1、1上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划Shanghai / Beicai Regeneration PlanningDraft上 海 北 蔡 综 合 旧 改 片 区 规 划 概 念 规 划 与 城 市 设 计上 海 北 蔡 综 合 旧 改 片 区 规 划 概 念 规 划 与 城 市 设 计2上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划Contents内容概览基地分析功能定位整体城市设计及概念规划SITE ANALYSISPROJECT POSITIONINGMASTER PLANNING & URBAN DESIGN3上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划基地分析SI2、TE ANALYSIS4上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划本项目位于浦东，南邻中环线华夏西路，交通便利，可便捷到达内环、中环和外环高架，与中心城区和郊区间联系便捷。基地现状分析基地现状分析区位交通区位交通5上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划现状用地新旧并存、用地功能分布无序工业企业：布局分散，未形成一定规模的行业集群居住用地：现状存在较多旧民居，建筑质量较差；部分成片居住区建筑密度大，缺乏完善的公建配套和公共空间公共服务设施：现状仅在沪南路高科西路交叉口的老镇中心存在小规模的集中公共服务设施现状土地利用：用地布局不合理现状土地利用：用地布局不合理基地现状分析基地现状3、分析6上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划用地性质用地代码用地面积比例（公顷）（% %）居住用地R285.80 53.69 R285.80 53.69 其中其中一类R110.78 2.02 二类R2243.7845.79 三类R40.120.02 社区级社会服务设施用地RC13.03 2.45 基础教育设施用地RS18.09 3.40 公共设施用地C38.847.30 C38.847.30 其中行政办公用地C15.551.04 商业金融用地C231.40 5.90 文化娱乐用地C30.63 0.12 商务办公用地C80.56 0.11 其他公共设施用地C90.70 0.13 工业用4、地M57.4810.80 M57.4810.80 绿化用地G61.3711.53 G61.3711.53 其中公共绿地G112.84 2.41 生产防护绿地G248.53 9.12 市政公用设施用地U6.03 1.13 U6.03 1.13 特殊用地D2.30 0.43 D2.30 0.43 仓储用地W6.73 1.26 W6.73 1.26 道路广场用地S73.80 13.86 S73.80 13.86 城市建设用地总面积532.35532.35100.00 100.00 水域及其它面积E201.43 E201.43 其中水域E1 135.54耕地E2 275.85宅基地E6 669.04空5、地E721.00规划范围总用地733.78 733.78 注：现状城市建设用地仅占规划总用地的72.5%，土地利用地较低现状用地构成及开发量测算现状用地构成及开发量测算基地现状分析基地现状分析现状建筑面积汇总表用地性质用地代码建筑面积（万方）居住用地R现状建筑面积汇总表用地性质用地代码建筑面积（万方）居住用地R340.93 340.93 一类R14.59 其中二类R2312.99社区级社会服务设施用地RC11.36 基础教育设施用地RS11.99 公共设施用地C公共设施用地C31.3331.33行政办公用地C12.84其中商业金融业用地C226.8文化娱乐用地C30.48商务办公用地C80.26、5医疗卫生用地C90.96工业用地M工业用地M22.0222.02市政公用设施用地U市政公用设施用地U1.571.57水域和其它用地E水域和其它用地E53.0953.09其中耕地E20.28村镇建设用地E652.22弃置地E70.59总建筑面积总建筑面积448.94 448.94 7上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划C：高压线穿越工厂及村民住宅的上方CAA：村民房、宅基地、弃置地与新建住宅并存BB：北蔡老镇中心公建业态低端城镇风貌：典型的城乡结合部特征，地区面貌亟待提升城镇风貌：典型的城乡结合部特征，地区面貌亟待提升基地现状分析基地现状分析8上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧7、改片区规划E：现状居住小区新旧混杂，公共绿地、配套设施不足DD：现状厂房、仓库与周边环境不协调E北蔡及基地发展现状梳理北蔡及基地发展现状梳理城镇风貌：典型的城乡结合部特征，城镇面貌亟待提升城镇风貌：典型的城乡结合部特征，城镇面貌亟待提升D9上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划现状开发强度：土地开发的集约化程度较低现状开发强度：土地开发的集约化程度较低花木FAR=1.3六里FAR=1.0周浦FAR=1.0御桥FAR=1.1现状FAR=0.6杨思FAR=0.9基地的总体平均毛容积率仅为0.6左右（其中居住类地块的开发强度仅为1.0左右，公服设施类也都低于1.5），不但远远低于周边其他片8、区的开发水平，也不能充分利用基地的良好的区位资源优势。目前基地范围内的土地使用开发较为粗放，土地开发的集约化程度较低。基地现状分析基地现状分析10上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划已建成通车的轨道交通M7号线在基地北侧设有站点 规划建设中的M18号线和13号线均穿越基地，且M18号线的成山路站位于基地范围内应充分发挥基地与周边现状及规划轨道交通站点的驱动作用，围绕成山路站进行TOD高强度复合开发已建及规划地铁已建及规划地铁基地现状分析基地现状分析11上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划根据相关规划，华夏西路为城市快速路，沪南路、高科西路为城市主干道，锦绣路、浦三路、严9、御路、南洋泾路、高青路为城市次干道现状上述城市主次干道骨架已基本形成，交通出行较为便利。但现状支路的断头路较多，部分地块通达性较差。规划设计应注重路网系统的完善，以提高交通通达性现状及规划道路：主次干路框架基本形成，局部道路及支路网系统有待完善现状及规划道路：主次干路框架基本形成，局部道路及支路网系统有待完善基地现状分析基地现状分析12上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划基地内部水网丰富，规划时应充分考虑依托现状河流水系创造优美的景观环境。建议将部分现状面积较小，的零散水体纳入所属建设用地，提升水质，创建局部特色生态环境。现状河流水系：水网丰富，有利于构建优美的景观环境现状河流水系10、：水网丰富，有利于构建优美的景观环境基地现状分析基地现状分析13上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划根据现状中学、小学、幼儿园的分布均匀，总体来说，中学的服务半径基本能全覆盖基地，小学、幼儿园则无法全覆盖基地。未来应结合更新改造地块性质和人口规模合理布局基础教育设施。现状公建配套：基础教育设施现状公建配套：基础教育设施基地现状分析基地现状分析14上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划基地现状高压线基地现状高压线高压线穿越地块，占用较多用地，并降低相邻地块的土地价值。规划应对其走向进行合理的优化，通过改线或地埋的方式获得更多的开发用地。基地现状分析基地现状分析15上海北蔡综11、合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划拆改留分析现状建筑质量拆改留分析现状建筑质量基地现状分析基地现状分析16上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划拆改留分析现状建筑年代拆改留分析现状建筑年代基地现状分析基地现状分析17上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划拆改留分析土地权属拆改留分析土地权属基地现状分析基地现状分析18上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划拆改留拆改留结论结论基地现状分析基地现状分析总片区用地面积（公顷）用地占比（%）建筑面积（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区238.47 33 77.15 17 总片区用地面积（公顷）用地占比（%）建筑面积12、（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区238.47 33 77.15 17 其中在建新建92.80 13 77.15 17 绿地 145.67 20 0.00 0 改造提升区182.56 24 267.39 60 改造提升区182.56 24 267.39 60 其中综合整治137.79 18 198.57 44 远景拆除44.77 6 68.82 15 拆除重建区312.35 43 104.40 23 总计733.38 100 448.94 100 拆除重建区312.35 43 104.40 23 总计733.38 100 448.94 100 19上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改13、片区规划大北蔡区域依托优越的区位交通条件，将成为工作于张江高科、陆家嘴金融贸易区等周边功能区的居住首选地 御桥商业商务中心现以大型专业市场和物流为主，从片区发展来看，大北蔡区域需要满足居民服务的大型商业中心 新希望国际商务区的建设将有力地提升区域整体价值，基地可依托该商务区的建设，适当引入相关创新服务产业功能基地东侧的高压走廊防护绿地对基地的开发产生较大限制，规划建议地埋依托沪南路、锦绣路可实现基地与北侧的花木副中心、上海文化公园， 南侧的御桥商业商务中心、康桥工业园区的有效联动。沪南路、锦绣路将成为浦东重要的城市发展轴，基地内部可沿沪南路、锦绣路设置标志性节点，提升地块的整体形象，增强区域标14、识性 规划基地应配置相应规模的商业功能，不仅为项目基地内居民提供服务，也为周边众多居住片区提供服务，打造地区商业中心基地周边功能分析基地周边功能分析大北蔡区域城市功能对基地开发的影响大北蔡区域城市功能对基地开发的影响20上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划基地优越的区位交通条件为提升基地功能定位，将本项目建设成为“中国浦东新型都市功能成长区”奠定了条件现状土地集约化程度较低，可利用地铁站点和门户区域进行高强度复合开发基地内丰富的水系资源带有利于构建优美的景观环境现状绿地为构建优美的生态环境奠定了良好的基础地区风貌缺乏地域感和识别性现状支路网系统不完善高压线穿越地块，占用较多用地，并15、降低相邻地块的土地价值现状公共服务设施及市政公用设施配套不足拆除重建区和综合整治区面积较大，需要大量资金支撑优势Opportunity劣势 Constraint基地分析小结 Summary基地分析小结 Summary优劣势分析优劣势分析 Opportunity and Constraint21上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划21发展定位PROJECT POSITIONING22上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划北蔡中国浦东新型都市功能成长区全国城市更新示范北蔡中国浦东新型都市功能成长区全国城市更新示范战略理念战略理念项目总体发展定位项目总体发展定位?新业态商业服务16、+新兴产业+都市工业?新规划资源整合+空间竞合+功能复合+生态融合?新市镇滚动开发+利益均衡+原住民保护+生态网格?新社区空间机理+都市风貌+配套功能+创新机制23上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划生 活 之 城生 长 之 城生 机 之 城生 态 之 城24上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划服务浦东辐射上海示范全国引领长三角生活之城生机之城生长之城生态之城生活之城生机之城生长之城生态之城北蔡片区新业态新规划新社区新市镇北蔡中国浦东新型都市功能成长区上善若水.品质人生形象定位形象定位项目总体发展定位项目总体发展定位高端商业综合体新兴产业服务园都市生态涵养带现代城市聚居17、区25上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划规划愿景规划愿景服务核产业园生活区生态网26上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划生活工作娱乐27上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划4 整体城市设计与概念规划DESIGN27整体城市设计和概念规划URBAN DESIGN & MASTER PLANNING ? 设计原则? 设计策略? 概念规划? 城市设计28上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划功能重构、空间复合功能重构、空间复合设计原则设计原则多样性空间的规划和复合功能的设置，体现了低碳发展理念，创造协同效应，可以使经济利益和生活质量得到大力提高。这些协18、同效应将超越基地的限制，与周边地区形成更紧密的联系。这里将居住、娱乐、商业、科研办公复合设置，融合生态之城、生长之城、生机之城、生活之城的理念，打造城市功能成长区。29上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划舒适宜居、注重景观舒适宜居、注重景观设计原则设计原则这里应该是一个复合宜居的区域，通过创造功能多样化的高质量的片区和精心设计的城市空间，提升环境品质，打造绿色宜居新城。同时，这里将为人们提供自由、有趣、安全、舒适、高效的环境，充分反应当地具有特色的开发模式、景观和文化特质。30上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划区域特色、强化可识别性区域特色、强化可识别性设计原则设计原19、则这里应该是一个具有鲜明特点的区域，通过创造功能多样化的高质量的片区和精心设计的城市空间，推动特色发展，形成鲜明的品牌形象。通过特色空间场所及文化特色的场所的营造，地标性建筑的打造，强化区域的可识别性，创造居民的归属感与认同感。31上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划以交通导向性为指导以交通导向性为指导设计原则设计原则导向性公交发展（TOD）是指：一个复合功能的住宅或商业区，最大限度地使用公共交通工具， 并鼓励过境乘客量。一个典型的TOD社区的拥有一个中心站（火车站，地铁站，电车站或巴士站），从中心站点向外圈，开发密度逐渐降低。 TOD 区域可服务的范围为400-800米，此尺度被20、认为是适合人行的适度规模。32上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划可持续发展性可持续发展性设计原则设计原则在可持续发展的内容里，我们将考虑: 环境和自然资源 社会和生活质量 经济和成本效益在规划阶段，通过一下设计策略创造绿色低碳住区： 倡导城市功能混合布局 紧凑的方便步行的混合社区 鼓励步行、自行车和公共交通组织清洁能源的利用及降低建筑能耗设计等多方面措施，综合降低城市生活的能源消耗与碳排放。33上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划整体协同、区域联动整体协同、区域联动高压走廊通过轴线拓展、圈层联动等设计手法，实现与周边功能区的协调发展。设计策略设计策略34上海北蔡综合旧21、改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划集约利用、紧凑发展集约利用、紧凑发展TOD高强度复合功能开发节点设计策略设计策略 基于城市更新的土地资源有限，合理配置城市功能，土地集约利用 在生态环境友好的前提下紧凑发展，适度提高开发强度，增强可实施性，体现节约用地的原则 依托基地轨道交通站点，发展TOD模式的高强度复合开发，综合考虑地面功能与地下空间的开发 紧凑开发重要的核心地块35上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划 特定功能区或将建筑内部，通过空间的串联将相关联的功能混合开发，将不同业态，如商务、商业、酒店展示、居住等具有明显不同时段性的城市功能，通过土地混合使用的方法高效融合，保持功能片22、区城市活动，聚集人气 平面和立体的混合使用将减少不同功能区之间的交通换乘（如居住、工作、商业服务、学校等），从而减少碳排放混合使用，提升价值混合使用，提升价值设计策略设计策略36上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划蓝绿交织,城河交融蓝绿交织,城河交融设计策略设计策略 利用现有丰富的水系资源，形成蓝绿交织的生态网络体系 构建多层次的绿化景观空间，充分利用滨河绿带、街头绿地、地块附属绿地、林荫绿带等 在重要的滨水区域打造活力节点，构建城河交融的滨水公共空间37上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划多元驱动、分期开发多元驱动、分期开发设计策略设计策略 引入多元驱动，划分更新片区23、 分期开发，滚动实施38上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划规划结构规划结构概念规划概念规划 轴线拓展轴线拓展 核心驱动核心驱动 绿廊贯穿绿廊贯穿 片区联动片区联动39上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划土地利用土地利用概念规划概念规划40上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划用地性质用地代码面积比例备注（公顷）（%）居住用地R421.91 用地性质用地代码面积比例备注（公顷）（%）居住用地R421.91 60.41 60.41 其中其中一类住宅R110.62 1.52 二类住宅R2372.97 53.40 含安置房、保障房、经济实用房社区级社会服务设施用地R24、C9.97 1.43 基础教育设施用地RS28.35 4.06 公共设施用地C51.63 公共设施用地C51.63 7.39 7.39 其中行政办公用地C12.34 0.34 商业金融业用地C23.04 0.44 混合商业用地C/C8.11 1.16 体育设施用地C40.72 0.10 医疗卫生用地C510.76 1.54 教育科研设计用地C625.99 3.72 社会福利设施用地C90.67 0.10 商住混合用地R/C35.815.13 绿化用地G85.53 商住混合用地R/C35.815.13 绿化用地G85.53 12.25 12.25 其中公共绿地G154.63 7.82 生产防护绿25、地G230.90 4.42 市政公用设施用地U2.67 市政公用设施用地U2.67 0.38 0.38 道路广场用地S136.71 道路广场用地S136.71 19.57 19.57 城市建设用地总面积698.45 城市建设用地总面积698.45 100.00 100.00 水域及其它面积E35.33 水域及其它面积E35.33 注：本着集约开发的规划理念，新建的居住区公共服务设施RC尽可能不单独占地，所需的配建面积在商住混合用地内通过垂直开发、混合使用实现土地利用指标表土地利用指标表概念规划概念规划41上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划总平面图总平面图概念规划概念规划?总用地面26、积：733.78公顷?总建筑面积：1226万平方米拆除区新建地块建筑面积 ： 805万方保留区（在建新建）建筑面积 ：71万方改造区（不拆）建筑面积 ：193万方改造区远景拆除地块新建建筑面积：157万方?毛容积率：1226/733.78=1.67不含水系则毛容积率为：1226/695.24=1.7642上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划概念规划概念规划规划建筑面积汇总表类别建筑面积（万方）占比(%) 备注1、 居住用地1083.18 88.3 1、 居住用地1083.18 88.3 含安置房、保障房、经济实用房住宅用地980.58 80.0 住宅用地980.58 80.0 其中27、一类住宅4.40 0.4 二类住宅910.00 74.2 新建部分约615万方，保留295万方商住混合用地中住宅66.18 5.4 二类居住区服务设施80.46 6.6 居住区服务设施80.46 6.6 其中居住区服务设施用地中服务设施14.28 1.2 含社区行政、养老、文化、体育等设施商住混合用地中服务设施66.18 5.4 基础教育设施22.14 1.8 22.14 1.8 含高中、初中、小学2、 城市公共服务设施140.05 11.4 2、 城市公共服务设施140.05 11.4 其中行政办公用地0.96 0.1 商业金融用地0.64 0.1 体育设施用地0.34 0.0 医疗卫生用地28、0.48 0.0 科研设计用地(创新服务园区）85.00 6.9 混合商业用地52.63 4.3 3、 市政公用设施3.20 0.3 合计1226.43 1003、 市政公用设施3.20 0.3 合计1226.43 100开发量对比表开发量对比表现状建筑面积汇总表用地性质用地代码建筑面积（万方）居住用地R现状建筑面积汇总表用地性质用地代码建筑面积（万方）居住用地R340.93 340.93 一类R14.59 其中二类R2312.99社区级社会服务设施用地RC11.36 基础教育设施用地RS11.99 公共设施用地C公共设施用地C31.3331.33行政办公用地C12.84其中商业金融业用地C229、26.8文化娱乐用地C30.48商务办公用地C80.25医疗卫生用地C90.96工业用地M工业用地M22.0222.02市政公用设施用地U市政公用设施用地U1.571.57水域和其它用地E水域和其它用地E53.0953.09其中耕地E20.28村镇建设用地E652.22弃置地E70.59总建筑面积总建筑面积448.94 448.94 注：规划人口约18万人43上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划日景鸟瞰图日景鸟瞰图概念规划概念规划水晶石进一步完善水晶石进一步完善44上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划夜景鸟瞰图夜景鸟瞰图概念规划概念规划水晶石进一步完善水晶石进一步完善430、5上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划北片区总平面图北片区总平面图概念规划概念规划46上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划北片区土地利用指标表北片区土地利用指标表概念规划概念规划用地性质用地代码面积比例（公顷）（%）用地性质用地代码用地面积（公顷）比例（用地性质用地代码面积比例（公顷）（%）用地性质用地代码用地面积（公顷）比例（%）居住用地R203.39 ）居住用地R203.39 62.02 62.02 其中其中一类R17.88 2.40 二类R2176.64 53.86 社区级社会服务设施用地RC3.39 1.03 基础教育设施用地RS15.48 4.72 公共设施用31、地C47.61 公共设施用地C47.61 14.52 14.52 其中行政办公用地C12.34 0.71 商业金融业用地C22.31 0.70 混合商业用地C/C8.11 2.47 医疗卫生用地C510.76 3.28 商住混合用地R/C24.09 7.35 绿化用地G34.45 绿化用地G34.45 10.50 10.50 其中公共绿地G129.31 8.94 生产防护绿地G25.14 1.57 市政公用设施用地U2.45 市政公用设施用地U2.45 0.75 0.75 道路广场用地S40.04 道路广场用地S40.04 12.21 12.21 城市建设用地总面积327.94 城市建设用地总32、面积327.94 100.00 100.00 水域及其它面积E22.48 规划范围总用地350.42 水域及其它面积E22.48 规划范围总用地350.42 我方会进一步核算北片区总的开发量我方会进一步核算北片区总的开发量47上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划北片区夜景鸟瞰图北片区夜景鸟瞰图概念规划概念规划48上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划南片区总平面图南片区总平面图概念规划概念规划49上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划南片区土地利用指标表南片区土地利用指标表概念规划概念规划用地性质用地代码面积比例（公顷）（%）居住用地R218.52 用地性质用地33、代码面积比例（公顷）（%）居住用地R218.52 57.00 57.00 其中其中一类R12.74 0.71 二类R2196.33 51.21 社区级社会服务设施用地RC6.58 1.72 基础教育设施用地RS12.87 3.36 公共设施用地C39.83 公共设施用地C39.83 10.39 10.39 其中行政办公用地C10.00 0.00 商业金融业用地C20.73 0.19 混合商业用地C/C0.00 0.00 体育设施用地C40.72 0.19 教育科研设计用地C625.99 6.78 社会福利设施用地C90.67 0.17 商住混合用地商住混合用地R/C11.72 R/C11.7234、 3.06 3.06 绿化用地G51.08 绿化用地G51.08 13.32 13.32 其中公共绿地G125.32 6.60 生产防护绿地G225.76 6.72 市政公用设施用地U0.22 市政公用设施用地U0.22 0.06 0.06 道路广场用地S60.86 道路广场用地S60.86 15.88 15.88 城市建设用地总面积370.51 城市建设用地总面积370.51 96.65 96.65 水域及其它面积E12.85 水域及其它面积E12.85 我方会进一步核算南片区总的开发量我方会进一步核算南片区总的开发量50上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划南片区夜景鸟瞰图南片区35、夜景鸟瞰图概念规划概念规划51上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划道路系统规划道路系统规划概念规划概念规划52上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划道路系统规划-断面设计道路系统规划-断面设计概念规划概念规划53上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划道路系统规划-断面设计道路系统规划-断面设计概念规划概念规划54上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划道路系统规划-断面设计道路系统规划-断面设计概念规划概念规划55上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划公共交通系统规划公共交通系统规划概念规划概念规划56上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片36、区规划?景观系统-蓝绿交织，与自然融合景观系统-蓝绿交织，与自然融合绿地系统规划绿地系统规划概念规划概念规划57上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划绿地系统规划意向绿地系统规划意向小区、庭院绿地屋顶绿化城市公园、广场滨水绿带概念规划概念规划58上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划景观系统规划景观系统规划概念规划概念规划59上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划开发强度开发强度概念规划概念规划60上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划建筑高度建筑高度概念规划概念规划61上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?方便步行的社区中心公共设施配套规划37、居住区及社区中心公共设施配套规划居住区及社区中心概念规划概念规划62上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划公共设施配套规划教育设施公共设施配套规划教育设施概念规划概念规划63上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划公共设施配套规划基础教育设施公共设施配套规划基础教育设施概念规划概念规划64上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划公共设施配套规划其他公共服务设施公共设施配套规划其他公共服务设施社区服务中心：5-10万人文化活动分中心：5-10万人，服务半径500-1000米体育设施 ：240平米/千人概念规划概念规划65上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划城38、市设计概念城市设计概念城市设计城市设计66上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划建议将整个项目旧改更新分成5个片区滚动实施，每个片区引入核心驱动要素和引擎项目片区更新划分片区更新划分城市设计城市设计区域功能定位更新策略区域功能定位更新策略A片区旧改安居示范区工厂及宅基地的拆迁重建是本片区更新的重点新建区域内将建设旧城改造居住安置示范区，提升整个项目的社会效益B片区综合提升住区保留及改造地块较多，南新、绿川等多层居住小区是片区更新的重点，通过完善的设施配套在锦绣路陈春路交叉口建设居住区级公共设施中心C片区创新服务园区打造集都市工业、商务办公、文化休闲、科技研发、居住等多种业态于一体的特39、色园区D片区门户形象区依托原北蔡镇中心及沪南路城市功能轴的带动，在北侧设置浦东区级高端商业商务设施，提升片区能级E片区绿色低碳住区依托轨道交通18号线引入TOD开发模式，配建居住区级公共设施中心，推动老居住区的更新重建，并带动东侧LEED生态社区开发67上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?现状土地利用图A片区更新策略 现状条件A片区更新策略 现状条件城市设计城市设计68上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?拆改留建议图?拆改留建议指标表A片区更新策略 拆改留建议A片区更新策略 拆改留建议?拆除区川杨河南岸、规划高青路北侧的工厂、宅基地、城中村等土地利用效率低下、建筑质40、量较差的地方高压线下方的工厂及城中村下南路西侧的宅基地、城中村?改造区艾南小区、南新六村、南新公寓、文汇小区等多层住宅小区?保留区现状建筑质量和居住环境较好的三林世博家园城市设计城市设计A片区用地面积（公顷） 用地占比（%） 建筑面积（万平方米 建筑面积占比（%）现状保留区67.9331 47.3443 A片区用地面积（公顷） 用地占比（%） 建筑面积（万平方米 建筑面积占比（%）现状保留区67.9331 47.3443 其中在建新建37.6617 47.34 43 绿地30.2714 0.00 0 改造提升区16.448 27.6325 改造提升区16.448 27.6325 其中综合整治741、.143 13.09 12 远景拆除9.34 14.54 13 拆除重建区132.3561 35.90 32 总计216.72100 110.87100 拆除重建区132.3561 35.90 32 总计216.72100 110.87100 69上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划A片区更新策略 更新策略A片区更新策略 更新策略城市设计城市设计?旧城更新策略居住西北侧和东南侧新建居住以安置居、保障房、经济适用房为主，新建商品房为辅南新六村、文汇小区进行更新，拆除部分多层住宅，增建小区公共绿地，沿滨河、道路界面新建高层住宅，以提升城市形象合理配套居住区公共服务中心保留并提升现有三林42、世博家园内居住区公共服务中心；沿高清路、严御路交叉处集中规划公共服务设施用地，教育设施保留现状幼儿园1所，小学2所；在北侧新浦路附近增加幼儿园、小学各1所，高清路、严御路附近配套建设幼儿园1所营造多样化的绿化空间川扬河：规划30米宽滨河绿带西立新河：建设宽窄不等的滨河绿带，配建1处生态体育公园大寨河:西侧设置40米的滨河休闲绿带沿中环线华夏西路规划防护绿地70上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?规划总指标A片区更新策略 土地利用规划A片区更新策略 土地利用规划城市设计城市设计?总用地面积（图中红线）：216.72公顷?总建筑面积： 333万平方米拆除区新建地块建筑面积255万方保43、留区建筑面积 47万方改造区地块（不拆）建筑面积 13万方改造区远景拆除地块新建建筑面积 30万?毛容积率：333/216.72=1.5471上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划A片区更新策略 总平面设计A片区更新策略 总平面设计城市设计城市设计A片区位置示意图72上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划A片区更新策略 整体鸟瞰图A片区更新策略 整体鸟瞰图城市设计城市设计73上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划A片区更新策略 住宅区效果示意A片区更新策略 住宅区效果示意城市设计城市设计74上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划A片区更新策略 社区公园效44、果示意A片区更新策略 社区公园效果示意城市设计城市设计75上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?现状土地利用图B片区更新策略 现状条件B片区更新策略 现状条件城市设计城市设计76上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划绿川新苑绿川小区绿苑别墅绿川馨康苑绿川新苑张家宅陈家宅绿星小区南新三村南新四村朱家宅钱家宅在建小区海上国际花园文化馨苑锦三角天池二村海东公寓天池一村改成保留改成保留?拆改留建议指标表B片区更新策略 拆改留建议B片区更新策略 拆改留建议城市设计城市设计?拆除区主要集中在川杨河以南区域，锦绣路与陈春路交叉口的城中村（土地已进入储备中心）、锦绣路与规划高青路交叉口的45、城中村，沿锦绣路建设高品质居住社区板泉路、陈春路两侧的南新、绿川小区中部分多层住宅，配建服务居民的居住区公共服务设施?改造区川杨河北侧的天池一村、二村、海东公寓等多层住宅小区川杨河南侧的绿川、南新居住小区?保留区现状建筑质量和居住环境较好的海上国际花园及在建小区?拆改留建议图B片区用地面积（公顷）用地占比（%）建筑面积（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区95.1345 18.2413 B片区用地面积（公顷）用地占比（%）建筑面积（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区95.1345 18.2413 其中在建新建43.1121 18.2413 绿地52.0225 0.00 0 改造提升区7246、.80 35 99.68 74 改造提升区72.80 35 99.68 74 其中综合整治51.80 25 68.8151 远景拆除21.00 10 30.8723 拆除重建区41.1920 17.31 13 总计209.12 100 135.23 100 拆除重建区41.1920 17.31 13 总计209.12 100 135.23 100 77上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?规划总指标B片区更新策略 土地利用规划B片区更新策略 土地利用规划城市设计城市设计?总用地面积（图中红线）：209.12公顷?总建筑面积： 281万平方米拆除区新建地块建筑面积 122万方保留区（47、在建新建）建筑面积 11万方改造区地块（不拆）建筑面积 69万方改造区远景拆除地块新建建筑面积 79万方?毛容积率：281/209.12=1.3478上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划B片区更新策略 总平面设计B片区更新策略 总平面设计城市设计城市设计B片区位置示意图79上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划B片区更新策略 整体鸟瞰B片区更新策略 整体鸟瞰城市设计城市设计80上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划B片区更新策略 住宅区效果示意B片区更新策略 住宅区效果示意城市设计城市设计81上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?拆改留更新建议图?拆48、改留建议指标表对德尔福的改造将成为本片区更新的特色，未来将进行功能业态更新、场所文脉延续C片区将打造集都市工业、商务办公、文化休闲、科技研发、居住等多种业态于一体的特色园区C片区更新策略 更新原则C片区更新策略 更新原则城市设计城市设计C片区用地面积（公顷）用地占比（%）建筑面积（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区7.60 14 0.00 0改造提升区10.40 19 5.00 34 拆除重建区37.00 67 9.73 66 总计55.00 100 14.73 100?现状土地利用图82上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划发展定位核心功能物业项目集都市工业、商务办公、文化休闲49、科技研发、居住等多种业态于一体的特色园区商务、都市工业创新商务公园 More.商务花园科技研发及其他专业服务 创业中心文化休闲 SOHO创意商业街居住 高级公寓 酒店式服务公寓?核心功能及业态?土地利用规划及开发指标C片区更新策略 土地利用规划C片区更新策略 土地利用规划城市设计城市设计总用地面积（图中红线）：54.97公顷总建筑面积： 135万平方米毛容积率：135/54.97=2.5拆除区域用地面积 37公顷，扣除耕地、弃置地、道路广场、绿化等实际拆迁面积为 26公顷，拆除建筑面积9.73万平方米规划后净地块面积 41公顷，建筑面积 135万平米拆建比：14.73/135=9:183上海50、北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划C片区更新策略建筑功能示意C片区更新策略建筑功能示意城市设计城市设计84上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划C片区更新策略建筑高度示意C片区更新策略建筑高度示意城市设计城市设计85上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划C片区更新策略 总平面设计C片区更新策略 总平面设计城市设计城市设计C片区位置示意图86上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划C片区更新策略 立面示意C片区更新策略 立面示意城市设计城市设计87上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划C片区更新策略 效果示意C片区更新策略 效果示意城市设计城市设计51、88上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划C片区更新策略 研发办公区效果示意C片区更新策略 研发办公区效果示意城市设计城市设计89上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?现状土地利用图?拆改留更新建议图?拆改留建议指标表北蔡镇中心及沪南路城市功能轴的更新是本片区更新的重点规划在高科西路、沪南路的门户区域，依托文化公园、轨道交通7号线站点配套浦东地区级高端商业商务设施，提升片区能级城市设计城市设计D片区更新策略 更新原则D片区更新策略 更新原则D片区用地面积（公顷）用地占比（%）建筑面积（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区44.00 33 11.29 10 D片区用地面积52、（公顷）用地占比（%）建筑面积（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区44.00 33 11.29 10 其中在建新建10.49 8 11.29 10 绿地33.51 25 0.00 0 改造提升区47.93 35 87.18 75 改造提升区47.93 35 87.18 75 其中综合整治37.3227 69.76 60 远景拆除10.618 17.42 15 拆除重建区42.6132 17.31 15 总计134.54 100 115.78 100 拆除重建区42.6132 17.31 15 总计134.54 100 115.78 100 90上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规53、划?规划总指标城市设计城市设计D片区更新策略 土地利用规划D片区更新策略 土地利用规划?总用地面积（图中红线）：134.54公顷?总建筑面积： 276万平方米拆除区新建地块建筑面积 160万方保留区（在建新建）建筑面积 13万方改造区地块（不拆）建筑面积 70万方改造区远景拆除地块新建建筑面积 33万?毛容积率：276/134.54=2.0591上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略 总平面设计D片区更新策略 总平面设计城市设计城市设计D片区位置示意图92上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略 立面示意D片区更新策略 立面示意城市设计城市设计1154、 112 2立面1立面2立面1立面293上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略 立面示意D片区更新策略 立面示意城市设计城市设计13 394上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略重要节点城市设计 - 建筑功能示意D片区更新策略重要节点城市设计 - 建筑功能示意城市设计城市设计95上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划城市设计城市设计D片区更新策略重要节点城市设计 - 建筑功能示意D片区更新策略重要节点城市设计 - 建筑功能示意96上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略 效果示意D片区更新策略 效果示意城市设计城市55、设计97上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略 效果示意D片区更新策略 效果示意城市设计城市设计98上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略 效果示意D片区更新策略 效果示意城市设计城市设计99上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略 效果示意D片区更新策略 效果示意城市设计城市设计100上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划D片区更新策略 效果示意D片区更新策略 效果示意城市设计城市设计101上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划?拆改留更新建议图?拆改留建议指标表依托轨道交通18号线引入TOD开发模式，56、配建居住区级公共设施中心，推动老居住区的更新重建，并带动东侧LEED生态社区开发城市设计城市设计E片区更新策略 更新原则E片区更新策略 更新原则E片区用地面积（公顷）用地占比（%）建筑面积（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区23.8120 0.28 1 E片区用地面积（公顷）用地占比（%）建筑面积（万平方米）建筑面积占比（%）现状保留区23.8120 0.28 1 其中在建新建1.541 0.28 1 绿地22.2719 0.00 0 改造提升区34.9930 47.90 66 改造提升区34.9930 47.90 66 其中综合整治31.1327 41.91 58 远景拆除3.863 557、.99 8 拆除重建区59.250 24.15 33 总计118.00 100 72.33 100 拆除重建区59.250 24.15 33 总计118.00 100 72.33 100 ?现状土地利用图102上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划城市设计城市设计E片区更新策略 更新策略E片区更新策略 更新策略紧凑的方便步行的混合型社区 便捷性及可达性紧凑的方便步行的混合型社区 便捷性及可达性?低碳规划策略绿色交通体系 低碳连接绿色交通体系 低碳连接布局和朝向 气候适应性设计布局和朝向 气候适应性设计景观系统 与自然融合景观系统 与自然融合103上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧58、改片区规划?规划总指标城市设计城市设计E片区更新策略 土地利用规划E片区更新策略 土地利用规划?总用地面积（图中红线）：118.33公顷?总建筑面积：187万平方米拆除区新建地块建筑面积 133万方保留区（在建新建）建筑面积0.28万方改造区（不拆）建筑面积 41.9万方改造区远景拆除地块新建建筑面积 14万?毛容积率：189/118.33=1.66104上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划E片区更新策略 总平面设计E片区更新策略 总平面设计城市设计城市设计E片区位置示意图105上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划E片区更新策略 效果示意E片区更新策略 效果示意城市设计59、城市设计106上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划E片区更新策略 效果示意E片区更新策略 效果示意城市设计城市设计107上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划E片区更新策略 住宅社区效果示意E片区更新策略 住宅社区效果示意城市设计城市设计108上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划E片区更新策略重要节点城市设计 建筑功能示意E片区更新策略重要节点城市设计 建筑功能示意城市设计城市设计109上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划E片区更新策略重要节点城市设计 建筑高度示意E片区更新策略重要节点城市设计 建筑高度示意城市设计城市设计110上海北蔡综合旧改片区规划上海北蔡综合旧改片区规划E片区更新策略 TOD内部空间效果示意E片区更新策略 TOD内部空间效果示意城市设计城市设计