2020年HZS禹州成都锦江区华新村二、七组地块项目（24亩 容积率2 高层+商业）概念规划设计方案（188页）.pdf

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1、成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计禹州集团成都锦江区华新村二、七组地块项目建筑景观概念方案设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计PLANNING 规划ARCHITECTURE 建筑LANDSCAPE 景观CULTURAL TOURISM 文旅 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计20062006年成立年成立900 900 余名专业设计师余名专业设计师4 4 大公司大公司上海SHANGHAI北京BEIJING成都CHENGDU广州GUANGZHOUNational Distribution全国分布上海|北京|广州|成都 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计About Us度假、酒店

2、设计度假、酒店设计RESORT HOSPITALITY / HOTEL商业综合体设计商业综合体设计城市设计城市设计高端住宅设计高端住宅设计特色小镇特色小镇MIXED-USE URBAN COMPLEXURBAN DESIGN / PLANNINGHIGH-END RESIDENTIALCHARACTERISTIC TOWN致力于提供规划规划 建筑建筑 景观景观 文旅文旅一体化设计管理服务公司介绍 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计Integrated DesignIntegrated DesignIntegrated DesignIntegrated Design一体化设计最大化最大化零链

3、接零链接三专业三专业一对一一对一设计周期设计周期成本控制成本控制最大化、多维度挖掘项目价值MAXIMIZATIONMAXIMIZATION三专业无缝对接实现项目高品质ZERO LINKZERO LINK各阶段均配备三专业设计人员THREE MAJORTHREE MAJOR三专业同时开展，使设计周期具有可控性DESIGN CYCLEDESIGN CYCLE高效一对一服务实现沟通零成本oneone-onon-oneone提供合理的设计成本COST CONTROLCOST CONTROL服务服务规划规划建筑建筑景观景观成本成本3 3 1 + 1 + 1 3 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计Pr

4、ojects In ChinaProjects In China项目分布2929个省级行政区个省级行政区121 121 个城市个城市30003000+ +个项目个项目山东、江苏、上海、浙江、山东、江苏、上海、浙江、安徽、福建、江西、广东、安徽、福建、江西、广东、广西、海南、河南、湖南、广西、海南、河南、湖南、湖北、北京、天津、河北、湖北、北京、天津、河北、山西、内蒙古、宁夏、陕西、山西、内蒙古、宁夏、陕西、甘肃、新疆、四川、贵州、甘肃、新疆、四川、贵州、云南、重庆、西藏、辽宁、云南、重庆、西藏、辽宁、吉林、黑龙江吉林、黑龙江 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计CUSTOMER LISTCU

5、STOMER LIST客户名单 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计100+100+个项目获奖金盘奖地产设计大奖人居生态建筑金奖地产星设计大奖中国地产风尚大奖美居奖艾景奖Award HonorAward Honor奖项荣誉 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计2017、2018蝉联两届金盘奖全国第一全国第一Award HonorAward Honor奖项荣誉20182018金盘奖建筑设计榜单前十名金盘奖建筑设计榜单前十名设计单位设计单位总获奖项目数量总获奖项目数量总获奖项目数总获奖项目数排名排名HZSHZS滙滙张思张思28281 1LWKLWK梁黄顾梁黄顾23232 2水石设计水石设计19

6、193 3上海柏涛建筑设计咨询有限公司上海柏涛建筑设计咨询有限公司16164 4森拓设计机构森拓设计机构14145 5上海拓观建筑设计机构上海拓观建筑设计机构13136 6上海霍普建筑设计事务所股份有限公司上海霍普建筑设计事务所股份有限公司12127 7长厦安基建筑设计有限公司长厦安基建筑设计有限公司12128 8上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司8 89 9基准方中建筑设计有限公司基准方中建筑设计有限公司8 81010KINPAN AWARDS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计壹关于四川 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计关于四川 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设

7、计山水 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计田园 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计天 府 之 国 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计关于成都 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计成长 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计时尚 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计传统 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计关于锦江区 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计宜居 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计生态 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计慢生活 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计稀有2018年成都各区域宅地出让面积及出让金额一览2018年锦江区只出让了2宗地，供地不足，

8、新盘稀少 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计贰竞品分析 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计REF.1成都金茂府形制感占地面积：108000建筑面积：168262.82容积率：2.50总户数：1399户主力户型：三居（建面165195） 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计REF.2成都新希望锦官府开阔景观占地面积：38820建筑面积：127314.13容积率：2.00总户数：456户主力户型：四居（建面145） 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计REF.3成都东源印长江公建化立面占地面积：10651建筑面积：33248.69容积率：1.90总户数：118户主力户型：三居（建面16

9、1） 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计REF.4成都中粮瑞府强配套占地面积：104780建筑面积：322483.5容积率：2.00总户数：1542户主力户型：三居（建面137） 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计豪宅共性形制化开阔景观完善丰富的配套公建化立面 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计叁基地解读 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计区位分析LOCATION ANALYSIS锦江沙河地块位于南三环北侧，成龙大道西侧，可快速通过成龙大道抵达成都市主城区核心商圈，亦可通过三环路快速前往金融城商圈及双流机场.地块位于成都市锦江区琉璃厂片区，毗邻锦江区政府，片区定位为艺术生活片区

10、，未来规划目标为打造成为国家化的高品质艺术文化盛会片区.距离市中心太古里12公里，车程20分钟；距离市高新区新中心8公里，车程15分钟.双流机场太古里成都东站基地20KM12KM6KM省政府火车南站银泰中心市政府9KM二环二环三环三环区政府7KM 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计交通分析TRAFFIC ANALYSIS锦江沙河城市车流主要由龙兴大道经静逸路、三环路经金像寺路到达基地.城市人流主要由龙兴大道经静逸路到达基地.规划13号线与30号线换乘站烟草公司站距离地块约600米，地铁开通后，将成为重要的人流来向.规划13号线北基地SITE 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计FOUR

11、TO ANALYSIS项目四至分析项目北侧紧邻静逸路,紧邻华兴新居，南侧有蓝光. 金悦天娇小区和东城美地，西侧为规划中小学用地，东面为配套幼儿园和配套绿地，东北侧为静逸路与龙兴大道路口，可通过龙兴大道快速进入成都市中心SITE金象寺路龙兴大道12431234 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计EYESIGHT ANALYSIS视线分析基地南北两侧为高层住宅建筑，视线受阻较为严重，西侧视线通透，东侧视线较为通透.东北侧龙兴大道主干道行道树较为高大，一定程度上阻挡了项目对外的展示.外的展示SITE金象寺路龙兴大道SITESITE 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计配套分析MATCHING

12、ANALYSIS锦江沙河锦江体育公园锦江区政府蓝谷地商场川师大附中川师大附属实验学校天涯石小学逸景分校成都三中盐道街小学卓锦分校本案周边2公里内配套资源完善，其中教育资源优势明显，周边涵盖了多个重点中、小学及国际学校。商业方面2公里内有2个综合商业广场；交通配套现阶段较为薄弱，未来规划有13号线烟草公司站，为换乘站，对地块价值提升有较大影响力。医疗配套相对薄弱，仅3公里外有一所三甲医院1. 1.川师大附属实验学校（民办重点）川师大附属实验学校（民办重点）1.6KM1.6KM5.6KM5.6KM卓锦曼购中心1烟草公司站卓锦曼购中心23456四川师大站7891011SITE 成都锦江华新村地块项目

13、建筑方案规划设计场地现状分析TRAFFIC ANALYSIS场地地块较方正，已围挡，地块上有覆土约8.8万方，无其他明显不利因素。地块西侧及东侧为待建教育用地，南北侧为高层住宅小区。ROAD6mROAD 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计资源弱势弱势下的设计破题破题不具备大盘优势交通便利可达性强配套资源完善教育资源优势明显景观资源稀缺 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计肆规划条件及政策解读 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计高度越高，单价越低，超高层售价并不会比高层高一一. .预售政策预售政策地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程地上8层及以上的需完成地上建筑层主体结构工程的1/2

14、以上且不少于7层二二. .限价政策限价政策高层超高层预售期长资金回流慢合理选择产品高度有利于提高溢价 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园幼儿园冬至日冬至日底层满窗日照不低于3h3h住宅住宅大寒日大寒日日照不低于1h1h成都市城市规划管理技术规定（成都市城市规划管理技术规定（20172017）第 3.1.2 条 建筑日照要求应满足以下规定：1每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于 2 小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于 1 小时）；2老年人、残疾人专用住宅应有一个卧室或起居室（厅）冬至日日 照不低于 2 小时；3托儿所、幼儿园的生活用房应满足冬至日底层满窗日照不低于

15、3 小时；托儿所、幼儿园建筑设计规范托儿所、幼儿园建筑设计规范5 室外活动场地应有12以上的面积在标准建筑日照阴影线之外。328 托儿所、幼儿园的幼儿生活用房应布置在当地最好朝向，冬至日底层满窗日照不应小于3h。 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计赠送面积 和地下室半地下室半地下室不计容、不计密起居厅起居厅通高赠送已无可能传统错跃、空墅、叠拼传统错跃、空墅、叠拼类产品溢价空间受到很大限制成都市城市规划管理技术规定（成都市城市规划管理技术规定（20172017）第 3.5.13条 住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层高计算建筑面

16、积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。成都市城市规划管理技术规定（成都市城市规划管理技术规定（20142014）第5.0.23住宅建筑层高不应大于3.6米。套型建筑面积144平方米以上的跃层式住宅，其起居室（厅）的层高为户内通告时除外；住宅坡屋顶部分除外。成都市城市规划管理技术规定（成都市城市规划管理技术规定（20172017）附录二）附录二 计算规则计算规则以下建筑面积不计入容积率：（2）半地下室中除住宅、商业服务业设施外的其他各类建筑面积；以下项目不计入建筑密度：（1）地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计伍设计解题 成都锦江华新村地块项

17、目建筑方案规划设计ROADROAD车库 GARAGE车库 GARAGE用地范围原始地形堆土5m策略1-场地标高策略SITE ELEVATION STRATEGY根据规范，半地下室不计容半地下室不计容，故场地整体抬高5m，车库外露车库外露减少开挖土方量，缩短销售时间，减少北侧安置房的消极影响。 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计场地日照分析图幼儿园活动室受影面满足冬至日日照三小时要求可建范围分析软件：天正日照软件分析方法：多点分析城市：成都市计算要求：幼儿园每个活动室受影面应满足冬至日日照不低于三小时。策略2-日照策略SUNSHINE TACTICS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计策

18、略2-日照策略（场地包络图）通过幼儿园建筑推算出住宅用地可建建筑高度。住宅用地可建建筑高度透视图。SITE ENVELOPE 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计由场地包络图得出：24m、54m、85m、100m高建筑的可建范围。54-85米建筑可建范围24-53米建筑可建范围100米以上建筑可建范围12-23米建筑可建范围策略2-日照策略（建筑可建高度）SITE ENVELOPE 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计策略3-建筑高度策略HESIGHT STRATEGY超高层户型面积：150、180梯户比：2梯5户得房率：72%户数：395户高层39F29F户型面积：150、180梯户比：

19、2梯4户、2梯3户得房率：78%户数：319户低区小面积段户型高区大面积段户型1、形象好2、预售时长3、公摊大4、牺牲大5、低区品质低6、货值低1、形象一般2、预售时长3、公摊大4、品质一般5、货值低 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计小高层全洋房策略3-建筑高度策略HESIGHT STRATEGY15-16F11F户型面积：150、180梯户比：1梯2户得房率：80%户数：184户户型面积：150、180梯户比：1梯2户得房率：82%户数：176户1、形象一般2、预售短3、公摊小4、品质高5、货值高1、住宅量不够2、兵营造式布局，无内部资源 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案一

20、成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计劣势：1.场地南北侧被高层建筑遮挡，视线通透性弱，城市关系差2.场地中庭景观资源利用率低3.全高层住宅单价低，总货值低4.项目整体品相差77m77m77m77m77m67m100m100m100m100m54m54m54m54m54m54m54m幼儿园幼儿园方案一总平面图GENERAL PLAN锦江区24亩土地住宅地块经济技术指标项目数值用地面积（）16174.01 容积率2.00 总建筑面积（）48748.06 其中地上计容建筑面积（）32348.02 其中住宅（）32127.02 地块配套（）221.00 其中物业管理（）195.00 垃圾用房（）26

21、.00 地下建筑面积（）16400.04 其中机动车库（）14757.50 其中人防车库（）2596.88 非人防车库（）12160.62 地下会所（）1000.00 非机动车库（）642.54 建筑基底面积（）2596.88 建筑密度（%）16.06%绿地面积（）4852.20 绿地率（%）30.00%住宅总户数(户)200.00 机动车停车位（辆）387 其中地上停车位（辆）0.00 地下停车位（辆）387 非机动车停车位（辆）321 华兴新居（保障住房）东城美地（保障住房）蓝光金悦天娇（商品房） 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计不同的场地尺度要用不同的建筑高度关系不同的建筑高度关系

22、处理 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计用地强度THE INTENSITY OF LAND USED=0.5(H1+H2)H1=15.5mH2=53.8m用地范围内，在保证中庭尺度效果下，此范围能布置下一排小高层与一排洋房35m61m34.4m63.6mD=1.2(H1+H2)H1=53.8mH2=53.8m用地范围内，在保证中庭尺度效果下，此范围能布置下两排小高层 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案二西园雅集 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计最长边形成空间轴沿轴布置建筑楼王点睛SITE楼王方案生成SCHEME GENERATION 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案

23、二总平面图GENERAL PLAN锦江区24亩土地住宅地块经济技术指标项目数值用地面积（）16174.01 容积率2.00 总建筑面积（）47148.56 其中地上计容建筑面积（）32348.02 其中住宅（）32127.02 地块配套（）221.00 其中物业管理（）195.00 垃圾用房（）26.00 地下建筑面积（）14800.54其中机动车库（）13158.00其中人防车库（）2596.88 非人防车库（）10561.12地下会所（）1000.00 非机动车库（）642.54 建筑基底面积（）2596.88 建筑密度（%）16.06%绿地面积（）4852.20 绿地率（%）30.00%

24、住宅总户数(户)200.00 机动车停车位（辆）387 其中地上停车位（辆）0.00 地下停车位（辆）387 非机动车停车位（辆）321 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计日照分析SUNSHINE ANALYSIS日期：大寒日时间：8：00-16：00坐标：成都所有户型均满足大寒日1小时日照的要求0h1h2h3h4h5h6h7h 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计景观分析LANDSCAPE ANALYSIS景观流线景观广场景观轴线城市公园CITY PARK景观院落与中式传统空间组织，在规划设计中引入中国传统

25、院落模式，将中国古典造园之手法融入小区内部的空间设计，采用“一轴 三进 四院”的空间组织模式。强化中轴气势，让用地内部的空间更具归属感。多元、渗透、内涵 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计流线分析STREAMLINE ANALYSIS车行流线人行流线车库出入口车行出入口人行出入口 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计消防分析FIRE CONTROL ANALYSIS消防车道消防救援场地消防车出入口消防回车场 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计学学 校校绿绿 地地场地南侧和北侧为已建高层住宅，对场地内住宅遮挡影响较大，景观视线欠佳，场地西侧为学校用地，东侧为幼儿园和城市绿地，景观视线相

26、对较好。视线分析VIEW SIGHT ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b180m a180m b180m c类别面积段户数户配比四房两厅两卫150.00124.0062.00%四房两厅三卫180.0076.0038.00%小计200.00100.00% 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计当我们步入西园雅集景观庭院，在第一时刻就发现了一种全新的可能性。方案二展示区设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区案例分析SALES DEPARTMENT CASE ANALYSIS下沉庭院新希望D10体验

27、式万科公园传奇中轴府院制新希望锦麟府标识生态万华麓湖 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区选址分析选址一（）选址二（）离主干道较远，昭示性弱正对保障房小区入口利用场地有限对施工影响较大离主干道较近，昭示性强可利用场地内部打造前场区无地库范围，对施工影响较小保障房社区SALES DEPARTMENT LOCATION ANALYSIS已建商业 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区范围SALES DEPARTMENT STREAMLINE ANALYSIS红线范围地库范围售楼部范围1.根据测算，地库边界贴合塔楼主体需满铺两层2.售楼部结合地库打造3.地库单车指标为34平/辆 成都锦

28、江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区停车场选址停车场选址一临近社区入口方便落客停车场选址二利用绿地作为售楼部停车场减少停车场对基地的场地占用SALES DEPARTMENT PARKING ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1234512345社区大门前场展示售楼部大厅中庭景观样板房展示区看房流线SALES DEPARTMENT STREAMLINE ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计售楼部平面图THE COMMUNITY HALL 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计璞丽酒店营造酒店式入户体验 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计城市远眺TH

29、E CITY LOOKED标识生态 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计展示区入口大门SALES DEPARTMENT ENTRANCE GATE中轴府院制 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计前场下沉庭院SINKING COURTYARD下沉庭院 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计后期为社区入户大堂社区大堂THE COMMUNITY HALL 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计社区大堂THE COMMUNITY HALL体验式 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计后期社区使用流线分析车行出口车行入口人行入口落客区地库入口COMMUNITY STREAMLINE ANALYSIS

30、 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计珍藏时光，不负芳华方案二户型设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计设计条件DESIGN REQUIREMENTS思考：如何在设计面宽要求的同时提升住宅品质？ 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型竞品分析COMPETITION ANALYSIS武侯金茂府面积：182单价：30000特点：洄游空间设计、豪华主卧套、入户玄关新希望锦官府面积：145单价：25000特点:豪华主卧套、超大景观阳台、电梯入户中粮瑞府面积：170单价：25400特点：双套卧、入户玄关、可变空间东源印长江面积：174单价：30000特点：可变空间、豪华套卧、洄游空间设计 成

31、都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计现代家居理念MODERN HOME CONCEPT观景多面视野，豪华景观阳台多变可变空间满足多样需求交流多动流线贯穿式洄游空间尊贵独立玄关豪华主卧套 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b180m a180m b180m c类别面积段户数户配比四房两厅两卫150.00124.0062.00%四房两厅三卫180.0076.0038.00%小计200.00100.00% 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二户型落位及景观视线豪华主卧套

32、豪华主卧套双套房双套房中庭景观可变空间可变空间69007500建筑面积：180.22得房率：84% 阳台面积：24.22阳台占比 15% 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN多变空间多变空间贯穿式洄游空间贯穿式洄游空间- -方厅方厅方案二 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二户型落位及景观视线豪华主卧套豪华主卧套双套房双套房可变空间可变空间建筑面积：149.7得房率：84% 阳台面积：22.4阳台占比 15%69007500 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APA

33、RTMENT LAYOUT DESIGN多变空间多变空间贯穿式洄游空间贯穿式洄游空间- -方厅方厅方案二 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二户型落位及景观视线豪华主卧套豪华主卧套可变空间可变空间建筑面积：182.13得房率：86% 阳台面积：26.92阳台占比 15%可变空间可变空间69007500 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN双入户双入户方案二270270 端厅端厅, ,洄游动线洄游动线 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地库平面图TRAFFIC ANALYSI

34、S入户大堂会所预留设备房预留 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地库平面图TRAFFIC ANALYSIS入户大堂设备房预留 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计【西园雅集】西园雅集图此画绘写的是一次文人雅士聚集游园过程，即汇聚八方文人雅士吟诗赋词、挥毫用墨、抚琴唱和、打坐问禅、兴尽而归 等场景。-古代文人雅士的聚集之地.理想归宿吴门四家仇英【西园雅集】W E S T P A R K E L E G A N C E M A P方案二景观设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计吴门四家仇英【西园雅集】壹壹贰贰叁叁肆肆伍伍陆陆清幽院落巷陌深深 串联各空间中庭会客前堂照壁登门望府回归东方人

35、居生活方式，传承中国传统人文艺术 隐士山水的完美演绎Return to the Oriental lifestyle of living, and inherit the perfect deduction of Chinese traditional culture, art, hermit and landscape.“以画入院以画入院 因画成景因画成景”Draw a scene with a painting一场院落雅居的游园体验，每一次归家如同古人一次雅集，总能尽兴而归.一进【迎】【迎】二进【隐】【隐】三进【会】【会】四进【游】【游】五进【享】【享】六进【归】【归】兴尽归家 成都锦江华

36、新村地块项目建筑方案规划设计登门望府中庭会客清幽院落前堂照壁图例：登门望府前堂照壁中庭会客清幽院落童趣院落景观轴线童趣院落一进【迎】二进【隐】三进【会】四进【游】五进【享】五进【享】六进【归】功能分析TRAFFIC ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：道路标高住区标高05.0000.0000.0005.0005.0005.0000.0000.0000.0005.0005.00竖向分析VERTICAL ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：市政道路车行动线人行动线入户人行入口流线分析SYREAMLINE ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建

37、筑方案规划设计图例：消防通道消防扑救面消防入口消防分析FIRE ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1346827111615179图例：住区主入口入口大门迎宾前廊入口端景水景景墙地下车库入口展示中心艺术长廊木平台景观水景12345678910天井休闲步道静谧小坐山水铺装阳光会客厅阳光草坪童趣院落消防扑救面居住区次入口健身广场1112131415161718192021212022141213191358121810树池座椅儿童活动区22景观总平面图GENERAL LANDSCAPE PLAN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1247563910811121图例：住区

38、主入口入口大门迎宾前廊入口端景1234水景景墙地库入口56入口景观意向图入口景观意向图入口景观意向图123456123456分区设计登门望府、前堂照壁ZONING DESIGN入口景观意向图 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1247563910811121图例：住区主入口入口大门迎宾前廊入口端景1234水景景墙地库入口56入口大门意向图跌水景墙意向图水景意向图123456123456分区设计登门望府、前堂照壁ZONING DESIGN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1247563910811121图例：展示中心迎宾水景木平台景观水景1234休憩廊架天井景观艺术长廊567迎宾水景意

39、向图水景意向图廊架意向图31234567分区设计中庭会客ZONING DESIGN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1247563910811121图例：展示中心迎宾水景木平台景观水景1234休憩廊架天井景观艺术长廊567内庭水景意向图水景意向图廊架意向图31234567分区设计中庭会客ZONING DESIGN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1247563910811121图例：阳光草坪景观水体阳光会客厅景观墙体1234阳光草坪意向图景观墙意向图廊架意向图1234分区设计清幽院落ZONING DESIGN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1247563910811121图

40、例：山水铺装童趣院落休闲步道123内庭意向图庭院意向图庭院意向图12123分区设计童趣院落ZONING DESIGN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1247563910811121儿童活动区意向图儿童活动区意向图儿童活动区意向图12123分区设计童趣院落ZONING DESIGN图例：山水铺装童趣院落休闲步道123 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计铺装意向SPECIAL DESIGN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计软装意向SPECIAL DESIGN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计植物意向SPECIAL DESIGN 成都锦江华新村地块项目

41、建筑方案规划设计思考如何在府系林立的红海中脱颖而出？！如何在府系林立的红海中脱颖而出？！武侯金茂府中粮瑞府东原印长江 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计（战略意义大于单盘回报）（战略意义大于单盘回报）战略性落子禹洲锦江华新村地块如何承载集团的战略布局！如何承载集团的战略布局！ 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计操盘策略将项目打造为区域性将项目打造为区域性IPIP项目项目! 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案三山水方寸间 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计好的设计，应该是不留遗憾的好的设计，应该是不留遗憾的 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案生成-城市视野CITY V

42、IEW山墙面朝主干道，可视面狭小主立面朝主干道，加强立面标识性 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案生成-空间关系Spatial relationships城市天际线变化不够丰富，整体围合较为封闭。高低错落，空间形态变化丰富。 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案生成-视线关系SIGHT LINE中庭有楼王栋，中庭尺度较小，对视情况严重，较多户型主景观面朝向安置房，视野质量较低。围合式大中庭，中庭视野良好，通过对边户的扭转，获得了更多优质的可视景观面。 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计四川、成都、锦江四川、成都、锦江蜀国底蕴大禹治水，荒漠成洲大禹治水，荒漠成洲大禹精神四川盆地

43、 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计IP理念川派盆景川派盆景 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计山优雅自然的曲线水水纯净清澈的表面山势水影 提取元素叠石成小山，埋瓮成深潭。傍为负薪径，中开钓鱼庵。谷声应钟鼓，波影倒松楠。借问此何许，恐是庐山南。 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计方案三总平面图GENERAL PLAN锦江区24亩土地住宅地块经济技术指标项目数值用地面积16174.01 容积率2.00 总建筑面积48748.06 其中地上计容建筑面积32348.02 其中住宅32127.02 地块配套221.00 其中物业管理195.00 垃圾

44、用房26.00 地下建筑面积16400.04 其中机动车库14757.50 其中人防车库 2586.33 非人防车库12171.16 地下会所（）1000.00 非机动车库642.54 建筑基底面积2586.33 建筑密度15.99%绿地面积4852.20 绿地率30.00%住宅总户数198.00 机动车停车位387 其中地上停车位0.00 地下停车位387 非机动车停车位321 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计日照分析SOLAR

45、 ANALYSIS0h1h2h3h4h5h6h7h日期：大寒日时间：8：00-16：00坐标：成都所有户型均满足大寒日1小时日照的要求 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计GARDEN 4CITY PARK城市公园景观柱廊入口景观带示范区景观GARDEN 3中庭景观GARDEN 2GARDEN 1景观分析LANDSCAPE ANALYSIS景观流线景观广场景观带由城市公园自然延伸至小区入口处，经过示范区景观带最终进入中庭公园区，归家的仪式感十足。延伸、渗透、延续 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计流线分析STREAMLINE ANALYSIS车行流线人行流线车库出入口车行出入口人行出入口

46、 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计消防分析FIRE CONTROL ANALYSIS消防车道消防救援场地消防车出入口 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b180m a180m b180m c 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计视线分析VIEW SIGHT ANALYSISGARDEN 1中庭景观示范区景观带GARDEN 2CITY PARK城市公园 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计我们以行经路线为引将沿途美景一一在你眼前展现下面即将开启一段不一样的私人定制旅程方案三归家流线 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划

47、设计归家流线CIRCULATION123645123456城市远眺小区入口入户大堂风雨连廊中庭景观入户大堂 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计城市远眺城市远眺 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计小区入口小区入口入园大堂入园大堂 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计风雨连廊风雨连廊 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计中庭景观中庭景观 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计架空大堂架空大堂 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地下大堂地下大堂 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计不一样的家，是尽览的风景,是空间的丰富，是家人的交互美的不仅仅是风景，还有生活。方案三户型设计 成都锦

48、江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三户型落位及景观视线多变空间多变空间豪华主卧套豪华主卧套可变空间可变空间建筑面积：150.71得房率：83% 阳台面积：21.6阳台占比 15%6900360036004500 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN双阳台双阳台贯穿式洄游空间贯穿式洄游空间方案三 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三户型落位及景观视线豪华主卧套豪华主卧套双套卧双套卧建筑面积：180.98得房率：83% 阳台面

49、积：26.98阳台占比 15% 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN270270 环形景观阳台环形景观阳台双动线洄游双动线洄游方案三 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三户型落位及景观视线豪华主卧套豪华主卧套可变空间可变空间建筑面积：153.78得房率：81% 阳台面积：22.17阳台占比 15% 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN双动线洄游双动线洄游270270 环形景观阳台环形景观阳台方案三 成都锦江华新村地块项目建

50、筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三户型落位及景观视线11.211.2米米*1.8*1.8米超大景观阳台米超大景观阳台双套卧双套卧可变可变空间空间建筑面积：153.78得房率：86% 阳台面积：22.17阳台占比 15%72008000 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN多变空间多变空间豪华主卧套豪华主卧套方案三 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三户型落位及景观视线可变可变空间空间双动线双动线可变空间可变空间建筑面积：181.98得房率

51、：86% 阳台面积：26.92阳台占比 15%69007500 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计户型设计APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二多变洄游空间多变洄游空间2.42.4米米*9.9*9.9米豪华景观阳台米豪华景观阳台 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计回忆伴随着难忘，专属的展示空间，伴随人群的熙熙攘攘，深深刻印在人的脑海里方案三展示区设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计124756123456参观流线-人行CIRCULATION第一印象停车场景观柱廊入口广场接待大厅景观电梯37营销宣传广场 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计第一印象 成都锦江华新村

52、地块项目建筑方案规划设计停车场CIRCULATION营销宣传广场 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计架空柱廊 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计入口广场接待大厅 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地库平面图TRAFFIC ANALYSIS入户大堂会所预留设备房预留 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计地库平面图TRAFFIC ANALYSIS入户大堂会所预留设备房预留 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计独一无二的景观打造尽享私人订制的景观造化方案三景观设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计川派盆景川派盆景山水方寸间山水方寸间景观概念延续建筑设计语言川派盆景山水方寸间山盆

53、树水 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计迎宾入口健身广场展示中心儿童游乐区阳光草坪活动草坪图例：迎宾入口展示中心儿童游乐区阳光草坪健身广场活动草坪功能分析TRAFFIC ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：挡墙道路标高住区标高构筑物00.0000.0000.0005.0005.0000.1505.0004.5500.0005.0000.1500.0005.00上33步竖向分析VERTICAL ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：市政道路车行动线人行动线艺术长廊健身跑道入户人行入口流线分析SYREAMLINE ANALYSIS 成都锦江华新

54、村地块项目建筑方案规划设计图例：消防登高面消防道路消防入口艺术长廊消防分析FIRE ANALYSIS廊架设计与消防登高面不会重合，避免消防安全隐患。 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计N1234576910911121314158161819172021222723242526图例：住区主入口迎宾水景LOGO景墙入口大门景观台阶展示中心跌水流溪艺术长廊休闲外摆区艺术景墙812345678910儿童游乐区儿童游乐斜坡树池座椅阳光草坪阳光会客厅健身跑道休闲步道静谧小坐艺术挡墙住区次入口11121314151617181920地库出入口幼儿园出入口健身广场景观廊架儿童游乐设施活动草坪台阶步道21

55、2223242526272221景观总平面图GENERAL LANDSCAPE PLAN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计1247568图例：车行入口人行入口入口大门迎宾水景1234景观雕塑LOGO景墙平台景观台阶5678大门意向图雕塑意向图水景意向图分区设计迎宾入口PARTITION DESIGN31 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计124563图例：平台展示中心景观台阶跌水流溪1234艺术长廊休闲外摆区56阶梯意向图雕塑意向图艺术长廊意向图分区设计展示中心PARTITION DESIGN 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计6图例：休闲外摆区水景艺术景墙艺术长廊1234阳光草

56、坪阳光会客厅健身跑道静谧小坐5678123457草坪意向图会客厅意向图长廊意向图分区设计阳光草坪PARTITION DESIGN8 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计图例：休闲外摆区艺术长廊儿童游乐区游乐斜坡1234树池座椅阳光草坪56124356大区意向图儿童区意向图分区设计儿童游乐区PARTITION DESIGN跑道意向图 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计3图例：入口挡墙健身广场树池1234活动草坪景墙910台阶景观廊架树池座椅儿童游乐区5678公园意向图儿童区意向图廊架意向图2164578910上33步分区设计公园绿地PARTITION DESIGN草坪意向图 成都锦江华新村

57、地块项目建筑方案规划设计专项设计铺装意向SPECIAL ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计软装意向SPECIAL ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计专项设计植物意向SPECIAL ANALYSIS 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计陆幼儿园设计 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计体块分析BLOCK ANALYSIS幼儿园体块大体由四个部分组成，四个体块呈缓缓上升的趋势且相互呼应，整体与方案住宅塔楼相结合，体现盘旋上升之态。 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计动线分析STREAMLINE ANALYSIS前场景观中庭景观人行主流线人

58、行副流线车行流线前场景观 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN地下室平面图班数：12总用地面积：3500总建筑面积：3984.73地库建筑面积：1697.31建筑密度：0.348停车位：50个建筑面积：1697.31 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN首层平面图建筑面积：1220.81 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN二层平面图建筑面积：1220.81 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN三层平面图建筑面积

59、：1220.81 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计幼儿园平面图KINDERGATEN PLAN屋顶层平面图建筑面积：322.32 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计日照分析SUN ANALYSIS一层日照分析二层日照分析三层日照分析 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计柒装配式分析 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计01洞口尺寸标准化02PC飘窗及空调板模块化03预制隔墙模块化04PC预制叠合板05造型预制模块化06去线脚处理住宅预制装配化1%100%住宅标准化越高，装配化越简单装配式分析CIRCULATION 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计规划任务书要求全装配率我们如

60、何做到？可预制作装配的建筑构件竖向构件外围剪力墙内剪力墙横向构件叠合楼板阳台板空调板混凝土梯段叠合梁外围护结构非承外重墙窗墙内维护结构非承重内墙成品栏板成品组装栏板工业化内装构件集成式厨房成品门及门套整体收纳“外挂内浇”PCF剪力墙住宅优点：对建筑房型布置及立面设计的限制相对小主体结构基本现浇，技术评审无障碍建筑外饰面和门窗框集成制作，品质有保证在满足装配率要求情况下，成本增加相对较少不足：建筑工业化程度不高，装配率1525，现场作业仍较多构件基本为非平板式构件，需要台模制作，生产效率低非平板构件给制作、运输、安装都带来很多困难PC剪力墙钢筋套筒灌浆连接技术要求高、费用贵装配式PC框架剪力墙住

61、宅优点：建筑工业化程度高，装配率50左右现场模板用量大大减少施工现场基本实现装配化施工框架结构可使室内空间灵活分隔不足：房间内凸梁凸柱影响房型布置，市场接受度低PC框架柱钢筋套筒灌浆连接技术要求高、费用贵高层框架梁柱节点的钢筋构造复杂，安装不易装配式框架安装对施工单位的技术能力要求较高优点：建筑工业化程度高，装配率5060现场模板用量大大减少施工现场基本实现装配化施工不足：每平方的含钢量和混凝土用量大，成本增加幅度大PC剪力墙钢筋套筒灌浆连接技术要求高、费用贵局部现浇与预制装配施工还存在交叉作业装配化施工对施工单位的技术能力要求较高全装配式PC剪力墙住宅优点：建筑工业化程度较高，装配率3035

62、现场模板用量大大减少竖向钢筋连接容错性好，费用较低平板式PC构件利于工厂自动化生产不足：每平方的含钢量偏大，计算预制装配率不划算搭接钢筋现场焊接作业多、剪力墙吊装就位较麻烦平板式剪力墙对建筑房型布置及立面设计限制较多在上海地区可能被归为新结构体系，需要专家评审双面叠合PC剪力墙住宅常见的PC预制方式装配式分析CIRCULATION 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计预制标准模块楼板楼梯及竖向构件达20%装配率 节约成本典型单体平面图150+180可预制作装配的建筑构件竖向构件外围剪力墙局部直墙内剪力墙局部直墙横向构件叠合楼板局部阳台板空调板混凝土梯段叠合梁X外围护结构非承外重墙X窗墙X内维

63、护结构非承重内墙X成品栏板成品组装栏板工业化内装构件集成式厨房成品门及门套整体收纳综合考虑：现场实施及成本对外立面的影响满足预制率的要求我们选择的预制范围预制工业化内装构件提高精装房的建设速度预制大空间模块化楼板预制混凝土楼梯预制相同长度的混凝土剪力墙装配式分析CIRCULATION 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计预制外剪力墙预制内剪力墙预制阳台预制楼板预制楼梯预制构件拆分示意装配式分析CIRCULATION 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计17F17F5F7F9F17F17F17F17F4F6F11F17F17F17F15F西园雅集山水方寸间总结 成都锦江华新村地块项目建筑方案规划设计THANKS