1、河西G11 项目 ( 河西南部 4-1-B 号地块 )规划方案设计PLANNING DESIGN OF 4-1-B BLOCK，JIANYE DISTRICT NANJING01FACADE DESIGN效果表现彩色总图 鸟瞰图(效果一）邺城路红菱街透 视 图仅30层住宅透视图鸟瞰图(效果二） 邺城路红菱街透视图 30层住宅透视图 配套用房效果图02BASE ANALYSIS项目背景 项目背景基地位于南京市建邺区，东北部为奥体中心，西南部为鱼江心洲鼋头石湿地风景区，周边自然景观资源较 为丰富，同时基地周边交通 较为便捷。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B2、 Block Jianye District Nanjing基地 Site将军山玄武湖公园钟山风景区浦口区雨花台风景名胜区南京南站南京工业大学东南大学四牌楼校区江心洲鼋头石湿地风景区万达广场雨花台区南京体奥中心7KM区位分析-居住氛围优越，景观资源丰富位 于 南 京 市 建 邺 区 河 西 新 城 ， 地 理 位 置 优 越 。基地 Site金地中心风华葛洲坝南京中国府南京儿童医院河西院区南京明基医院南京保利大剧院南京国际博览中心南京台湾名品城嘉业国际城购物中心江心洲鼋头石湿地风景区南京外国语学校青奥村小学河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block 3、Jianye District Nanjing周边配套分析-居住氛围优越，教育资源优良规划设置齐全，具有良好的居住生活价值项目背景 基地 Site保双街基地位于建邺区，东至友谊街， 南至邺城路，西至红菱街，北至双闸路。驾车出行便利指数：城市主干道城市次干道城市支路基地出入口地铁站点交通分析-四通八达，交通便利北临双闸路，南至邺城路，西至红菱街，东至友谊街。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing项目背景用地规划条件河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block 4、Jianye District Nanjing编号用地性质用地面积容积率限高建筑密度绿地率BR2二类居住用地38304.951FAR2.610020%35%项目背景 规划要点解读1.用地强度 :用地面积：38304.95平方米 用地性质：R2 二类居住用地（100%）计容面积：99592.87 平方米 容积率：1.0Far2.6 建筑高度：100m建筑密度： 20%绿地率： 35%l用地性质：二类居住用地面积：38304.95平米平米限高：100米米容积率：1.0Far2.6河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District 5、Nanjing2. 指标说明：1. 指标中用地面积以出让（划拨）用地红线相对应的土地使用 权证载明的面积为准。2. 本规划条件所述容积率系地块内各类建筑的地上建筑面积总 和与地块建设用地面积的比值。建筑面积按照南京市建设项 目建筑面积管理办法的通知（宁政规字（2017）7 号）及相 关规范要求执行，其中建筑面积计算统一按国家省、市房屋面 积测量规范执行。3. 地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。3. 配套用房：1. 按照相关规划统一安排配套设施，不得漏项，今后不得插建， 有碍观瞻的设施应加以隐蔽和美化。2. 在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序 ; 必备的 公共配套设6、施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发 建设工程规划许可、同步规划核实。3. 各项配套设施的设置均符合其专项法规，规范及标准的要求。4. 垃圾收集点或垃圾收集房按照南京市公共设施配套规划标准（NJGBC01-2015) 要求设置。5. 物业服务用房按照江苏物业管理条例（2013 版）配置，物业用房布局应与物业管理区域相协调。6. 应配建面积不小于 25 平方米的快件用房。7. 规划居住用户用地应按每百户不少于 30 平米的标准配套建设 社区居家养老服务用房。8. 设计方案应符合无障碍设计规范等国家、省、市有关法规、 规范、技术标准要求。项目背景河西 G-11 号地块项目Planning 7、Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing基地间周边控详分析项目背景基地用地性质 :R2 用地面积:38304.95m2容积率 :1.0Far2.6限高 :100M中国府万科地块幼儿园小学青奥村商业地块R2和熙臻苑南京儿童医院河西分院 河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing基地与东南侧中国府建筑朝向及空间布局相呼应，在北侧双闸路设置主出入口及配套用房，西侧红菱路设置此出入口，小区整体布局为九栋点式高层围合大花园空间布局；东侧建筑最大化退让友谊河，小区景8、观设计充分考虑友谊河段城市规划要求。空间形态分析项目背景29F住宅住宅2F配套配套1F配电房配电房容积率：2.6限高：100M29F住宅住宅29F住宅住宅30F住宅住宅29F住宅住宅29F住宅住宅30F住宅住宅30F住宅住宅30F住宅住宅1F配电房配电房万科地块24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅中国府地块29F住宅住宅19F住宅住宅29F住宅住宅29F住宅住宅28F住宅住宅幼儿园小学3F4F青奥村R2BbRaxRcU11A33d空间形态分析河西 G-11 号地块项目Planning Design of 9、4-1-B Block Jianye District Nanjing配合周边建筑形态，构筑城市天际线，呈现高低起伏的自然姿态。29F 29F 29F 项目背景4F 27F 配套用房设置基地与北侧小区形态相结合打造中心景观轴线，小区商业配套沿双闸路布置在中心轴线上，提升社区品质。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing文化教育区文化教育区国际展示区国际展示区水景绿化轴项目背景配套用房（养老销控室物业用房等）配电房开闭所燃气调压站03PLANNING ANALYSIS规划设计分析 规划设计分析总平面图河10、西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing双闸路以南地块经济技术指标双闸路以南地块经济技术指标项目单位数据备注可建设用地面积38304.95居住户数户542总建筑面积137326.87 地上总建筑面积地上总建筑面积99592.87 其中住宅面积住宅面积98068.23 其中小高层高层98068.23公建配套公建配套1524.64配套商业160门卫7.80消防兼安防监控室60.00物业管理用房549.24总建筑面积的4社区居家养老服务用房162.6不少于30平方米/百户快件服务用房25.00 应配建面积不低11、于25平方米配电房560容积率容积率2.61Far2.6密度密度%11.53%建筑密度20%绿地率绿地率%35%绿地率35%地下总建筑面积地下总建筑面积37716.00其中非人防车库25971.61人防车库5764.39非机动车库1416地下室下挂(-1F)2934地下室下挂(-2F)1630.00 机动车停车位辆831其中地上停车位辆16地下停车位辆815非机动车停车位辆708经济技术指标河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析 人行出入口车行出入口地库出入口城市道路人行流线车行流线入户12、门厅河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析流线分析配电房消防控制开闭所配套用房住宅河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析功能分析 143 平方米192 平方米240 平方米河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析户型分布一级景观节点次级景观节点一级景观轴次级景观轴城市景观带河西13、 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析景观分析结合友谊河景观设计 消防车道城市道路消防登高场地消防出入口河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析消防分析河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析间距分析 6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.14、00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)5.906.205.504.805.566.25河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing6.350(0.00)5.40正负零标高场地标高规划设计分析竖向分析5.666.005.80地下室地下室平面图地下建筑面积 ：37734平方米，其中非机动车库面积 1415 平方米；车库面积 7443.3 平方米，车位数 :815 辆车位地库出入口人防区域河西 G-11 号地块项目Planning D15、esign of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析地库设计根据南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则 (2019 版 )第十一条对于垂直式后退停车，当停车位毗邻墙体或连续分隔物时，垂直式后退小型车停车位宽度不得低于 2.4 米，长度不得低于 5.3 米；当停车位相互毗邻时，垂直式后退小型车停车位宽度不得低于 2.4 米，长度不得低于 5.1 米；室内机动车停车库在两排柱子中间标划停放三个车位的，其净柱距应不小于 8.1 米；两排柱子中间标划停放两个车位的，其净柱距应不小于 5.4 米。三车位净宽8100结构柱 两车位净宽 结构柱6005400三16、车位净宽8100结构柱600600结构柱60024005300结构柱600河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析地库设计计算软件 : 天正日照软件 计算日期 : 大寒日 8:00-16:00结论 : 根据南京城市规划管理技术规定，满足居住建筑大寒日有效日照时间不低于 2 小时5小时4小时3小时2小时1小时0小时河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析日照分析 计算软件 : 天正日照软17、件 计算日期 : 冬至冬至日 9:00-15:00结论 : 根据南京城市规划管理技术规定，满足养养老老住建筑冬至冬至日有效日照时间不低于 2 小时5小时4小时3小时2小时1小时0小时河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析日照分析场地剖面河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing1-1剖面2-2剖面30F30F3.30M3.30M3.30M1.5M覆土3.60M车库3.45M车库1.5M覆土首层下挂18、层首层下挂层3.15M3.15M3.15M3.15M29F29F3.30M地下夹层地下夹层二层储藏+插车二层储藏+插车二层储藏+插车3.00M2.70M二层储藏+插车场地找坡0.45M室内外高差0.30M场地找坡0.45M室内外高差0.30M3.00M2.70M场地找坡0.45M室内外高差0.30M场地找坡0.45M室内外高差0.30M3.150M2.700M3.150M2.700M2211剖面竖向关系：覆土1.5m地库非人防层高3.45m人防区层高3.55m住宅层高3.15m/3.30m室内外高差0.15m规划设计分析道路高差0.30M双闸路 04BUILDING DRAWINGS景观设计产19、品设计单体设计景观景观设计设计沿江观景奢华尊享 河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing城市边界分析城市边界分析 Competing Analysis友谊河滨水绿带友谊河滨水绿带小区内部景观主要组团小区内部景观主要组团小区内部景观次要组20、团小区内部景观次要组团小区内部景观组团和周边市政滨水绿带组团形成呼小区内部景观组团和周边市政滨水绿带组团形成呼应和渗透关系应和渗透关系景观渗透轴景观渗透轴 水面滨水绿带围墙线城市边界分析城市边界分析 Competing Analysis城市边界分析城市边界分析 Competing AnalysisEE 功能分析功能分析 Competing Analysis河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing容积率：2.6限高：100M万科地块中国府地块幼儿园小学青奥村R2BbRaxRcU11A33d 河西 G-121、1 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-22、B Block Jianye District Nanjing单体图纸单体图纸沿江观景奢华尊享 单体设计142 夹层平面图单体设计142 一层平面图空调隔板空调隔板空调隔板空调隔板 单体设计142 标准层平面图户型建筑面积（）销售面积（）套内面积（含阳台）阳台投影面积标准层公摊得房率标准层面积+公摊三房三厅二卫（3+1）141.17141.17105.0612.2235.34 74.42%280.8 三房三厅二卫（3+1）141.17141.17105.0612.2235.34空调隔板空调隔板空调隔板空调隔板石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝23、合金金属框 单体剖面图飘窗大样图600600600宽宽餐客厅餐客厅空调隔板空调隔板 独立独立玄关玄关空调隔板空调隔板南向南向双双阳阳台台产品设计空调隔板空调隔板 产品设计主卧独立衣帽主卧独立衣帽空调隔板空调隔板单体设计190 夹层平面图（北入） 单体设计190 一层平面图（北入）单体设计190 夹层平面图（南入） 单体设计190 一层平面图（南入）空调隔板空调隔板空调隔板空调隔板单体设计190 标准层平面图户型建筑面积（）销售面积（）套内面积（含阳台）阳台投影面积标准层公摊得房率标准层面积+公摊三房二厅三卫（3+1）192.05192.05151.6617.4738.63 79.38%380.24、56三房二厅三卫（3+1）192.05192.05151.6617.4738.63空调隔板空调隔板空调隔板空调隔板 单体设计190 顶平层平面图空调隔板空调隔板空调隔板空调隔板南向大横厅南向大横厅客厅客厅+书房，可分可合书房，可分可合空调隔板空调隔板 独立独立电梯厅入电梯厅入户户空调隔板空调隔板南向南向双双面面宽宽大大阳阳台台产品设计空调隔板空调隔板 情景空间、中西厨情景空间、中西厨空调隔板空调隔板石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝合金金属框 600600600单体剖面图飘窗大样图单体设计240 夹层平面图 单体设计240 一层平面图空调隔板25、空调隔板空调隔板空调隔板单体设计240 标准层平面图户型建筑面积（）销售面积（）套内面积（含阳台）阳台投影面积标准层公摊得房率标准层面积+公摊四房二厅三卫240.34240.34197.7415.6241.80 82.27%479.08四房二厅三卫240.34240.34197.7415.6241.80空调隔板空调隔板空调隔板空调隔板 单体设计240 顶平层平面图空调隔板空调隔板空调隔板空调隔板270度度临江景观宽厅空调隔板空调隔板 独立电梯厅空调隔板空调隔板奢华主卧套 景观转角窗景观转角窗空调隔板空调隔板石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝合金金属框石材仿石涂料铝合26、金金属框 600600600单体剖面图飘窗大样图配套用房 配套用房单体设计配套用房平面图一层平面图 单体设计配套用房平面图二层平面图单体设计配套用房平面图西面图北面图剖面图 产品设计产品设计沿江观景奢华尊享现代时尚感现代时尚感轻豪宅特点轻豪宅特点不再追求单纯的作秀，不再追求单纯的作秀，考虑使用者心理感受，考虑使用者心理感受，打造打造酒店化、智能化、生活生活情景化的豪宅空间的豪宅空间 江景资源最大化江景资源最大化最多户数看江最多户数看江超尺度景观阳台超尺度景观阳台 现代时尚的室内调性现代时尚的室内调性灵活流动的情景式空间灵活流动的情景式空间 功能与展示效果结合的室内设计，互动与交流空间兼具功能与27、展示效果结合的室内设计，互动与交流空间兼具对景玄关对景玄关/ /独梯入户，尽显尊贵调性独梯入户，尽显尊贵调性 仪式感收藏级收纳体系05GREEN BUILDING DESIGN绿色设计 绿色设计绿色二星设计设计目标：达到最新绿色二星标准绿色二星河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing绿色设计标识设计安全引导标识，禁烟标识安全防护措施防坠落、防护栏杆、安全玻璃防滑措施防夹措施橡胶地面闭门器防夹胶条防滑石材防滑地砖安全耐久河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Bloc28、k Jianye District Nanjing 绿色设计 围护结构热工性能优化：住宅按江苏省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32/J 71-2014）设计，公建在公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）基础上提高 10%； 1 级节水器具节水器具参数节水器具节水器具 采用节水灌溉，设置土壤湿度感应器、雨天自动关闭装置等进行节水控制。节水系统示意图资源节约节水器具冲洗水量（L)/流量（L/S）用水效率等级单档坐便器平均值4.0L1级双档坐便器大档4.5L 平均值4.0L 小档3.0L1级节水龙头0.10L/s1级感应小便器2.0L1级河西 G-11 号地块项目Planning D29、esign of 4-1-B Block Jianye District Nanjing桃蕊兔玉 shop175866246 绿色设计BIM 技术 设计、施工建造、运营过程中完成本工程各阶段管理的数字化信息搭建，实现基于三维信息化模型的进度管理和成本管理。绿色施工 争取获得绿色施工优良等级或绿色施工示范工程认定BIM 模型示意图道路降尘裸土覆盖绿色施工架构提高与创新河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 绿色设计海绵城市设计河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B 30、Block Jianye District Nanjing本项目拟采用多种海绵城市技本项目拟采用多种海绵城市技术措施，如术措施，如透水硬质铺装，下透水硬质铺装，下凹式绿地凹式绿地等，降低年雨水外排等，降低年雨水外排量，有效缓解城市内涝，削减量，有效缓解城市内涝，削减城市径流污染负荷，节约水资城市径流污染负荷，节约水资源，保护和改善城市生态环源，保护和改善城市生态环境。境。06PREFABRICATEDBUILDING DESIGN装配式建筑设计 装配式设计装配式结构体系设计住宅建筑单体预制装配率 50%阶段技术配置选项本项目实施情况标准化设计标准化模块，多样化设计模数协调工厂化生产/装配式施工31、竖向构件预制剪力墙板水平构件桁架钢筋叠合板（含阳台）预制混凝土梯段板主体结构外围护构件预制混凝土外填充墙板预制混凝土阳台隔板装配式内维护构件蒸压钢筋陶粒混凝土轻质墙板（厨卫隔墙、 分户墙）ALC墙板（其他房间隔墙）工业化装饰及通用部品装配式栏杆装配式吊顶楼地面干式铺装集成式厨房集成式卫生间BIM技术应用绿色建筑二星河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing装配式设计桁架钢筋叠合板 60mm 厚预制底板，代替传统底模板，同时作为结构受力板； 现场仅需绑扎现浇层板面钢筋，现场混凝土浇筑较少，且板底无需粉刷。32、预制阳台板 阳台采用预制梁式阳台板，将立面装饰线条一起预制，取消了外脚手架。 模板用量、现场模板支撑及钢筋绑扎的工作量减少预制构件设计水平结构构件河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 装配式设计预制构件设计水平结构构件预制混凝土梯段板 构件制作简单，施工方便，可节省工期、减少现场的工作量 预制梯段板上端固定铰接连接，下端滑动铰接于梯梁挑边上 预制楼梯面一次成型，无需抹灰河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanji33、ng装配式设计预制构件设计外围护构件预制混凝土外填充墙板带梁一起预制 底部采用定位钢筋及螺纹盲孔或金属波纹管进行灌浆连接， 侧面通过接驳器与现浇墙弱连接； 管线点位提前预埋到位，无需二次砌筑，免抹灰河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 装配式设计预制构件设计外围护构件预制混凝土阳台隔板 一体式预制隔板，免去现场复杂的支模、浇筑工序，提高效率，提高质量。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing装配式设计预制34、构件设计内围护构件陶粒混凝土轻质板材分户墙 自重轻，板材强度较高，对结构整体刚度影响小； 具有很好的隔音性能和防火性能，是一种适宜推广的绿色环保材料； 安装快捷、无抹灰、缩短工期，提高效率。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing 装配式设计预制构件设计内围护构件ALC( 蒸压轻质加气混凝土 ) 墙板 自重轻，板材强度较高，对结构整体刚度影响小； 安装快捷，效率高，取消了现场砌筑和抹灰工序、缩短工期。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye 35、District Nanjing07INTRODUCTION设计说明 设计说明建筑设计说明一、项目概况项目位于南京市建邺区河西南部 4-1-B 号地块，总用地面积38304.95平方米。 规划用地性质为二类居住用地，容积率 1 FAR 2.60。建筑高度 100米。 建筑密度 20%，绿地率 35%。二、规划社区策略1. 规划总体方案充分考虑河西南部片区的空间品质及城市肌理，通过对片区 空间形态以及城市界面的分析，得出最适合片区规划要求的空间规划形态，打造生态、宜居、现代的居住组团。2. 从城市设计的角度出发，充分尊重周边现状建筑及道路，通过合理的 建筑形态和空间布局，实现小区空间形象与城市环36、境的和谐共荣。方案重点对小 区入口进行建筑、景观一体化设计，创造出独具特色的 小区主入口大堂及街角配套服务用房。3. 确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，坚持适用、安全、经济、美观的设计原则。4. 建立有层次、便捷的交通道路系统，合理组织人车分流，形成丰富的体验流线。 单体设计体块简洁、色彩稳重、注重细部处理。在本项目的立面处理上用不同的材质组合与色彩对比，形成了形态自然、条理明晰、造型整体大气的建筑形象。5. 强调小区内部规划中心轴线的景观设计，突出景观层次的丰富性和共享价值。三、规划设计说明1. 规划总体布局地块根据建筑退界及城市空间分析、日照分析的结果，采37、用合理的住宅布局模式总体布局。小区主入口设置在北侧双闸路，次入口设置在西侧红菱路。地块内空间布局规整，大量的宅间绿化使得环境的均好性得到了保证。2动态交通组织小区在北侧及西侧两个主要出入口设置地下车库出入口， 住户车辆可直接下地库，6. 本项目设计符合绿色建筑二星标准，并符合江苏省绿色建筑设计标准规范要求。7. 本项目采用装配式建筑技术，住宅建筑单体预制装配率 50%，住宅建筑 100%避免对小区内部的干扰；并在北侧主入口设置访客停车位以符合规划要求。小区景观花园入户路之间有另一套相对独立的步行道路系统，步行道以中心景观带的延伸为基本走向。步行线贯穿各个景观中心，形成完善的休闲步行系统。小区内38、部分道路兼作消防车道。总的来讲，本案交通道路的特点为：- 环线形成的道路，与周围景观组团有机结合：- 步行道与景观结合，充分实现景观价值3整体性与丰富性对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。4均好性通过规划设计，消除地块内开发的死角，提高土地开发的价值与潜力。5“环境”先行“环境”是影响一个楼盘品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。四、建筑单体设39、计说明1. 户型平面设计结合场地条件和总平面布置情况，套内空间注重平面动与静、 污与洁的分区。 交通组织采用起居室（厅） 加短廊的形式、 流线简捷顺畅；设计中注重人体生活尺度的把握。亲切而又经济合理。布局上注重室内环境的营造。 强调自然采光及通风，尽量按明厅、明厨、明卫、明梯布置设计。2. 建筑立面设计 住宅立面为现代建筑风格，与周边公建化建筑风格相协调，符合本片区整体建筑风貌。3.步行系统营造纯步行的环境。主入口设人行林荫景观大道；组团间道路作为主要步行道路，宅前路及景观步道作为次要步行道路，创造一种安全、自然、宁静、舒适的交通方式和社区氛围。4. 无障碍设计 住宅出入口均设有无障碍坡道，电梯设有无障碍电梯，侯梯厅和电 梯轿箱的无障碍设施设计满足规范规定。5. 建筑设备：厨房设备：灶台操作台宽 600mm，设排烟道，厨房预留热水器位置。 卫生间设备：卫生间设置盥洗台、马桶、淋浴等常用卫生设施；明卫开窗面积满足通 风要求；在阳台预留洗衣机位置。实行成品房交付8. 本项目规划设计采用海绵城市设计相关技术，达到年径流总量控制率 80%，面源污染削减率 50%河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing