1、中 海 云 锦 项 目 方 案 设 计Z H O N G H A I Y U N J I N # P L O T P R O J E C T D E S I G N中 海 l 2 0 2 0 . 0 3目录背景分析规划分析平面设计效果展示高科技设计背景分析规划分析平面设计效果展示高科技设计旧城更新1905年与1907年，京汉铁路及正太铁路相继竣工和通车。作为两条铁路交汇点的石家庄，成为近代华北铁路交通网的枢纽之一。随着现代工业的兴起和发展，石家庄逐渐由乡村迈向城市化，城市规模进一步扩大。在老石家庄人的记忆深处，除了“火车拉来的城市”外，“纺织基地”同样是响当当的石家庄名片。位于石家庄市和平东路2、北侧一带棉一到棉五几大棉纺厂，如今既是现实的存在，又是城市正在延展的记忆。历史现状城市印记区位分析人民广场河北医科大学石家庄第一中学中山西路建设北大街中山东路裕彤国际体育中心市科学技术馆市体育馆省博物院万达广场市政府长安公园人民会堂河北省政府勒泰中心商城和平公园3kmSITESITE石家庄二环线范围解放广场城市中央地区核心本案地块地处石家庄城市核心，二环以内，位于石家庄的政治、经济、文化、教育中心，3km范围内配套十分完善。周边有石家庄市政府，河北省政府，石家庄人民会堂会展中心，长安公园，人民广场，等众多标志性建筑和平东路盛华路SITESITE石家庄同济中西医结合医院建设北大街小学建设北大街东3、海国际住宅住宅住宅住宅住宅住宅石家庄第二十三中学北校区光明便民综合市场长安公园外贸街华北路住宅地块教育资源丰富，配建小学、幼儿园，现属建设北大街小学、石家庄八十一中划片范围，均为重点中小学。地块西侧为建设北大街，为石家庄主城区的南北中轴线，沿线遍布本市的核心政务及商业区。地块东侧的外贸街，南北分别接入光华路、丰华路。沿线为长安区的高端住宅区。地块北侧为华北路，并临近新浩城住宅区，南侧有华南路（规划路），临近光华生活小区交通分析周边现状仓库(2F-3F)住宅6F-15F中浩第一商务（34F）蓝天商务楼(13F)汇金大厦（20F）厂房（2F-3F）住宅(20F-24F)建设大街建设大街华北路华北路4、光华生活小区(6F-8F)华南路（规划）华南路（规划）外贸街外贸街丰和街丰和街1. 周边道路地块东临外贸街，西临建设大道，南临华南路（规划中），北临华北路。2. 配套资源地块三公里范围内：建设北大街小学；石家庄第二十三中学北校区；光明便民综合市场；石家庄同济中西医结合医院等配套资源。该项目地块南侧规划建设小学和幼儿园，北侧未来将有文化活动、体育训练、公园绿地等配套。欧华园(6F)仓库(2F-3F)住宅6F-15F建设大街建设大街华北路华北路小学华南路（规划）华南路（规划）中浩第一商务（34F）蓝天商务楼(33F)汇金大厦（20F）光华生活小区(6F-8F)厂房（2F-3F）住宅(20F-24F5、)欧华园(6F)四界分析用地分析背景分析规划分析平面设计效果展示高科技设计总平面图N公建地（文化活动）公建地（文化活动）公建地（体育训练）公建地（体育训练）2.81总地块经济技术指标21880.35小学经济技术指标小学经济技术指标项目单位数量备注规划用地12960.11总建筑面积7292.90建筑密度-16%容积率-0.56绿地率-30.01%停车辆32中国古典对称布局西方城市对称布局轴线序列的端庄之美社区大堂城市设计角度的规划逻辑设计理念秩序全天候、多元化的社区活力空间 针对地块客群打造全天候、有趣味的公共活动空间 满足不同年龄段人群的、多养活的生活场景空间现代化、共享化的城市特色街巷 针对6、不同人群设置的智能化特色街道空间满足心之归属的温度社区设计理念归属街巷主轴：两地块中间的社区道路，着力刻画，使之成为该片区的特色街巷，尺度宜人，绿化浓密住区次轴：社区内部着力打造序列丰富的景观空间，让家成为公园里的房子城市特色街巷主轴住区规划次轴住区规划次轴规划轴线建筑退界：考虑跟周边既有建筑的相互关系，第一界面为低多层建筑，高层建筑退居其次，形成有效界面过渡视觉通廊：建筑的有序排布，形成外贸街界面的视觉通廊视觉通廊视觉通廊视觉通廊景观分析图例：中心景观组团景观生态绿轴景观环线多层级景观设计城市公园中心景观组团景观城市公园城市公园图例118户型126户型140户型保障房配套幼儿园中小学1# 17、1F2# 11F3# 10F5# 18F4# 18F6# 18F8# 18F7# 18F9# 18F11# 18F12# 18F10# 18F13# 18F14# 18F15# 25F16# 25F17# 25F18# 17F19# 18F20# 25F22# 18F21# 18F23# 18F24# 18F25# 18F26# 18F18F3F4F3F1F户型分布物业配套幼儿园小学公建配套分布集中，全部计容。布置于西地块入口处及西南角配套楼。千人配套指标功能面积(）物业经营用房760.03物业管理用房570.02社区党群综合服务场所500社区卫生服务站166文化活动室552公益性商业网点208、0其他商业设施515托老所480警务室55燃气调压站（柜）36邮政服务场所25公厕50社区回收站1009班幼儿园243018班小学7290配套分析图例：项目交通流线分析：人行车行各自入口，避免混行，安全便捷全地块楼栋北向入户地下车库出入口小区主入口幼儿园入口小学入口城市道路规划道路配套入口回家步行流线配套步行流线幼儿园步行流线小学车行流线幼儿园车行流线小学步行流线人行及岗亭小学入口幼儿园入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口小区主入口小区主入口幼儿园车行口配套车(人)行出入口小学车入口交通分析小区车(人)行出入口小学车入口消防分析图：消防车流线和登高面结合规划布置。 登高9、面统一设计在住宅楼北侧，与入户道路结合布置。消防出入口避免设置在小区主要出入口旁边，方便便捷。消防登高面图例回车场内部消防道路消防出入口室外消火栓消防出入口消防出入口消防分析紧急消防出入口紧急消防出入口停车分析地库出入口：东西地块东侧各自设置2个双车道出入口，方便出入；为保证绿地率，满足车位配比，地面停车数为196辆（其中幼儿园11辆，小学32辆)。地下车库轮廓地下车库出入口地面机动停车位图例车行车行车行车行地下车库平面非机动车车位地下车库设备用房图例地下总建筑面积：66789.41机动车停车:1773辆地下机动车：1577辆地面机动车停车：196辆结合总图形态和地库排布，最大化土地价值本项目10、满足以下规定：建筑高度在30-54米之间，面宽35米以下时，楼间距为30米；面宽35米及以上时为36米。建筑高度21 -30米（含21米）30-75米（含30米）75-100米（含75米）面宽35米及以上住宅最小正面间距项目内部30米36米L0.7H项目外部间距系数L50米L0.7H面宽35米以下住宅最小正面间距项目内部27米30米L0.5H 项目外部间距系数50米50米表26-1 中高层、高层居住建筑间距控制标准一览表间距分析依据：城市居住区规划设计标准GB501802018及石家庄市城乡规划局日照计算技术规定执行，其中，石家庄市中心城区与四组团区（县）城区执行大寒日日照不低于2小时的标准。11、日照分析参数：大寒日8时-16时；时间间隔：1分钟日照分析计算高度：室内地坪标高以上0.9m日照计算软件：众智日照结论：对外部现状住宅无影响。内部住宅满足大寒日2小时的标准。中小学满足冬至日日照2小时的标准。幼儿园满足冬至日日照3小时的标准。图例:日照分析光华生活小区卓达亿嘉盛世春天H=75m华南路华北路H=54mH=75mH=54mH=48mH=24m融合周边环境的城市天际线变化规划布局从整体区域环境出发，协调周边既有建筑的高度空间，形成丰富的天际线变化，融入城市，美化城市。天际线分析天 际 线 沿 外 贸 街光华生活小区新浩城H=75m华南路华北路H=54mH=54mH=50mH=21mH12、=21mH=21mH=75mH=54m融合周边环境的城市天际线变化规划布局从整体区域环境出发，协调周边既有建筑的高度空间，形成丰富的天际线变化，融入城市，美化城市。天 际 线 沿 建 设 北 大 街天际线分析背景分析规划分析平面设计效果展示高科技设计住宅住宅平面139户型18F139+139住宅剖面139户型18F139+139住宅平面126户型18F126+126+126+126住宅剖面126户型18F126+126+126+126住宅平面126户型11F126+126+126+126住宅剖面126户型11F126+126+126+126住宅平面118户型25F118+118+118+11813、住宅剖面118户型25F118+118+118+118住宅平面保障房标准层57(A)+77(B)+57(C)+73（D）户型（A/B/C/D）套内面积（）公摊面积（）阳台面积（）建筑面积（）套数小计A 一室两厅41.6015.223.556.8218B 二室两厅56.5620.693.0677.2518C 一室两厅41.8115.304.46457.1136D 二室两厅53.4219.543.7172.9636E 一室两厅41.5415.204.4656.7418F 二室两厅56.3320.613.5676.941860以下套数7260以下比例0.5二室两厅比例50%60-80套数7260-814、0比例0.5总套数144图 例项目名称： 云锦开发单位：石家庄盈安房地产开发有限公司设计单位：河北拓朴建筑设计有限公司幼儿园幼儿园入口幼儿园次入口幼儿园人行流线幼儿园地面停车幼儿园入口城市道路规划道路图例幼儿园场地分析：幼儿园入口主要在规划华南路一侧，规划道路华南路道路级别小，车流量小，可减缓交通压力。将幼儿园入口人车分流，避免人车混行，且方便物资运输。幼儿园车行流线幼儿园屋顶活动场地2F2F幼儿园地面活动场地480120120幼儿园活动场地：根据规范，幼儿园活动场地要求每个班级不低于60，共计540。本案应做540，实做72024米20米幼儿园场地分析幼儿园平面一层平面图本层建筑面积：96515、.55总建筑面积： 2430 二层平面图幼儿园平面本层建筑面积：1009.83总建筑面积： 2430 三层平面图幼儿园平面本层建筑面积：454.62总建筑面积： 2430 小学小学入口小学入口小学入口小学人行流线小学地面停车小学入口城市道路规划道路图例小学车行流线小学活动场地小学场地分析：小学在城市主要道路丰和街设置主入口，规划道路华南路及丰和街设置车行入口，减少丰和街的交通压力。后勤入口与车行入口并列，避免人车混行，且方便物资运输。L型的教学楼，以最大展示面面向城市，融入城市界面，提升城市立面形象。场地东北角设置室外活动场地， 作为学校与住区之间的软界限。小学场地分析一层平面图小学平面图本层16、建筑面积：2009.91总建筑面积： 7292.90 二层平面图小学平面图本层建筑面积：1929.56总建筑面积： 7292.90 三层平面图小学平面图本层建筑面积：1468.23总建筑面积： 7292.90 四层平面图小学平面图本层建筑面积：1863.94总建筑面积： 7292.90屋顶层平面图小学平面图本层建筑面积：21.26总建筑面积： 7292.90 配套物业管理用房平面一层平面图建筑面积总计：808.3其中物业经营用房：760.03，物业管理用房:48.27一层平面图配套平面图二层平面图配套平面图三层平面图配套平面图背景分析规划分析平面设计效果展示高科技设计雅致时尚简洁韵律当代美学潮17、流内涵宗地历史文脉基因工业棉纺记忆设计策略以设计策略以现代典雅现代典雅风格为载体，对风格为载体，对工业遗迹工业遗迹形象符号，形象符号，加以提纯和演绎，加以提纯和演绎，融入融入地缘历史文化地缘历史文化元素元素苏式、工业风等文化符号苏式、工业风等文化符号体现体现民族民族文化传承和文化传承和土地土地文脉延续文脉延续。文化自信 价值回归 时尚趋动设计定位时尚雅致文化沿街公建: 提取工业遗迹形象符号，加以提纯和演绎，体现文化传承和文脉延续，唤醒城市历史场所记忆，营造连续城市展示界面社区住宅： 都市化、现代感，以现代的手法演绎传统美学经典，着重镌刻民族文化基因和土地文脉记忆，体现高端社区的高贵品味，彰显现18、代雅致美学，实现城市形象的提升。项目鸟瞰图社区大堂（华北路）效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 小学效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 幼儿园效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 住宅南立面图(139户型)住宅北立面图(139户型)住宅南立面图(118户型/25F)住宅北立面图(126户型/18F)住宅入户门头效果图建筑主体标准段采用真石漆+铝板体系，基座部分采用干挂石材，并辅以金属窗套收边和抽槽，形成近人尺度的细节刻画，顶部采用铝板檐口，体现建筑的时尚之美米白色真石漆02米白色石材石材Stone01玻璃Glass灰白色玻璃04真石漆 Coating浅咖色金属漆05金属漆Coating03铝板Metal 深灰色铝板06古铜色金属窗套金属Metal立面材质分析立面材质分析住宅入户门头主要采用干挂石材，搭配古铜色铝板和白色玻璃，提升了归家的品质。金属Metal03古铜色铝板02米白色石材石材Stone01玻璃Glass灰白色玻璃背景分析规划分析平面设计效果展示高科技设计绿色建筑海绵城市海绵城市海绵城市装配式建筑