1、商 品 房 买 卖 合 同xx商品房买卖合同（ 合同编号： ）合同双方当事人：出卖人： xx 注册地址： xx 营业执照注册号： xx 法定代表人： xx 联系电话： xx 邮政编码： xx 买受人： 【本人】【法定代表人】 姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 【 】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【共有人】【法定代表人】 姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】姓名： 国籍： 地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致2、的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以出让方式取得位于双峰县永丰镇五里牌(原大米厂)，编号为双国用2008第A065号 地块的土地使用权。 该块土地面积为9922.97，规划用途为综合土地使用年限自2008年7月11日至2075年7月11日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名嘉信华庭，土地使用证号为：双国用xx；规划许可证号为：双规用地字第xx号；建设工程规划许可证号为双规永建字xx号，施工许可证号为xx；预售许可证号为 。第二条 买受人所购房屋的基本情况买受人所购商品房为预售商品房，批准机关为双峰县房地产管理局，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的3、：第 【栋】第 【层】第 号【房】【商铺】【车库】【杂物间】，该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中套内面积 平方米，公共部位与公用房分摊建筑面积 平方米。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：采用按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，房屋总价款合计（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整（小写 元），币种为人民币。第四条 确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定4、面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理：1、双方自行约定：房款按最终产权登记面积为准据实结算，多退少补。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产5、权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第五条 付款方式及期限1、一次性付款乙方在签订本合同时支付金额为（人民币大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）；余额为（人民币） 佰 拾 万 仟 _佰 拾 元整（￥ 元），于房屋交付时全部交清。2、其他方式在签订本合同时乙方交付房款金额为（人民币大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）余额为（人民币） 佰 拾6、 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元），通过银行按揭贷款交付。经银行审定，乙方如不符合银行按揭贷款条件，则余款（人民币） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）须由乙方以现金形式在银行审定不符合条件的第二日缴清。通过银行按揭支付房款的要按时交纳银行按揭贷款本息，否则须承担银行追究的责任，并按逾期付房款违约责任处理，乙方须于签订本合同之日起10日内办理银行按揭手续。第六条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 三7、 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。第七条 交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可8、据实予以延期：1) 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。2) 因政府法令法规变更影响工程进度的。3）施工中遇到重大技术问题不能及时解决。4）买受人如未按第五条的约定支付房款，出卖人有权延期交房，并按第六条处理。5）买受人未按规缴纳维修基金、契税等相关费用。第八条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 90 日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付以交付房价款万分之 三 的违约金，合同继续履行；9、（2）逾期超过 90 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 60 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 五 的违约金。第九条 规划、设计变更的约定经设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房平面户型、空间尺寸、朝向及使用功能受到影响时，出卖人应当在相关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人在通知到抵之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买10、受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人未按出卖人书面通知确定的交房时间办理交房手续的，视为出卖人已按书面通知的交11、房时间将合格房屋交付买受人使用，由买受人承担房屋交付后的风险和法律责任，并由买受人承担该房屋同期的物业管理费，在迟延接收房屋的买受人清偿应缴欠款包括但不限于物业管理费前，出卖人有权拒绝办理实际交房手续。第十一条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电、排水与交房达到使用条件时；2、 。第十三条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后312、65个工作日内办理权属，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。第十四条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人在购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修13、范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十五条 双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有。2、该商品房所在楼宇的外墙使用权归出卖人所有。3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有。4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有。第十六条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋面积承担义务14、。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十七条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交娄底市仲裁委员会仲裁。第十八条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。第十九条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，办理相关手续部门各 。第二十一条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：15、（签章） （签章） 年 月 日 年 月 日附件一：合同补充协议附件二：装饰、设备标准 附件一：商品房买卖合同补充协议出卖人（以下简称甲方）：xx买受人（以下简称乙方）：1、乙方同意由甲方选聘的物业管理公司提供的前期物业管理服务，并遵守业主临时公约，服从前期物业管理公司的管理、按时缴纳物业管理费。2、甲乙双方确认在本合同签订前，甲方发布的销售广告、宣传资料等文字、图片等皆不属于合约内容，如与本合同不一致，均以本合同约定为准。本合同涉及事项以政府部门最终批准为准。3、因买受人违约致使合同解除的，除依约承担违约责任外，买受人还应承担一下责任： 1）承担可能发生的诉讼费用和其他费用（包括但不限于受理费16、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2）自行承担装修损失。4、订本合同时，买受人须向出卖人提供有效地联络方式，如因提供信息不准造成出卖人不能按本合同约定方式联系到买受人，其后果与责任由买受人承担。5、买受人办理银行按揭所需个人资料须在出卖人通知办理按揭手续十日内提交给出卖人，同时协助出卖人办理有关手续，逾期所造成的后果由买受人承担。6、因买受人未能及时缴纳办理产权时须缴纳的费用或提交产权登记个人申报资料等原因造成逾期发证等后果由买受人承担。附件二：装饰、设备标准外墙：外墙瓷砖天棚、内墙面：普通粉刷楼地面：水泥砂浆找平门：卷闸门窗：铝合金窗有线电视：外线接入户电话：外线接入户水：水表安装到户电：电线预埋，普通开关面板，白炽灯泡卫生间：地面及墙面水泥砂浆找平供电：电表安装到户