1、与万和城优劣势分析应对说辞一、 容积率分析：（围合规划改变生活风水，邻里更加和谐，住高层也有四合院的亲切邻居）升龙又一城3.85容积率，万和城公布容积率3.5，从字面看，万和城较小容积率会使居住舒适度提高。但是据我们了解万和城占地414亩（合276001），建筑面积128万，如果按照这个比例算的话整个地块平均容积率应该是4.63。舒适度不仅仅从容积率上看，在衡量容积率的同时还要看规划布局。升龙又一城建筑布局呈围合式，所以才会有91米超宽楼间距，超大中央花园，中央花园的实际功能不仅仅是看，更是一个社区的共同活动平台和交流平台，这个功能是日日在用的，可以用生活风水来比喻，有了这种大面积的集中式交流2、平台，社区邻里之间更加熟悉，邻里关系更加和谐，将高层居住老死不相往来的生活弊端降到最低。这种功能是其他楼间距40-50米项目无法给予的。万和城一期10栋全部是34层高层。而升龙又一城的建筑楼体从18层到33层不同，从实际生活角度来看整体住宅的视野均好度更好，如果要是买20层以上住宅的话，又一城临近18层附近的房子相对万和城是更好的选择，高层视野优势更明显。二、 建筑形态分析：（又一城有两梯六户和两梯四户共所有需求的客户选择） 万和城两梯四户，个别楼栋两梯两户。居住舒适度大大提高，而又一城的建筑两梯六户居多。而这种户型是又一城一期的房源和规划，但一期房源已经基本销售完毕，再说一期的房源开发商基本3、是不加利润的，就是为了能在市场上形成一个良好的口碑，二期又一城为了提高居住品质，生活舒服度，多建设为两梯四户户型，同时，二期紧邻高新区第一形象大道科学大道，地铁1、3号线形成特有的地铁广场，不但提高出行效率，也大大提升了本项目的价值，另外也更容易展示项目形象。三、 户型规划分析：（送面积，羊毛出在羊身上）万和城基本户户都有赠送面积，打出了“0”分摊的口号，这个是又一城没有的，但是只想提醒一下客户，盖房子是需要建筑成本的，房子盖好了，白白的赠送肯定是不可能的，这部分的赠送肯定是要有个出处的，所谓羊毛出在羊身上的道理，大家都知道。四、 教育配套资源分析：（真正让孩子赢在起跑线上）1、幼儿园、小学招4、生容纳量 万和城（五个地块）对外宣传已经与实验幼儿园签约，正在与实验小学洽谈中，一所小学和一所幼儿园的招生容纳量是有限的，并不是每个业主都可以让孩子进去的。剩余的孩子怎么办？还要去外边上学。2、又一城同样五个地块，规划了三所幼儿园、两所小学；充足的学校和幼儿园给业主孩子提供充足的教育配套，再也不用为上不了幼儿园、小学而担忧了，真正实现了孩子入托或是上小学就在家门口，不过马路，减低安全隐患，确保孩子自由、快乐的学习。又一城的两所小学是郑州大学附属第三、四小学，都是师资力量强大的学校，无论是从学校的硬件配套，还是软件配套都是要树立郑大附小样板工程的。另外郑州大学附属第一小学离我们项目近在咫尺，给孩5、子的就学提供了更多的选择。小区内幼儿园要通过招投标的形式确定哪家幼儿园入驻，这个选取方式也是为了全方位筛选优质幼儿园资源，为又一城的孩子提供更好的幼儿教育。另外想说的是，升龙集团已经在郑州及洛阳等城市成功开发了很多楼盘，有丰富的开发经验，拿地都是区域内位置最佳的城市综合体项目。大到规划，小到每种建材的品牌、规格，都是经过全员工作人员精心对比确定的，升龙的市场占有份额是有了，现在升龙最想做的就是提升本身的品牌价值，为业主提高安心、舒适的居住环境，就是想通过项目本身的全面性，为业主全方位的全新生活方式，这也是升龙集团现在的升级换代产品不断呈现的原因。居住的同时，商业配套也是齐全的，丰富的商业运营经验和资源，为又一城以后的商业运营提高强有力的保障。 随着又一城商业广场14年6月投入使用，填补高新区商业空白，势必会吸引高新区居民前来消费，先入为主的优势，会形成高新区居民的消费习惯。对商业及项目中心地位奠定良好基础，形成独有又一城生活模式。