50%以上且不低于13层。43、B、总楼层数13层）的建筑垫资施工至主体结构断水。（各单位工程的具体垫资楼层详附表）；35.2、垫资完成后工程进度款的支付：完成合同约定的垫资节点后，承包人每月25日前按期向发包人提供当月完成工程量（含当月完成的设计变更及有效签证）报表，发包人在收到承包人进度报表后的14日内完成审核，并于次月10日前向承包人支付80%的当月完成量的工程进度款。35.3、承包人垫资部分工程产值的80%，发包人按以下方式进行支付。（1）工程进度完成至垫资节点后7日内，发包人向承包人支付第一次垫资款。第一次垫资款金额=垫资部分总产值30%；（2）工程进度完成至垫资节点后一月后的7日内，发包人向承包人支付第二次垫资款44、。第二次垫资款金额=垫资部分总产值30%；（3）工程进度完成至垫资节点后二月后的7日内，发包人向承包人支付第三次垫资款。第三次垫资款金额=垫资部分总产值20%。35.4、承包人应以发包人明确的整体进度为目标合理组织施工，承包人不得因加快部分单位工程进度而放缓其他单位工程的进度。否则，发包人将在整体进度目标得到保障的情况下再支付工程进度款及垫资部分工程款。35.5工程竣工通过验收并交付发包人后5个工作日内以多退少补原则累计支付工程款至暂估价的80%。如因承包人延时申报月进度产值导致进度审核和进度款支付延误与发包人无关。35.6、本工程竣工结算审定之后的100天内累计支付到审定结算金额的97%，余45、3%的工程款为预留质量保证金。35.7、属发包人责任在90天内（含中介咨询机构）另逾期 30天之后仍不能完成本工程竣工结算审定，自逾期的31天起的10日内可以按初步审定造价的90%履行后期工程款支付。若逾期60天还未完成审定造价则按承包人报审价履行后期工程款支付（因双方争议导致逾期审定的除外）。35.8关于工程款支付违约的约定：发包人应按合同约定向承包人支付工程款。若遇发包人短期资金困难，可延迟支付，但最长不得超过1个月。若超过一个月，承包人可按以下两种方式中选择其一执行： 35.8.1、发包人开始以中国人民银行规定的一年期同期贷款利息的2倍承担欠付部分工程款的违约金。35.8.2、承包人在发46、包人延迟支付工程款超过一个月的情况下可以选择以发包人在售房屋抵扣工程款。具体方式如下：（1）、抵房范围：由双方共同在发包人在售“住宅”房源中选择（原则上以整层为抵扣单元）；（2）、抵房价格：在发包人售楼部当时对外销售价格（已作最大正常优惠的价格）的基础上打九二折。 （例如:若当时售楼部对外销售价格为5200元/平方米、最大正常优惠折扣为八五折，则抵房价格=5200*0.85*0.92=4066.4元/平方米。）36、安全文明施工费支付按有关文件规定执行。37、本工程质量保修期内无发包人代承包人履行质量返修行为,发包人在工程质量保修期满二年后（另详“房屋建筑工程质量保修书”约定条款）的7天内，将47、预留的3%质量保修金按80%返还并支付给承包人，其余在屋面防水防渗漏及有防水防渗漏保修期五年满后7天内支付完毕。预留保修金在保修期内不计息。38、非承包人责任导致本工程中途解约，发包人将按照本协议第36条约定与承包人单独办理已完合格子目的工程结算，并在100天内分两次向承包人支付该范围工程款。39、所有工程（进度）款的财务支付将采用银行转账或银行承兑汇票方式予以实施，其中承兑汇票不得超过本工程合同暂估价的20%（银行承兑汇票由发包人贴息）。第十条、材料、半成品、设备等供应：40、本工程承包范围内的所有材料、配套半成品、配套成品、小型设备（不含电梯、大型设备及垄断行业专项范围内的材料及设备等）由48、承包人负责采购和供应。41、本工程的主材（钢材、预拌砼、特细砂、碎石、水泥）价格按基础与结构工程施工期间渝东建设工程造价信息相关材料价格算术平均价下浮3%执行。42、本工程的其他材料执行发包人批价，发包人批价原则为市场同期现金采购价加承包人采管费。43、对需批价的其他材料，承包人应在实际使用前15天向发包人提交批价申请，发包人在收悉批价申请7日内完成核批手续。44、发包人组织供应的材料（含半成品）及设备(如果有)的扣款方式按发包人采购价执行；所发生的现场转运及仓储保管费按相关定额规定执行。第十一条、其他: 45、本工程在办理有关报建手续时的双方义务：45.1、承发包双方应按规定及时缴纳各自应缴49、纳的工程合同鉴证费、中标费、建管费、交易费、欠薪保证金等。45.2、合同签订时承包人需将企业相关资质文件【（1）、营业执照；（2）、资质证书；（3）、安全生产许可证；（4）、组织机构代码证；（5）、税务登记证；（6）、外地企业入渝备案证等】原件及盖鲜章复印件提交发包人审查。45.3、万州岗培办所需承包人提交的相关证照承包人需积极准备并及时提交。45.4、承包人拟派本工程的项目经理及技术负责人的相关证照原件需在合同签订后7日内提交发包人，在办理手续时由发包人向相关部门进行提交。45.5、承包人应按规定及时缴纳相关保险费用。45.6、根据实际开发进度本工程可能分批次进行报建工作，承包人应作好多次报50、建准备并积极配合友邻标段的报建工作。45.7、相关资料提交及费用交纳时间，由发包人根据报建进度提前7天书面通知承包人。若因承包人费用缴纳、提交资料滞后，导致手续办理延后而产生一切后果由承包人负责。同时，发包人有权向承包人进行20000元/天的处罚（处罚天数按承包人较书面通知的实际逾期时间计算）。46、本工程的排污、环保手续由发包人进行办理及缴纳相关费用，该费用不再进入与承包人的结算。47、承包人应严格按照劳动法规定按期支付生产工人的人工工资，不得以任何借口拖欠，因承包人拖欠生产工人工资所造成的任何责任与发包人无关。48、承包人责任造成工程不能预期开工或中途无法正常施工超过30天（含实际进度较审51、定计划进度滞后30天），发包人可以单方面与承包人终止合同关系，由此造成的经济损失由承包人负责。49、承包人责任导致本工程施工合同无法继续履行时,发包人可以单方面与承包人解除合同关系；承包人已经完成的施工产值，发包人将按照本合同约定的计费、计价原则，在90天内与承包人办理合格工程的基价直接费结算（含材料价差）；除此之外，发包人不再承担任何费用。50、承包人应无条件将该工程实体全部移交给发包人；若承包人逾期不移交、不撤场或延期撤场，发包人可以：50.1、按承包人拖延时间的10倍延期支付后期工程款。50.2、拒绝办理本工程竣工结算。50.3、向承包人提出违约索赔。第十二条 履约担保及索赔：51、承包52、人向发包提交履约担保总额以本合同承包总面积（按107000平方米计），按200元/平方米计算。52、提交履约担保时间：52.1、合同签订后7日内承包人需将履约担保总额的20%提交；52.2、在发包人通知承包人进场后3日内，承包人须按当期拟动工的单位工程建筑面积将剩余的80%履约担保金补齐并于补齐履约担保金后3日内进场；52.3、若承包人逾期提交履约担保或未按时进场施工，发包人有权单方面解除合同并追究承包人违约责任、前期已提交的履约担保金不予退还。53、履约担保金的提交方式：承包人以足额现金存入己方账户，发包人通过监章手段对其进行监控。54、履约担保金的使用：履约担保金在承包人基础工程全部完成后53、逐步解除监控，由承包人用于本工程主体工程的人、材、机等直接工程费用支出及缴纳报建过程中的相关费用（如农民工保证金、交易费等）。具体约定如下：54.1、基础工程全部完成后，按80元/平方米对履约担保金解除监控； 54.2、工程完成垫资楼层50%后（施工至主体标准层结构25%以上且不低于7层），按50元/平方米对履约担保金解除监控；54.3、工程完成至垫资节点后（施工至主体标准层结构50%以上且不低于13层），按60元/平方米对履约担保金解除监控； 54.5、工程竣工验收合格交付甲方后，按10元/平方米对履约担保金解除监控。55、承包人逾期不移交建筑工程实体，不撤场或延期撤场，可向承包人提出的履约54、索赔如下。55.1、承包人向发包人承担5000.00元/天违约赔偿金。55.2、承担购房业主向发包人提出的违约索赔金由承包人负责。55.3、发包人有权暂停支付承包人的后期工程款。56、发包人在办理工程竣工验收资料及备案手续过程中，承包人应无条件配合和提供方便，如承包人责任导致发包人备案手续无法办理或延期办理，发包人可以暂停后期工程款支付，除此之外，有权对承包人进行10000.00元/天违约处罚，同时由承包人承担购房业主向发包人提出的违约索赔金。57、双方终止合同之后,发包人不再承担任何履约索赔。58、承包人在本工程建设施工中出现重大质量事故或违约给发包人造成经济损失，概由承包人全部承担。59、55、承包人未经发包人同意，擅自变更或违反设计施工图（含会审纪要、设计变更）及审定后的施工组织设计进行施工；擅自对批定的材料品牌、品质、规格进行变更或变换使用时，发包人可以向承包人提出履约索赔。60、承包人提交的采购计划滞后或计划不准导致发包人供应的材料及设备不及时或无法退货，由承包人承担该范围的履约责任，给发包人造成经济损失时，发包人可以向承包人提出索赔。61、非承包人责任导致工期延误，发包人按本分部第二条第8款执行后，不再承担履约责任。62、承包人向发包人提出索赔时，必须要有符合本合同约定的索赔理由和索赔事件发生时的有效证据（经发包人签字、盖章认可的原始依据），否则将视为无效索赔。第十三条、质量56、保修的补充63、工程质量保修期内如出现质量返修而承包人又拒绝履行返修义务，发包人有权将承包人预留的工程质量保证金支付给履行返修行为的其他施工单位，对质量返修的事实采集可用拍照、摄像、取样等方式，返修凭据则以发包人及发包人指定的物业管理公司、履行返修行为的其他施工单位共同会签的文字依据为有效依据，对此行为承包人不得以任何理由向发包人提出质疑或索赔。64、本工程质量保修期二年（其他专项工程按规定），对所发生的质量缺陷信息通知方式，则由发包人或指定的物业管理公司负责通知，通知方式约定如下：64.1、电话告知：由发包人或指定的物业管理公司依据质量缺陷事实，采用电话通知承包人履行返修义务，此电话记录既为57、有效依据保留至保修期结束。64.2、传真告知：由发包人或指定的物业管理公司依据质量缺陷事实，采用传真通知承包人履行返修义务，此传真件既为有效依据保留至保修期结束。64.3、信件告知：由发包人或指定的物业管理公司依据质量缺陷事实，采用挂号信通知承包人履行返修义务，此挂号信既为有效依据保留至保修期结束。64.4、如承包人提供的联系方式不真实至发包人或指定的物业管理公司信息告知行为无应答，则以发包人或指定的物业管理公司出示的凭据为有效告知依据。64.5、当发包人或指定的物业管理公司采用约定的告知方式，将发生的质量缺陷履行三次告知义务后（含电话、传真、挂号信），承包人无应答或不付诸返修行为，则视为承包58、人主动放弃本工程预留质保金的收回权利，发包人或指定的物业管理公司可不再履行告知义务而另委托其他施工单位执行返修行为。64.6、承包人在接到发包人或指定的物业管理公司告知质量缺陷通知之后，须在24小时内到发包人或指定的物业管理公司报到和共同勘察现场，维修项目约定：简单维修项目在24小时内提出书面处理方案并约定书面完成时间。复杂（重大）维修项目在两天内提出书面处理方案并约定书面完成时间。64.7、承包人在约定的时间内不到场履行义务，发包人有权另委托其他施工单位执行返修行为，所发生的返修费用按实际发生费用加上120%综合费进行核算，此费用发包人或指定的物业管理公司可不经承包人同意在承包人预留的质保金59、内提取，而本工程的整体保修责任继续由承包人承担直至保修期全部结束。当承包人预留的保修金不足以支付本工程质量保修期内的返修费用，发包人有权继续追究承包人的法律责任和经济责任。65、双方对维修项目的定义和维修时间的约定：65.1、简单维修项目通常指能在一天内完成的工程。65.2、一般维修项目通常指能在三天内完成的工程。65.3、复杂维修项目通常指能在七天内完成的工程。66、如承包人不能按约定的维修时间完成维修义务，须提供有效的延期依据经发包人或指定的物业管理公司签字认可才能有效；如承包人无正当理由延长维修且无有效的延期依据，发包人有权对承包人的延期行为予以经济处罚，罚金按每延期壹天扣罚承包人20060、.00元到1000.00元违约金，此罚金在承包人预留质保金内提取。67、维修的时间内，对承包人已经处理而未达到验收标准的，由双方继续约定维修完成时间，直至发包人或指定的物业管理公司验收合格并签字认可为准。68、包人应依据总包责任协调和督促分包单位（不含发包人指定的分包单位）按发包人或指定的物业管理公司告知内容进行维修，如分包单位不按本合同约定履行返修义务，由承包人承担保修违约责任。 69、承担本合同建设工程之日起即应承担履行保修维修职责,有义务提供维修负责人的姓名、联系电话以及有法人或法人代表签章的书面依据作为本合同附件，与合同条款具有同等法律效力。70、在保修期内因维修而使用的水、电、气费，由承包人自行安装计量表或按使用的机具功率进行估算，在维修工程完工之后按规定向发包人或指定物业管理公司如实缴纳，否则发包人或指定的物业管理公司可在承包人预留的质保金中扣除。发 包 人： 承 包 人：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签约时间：xx年 月 日27