1、 经纬经纬行 行 户户型型创创新新研研究究交交流流KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.户户型型要要性性户型作为产品一承在消对印房地产市场发展和人民活水平提前提供更活和引导先活方式户型受到了市场热烈捧同时为在市场争中奠定了好基。买不买买不买房房看看环环境 境 掏掏不不掏掏看看户户型型 KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.户户型型势 势 档产品精细化普产品个2、性化当前户型势KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.户户型型势势 广州星河湾在2004年推出星座团是广州宅代之一只可奢华形容室内基本了国外公寓活方式各个功一步分尺度宜并不是一味求大户型倡导活方式模式受到了上流会同。档档产产品品精精细细化化KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.05年年前前偷偷积积的的手手法法不不建建全全a凸无度外扩(凸2.2内) (延伸)b地3、凸(2.2内) (延伸,实地与房地同)c可局拆卸内假凸(增加一些储或接增加凸层变成标准)d两层以上普大台(增加使但不占房)e两层以上内凹大台或入户园(增加使但不占房,可以加楼板变更多实)f地下室(增加助使)g双层地下(增加助使或更多实)h一楼庭和楼使(增加助使)i内庭(可变实)j室内层2.2以下(夹层)(增加助使)KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.05年年前前偷偷积积的的手手法法一一半半建建半卖半半卖半k一层普大台(增加使但使得房减少)l可以变房内台(一半,但接变成房,常4、实)只只一一层层室室内内层层( (全全) ) m室内4以下(增加体和度)n室内4.4-6更 (增加体和度,另可以加楼板变实)o不公共(层,夹层)(减少公摊建,增加套内实)p一半公共(台形式)(减少公摊建,增加套内实)q模公共(性园林建与入户大堂) (增加入户大堂提度,客上减少公摊建, 增加套内实)KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.05年左右各提使手段基本可以是各大发展商使到峰极05年建建工工建建GB / T 50353-GB / T 50353-20052005出台显出政5、府关主对变为开始束2006年深圳市政府则出台了更为严格深深圳圳市市房房屋屋建建测测技技术术基本是使得变提使作大大低。KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.当当前前偷偷积积的的手手法法手手法法广广州州及及国国家家标标准准应应性性市市场场应应性性契契合合度度a新实国家标准当中对凸、地凸并无制是未来户型点之一可在各型单位中别是中小凑型户型其争力不喻。bcd新实国家标准当中对6台即为台不入建则依然未变。开室外对客户具备够吸引力但之来干扰仍有一定因。ef地下和半地下洋房客户带来一些变化6、上情但地下应成本且新出台后也必应。 围只为洋房产品层或二层。gh标准并无变化围i标准无变化变度不够但仍有一定性价比优势。j新标准定必1/2。居住度低且性价比下。KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.当当前前偷偷积积的的手手法法手手法法广广州州及及国国家家标标准准应应性性市市场场应应性性契契合合度度k k标准无变化在定区内当放大台更提升性价比。l l国家新标准当中并没有对内台做多制因此N+1台模式可为本户型亮点之一。可对室内功合分布成一定影响mm新标准无求在不影响户型标准和提多7、成本前提下可当。n no o标准变化必少1/2效下p p标准无变化提房屋实有效手段。q q标准变化必少1/2效下KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.一一变变二二二二变变三三特特色色户户型型偷偷积积N+1 N+1 户户型型 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色户户型型偷偷积积招招商商城城市市主主场场地地凸凸、可可拆拆卸卸台台凸凸扩扩8、展展在在凑凑户户型型中中可局拆卸内假凸 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.入入户户园园和和内内台台早早期期提提供供渡渡、休休功功步步演演变变为为N+1N+1创创新新模模式式灵活变多功房特特色色户户型型偷偷积积 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.台全抬式合可拆假天梁板令层小于2.2建252平方特特色色户户型型偷偷积积 创9、创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.建81-88平方特特色色户户型型偷偷积积80平方两房变常实宽四房 大台一半格栅全大台一半 创创新新户户型型深圳 双御 KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.上下台位形成6台台全会客厅特特色色户户型型偷偷积积 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONS10、ULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.大台一半可改建成客厅原客厅可改建成主人套房特特色色户户型型偷偷积积 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.2.522.524.72.52.22.182.182.0灰灰小小复复式式下层上层特特色色户户型型偷偷积积 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.2.11、22.2建125平方单数层双数层特特色色户户型型偷偷积积 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.创创新新户户型型特特色色户户型型偷偷积积建125平方KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.式式单数层平双数层平夹层平特特色色户户型型偷偷积积 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULT12、ANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.式式空空示示意意特特色色户户型型偷偷积积 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色户户型型亲亲情情居居着社会Baby Boom一代渐大生活节奏加快工作压力巨大现有社会结构正悄悄发生改变许多成年子女希望与父母住在一方便互相照同时又保有各自的独立生活空不至于产生由年代沟带来的摩擦与不快。具体来说双方的会客厅卧室卫生等之对方私密的空是分开的公共的就是一个大的厨房以及室样一个能共享天伦的活动空。13、共共享享区区独独立立生生活活区区独独立立生生活活区区亲亲情情居居子子母母户户型型应对70/90的户型拼合特特色色户户型型亲亲情情居居着社会Baby Boom一代渐大生活节奏加快工作压力巨大现有社会结构正悄悄发生改变许多成年子女希望与父母住在一方便互相照同时又保有各自的独立生活空不至于产生由年代沟带来的摩擦与不快。具体来说双方的会客厅卧室卫生等之对方私密的空是分开的公共的就是一个大的厨房以及室样一个能共享天伦的活动空。 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.方案14、一方案二特特色色户户型型亲亲情情居居 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.一一房房一一厅 厅 + + 二二房房二二厅 厅 = = 三三房房二二厅厅卧室卧室厨房卧室卧室卧室卧室厨房厨房客厅小客厅厅公共室建80+45=125特特色色户户型型亲亲情情居居 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.“母子亲情居”分为两个单元不同大堂不同15、梯入户以中中亲情园既对又庭形成一个完整大家庭特特色色户户型型亲亲情情居居 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色户户型型大大平平层层多庭充分南北对流为使更多户数可望江取东南北景充分照客厅及主人套房强主人套房功分 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.强干湿动功严格分区休息区会客区工作区客厅塑宅感受主仆分双入户方式特特色16、色户户型型大大平平层层 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色户户型型大大平平层层 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.特特色色户户型型类类别别墅墅 叠叠加加复复式式6中客厅大中园别墅氛围 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PR17、OPERTY CONSULTANTS LTD. 叠叠加加复复式式建260平方特特色色户户型型类类别别墅墅 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD. 叠叠加加复复式式建360平方主仆分双入户6中客厅中泳池特特色色户户型型类类别别墅墅 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.三三层层意意三三+ +三三特特色色户户型型类类别别墅墅 创创18、新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.三三层层意意三三+ +三三建260平方2.2中客厅挑入户园特特色色户户型型类类别别墅墅 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.三三层层三三+ +厅厅平平层层特特色色户户型型类类别别墅墅 创创新新户户型型KINGSWICK GUANGZHOUGUANGZHOU PROPERTY CONSULTANTS LTD.PROPERTY CONSULTANTS LTD.厅厅平平层层三三+ +厅厅平平层层特特色色户户型型类类别别墅墅 创创新新户户型型