1、岁岁 宝宝 国国 展展 中中 心心 营营 销销 策策 划划 方方 案案岁月激荡 一路同行特区特区40年，年，风风雨激雨激荡荡伴随深圳的崛起，各行各业蓬勃发展、奋勇前行中国第一台免费购物大巴第一个为顾客提供免费送货和上门维修服务 第一批推出购物卡岁岁宝百宝百货货曾以其独曾以其独创创性性引引领领了中国百了中国百货货行行业业的新的新风风潮潮共共创创新新时时代美好生活代美好生活 已成为当下所有人的共识 土地稀缺的城市发展背景下 城市更新成为人们追求美好生活的重要途经 福田八卦岭片区首个旧改项目 国展中心即将重磅入市 与与时时代同行，代同行，岁岁宝再次宝再次发发力力承承载时载时代代记忆记忆，凝聚美好未来2、，凝聚美好未来 岁宝百货承载着特区几代“开荒牛”的时代记忆 国展中心将凝聚着深圳人对下一个40年的美好期待 岁月激荡，一路同行岁宝与我们一起见证见证特区特区40年激年激荡岁荡岁月月开开创创新新时时代美好新生活代美好新生活全网线上征集互动 唤起城市集体记忆一一 最具最具情情怀怀品牌事件品牌事件营销营销起起势势我与岁宝的故事特区40年激荡岁月 福田八卦岭的历史变迁名人影响力效应 全国级传播平台国展中心价值梳理 组合策略强势输出二二 最有最有激激荡荡片区解片区解读读造造势势地产布局岁宝再发力三三 最大声最大声量量论坛论坛活活动发动发声声岁宝与时代同行四四 最多元最多元化化整合整合营销传营销传播播聚焦3、岁宝国展中心承承载时载时代代记忆记忆，凝聚美好未来，凝聚美好未来营销推广思路通过四步营销策略，实现岁宝国展中心迅速市场发声，助力项目市场营销品牌事件品牌事件营销营销策划策划 #特区特区40年，我与年，我与岁岁宝的故事宝的故事#故事全网线上征集 唤起全城集体回忆引引发发全城参与全城参与话题话题互互动动 打造打造一次引爆全城的一次引爆全城的事事件件风风暴暴#特区特区40年，我与年，我与岁岁宝的故事宝的故事#引引发发群体互群体互动动，制造，制造营销营销噱噱头头打造走心H5，新媒体语境下可视化传播建议岁宝国展中心制作走心H5微话题，发起#我与岁宝的故事#征集活动，迅速引发受众群体关注传播， 为品牌事件4、营销后续发声进行铺垫。#故事故事传传播与征集海播与征集海报报霸屏快霸屏快闪闪，全城，全城释释放声量放声量#建议岁宝国展中心制作系列话题海报，以强而有力的文案引大众情感共鸣，通过奥林传媒集团及深圳壹 地产员工、岁宝集团员工朋友圈矩阵及社群发布系列海报，激发全城关注传播。#岁岁宝百宝百货货室内外展示互室内外展示互动动#建议通过岁宝百货室内墙壁、吊旗、门口展架等话题传播互动以及门口/中庭岁宝国展中心展示区互动，激发全城岁宝客群关注互动参与。塑造岁宝犹如时光一样源远流长，成为城市的印记的品牌形象以以岁岁宝百宝百货货-城市印城市印记记角角度度切入切入短视频拍摄方向:邀请在深圳抖音达人拍摄#你第一次去你第5、一次去岁岁宝是什么宝是什么时时候？候？买买了什么？了什么？说说出你与出你与岁岁宝的故事宝的故事#话题采访短 视频，通过采访岁宝集团领导，消费者，岁宝百货老员工等，释放与岁宝交集的话题营销。#打造封面打造封面视频视频海海报报，社交裂，社交裂变传变传播聚关注播聚关注#抖音主导拍摄，将采访中的金句等精彩片段，剪辑成易于传播的15S小视频形式发动资源进行矩 阵转发，撬动话题巨量传播。为什么这样的人还有女朋友！为什么这样的人还有女朋友！岁宝国展中心第一次去第一次去岁岁宝是什么宝是什么时时候？候？买买了什么了什么岁宝故事买了女朋友的鞋子，结果送给她的时候，号码却 买错了，当时很尴尬岁宝国展中心第一次去第一6、次去岁岁宝是什么宝是什么时时候？候？买买了什么了什么岁宝故事买了女朋友的鞋子，结果送给她的时候，号码却 买错了，当时很尴尬片区解片区解读读造造势势 岁岁宝再宝再发发力力-福田八卦岭首个旧改福田八卦岭首个旧改项项目目特区40年-福田八卦岭历史变迁孕育国展中心岁岁宝以品牌宝以品牌实实力力走入地走入地产产，布局福田八卦岭，布局福田八卦岭特区特区40年年岁岁月激月激荡荡，岁岁宝与深圳共成宝与深圳共成长长一路同行一路同行深圳壹地产品牌文章，引导互动情怀话题释放持续，引爆全城关注项目营销事件。暂暂拟拟文文章章方方向向一一：介绍岁宝作为深圳早期最重要的商业运营商之一，以优质服务、先进的理念，引领了深 圳商业7、及零售的发展，为深圳市民提供了优质的零售、商业服务，提升特区人的生活品质。植入事件营销 岁宝领导专访视频（剪辑分段视频植入文章），解读岁宝与时代同行，再发力的走进地产和布局福田八卦 岭。特区特区40年年岁岁月激月激荡荡，岁岁宝与深圳共成宝与深圳共成长长一路同行一路同行深圳壹地产品牌文章，引导互动情怀话题释放持续，引爆全城关注项目营销事件。暂拟暂拟文章方向二：文章方向二：品牌文章，结合特区四十年，输出岁宝与深圳共成长。介绍岁宝作为深圳早期最重要的商业运营商之一，以优质服务、先进的理念，引领了深圳商业及零售的发 展，为深圳市民提供了优质的零售、商业服务，提升特区人的生活品质。集集结结深圳地深圳地产8、舆论导产舆论导向自媒体大咖全面覆盖粤港澳大湾区向自媒体大咖全面覆盖粤港澳大湾区异形图腾镜文杰淘楼呆呆 咖啡馆深晚 一兵风语莫老爷朱罗纪地产 火线楼市头条买房 之前楼兔子爱住家深圳 楼市情报梵高先生老傅说事淘房志凤凰树立人立言青话 楼市深圳楼市行情曲线买房KENNY择房记南方 楼市深深圳圳壹壹地地产产是是深深圳圳广广电电集集团团都都市市频频道道第第一一地地产产官官方方微微信信，是大深圳房地产行业最具影影响响力力的新媒体整合传播平 台，深圳网信办指指定定引领房地产行业舆论导向风风向向标标。深圳购房者最最关关注注的楼市热点资讯报道新新媒媒体体平平台台。其房地产影影 响力、响力、阅读阅读量、粉量、粉丝9、丝数量数量在深圳地产新媒体中排名 NO.1，新榜指数全国楼市类排行最高第第1名名。湾区壹地湾区壹地产产是粤港澳大湾区最具特色特色，提供粤港澳大湾区置业决策依据的新新锐锐力量力量。深圳壹地深圳壹地产产+湾区壹地湾区壹地产产+自媒自媒体体大咖大咖融融媒体媒体矩矩阵阵 海量海量频频道巨量道巨量发发声声深圳壹地产+湾区壹地产自有生态内容分发矩阵粤港澳大湾区微信、微博、社群覆盖300万+活跃购房社群用户40万+微信公众号粉丝全网100万+垂类粉丝内容分发矩阵覆盖全国今日头条号、百家号（百度）、企鹅号（腾讯）,深圳壹地产壹深圳号全网矩阵分发以特区以特区40年年-福田八卦岭福田八卦岭历历史史变变迁切入迁切入10、塑造片区城市繁华，绿野环拥的独到天赋岁宝国展中心: (暂拟抖音短视频）深圳最早的建成区之一八卦岭也开启了一波城市更新。平安大厦、上林苑项目、八卦岭宿舍棚改、智联泰 产业园等一众旧改如雨后春笋般冒出。在深圳主播实地感受八卦岭的全新面貌，如：高新技术及供应链高 端服务集聚基地、便利的交通、商业等。超超600万万+粉粉丝丝覆盖全国范覆盖全国范围扩围扩散散在深圳在深圳深圳城市名片抖音大号深圳城市名片抖音大号# 针对经济针对经济&高端高端项项目等客群宣目等客群宣传传在在深深圳圳作为深圳首个以展现城市美好、都市生活分享、正能量和推荐 优质生活方式为主的抖音账号，是深圳在抖音平台的一张城市名片。深圳 本地粉11、丝多（超过90%），官方感强，有一定的引导权威性。覆盖全网全平台总粉丝134万+，总播,1.7亿+、平均播放17,0万+、爆款 播放量均可达到2700万+、目前单条播放量最高3000W+。全国最大的实时 新闻和热点资讯 平台； 粉粉丝丝量量129.5万万+全国最大的产品 推荐类线上互动 类平台； 粉粉丝丝量量1.4万万+头条系旗下的视 频平台，拥有大 量影视作品版权 粉粉丝丝量量129.5万万+全国全范围最大 的长视频平台；粉粉丝丝量量1万万+全国最大的流量 公共社交平台，粉粉丝丝量量1万万+最受北方用户喜爱的短视频平台，粉粉丝丝量量1万万+矩矩阵阵平台平台在深圳融媒体矩在深圳融媒体矩阵阵 ，12、海量，海量频频道巨量道巨量发发声声线线上上+ 线线下下论坛论坛活活动发动发声声 激激荡荡40年与年与时时代同行代同行影响力名人论坛集中声量爆集中声量爆发发打造一次全国影响力打造一次全国影响力传传播播在品牌事件营销活动结束后，结合展示中心开放及样板房开放节点在岁宝国展中心营销中心举办一场影响全国级论坛活动#激激荡荡40年与年与时时代同行代同行论坛暨论坛暨特区特区40年年时时光光馆馆-#我与我与岁岁宝的故宝的故事事#征集展征集展 ，强化后续样开节点营销推广。备备注：注：1. #激荡40年与时代同行论坛暨特区40年时光馆-#我与岁宝的故事#征集展可视疫情情况而定邀约深圳地产全媒 体嘉宾出席参加。2.13、 可邀约深广电壹深圳进行现场直播#激荡40年与时代同行论坛暨特区40年时光馆-#我与岁宝的故事#征集展活 动，发挥超强覆盖力。同步多个网络媒体平台推流信号，实现多平台直播裂变传播，引发全国同步关注。激激荡荡40年与年与时时代同行代同行论坛暨论坛暨特区特区40年年时时光光馆馆-#我与我与岁岁宝的故事宝的故事#征集展征集展配合样开节点，建议项目活动现场布场摆放#我与岁宝的故事#征集展，让一段关于特区40年与岁宝的回忆旅程在这里开启。建议#我与岁宝的故事#征集展同步在岁宝百货进行展览，扩大传播与影响。激激荡荡40年与年与时时代同行代同行论坛论坛暨暨特区特区40年年时时光光馆馆-#我与我与岁岁宝的故事14、宝的故事#征集展征集展影响力名人影响力名人带动岁带动岁宝国展中心宝国展中心话题话题引引爆爆陶文杰+王泽坚+岁宝领导与专家互动，地产专家垂直粉丝影响力实力转化岁宝国展中心营销。嘉嘉宾宾：陶文杰：陶文杰 深圳壹地产 湾区壹地产总编辑 资深地产评论家嘉嘉宾宾：王：王泽坚泽坚中规院深圳分院副院长岁岁宝宝领导领导深广深广电资电资深主持人引爆活深主持人引爆活动动氛氛围围主持：文主持：文 睿睿深圳广播电影电视集团：财经生活频道凤凰优悦广播FM105.7深圳地产首席主持人主持：主持：聂聂 倩倩深圳广播电影电视集团知名主持人系列宣系列宣传传海海报报，推向全国，推向全国热热点点传传播播第一波：海第一波：海报发报发15、力，刷爆朋友圈力，刷爆朋友圈倒倒计时计时、专专家家观观点海点海报发报发布布每天释放一个地产专家单人或组合观点海报+倒计时海报，由岁宝国展中心联动其合作渠道多方位传播，吸 引全国客群关注论坛活动，引发期待。官方平台背官方平台背书带动书带动全国全国级级声量声量第二波：充分利用直播第二波：充分利用直播资资源源 ，活，活动动全程全程进进行行线线上直播，上直播，发挥发挥超超强强覆盖力覆盖力深广电新闻客户端壹深圳APP进行全程线上直播，引发全国关注。千万千万级级多平台直播裂多平台直播裂变传变传播，用播，用户动线户动线高效高效拦拦截截第三波：房天下、搜狐焦点、新浪等重点位置霸屏推广第三波：房天下、搜狐焦点、16、新浪等重点位置霸屏推广同步房天下、搜狐焦点、京东房产、新浪等多个网络媒体平台推流信号，实现多平台直播裂变传播，进行 线上二次传播，保障活动在多方视角的关注下进行；同步直播充分激发场外参与热情，提升潜在的项目品 质，全面增强实时爆点的辐射性与权威性。霸屏推广霸屏推广二次二次传传播播推流信号深广深广电电新新闻闻客客户户端壹深圳端壹深圳APP亮点：亮点：深广电新闻客户端壹深圳APP是深圳广电集团官方新媒体平台，深深圳圳 市市委委市市政政府府指指定定权权威威发发声声官官方方平平台台。日均活跃用户 100万万+，覆盖2400万深圳人的影响力APP，深深圳圳本本土土新新闻闻 类类APP客客户户端排名第一端17、排名第一。特别活动线上直播是其强势优势项目，2019年全国首次将“5G+AI+人人脸识别脸识别”技术运用至立体直播中。 第四波：新第四波：新闻闻通稿、朋友圈持通稿、朋友圈持续续宣宣传传，全城覆盖，全城覆盖活动结束后，由岁宝国展中心项目撰写新闻通稿，联动深圳地产主流媒体及其合作渠道多方位传播后，强 化活动后续影响力。宣宣传传新新闻闻通稿，活通稿，活动热动热度持度持续释续释放放专专家家对话对话福田八卦岭下一个十年福田八卦岭下一个十年 中心之上，再造中心中心之上，再造中心聚焦国展中心价聚焦国展中心价值值点点 整合黄金整合黄金资资源助力源助力项项目广泛曝光目广泛曝光 整合整合资资源持源持续传续传播播新18、新闻业闻业内硬内硬广广+文章深度解文章深度解读读+矩矩阵传阵传播播 覆盖全网覆盖全网热热度度传传播播原原创创价价值值文章深度解文章深度解读读 深圳壹地产、湾区壹地产、自媒体、抖音短视频片区解读文章/视频，福田八卦岭区域价值梳理释放暂拟暂拟文章方向一：文章方向一：片区文章，结合特区40年，输出八卦岭的历史作用与片区蝶变的未来价值。八卦岭作为特区最早的工业区之一，为深圳的经济发展与企业成长起到了重要作用。众多企业与企业家从八卦岭走出去。 再后来，八卦岭成为了深圳最有名的美食街，众多年轻人深漂的第一站。如今，渐渐老去的八卦岭，整体纳入城市更新， 地铁开通、名校进驻，八卦岭价值需要重估。暂拟暂拟文章方19、向二：文章方向二：片区文章，我与八卦岭的故事寻找类似陶文杰、胡春这种来深很多年，早期曾在八卦岭落过脚的自媒体老师，讲述他们与八卦岭、深圳与八卦岭一起 成长的故事。进而介绍到，八卦岭正在迎来新生，城市更新、地铁、学校等带来区域蝶变。区域内首个焕新的项目八 卦岭国展中心即将亮相。暂拟暂拟文章方向三：文章方向三：结合片区房价上涨热点新闻，炒作八卦岭片区的关注度。 2年涨幅45%，八卦岭偷偷拿下房价涨幅第一。结合数据，分析八卦岭为何近两年涨幅第一，分析旧改利好、名校利好 等。进而引出项目。深圳壹地产、湾区壹地产、自媒体、抖音短视频片区解读文章/视频，福田八卦岭区域价值梳理释放暂拟暂拟文章方向四：文章方20、向四：结合名校利好热点新闻，炒作八卦岭片区关注度。三大顶级名校进驻，福田这个区域有望跃升成为新的名校学区。介绍荔园小学东校区、荔园九年制（原八 卦岭中学用地）、深圳中学泥岗校区（高中部。）这些新的名校进驻。八卦岭片区有望跃升为新的名校学 区。分析预测，新校建成后，利好哪些小区，引入我们项目。暂拟暂拟文章方向五：文章方向五：项目亮相新闻，结合项目的价值点，集合多个自媒体，集中轰炸项目亮相新闻。 例如：双地铁上盖+新建名校+片区旧改，福田下半年最值得关注新盘来了！暂拟暂拟文章方向六：文章方向六：结合八卦岭片区及项目最新的动态，持续发文，保持市场关注热度。 如：地铁6号线开通、八卦岭旧改开拆、荔园新21、校开工、学区调整通知发布样板间、营销中心开放等项目 重要建设节点，也需要集中市场发声。原原创创价价值值文章深度解文章深度解读读 深圳壹地产、湾区壹地产、自媒体、抖音短视频片区解读文章/视频，福田八卦岭区域价值梳理释放暂拟暂拟文章方向七：文章方向七：二手老破旧房价破“10”！被“误解”的八卦岭 结合最新的市场成交情况，八卦岭二手老破旧成交均价破10万+，挂牌价破15万。但很多人还在“误解” 八卦岭。误解1：八卦岭是罗湖的；误解2：八卦岭是工业区；误解3：八卦岭是被遗弃的老破旧。本文从 八卦岭的历史，结合交通、教育、旧改的利好，福田对八卦岭的高规格规划等，破除这些误解，刷新市场 对八卦岭的认知。暂22、拟暂拟文章方向八：文章方向八：湾区老破旧，凭啥深圳八卦岭房价破15万？ 湾区视角，横向对比湾区其它热点城市，二手房挂牌价破“15”万的深圳八卦岭，最受瞩目！综合分析老破 旧较多的区域，往往价值被低估，一但旧改、教育、交通、开发商大举进入，区域蝶变与价值重塑往往超 出想象！深圳八卦岭就是这样一个区域。综合分析区域利好，带出项目。原原创创价价值值文章深度解文章深度解读读 福田八卦岭的福田八卦岭的历历史作用与片区蝶史作用与片区蝶变变的未来价的未来价值值深圳壹地产、湾区壹地产、自媒体、抖音短视频片区解读文章/视频，福田八卦岭区域价值梳理释放由深圳壹地产牵头整合，整合集结深圳地产头部具有小密圈、新媒体矩23、阵、粉丝圈层效应的自媒体联动进行价值文章营销推广。头头部自媒体大号部自媒体大号自媒体大号 4 选 2 进行原创价值文章文杰淘楼文杰淘楼深入市场了解片区规划发展，小密圈付费成员近千爱爱住家教你住家教你买买房房置业知识分享平台及服务平台，对楼盘学校、教育方面具有深度研究呆呆咖啡呆呆咖啡馆馆擅长从女性角度解析产品，拥有高净值忠实粉丝青青话话楼市楼市擅长从女性角度解析产品，拥有高净值忠实粉丝自媒体大号淘房志、楼兔子由项目整合付费约稿淘房志淘房志深圳极具思想力和预见性的地产新媒体，对于政策、市场研究比较深，并且会用媒体的角度去分析地产价值楼兔子楼兔子资深房地产评论人，有一定粉丝基础，主要研究市场、区域等24、圈圈层层自媒体大自媒体大V自媒体大V 3 选 2 进行原创价值文章kenny择择房房记记曾通过带粉丝引流，为项目实现多套成交梵高先生梵高先生擅长制造话题，自有高净值小密圈曲曲线买线买房房拥有一手政策规划咨询，可结合政策分析区域价值极致生活空极致生活空间创间创造大平造大平层层豪宅尽藏城市地豪宅尽藏城市地标标引出话题，什么样的家是最 舒服的生活状态？极致设计让每个角落充斥 着家的味道强化生活体验，诠释在项 目的生活氛围讲解配套，户型，空间等 方面优势，最后落点项目岁宝国展中心: (暂拟抖音短视频） 对有些人而言，最舒服的生活状态，也许是拥有一个自己的家 ，让每个角落都充斥着家的味道。April通过25、 设计师的身份，到岁宝国展中心产品样板间、园林，讲解岁宝国展中心设计亮点，在讲解过程中软性植入 岁宝国展中心价值点。超超600万万+粉粉丝丝覆盖全国范覆盖全国范围扩围扩散散设计师设计师April 抖音性价比指数榜抖音性价比指数榜房房产产家居家居类类第一名第一名#强强化房地化房地产设计产设计行行业业客群宣客群宣传传设设计计师师april是抖音认证的黄V优质家居自媒体，是粤港澳大湾区首个 以人物IP打造的专业、垂直房产、家装设计类抖音账号。粉丝受众群体年 龄段为25岁、35岁、40+这类中高层人群居多，广东区域占比70%以上， 粉丝定位精准，对平台有好感的粉丝较多。覆盖全网全平台总粉丝265.7万26、+，总播放2亿+、平均播放179万+、爆款 播放量均可达到5000万+、目前单条播放量最高5500W+。矩矩阵阵平台平台设计师设计师April融媒体矩融媒体矩阵阵 | 海量海量频频道巨量道巨量发发声声全国最大的实时 新闻和热点资讯 平台； 粉粉丝丝量量237.8万万+全国最大的产品 推荐类线上互动 类平台； 粉粉丝丝量量15万万+头条系旗下的视 频平台，拥有大 量影视作品版权 粉粉丝丝量量237.8万万+全国全范围最大 的长视频平台；粉粉丝丝量量3.3万万+全国最大的流量 公共社交平台，粉粉丝丝量量2万万+最受北方用户喜 爱的短视频平台，粉粉丝丝量量7.6万万+N个高个高净值净值社群社群传传播27、播+ 互互动动 深圳壹地产/湾区壹地产/设计师April/真帅说房高净值（400人以上）社群50个，总人数30000+人，覆盖区 域，投资，置业社群，自媒体大V每日互动，置业投资经验分享，带动湾区楼市讨论氛围。N个高个高净值净值社群社群传传播播+ 互互动动 话题互动反响热烈，各路总结同样高手在民间，在高净值社群引爆话题内容新新闻闻内内页页广告广告贴贴片片 壹地产新媒体微信公众号头条文章、新闻内页文章、微博等植入项目通栏广告，持续输出项目信息点传播。 强势增加项目在移动互联网平台的曝光率，增加项目营销炒作宣传广度。【通栏广告尺寸：文章首页广告 尺寸：540PX（宽）*180PX（高），文章尾页广28、告尺寸：540PX（宽）*726PX（高）】。营销营销推广推广时间轴时间轴 品牌营销4月月品牌营销+片区炒作5月月样开炒作+开盘炒作6月月最具情怀品牌事件营销起势策略策略品品 牌牌 营营 销销 推广推广矩矩阵阵 传传播播项项 目目 炒炒 作作 推广推广故事征集H5 故事征集海报第4周第5周H5、海报朋友圈转发 社群矩阵传播深圳壹地产新闻内页 贴片广告品牌事件营销持续引爆文杰淘楼、淘房志地产 大号炒作+在深圳 片区介绍短视频+贴片 广告第1周第2周故事征集海报在深圳街访短视频15S朋友圈短视频最具激荡片区炒作第3周第4周深圳壹地产品牌原创价 值文章第1周第2周最大声量活动#我与岁宝的故事#项目展示中心征集展线上线下论坛活动+深 圳壹地产+设计师 April项目介绍短视频+贴片广告宣传预热海报 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