2020年安徽信达-马鞍山地块（412亩 高层+洋房)建筑设计方案（591页）.pdf

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1、马鞍山“信达公园郡”建筑工程设计方案目录1.规划条件2.规划设计3.设计说明4.单体设计Pt. A规划条件规划设计条件通知书规划设计条件通知书结论：A地块总计容面积245360金海岸名邸（一期）已建设120394+1018+198=121610 A2可建245360-121610=123750 A2地块可建面积马鞍山市市政府马鞍山市市政府市中医院万达广场二十二中学师范专科学校马鞍山电视网络大学马鞍山电视网络大学华润苏果购物中心朱然文化公园花园初中马鞍山市图书馆马鞍山市国土局马鞍山市国土局南部教育园区厂区厂区节庆公园SITESITE小学用地厂区厂区周边配套西侧-湖南西路北侧-节庆广场东侧-太白大

2、道南侧-宝庆路A2区B1区基地之间-超山东路周边配套B2区建筑密度建筑密度： 25%绿地率绿地率： 40%建筑高度：建筑高度：建筑高度：以低层建筑为主，多层为4层，12M，高层高度不限配套：配套：物业管理用房，公厕建筑密度建筑密度： 25%绿地率绿地率： 35%限高：限高：不限配套：配套：农贸市场，12班幼儿园，物业用房，社区组织用房（含综合文化服务站），养老用房，卫生服务站，公厕B1及及B2 号地块号地块净用地面积：净用地面积：158435.94容积率容积率： 1.8A2区地块区地块净用地面积：净用地面积：116507.4（含集中绿地）计计容面积容面积： 123750（A区总计容面积2453

3、60-金海岸一期已建121610 ）A地块地块/B地块地块建筑间距：满足大寒日不小于建筑间距：满足大寒日不小于3小时小时规划条件分析274M222M323M584M超路A2区区山297MB1区区湖西路太白大道50M40M296MB2区区50M50M集中集中绿地绿地溪路25M黄梅山路节庆公园节庆公园25M乌退红线5M退红线3M退红线10M退红线10M退红线10M退红线10M退红线10M退红线5M退红线5M退红线10M退红线10M退红线15M湖东路Pt. B规划设计总图A2地块总图B1地块总图B2地块总图A地块总技术经济指标A1金海岸名邸主要技术经济指标（已建）序号项目数量单位备注1规划总用地面积

4、88006.82 M22总建筑面积151086.00 M23地上总建筑面积121610.00 M2其中计容积率总建筑面积121610.00 M2其中A住宅总建筑面积120394.00 M2其中a低层住宅29071.12 M2c15-18F高层91322.880 M2d18F以上高层M2B商业1018.00 M2C配套用房198.00 M2其中开闭所198.00 M24地下车库29476.00 M2含已建成地库16852.66其中普通车库28216.00 M2含住宅地下室非机动车库1260.00 M23每户5建筑基底面积20714.90 M26建筑密度23.55 %25%7绿地率40.02 %4

5、0%8室外体育设施用地490.50 M20.3/人9机动车停车位673 辆10非机动车停车位2300 M2其中A地面停车位1040 M2B地下停车位1260 M211总户数511 户12总人口（按每户3.2人计）1635 人3.2人/户A1金海岸名邸(已建)+A2地块地块主要技术经济指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积204514.18 M22总建筑面积336592.27 M23地上总建筑面积245359.79 M2其中计容积率总建筑面积245359.79 M2其中A住宅总建筑面积240298.53 M2B商业4081.44 M2C配套用房979.82 M2其中a物管用房559.35 M2

6、b公厕70.76 M2c开闭所349.71 M24地下车库91232.48M2含已建成地库16852.66其中普通车库87901.92M2含住宅地下室非机动车库3330.66 M23每户，含A2已建成1459.775建筑基底面积42581.11 M26建筑密度20.82 %25%7容积率1.199 8绿地率40.02 %40%9室外体育设施用地1329.60 M20.3/人10机动车停车位1622 辆11非机动车停车位4582 M2其中A地面停车位1251 M2B地下停车位3331 M212总户数1385 户13总人口（按每户3.2人计）4432 人3.2人/户A2地块技术经济指标车位计算表住

7、宅停车位住宅户型机动车（户/辆）非机动车（户/）户数合计机动车位合计非机动车位（个）合计非机动车位面积（）18F以上高层（已建）13382382764114615-18F高层（已建）131801803605406-9F洋房13128 128256384低层联排1.2/118 142-/低层双拼1.5/66 99-/总计87493113802070公建停车位其他机动车非机动车面积合计机动车位合计非机动车位（个）合计非机动车位面积（）商业0.343063.44 10123185物业管理用房0.82559.35 51218公厕0.8270.76 123开闭所0.82151.71246总计3845.2

8、6 18141212户型明细表类型面积段总面积户数户数比面积比15-26F4060.1420.23%0.05%9820930.0322125.29%17.46%108440.0540.46%0.37%1188571.94738.35%7.15%13022862.3917019.45%19.07%18010695.69566.41%8.92%2208158.73364.12%6.80%6-9F1158990.90748.47%7.50%1257395.84546.18%6.17%低层住宅1506825.97445.03%5.69%1554993.92323.66%4.16%1606649.794

9、24.81%5.55%18510078.90525.95%8.41%1953250.24141.60%2.71%119904.53874100.00%100.00%A2地块主要技术经济指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积116507.36 M22总建筑面积185506.27 M23地上总建筑面积123749.79 M2其中计容积率总建筑面积123749.79 M2A区总计容面积245360，金海岸已建121610，剩余可建设面积为123750其中A住宅总建筑面积119904.53 M2其中a低层住宅31798.82 M2b6-9F洋房16386.74 M2c15-18F高层25166.47

10、0 M2已报建71870.68,含151.71开闭所d18F以上高层46552.500 M2B商业3063.44 M2C配套用房781.82 M2其中a物管用房559.35 M2物业用房,含门卫19.8、公馆99.03，消控室60.32b公厕70.76 M2A2地块设置一处，面积不小于70c开闭所151.71 M2已报建4地下车库61756.48 M2含已建成地库16852.66其中普通车库59685.92 M2含住宅地下室非机动车库2070.66 M2高层洋房3每户，含已建成1459.775建筑基底面积21866.21 M26建筑密度18.77 %25%7绿地率40.02 %40%8室外体育

11、设施用地839.10 M20.3/人9机动车停车位949 辆其中A地面停车位18 辆B地下停车位931 辆含已建311辆10非机动车停车位2282.16 M2其中A地面停车位211.50 M2B地下停车位2070.66 M211总户数874 户12总人口（按每户3.2人计）2797 人3.2人/户B地块技术经济指标车位计算表住宅停车位住宅户型机动车（户/辆）非机动车（户/）户数合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动车位面积（）18F以上高层1321421442864215-18F高层13129812982596389410-11F高层13546 546109216386-9F洋房13422

12、 4228441266总计2480248049607440公建停车位其他机动车非机动车面积合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动车位面积（）商业0.341576.38 56496物业管理用房0.821593.07 143248公厕0.8275.68 123开闭所0.82270.40369卫生服务站0.51153.19123养老用房0.821010.8692132社区组织用房0.821202.15102538农贸市场0.6104007.8825401602幼儿园110-54263总计73595893B地块主要技术经济指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积158435.94 M22总建筑面积

13、379566.13 M23地上总建筑面积285946.30 M2其中不计容积率总建筑面积（架空）762.32 M2计容积率总建筑面积285183.98 M2其中A住宅总建筑面积271290.82 M2其中a6-9F洋房50500.06 M2b10-11F高层61820.260 M2c15-18F高层136115.315 M2d18F以上高层22855.180 M2B商业面积1576.38 M2C配套用房面积12316.78 M2其中a物管用房1593.07 M2AB1B2合用物业办公，各地块布置物业接待，含门卫39.6，消控室65.64b公厕75.68 M2B地块设置一处，面积不小于70c开闭

14、所270.40 M2d卫生服务站153.19 M2e养老用房1010.86 M2f社区组织用房1202.15 M2g农贸市场4007.88 M2占地面积2000，建筑面积4000h幼儿园4003.55 M2占地面积6500，建筑面积40034地下车库93619.83 M2含农贸市场地库2190.49其中普通车库85732.74 M2含住宅地下室非机动车库7887.09 M2住宅3每户，含农贸市场446.47非机动车库5建筑基底面积28659.06 M26建筑密度18.09 %25%7容积率1.7998绿地率35.05 %35%9室外体育设施用地2381.10 M20.3/人10机动车停车位25

15、53 辆其中A地面停车位29 辆B地下停车位2524 辆含农贸市场地下44辆11非机动车停车位8336.0 M2其中A地面停车位448.93 M2B地下停车位7887.09 M2含农贸地下非机动车库446.4712总户数2480 户13总人口（按每户3.2人计）7936 人3.2人/户户型明细表类型面积段总面积户数户数比面积比15-27F9573330.8977231.13%27.03%10541462.8138215.40%15.28%12544176.7935814.44%16.28%6-11F10536388.6934013.71%13.41%11555095.0547018.95%20

16、.31%12520836.581586.37%7.68%合计271290.822480100.00%100.00%B1地块技术经济指标车位计算表住宅停车位住宅户型机动车（户/辆）非机动车（户/）户数合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动车位面积（）15-18F高层136246241248187210-11F高层13458 45891613746-9F洋房13216 216432648总计1298129825963894公建停车位其他机动车非机动车面积合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动车位面积（）商业0.341288.63 45278物业管理用房0.821085.83 92233公厕

17、0.8275.68 123开闭所0.82150.40246卫生服务站0.51153.19123养老用房0.821010.8692132社区组织用房0.821202.15102538农贸市场0.6104007.8825401602总计8974.62 61529794户型明细表类型面积段总面积户数户数比面积比15-18F9529442.9331224.04%20.56%10518136.7416812.94%12.67%12517674.7414411.09%12.34%9-11F10527388.8625619.72%19.13%11535273.7130223.27%24.63%1251527

18、5.041168.94%10.67%合计143192.031298100.00%100.00%B1地块主要技术经济指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积91700.01 M22总建筑面积202202.78 M23地上总建筑面积152401.12 M2其中不计容积率总建筑面积（架空）234.47 M2计容积率总建筑面积152166.65 M2其中A住宅总建筑面积143192.03 M2其中a6-9F洋房26045.4 M2b10-11F高层51892.260 M2c15-18F高层65254.405 M2B商业1288.63 M2C配套用房7685.99 M2其中a物管用房1085.8 M2A

19、B1B2合用物业用房，含门卫19.8，消控室65.64b公厕75.68 M2B区设置一处，面积不小于70c开闭所150.40 M2d卫生服务站153.19 M2e养老用房1010.86 M2f社区组织用房1202.15 M2g农贸市场4007.88 M2占地面积2000，建筑面积40004地下车库49801.66 M2含农贸市场地库2190.49其中普通车库45461.09 M2含住宅地下室非机动车库4340.57 M2住宅3每户，含农贸市场446.47非机动车库5建筑基底面积16420.73 M26建筑密度17.91 %25%7绿地率35.05 %35%8室外体育设施用地1246.20 M2

20、0.3/人9机动车停车位1359 辆其中A地面停车位17 辆B地下停车位1342 辆含农贸市场地下44辆10非机动车停车位4688 M2其中A地面停车位347 M2B地下停车位4340.57 M2含农贸地下非机动车库446.4711总户数1298 户12总人口（按每户3.2人计）4154 人3.2人/户B2地块技术经济指标车位计算表住宅停车位住宅户型机动车（户/辆）非机动车（户/）户数合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动车位面积（）18F以上高层1321421442864215-18F高层136746741348202210-11F高层1388 881762646-9F洋房13206 2

21、06412618总计1182118223643546公建停车位其他机动车非机动车面积合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动车位面积（）商业0.34287.75 11218物业管理用房0.82507.24 51117开闭所0.82120.00135幼儿园110-54263总计1268102B2地块主要技术经济指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积66735.93 M22总建筑面积177363.35 M23地上总建筑面积133545.18 M2其中不计容积率总建筑面积（架空）527.85 M2计容积率总建筑面积133017.33 M2其中A住宅总建筑面积128098.79 M2其中a6-9F

22、洋房24454.70 M2b10-11F高层9928.000 M2c15-18F高层70860.910 M2d18F以上高层22855.180 M2B商业287.75 M2C配套用房4630.79 M2其中a物管用房507.24 M2物业用房，含门卫19.8，c开闭所120.00 M2h幼儿园4003.55 M2用地面积6500，建筑面积40034地下车库43818.17 M2其中普通车库40271.65 M2含住宅地下室非机动车库3546.52 M2住宅3每户5建筑基底面积12238.33 M26建筑密度18.34 %25%7绿地率35.05 %35%8室外体育设施用地1134.90 M20

23、.3/人9机动车停车位1194 辆其中A地面停车位12 辆B地下停车位1182 辆10非机动车停车位3648.52 M2其中A地面停车位102 M2B地下停车位3546.52 M211总户数1182 户12总人口（按每户3.2人计）3783 人3.2人/户户型明细表类型面积段总面积户数户数比面积比18-27F9543887.9746038.92%34.26%10523326.0721418.10%18.21%12526502.0521418.10%20.69%6-11F1058999.82847.11%7.03%11519821.3416814.21%15.47%1255561.54423.5

24、5%4.34%合计128098.791182100.00%100.00%鸟瞰天际线分析天际线分析湖西路天际线分析节庆广场天际线分析景观组团商业广场入口景观广场中心花园图例：规划结构20M40M20M36.5M20M22M住宅类型：6-11F住宅15-18F住宅 底层社区用房低层住宅22F住宅26-27F住宅住宅分布社区卫生服务养老用房消防控制物业管理社区组织用房商业农贸市场幼儿园开闭所公卫门卫图例：配套分布1F2F3F3F1F1F2F2F3FA地块配套面积配套用房781.82 M2a物管用房559.35 M2物业接待,含门卫30、消控室60.32b公厕70.76 M2A2地块设置一处，面积不小

25、于70c开闭所151.71 M2在建（已报建）B地块配套面积配套用房面积12316.78 M2a物管用房1593.07 M2AB1B2合用物业办公，各地块布置物业接待，含门卫39.6，消控室65.64b公厕75.68 M2B地块设置一处，面积不小于70c开闭所270.40 M2d卫生服务站153.19 M2e养老用房1010.86 M2f社区组织用房1202.15 M2g农贸市场4007.88 M2占地面积2000，建筑面积4000h幼儿园4003.55 M2占地面积6500，建筑面积4003物业用房地块面积（）位置备注B1地块1085.83S1三层门卫26#一层办公，A2B1B2地块合用B2

26、地块507.2420#一层门卫物业接待A2地块559.351#一层S2#门卫物业接待合计2152.42配套分布图例：消防水池(地下)消防泵房(地下)生活泵房(地下)公共配电房(地下)专用配电房(地下)弱电机房(地下)有线电视机房(地下)幼儿园人行流线小区出入口幼儿园入口城市道路住宅人行流线图例：农贸市场/社区用房入口人行出入口人行流线分析小区出入口幼儿园入口车库出入口城市道路图例：车行流线农贸市场入口车行出入口车行流线分析回车场消防出入口城市道路图例：消防车道消防登高面消防流线分析城市道路非机动车流线图例：非机动车流线分析非机动车出入口非机动车（地下）非机动车地面停车区域机动车地面停车区域9.

27、0508.3508.6507.5007.7008.0008.3008.1007.7007.4007.2007.3007.5007.7507.9008.0008.2008.4508.8507.6007.6008.1508.1508.1507.8008.0008.2007.8007.6007.5008.0008.2009.70011.80011.3008.5608.7008.8009.1009.2008.9408.7008.6008.6008.2008.8508.8508.8508.4508.8508.8508.8508.8507.4008.3508.3508.6507.70011.65010.6

28、5010.65010.5009.9009.6009.9008.85010.65010.65011.0008.9009.3007.9007.5008.85010.4009.7008.4008.7008.6007.80011.65011.6508.6008.600竖向分析场地标高9.850场地剖面1-1剖面图2-2剖面图7.3008.7504.20011.1006.05012.1007.05012.1007.05011.30011.65010.650采光井采光井消防车道3F3F3F3F3F超 山 路8.600车道车道采光井10.650采光井11.1006.05010.6503F采光井11.1006

29、.05010.6503F采光井采光井11.6509.0504.2008.6008.600车道8.700湖 西 路18F3F消防车道9.6004.6009.3006.05011.10010.6509.6004.6009.3009.300消防车道消防车道入口坡道 车道车道车道车道车道车道车道6.05011.1006.05011.1006.05011.1006.05011.1006.05011.1006.05011.1006.05011.1006.05011.1006.05011.10011.1006.05011.10010.65010.65010.65010.6503F3F3F3F3F3F3F3F

30、3F3F3F车道6.0509F22117.800超 山 路8.6003.75011F消防车道8.4508.8503.7509.0004.1508.8504.1509.0009.0008.850非机动车库8.8509.0004.1508.8509.00011F9F9F18F消防车道消防车道非机动车库车道车道车道车道车道车道车道车道车道15F消防车道场地剖面8.8503-3剖面图4-4剖面图车道车道车道8.200乌 溪 路8.3509.0008.8504.1509.0004.1508.8509.0008.3008.1508.8503.4508.1507.500太 白 大 道消防车道消防车道11F9

31、F9F11F3.450车道车道车道3344地下室功能分区新建地下建筑面积：44903.82已建成地下建筑面积：16852.66地下建筑面积：43818.17地下建筑面积：49801.66A2地块地下建筑面积：61756.48（含住宅地下室）B地块地下建筑面积：93619.83（含住宅地下室）B1地块地下建筑面积：49801.66（含住宅地下室）B2地块地下建筑面积：43818.17（含住宅地下室）人防单元范围非机动车库范围消防水池配电房机动车库范围出入口图例：住宅停车位住宅户型机动车（户/辆）非机动车（户/）户数合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动车位面积（）18F以上高层1300001

32、5-18F高层136246241248187210-11F高层13458 45891613746-9F洋房13216 216432648总计1298129825963894住宅停车位住宅户型机动车（户/辆）非机动车（户/）户数合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动车位面积（）18F以上高层1321421442864215-18F高层13129812982596389410-11F高层13546 546109216386-9F洋房13422 4228441266总计2480248049607440住宅停车位住宅户型机动车（户/辆）非机动车（户/）户数合计机动车位合计非机动车位（辆）合计非机动

33、车位面积（）18F以上高层1321421442864215-18F高层136746741348202210-11F高层1388 881762646-9F洋房13206 206412618总计1182118223643546住宅停车位住宅户型机动车（户/辆）非机动车（户/）户数合计机动车位合计非机动车位（个）合计非机动车位面积（）18F以上高层（已建）13382382764114615-18F高层（已建）131801803605406-9F洋房13128 128256384低层联排1.2/118 142-/低层双拼1.5/66 99-/总计874931138020701小时2小时3小时4小时5小

34、时6小时7小时8小时日照满足规划设计条件的马鞍山市住宅日照满足大寒日累计3小时，并满足周边地块规划和现状建筑的日照要求。日照分析燃气管图例：调压器上水管图例：雨水管图例：化粪池污水管电力管图例：电信管开闭所管线分析调压器调压器（已建）开闭所开闭所开闭所绿地率分析A1+A2用地面积204078 原A1地块绿地面积35028.2 A2地块+代建公园绿地面积：46643.8A地块绿地率：40.02%B1+B2用地面积158435.94 B地块绿地面积：55531.8B地块绿地率35.05%公共绿地图例：体育设施用地绿地面积计算范围804843 1892 1135 2077 1247 600分期划分一

35、期一期二期二期三期海绵城市海绵城市海绵城市绿色建筑绿色建筑Pt. C设计说明建筑方案设计说明第一章：总论一、设计依据 政府相关部门对本项目的规划意见书及附图 建设单位提供的设计任务书和有关策划资料 城市居住区规划设计规范 （ GB50180-93 2002 年版） 马鞍山市控制性详细规划通则（试行） 马鞍山市人民政府关于修改部分规范性文件的通知 新建住宅区配套建设社区工作服务用房实施办法 （ 武房发2012190号） 建筑设计防火规范 GB50016-2014 民用建筑设计通则(GB50352-2005) (2005 年 7 月 1 日) 汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015） 汽车库、

36、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2015 无障碍设计规范GB50763-2012 建筑工程建筑面积计算规范补充说明 国家及地方相应建筑法规、规范4. 建筑工程设计等级一级，设计使用年限 70 年5. 建筑耐火等级一级，地下室耐火等级一级6. 人防工程防护 6 级7. 屋面防水等级一级，合理使用年限 20 年，地下防水等级一级8. 抗震设防烈度七级，抗震设防类别为标准设防第二章总平面一、总体规划1.1规划原则及指导思想1、土地利用集约化原则:集聚开发,功能复合.提高土地开发效率。2、和谐发展原则:坚持以人为本,从多层次考虑人的需求。3、生活多样性原则:公共服务设施与商业有机结合，打造内

37、部景观系统，为业主提供舒适方便的生活4、 可持续发展原则:土地利用的可兼容性,适应社会经济发展和土地利用多样性的需求,满足长远的发展需求。二、项目概况1. 工程名称：信达公园郡2. 建设地点：超山路与太白大道交叉口西侧3. 建设规模：A2地块用地面积116507.36，总建筑面积185506.27，其中计容面积123749.79，不计容面积61756.48，容积率1.06B地块用地面积 158435.94，总建筑面积379566.13，其中计容面积285183.98，不计容94382.15，容积率1.7991.2总体布局本次方案规划站在城市设计的高度，注重地块内建筑与建筑之间、地块周边建筑与城

38、市干道及其它城市环境之间的关系， 从而决定建筑的形态和空间布局， 并通过对小区整体功能分区的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。项目规划思路如下：首先，结合节庆公园景观及使用舒适性考虑，建筑排布顺应周边道路，部分高层位置与节庆公园景观相呼应。A2地块由5栋18-26F、4栋8-9F、64栋低层和配套商业会所组成，A2区整体形态西高东低，沿湖西路布置18-26层高层，展现城市形象，拥有丰富天际线。沿代建公园处，布置低层住宅，提升居住品质。高层与低层住宅之间，用一列多层住宅过渡，序列自然。小区沿超山路2个出入口及正对乌溪路物业接待处，三条南北景观轴，贯穿整个地块，与节庆公园景观资源互相

39、渗透。A2地块低层住宅根据地形成组团布置，每个组团皆设置组团中心花园，层级分明，提升小区整体品质。B1地块由9栋高层、9栋中高层、5栋多层及配套组成，高层组团布置在地块南侧，减少对乌溪路视线遮挡，形成乌溪路丰富的天际线。东北角布置农贸市场，西北角布置社区组织用房等配套，方便AB地块住户使用，与A地块商业街呼应，吸引更多消费人群。地块南北、东西两条景观轴贯穿整个小区，南侧高层中间设置中心大花园，仿佛每栋楼都处在公园中。B2地块由11栋高层、8栋多层及配套组成。高层组团布置在西侧，与A2地块呼应，形成湖西路优美天际线。幼儿园布置在地块东北角，方便AB地块住户到达。地块南北、东西两条景观轴贯穿整个小

40、区，西侧高层区设置中心大花园，引景入园，提升居住品质。二、交通系统2.1道路系统总体交通考虑车流、人流的合理组织。具体入口位置设置，力求整体有序。为形成安全和安静的居住环境，入口处设置地下车库，汽车直接进入地库，减少对小区内部的影响c、步行系统步行通道与基地内景观系统结合设计，使住宅、景观融为一体。小区内部道路均通过景观轴线相连，以整体而富有层次的环境设计来提高小区的生活品质。小区出入口及车行，人行道路布置合理，避免相互干扰，有利于打造高品质社区活动氛围。2.2停车分析A2地块设置有 4个地库出入口，沿南侧超山路设置 2 个地库出入口，沿西侧设置 2个临时地库出入口，地库出入口靠近小区出入口，

41、 方便出行、 管理。 小区全部为地下停车。所有住宅楼电梯直达地下室，住户可以从地库进入精心设计的地下大堂进入住宅楼。非机动车库考虑地下停车，B1地块共设置 2 大区，分别 2#、3#、6#、7#、10#、15#、16#23#25#楼地下一层。B2地块设置在1#、3#、6#、10#、11#、20#、21#楼地下一层.A2地块设置在1#楼地下一层，其余在已建成地库区域。2.3消防交通系统A2地块结合超山路出入口设置 2 个消防出入口。利用内部的环形消防车道解决高层住宅楼的消防问题，消防车道宽度 6 米，车道坡度最大8%，东西向控制最大坡度3% ，所有消防登高场地均设15Mx15M回车场，小区内部消

42、防车均能到达，满足防火规范要求。A2地块出入口沿超山路设置，分别设置在高层洋房区与低层住宅区分界处、低层住宅区右数1-2组团之间。2-3组团之间设置物业接待点，兼做人行出入口。B1地块沿超山路设置主入口，内部高层区域设置次入口。太白大道不设置出入口，B2地块沿超山路设置主入口，内部高层区域设置次入口，沿湖西路不设置出入口。a、出入口b、车行系统在A2地块设置2个车行出入口。B1B2地块各设置2个车行出入口。直接入库。有效减少地块内的车流量，地面主要环道设置 6米宽的双车道，主要停车位设置在地下，地面设置配套用房临时停车位，农贸市场设置地下停车位。2.4竖向设计地块内部道路设计充分结合地形， 依

43、据周边道路标高来确定地块内部标高， 内部道路满足无障碍设计各个出入口依据市政规划标高和四周定点坐标来确定并与城市道路畅通连接，地块内部均高于四周道路标高，避免场地内部积水。三、景观绿化布局3.1公共绿地布置在中心轴及高层组团之间，形成丰富的绿化层次，使之四季绿意浓浓，花卉增艳。设置相应的老年人、儿童活动场地及健身场地。3.1 道路绿化有效的利用道路边缘及分离隔带，布置绿岛等零星绿地。四、无障碍设计道路：区内的人行道路系统中，采用无障碍设计。入口：所有的住宅楼入口考虑进行无障碍设计，设无障碍坡道，选用外开门。垂直电梯：高层住宅两部电梯中一部为轿箱宽度尺寸不小于 1.6 米的无障碍电梯。 走廊通道

44、：所有栋建筑物公共走道宽度均满足无障碍要求。内坡道：坡度1/12，坡道宽度和长度满足规范要求，坡道面层作防滑处理。 以全面体现关怀弱势人群的原则。第三章户型产品设计本案力求通过合理平面设计提升高层居住品质，同时力求增加产品附加值。地块限高80m，因此大高层按27层以下进行考虑，层高做到 2.9m，采用点式为原则。 6-11 层按层高2.95m考虑，局部一层做到3.05m。面宽控制在70m以内。A2地块低推出多种低层住宅产品，以供市场选择。考虑到项目区位和周边客户群的需求，户型面积段覆盖广，满足不同家庭结构的需求，强调高品质生活。户型全明设计，南北通透，视野开阔，动静分区，主卧套房设计舒适性高。

45、第四章立面设计方案高层立面风格采用现代典雅风格；材料以真石漆为主，局部采用石材。低层住宅采用新亚洲风格，材料以真石漆和金属漆为主，局部采用石材，注重近人尺度细节的刻画，提升楼盘品质。造型方面采用简约，遵循绿色建造、可持续建筑原则，减少建筑装饰性构建的铺张使用，力求造型设计简洁，重点部位进行局部刻画，并注重与周边建筑立面的和谐统一。建筑以暖色调的主色调呼应居民对品质感的需求。营造符合马鞍山市场主流审美偏好的立面气质，在细节处能体现精致典雅的高端形象。第五五章经济技术指标经济技术指标A2地块主要技术经济指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积116507.36 M22总建筑面积185506.27

46、M23地上总建筑面积123749.79 M2其中计容积率总建筑面积123749.79 M2A区总计容面积245360，金海岸已建121610，剩余可建设面积为123750其中A住宅总建筑面积119904.53 M2其中a低层住宅31798.82 M2b6-9F洋房16386.74 M2c15-18F高层25166.470 M2已报建71870.68,含151.71开闭所d18F以上高层46552.500 M2B商业3063.44 M2C配套用房781.82 M2其中a物管用房559.35 M2物业用房,含门卫19.8、公馆99.03，消控室60.32b公厕70.76 M2A2地块设置一处，面积

47、不小于70c开闭所151.71 M2已报建4地下车库61756.48 M2含已建成地库16852.66其中普通车库59685.92 M2含住宅地下室非机动车库2070.66 M2高层洋房3每户，含已建成1459.775建筑基底面积21866.21 M26建筑密度18.77 %25%7绿地率40.02 %40%8室外体育设施用地839.10 M20.3/人9机动车停车位949 辆其中A地面停车位18 辆B地下停车位931 辆含已建311辆10非机动车停车位2282.16 M2其中A地面停车位211.50 M2B地下停车位2070.66 M211总户数874 户12总人口（按每户3.2人计）279

48、7 人3.2人/户B地块主要技术经济指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积158435.94 M22总建筑面积379566.13 M23地上总建筑面积285946.30 M2其中不计容积率总建筑面积（架空）762.32 M2计容积率总建筑面积285183.98 M2其中A住宅总建筑面积271290.82 M2其中a6-9F洋房50500.06 M2b10-11F高层61820.260 M2c15-18F高层136115.315 M2d18F以上高层22855.180 M2B商业面积1576.38 M2C配套用房面积12316.78 M2其中a物管用房1593.07 M2AB1B2合用物业办公

49、，各地块布置物业接待，含门卫39.6，消控室65.64b公厕75.68 M2B地块设置一处，面积不小于70c开闭所270.40 M2d卫生服务站153.19 M2e养老用房1010.86 M2f社区组织用房1202.15 M2g农贸市场4007.88 M2占地面积2000，建筑面积4000h幼儿园4003.55 M2占地面积6500，建筑面积40034地下车库93619.83 M2含农贸市场地库2190.49其中普通车库85732.74 M2含住宅地下室非机动车库7887.09 M2住宅3每户，含农贸市场446.47非机动车库5建筑基底面积28659.06 M26建筑密度18.09 %25%7

50、容积率1.7998绿地率35.05 %35%9室外体育设施用地2381.10 M20.3/人10机动车停车位2553 辆其中A地面停车位29 辆B地下停车位2524 辆含农贸市场地下44辆11非机动车停车位8336.0 M2其中A地面停车位448.93 M2B地下停车位7887.09 M2含农贸地下非机动车库446.4712总户数2480 户13总人口（按每户3.2人计）7936 人3.2人/户信达公园郡管线方案说明1、给水工程规划1.1现状概述现状地块西侧湖西路路西侧设有市政管道，管径 600，地块中间的超山路南侧设有市政管道，管径 300，B 地块东侧太白大道西侧设有市政管道，管径300。

51、1.2规划依据（1） 信达公园郡总图规划 ；（2） 城市工程管线综合规划规范 （ GB50289-2016） ；（3） 室外给水设计规范（GB50013-2006） ；（4） 城市给水工程规划规范（GB50282-1998） ；（5） 建筑給排排水设计规范（GB50015-2003） ；（6） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） ；1.3规划原则（1）坚持开源节流，提倡和鼓励节约用水。（2）给水管网环状和支状相结合，确保生活和消防用水的安全；市政管网末端引入处的自由水头不小于 0.25 兆帕。1.4用水量预测（1）用水指标人均最高日用水指标取 250 升/人日，小时变化系数 2.5。

52、 商业及辅助用房用水指标取 8 升/平方米日，小时变化系数 1.5。 绿化及道路用水指标取 2 升/平方米次，小时变化系数 1.0。未预见用水量及管网漏损水量区总水量的10%。（2）用水量A2地块用水量计算一览表用水部门名称用水单位用水定额(L/人 d)使用时间时变化系数最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）住宅882 户 *3.2 人 /户=2823人250242.5705.7573.52商业及配套用房3493.77m28L/m2.d121.527.953.49绿化及道路46626.26 m22L/m2 次61.093.2515.54未预见水量(10%)82.79.26合计909.

53、65101.81B地块用水量计算一览表用水部门名称用水单位用水定额(L/人 d)使用时间时变化系数最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）住宅2478 户*3.2 人/户=7930人250242.51982.5206.51商业及配套用房14170.81m28L/m2.d121.5113.3714.17绿化及道路55531.8 m22L/m2 次61.0111.0618.51未预见水量(10%)220.6923.92合计2427.62263.11（3）总用水经计算信达公园郡A2地块生活等用水量为909.65立方米/天，最大时用水量为 101.81 立方米/小时， B地块生活等用水量为 2

54、427.62立方米/天，最大时用水量为 263.11 立方米/小时。1.5给水水源与方式根据三观塘单元规划 ， 信达公园郡 A2 地块从太白大道和超山接入，多层和高层 5 楼以下有市政供水，6 层以上通过地下室的生活泵房加压供水。B 地块从太白大道,超山和湖西路接入，多层和高层 5 楼以下有市政供水，6 层以上通过地下室的生活泵房加压供水。（1）管网布置沿地块主要道路敷设 200 给水环状管网，分别向地块建筑，消防和生活泵房供水。（2）管材给水管径大于 100 时，采用球墨铸铁管，小于 100 时，可采用钢塑管。（3）消防水源和供水方式消防水源：室外消防水源即室外消防栓主要由市政给水管网提供，

55、室内消防及自动喷淋系统水源由消防水池提供。供水方式：公共建筑和地下车库的室内消防给水采用临时高压水方式，其增压泵房和消防水池可集中设置在各组团地下车库内。消防报警控制：建筑火灾报警控制信号均传入消防控制中心或消防泵房，泵房接火灾报警，自动消防泵，建筑室内消防系统成临时高压供水状态。（4）消防用水量室外消火栓用水量 25 升秒。室内消火栓用水量15-40升秒。自动喷淋用水量35升秒。（5）消防水池消防水池可结合公共建筑或设置地下车库内。（6）室外消防栓1.6给水管网在地块主干道上，设置室外消火栓，消火栓间距不大于 120 米。室外消火栓一般设道路路牙外侧 0.5 米处。2污水工程规划2.1现状概

56、述现状地块西侧湖西路路二侧设有市政管道，管径 400-600，地块中间的超山路南侧设有市政管道，管径 400，B 地块东侧太白大道西侧设有市政管道，管径400。（2） 城市工程管线综合规划规范 （ GB50289-2016） ；（3） 室外排水设计规范（GB50014-2016） ；（4） 城市排水工程规划规范（GB50318-2017） ；2.3规划原则（1）排水体制：雨、污分流制。（2）加强污传控，地块污水经集中汇总后进入分区域分别排入湖西路，超山路和太白大道市政污水管中。污水量： 污水量按最高日排水量按最高日用水量的 85%计，A2 地块排水量约 773.2 立方米/天。B 地块排水量约

57、 2063.48 立方米/天。，靠近水系，处理站规模600 立方米/天。2.5污水管网（1）管网布置沿地块主要道路敷设 400 污水管，分别接入地块建筑污水。（2）管材污水管网采用承插式混凝土管，承插式混凝土管采用柔性接口。2.2规划依据3雨水工程规划（1） 信达公园郡总图规划 ；3.1现状概述现状地块西侧湖西路路东侧设有市政管道，管径800-1000，地块中间的超山路二侧设有市政管道，管径400-100，B地块东侧太白大道二侧设有市政管道，管径500-800。3.2规划依据（1） 信达公园郡总图规划 ；（2） 城市工程管线综合规划规范 （ GB50289-2016） ；（3） 室外排水设计规

58、范（GB50014-2016） ；2.4污水量预测（4） 城市排水工程规划规范（GB50318-2017） ；3.3规划原则（1）因地制宜，适度引水，营造景观水系并使之网络化，达到改善自身环境的要求。（2）雨水排放系统充分利用周边水系，分散、就近、重力流排放。3.4雨水设计标准雨水相关参数的选择本次设计采用马鞍山市暴雨强度公式：径流系数：0.55；（新区综合径流系数为 0.55，道路径流系数 0.90）3.5雨水管网（1）管网布置沿地块主要道路敷设 400-600 雨水管，分别接入组图内部的雨水。（2）管材雨水管网采用承插式混凝土管，承插式混凝土管采用柔性接口。4供电工程规划现状地块西侧湖西路

59、路西侧设有市政管道，管径 12*150，地块中间的超山路南侧设有市政管道，管径 8*150，B 地块东侧太白大道东侧设有市政管道，管径12*150。4.2规划依据（1） 信达公园郡总图规划 ；（2） 城市工程管线综合规划规范 （ GB50289-2016） ；（3） 城市电力网规划设计导则 ；（4） 城市电力规划规范（GB50293-1999） ；设计重现期：P=2年（雨水管道） 。4.3负荷预测地面集水时间：8 min；（最远处距离雨水主管 480m，流速按 1m/s 暂（1）供电系统：定）主电源由金山变引入引入二路电源。（2）供电负荷：荷估算标准：根据马鞍山市居民小区供配电设施建设技术标准

60、，建筑面积 60m2 及以下的，基本配置容量每户不小于 6kW；建筑面积 60m2 以上、90m2 及以下的， 基本配置容量每户不小于 8kW；建筑面积 90m2 以上、 150m2及以下的，基本配置容量每户不小于 10kW；建筑面积 150m2 以上的，面积每增加 20 平方米，基本配置容量增加 1kW。设备容量不明确时，按负荷密度估算：办公 60-100W/ m2；酒店、商4.1供电现状业（会所）100-150W/ m2。主电源由陶冲变引 1 路 10KV 电源，备用电源就近解决。供电负荷：A2地块用电量计算一览表用电部门名称用电单位用电定额用电系数负荷(KW)住宅(90-150平方米)8

61、82户10KW/户0.87056地下室及储藏室58260.71平方米20KW/平方米1165.21配套设施用房769.77平方米40KW/平方米30.79商业2724平方米100/平方米272.4景观照明200合计8724.4用电部门名称用电单位用电定额用电系数负荷(KW)住宅(90-150平方米)2478户10KW/户0.614868地下室及储藏室91363.79平方米20KW/平方米182.73配套设施用房12264.06平方米40KW/平方米490.56商业1906.75平方米100/平方米190.68景观照明300合计16031.97源进入地块。4.510KV 配电网根据负荷预测，A2

62、 地块设置3个配电房， B地块设置5个配电房，10KV线路采取环状和放散式相结合的接线方式供电，根据地块负荷及其分布组成环网，开环运行。器容量不能大于800KVA。4.6 线路铺设地块内 10KV0 和低压配电线路均电缆埋地敷设（管道） 。5弱电工程规划弱电线路由电信、移动、联通和有线电视四家组成。B地块用电量计算一览表5.1 电话配置标准及用户预测根据不同的用地性质，采用不同的容量指标进行预测，具体指标如下。居住建筑：1门/户公共建筑：35平方米/每门预测濮塘旅游度假区凤凰湖片区固定电话需求量为 3360 门。4.4供电电源5.2 有线电视用户预测主电源由金山变引入，分别在 A2 和 B 地

63、块设二个环网柜引入二路电有线电视网络主要满足本区内居民生活和公共设施的需求，地块应预留足够的有线电视终端，具体指标如下。居住建筑：30平方米/终端公共建筑：120平方米/终端根据以上指标预测，A2 和 B 地块总的有线电视终端为 13306 只。5.3 弱电线路交接方式采用配电房方式供电，配电房内变压器偶数配置，民用配电房内变压弱电主干电缆敷设至地块弱电交换间，A2和 B 各地块共设一个弱电交换间，每个面积不小于 45 平方米。地块的用户的电缆都从弱电间引出。5.4 弱电线路敷设方式四家弱电线路在地块内采用管道同路由敷设，管孔数 6*110PVC 管，管道从地块湖西路，超山路和太白大道现状弱电

64、管道接入。6 燃气工程规划1.气源规划本地块生活和商业气源为天然气，在 B 地块地块西南角设一调压器。2.气源规划（1）耗热定额居民生活用气量指标：2200MJ/人年，餐饮用气量指标：0.665m/座天。（2）计算不均匀系数月不均匀系数：1.2日不均匀系数：1.15 时不均匀系数：3.5（3）总用气量预测地块燃气平均年用气量 40 万立方米，平均日用气量 1400 立方米，最高日用气量 1610 立方米。6.3 燃气管网布置从湖西路中压接入中压气源，通过调压器后向地块供气，管道采用环状布置，低压管管径200-100.，并与 A1 地块低压管联通。Pt. D单体设计高层建筑立面高层建筑立面材质基

65、调色75%辅助色25%MA-55MA-59MA-55MA-55MA-59涂料涂料涂料多层建筑立面多层建筑立面材质基调色75%辅助色25%MA-55MA-59MA-55MA-55MA-59涂料涂料涂料低层建筑立面低层建筑立面材质基调色75%辅助色25%MA-55MA-30MA-55石材MA-55涂料涂料MA-30低层建筑立面低层建筑立面材质基调色75%辅助色25%MA-55MA-30MA-55石材MA-55涂料涂料MA-30商业配套A2地块商业街A2地块商业街农贸市场立面社区中心立面幼儿园幼儿园立面1518层住宅18层以上住宅69层住宅1011层以上住宅?低层住宅公建?B2-S1#?B2-S1#?B2-S1#?B2-S1#?B2-S1#?B2-S1#?1-1?B2-S1#?1-1?