1、 做中国最有价值的房地产服务机构升龙又一城（商业部分）销售百问设计部1、 商业可售面积多少？平均每个铺面积多大？面积是如何划分的？2、 商铺的得房率大约是多少？3、 商铺的层高是多少米？4、 商铺的开间是多少米？进深是多少米5、 商铺内部墙体结构是否可改动？6、 商铺内有无上下水？卫生间？7、 设计门窗型材?8、 商业区域有多少部电梯？什么品牌？载重多少？电梯厅有多宽？9、 是否通天然气、暖气？暖气是否分户计量？10、 商业部分车位如何划分，是否足够用？11、 商业有没有智能化服务？有无监控？12、 商铺底楼的安全防护措施如何？13、商业电梯是否可以到达地下停车场？工程部1、 何时交付使用？22、 楼体为何结构？基础为何种基础？3、 消防系统如何配置？4、 供电最大负荷为多少？运营部1、 业态是如何划分的？2、 商业运营公司是哪家？公司简介？3、 商铺如何运营？是否统一规划经营业态？经营业态如何规划？4、 商铺购买后门头、广告牌、灯箱是否提供统一设计服务？是否统一规范形象？5、 商业是运营公司统一经营还是自己管理？是否有返租，返租回报是多少？返租多长时间？自营的如何管理？6、 商业物业管理公司是哪家？公司简介？7、 商业每层的租金是多少？是否有免租期？一次性多缴纳房租，可否优惠房租？8、 开业时间？9、 商业的物业管理费是多少？一次缴纳多长时间？10、 公共用水、用电及电梯电费是否公3、摊？财务部1. 商铺可以用公积金贷款吗？2. 哪一家银行办理商铺贷款？首付比例？贷款最高额度？最长贷款年限？能否自选银行？相关费用有哪些？（二） 配套篇1、 附近小区有哪些？大概住户多少 ？2、 周边有无其他大型可比性商业？（三）销售政策篇1、 商铺何时开盘？是否接受预订？待定2、 五证是否齐全？预售证编号是多少?3、 开盘时五证齐全4、 商铺的均价是多少？是全部出售还是自持？1-4层是连体卖还是单独销售？5、 认购定金是多少？付款方式有哪些？是否可以分期付款？各种付款方式的优惠是多少？6、 商业的案名是什么？完工时间？ 客服部1、 能否以公司法人名义购买？能否办理按揭？待定2、 购买商铺可以4、落户吗？可否入学周边学校？哪个学校？3、 房产证几时办理？几时可以拿到？办理房产证要交何费用？收费标准？4、 契税、维修基金的收费标准？购买还有何费用？收费标准？5、 可否外销(外籍人购买)？外销可否做按揭？6、 商业可否未成年人购房？其手续是怎样的？（四）运营政策1、商业的营业时间？2、现在有无签订的大型商家？主力店？是何商家？3、商业铺面是中央空调吗？如何收费？独立铺面可否自己安装空调？4、独立铺面经营业态有什么要求？门头是否统一？标准是什么？是何材质？5、商业的水、电、气费收费标准是多少？工程部交房标准1、 外墙： 2、 内墙面： 3、 楼地面： 4、 卫生间： 5、 门窗： 6、 货梯： 7、 自动扶梯： 8、 地下车库： 9、 每间商铺是否设上下水？ 10、电容是多少？ 11、楼梯、电梯、扶梯的数量？ 12、公共走廊：13、大堂的装修标准升龙又一城项目组2012年6月13日第 4 页