1、版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。高新区未来发展展望1 2交交 通通34十二五规划高新区概况十二五规划高新区概况土地供应概况土地供应概况基础设施配套基础设施配套郑东新区远景概郑东新区远景概念规划范围念规划范围150平方公里平方公里其中起步区其中起步区33平平方公里方公里西起原西起原107国道，国道，东至京珠高速公东至京珠高速公路路北起连霍高速公北起连霍高速公路路南至机场快速路。南至机场快速路。共分六个功能区，共分六个功能区，分别为分别为CB2、D（中（中央商务区）央商务区）商住物流区商住物流区龙湖区龙湖区龙子湖高校区龙子湖高校区科技物流园区科技物流园区郑州经济技术开郑州经济技术开发区发区郑州郑州一心两翼一心两翼建设之东翼建设之东翼郑东新区回顾郑东新区回顾金金水水立立交交在进入新一轮的城市五年规划之际，郑东新区作为城市东翼，郑州政府重在进入新一轮的城市五年规划之际，郑东新区作为城市东翼，郑州政府重点打造的首笔力作，现已成功展翅翱翔在郑州之东，更为紧随其后的点打造的首笔力作，现已成功展翅翱翔在郑州之东，更为紧随其后的“十十二五二五”规划之西翼崛起规划之西翼崛起高新区升级改造指引了光明大道。高新区升级改造指引了光明大道。CBD（中央商务区3、）（中央商务区）玉玉如如意意地地标标郑东新区和高新区作为郑州城市建设发展不可或缺的东西两翼，在齐头并进郑东新区和高新区作为郑州城市建设发展不可或缺的东西两翼，在齐头并进带动整个城市发展规模的同时，又各具特色，不分伯仲。带动整个城市发展规模的同时，又各具特色，不分伯仲。产业呈多元化发展。以金融、保险、会展物流、文化及商业服务为主；坚持以高端项目、大项目的引进和培育为重点，初步形成了具有区域特色的五大主导产业；郑东新区郑东新区高新区高新区比较完善的交通网络，建设道路241公里，通车里程达208公里，开工的46座桥梁中36座实现通车。区内道路桥梁多以环状分布，将东区与老城区、东区各功能区之间有机地连4、接在一起。区内通有公交线路B19、B18、B16，未来地铁一、三号线一、三号线等；交通网络功能，日益凸显。区内四通八达的立交桥梁、多条道路纵横分布，入市紧密连接各大主干道、出市紧邻环城网线和国家高速网。数十条公交线路、地铁一、三号线一、三号线直通主城区各大繁华地块；郑州市第八中学郑东新区学校、八十六中、四十七中和省实验学校、北大附小、海文幼儿园等学校、幼儿园建成招生。郑州大学、解放军信息工程大学等国家知名高校，郑州中学、外国语中学等多所省重点中学、以及郑州中学第一附小、第二附小等数十所小学、幼儿园，区内近五千亩。郑东新区郑东新区高新区高新区代表楼盘代表楼盘地址地址2010年均价年均价2011年5、均价年均价美景菩提美景菩提瑞达路科学大道瑞达路科学大道57506300代表楼盘代表楼盘地址地址开盘均价开盘均价2011年均价年均价老街绿地老街绿地东风东路九如路东风东路九如路3500（06年）年）13937 那么，那么，20112011，20122012，20132013。的升。的升龙又一城呢？龙又一城呢？随着西翼崛起，各大政策利好扶持，随着西翼崛起，各大政策利好扶持，多家品牌开发商纷纷抢滩高新区，多家品牌开发商纷纷抢滩高新区，将会带动高新区的地产市场进入快将会带动高新区的地产市场进入快速发展时期。速发展时期。中义阿卡迪亚中义阿卡迪亚金水东路黄河东金水东路黄河东路路3400（05年）年）1406、91郑州高新区产业聚集优势郑州高新区产业聚集优势1、电子信息产业电子信息产业占河南省销售收入的50%，通过“双软”认定的企业占河南省的60%，集中了70%以上的软件类骨干企业。2、新材料产业新材料产业集中了郑州市80%以上的超硬材料骨干企业，形成了金刚石、立方氮化硼及制品、原辅材料、专用设备等超硬材料产业链，成为中国最大的新材料产业基地。3、生物医药产业生物医药产业通过国家GMP认证的制药企业占郑州市的80%以上，销售收入占75%以上。 4、新型仪器仪表新型仪器仪表集中了河南省最主要的光机电企业，汽车配套产业发展势头强劲。电子信息、新材料、生物制药、新型仪器仪表和新能源及节能环保产业 5、新能7、源及节能环保产新能源及节能环保产业业进行新型高效能量储存及转换技术和相关产品、可再生能源技术和产品、高效节能技术和产品等的研发和产业化 。“1431工程工程”电子信电子信息产业息产业新能源新能源与节能与节能环保产环保产业业产产业业分分布布图图 - - - - - 十十大大产产业业园园十大产业园区：格力电器郑州产业园河南省国家大学科技园光伏产业园友旺手机产业园物联网产业园固态照明（LED）产业园 863软件产业园 新材料产业园 生物医药产业园 863863大学科技园大学科技园 友旺手机产业园友旺手机产业园（3G3G手机产业园）手机产业园）物联网物联网新新材材料料孵化器孵化器生物医药生物医药固态照8、明固态照明光伏产业园光伏产业园十大产业园分布图十大产业园分布图重点是西重点是西部板块部板块-西四环、科学大道、西四环、科学大道、西南绕城高速、连霍西南绕城高速、连霍高速合围区约高速合围区约35平方平方公里内公里内以以“五纵五横五纵五横”路网路网为框架为框架采取政府主导、市场采取政府主导、市场化运作的模式化运作的模式由东向西，梯度推进由东向西，梯度推进确保三年出形象，五确保三年出形象，五年成规摸年成规摸“十二五十二五”基本建成基本建成35平方公里产城融合、平方公里产城融合、宜业宜居的核心区高宜业宜居的核心区高新新城（暂定）新新城（暂定）在城区规模上再造一在城区规模上再造一个高新区。个高新区。力争9、力争5年成片开发完成固定资产投资年成片开发完成固定资产投资500亿元，建成区面亿元，建成区面积达到目前的积达到目前的2倍（倍（65平方公里），全区人口达到平方公里），全区人口达到60万，万，城市化率达到城市化率达到80%以上。以上。西部拓展板块西部拓展板块东部西流湖板块东部西流湖板块中部建成区板块中部建成区板块国家动漫产国家动漫产业发展基地业发展基地项目总投资12亿元，占地87亩，建筑面积24万方，建设内容：动漫企业孵化器、动漫产业园、创展中心、教育培训中心、研发中心、公共技术服务平台。产业结构与商业结合代表项目产业结构与商业结合代表项目创展中心创展中心动漫艺术动漫艺术IDEAR动漫创意总部动10、漫创意总部动漫商业街动漫商业街动动漫漫创创意意loft动动漫漫艺艺术术酒酒店店国家动漫产业基国家动漫产业基地（河南基地）地（河南基地）是国家经济新闻是国家经济新闻出版总署批准，出版总署批准，在这种高新区建在这种高新区建设，集动画、漫设，集动画、漫画、游戏开发、画、游戏开发、动漫媒体运营、动漫媒体运营、动漫教育、动漫动漫教育、动漫公共技术服务及公共技术服务及动漫产业为一体动漫产业为一体的动漫产业集聚的动漫产业集聚区。区。值得关注值得关注1 2交交 通通34十二五规划高新区概况十二五规划高新区概况土地供应概况土地供应概况基础设施配套基础设施配套美景美景昌信昌信基正基正新合鑫新合鑫祝福祝福锦艺锦艺明11、瑞明瑞建建 业业项目名称项目名称项目实施单位项目实施单位代表作代表作洼刘洼刘郑州泽龙置业有限公司郑州泽龙置业有限公司曼哈顿（曼哈顿（6）、升龙国际中心（）、升龙国际中心（4.8）、中原新城、凤凰城、升龙又一城）、中原新城、凤凰城、升龙又一城（3.85）付庄付庄河南新合鑫置业有限公河南新合鑫置业有限公司司睿智楠园睿智楠园郭庄郭庄郑州基正置业有限公司郑州基正置业有限公司盛世港湾盛世港湾东史马东史马河南明瑞置业有限公司河南明瑞置业有限公司祥营祥营河南美景置业有限公司河南美景置业有限公司美景天城（美景天城（4）、美景花郡、美之域、美景鸿城（）、美景花郡、美之域、美景鸿城（4）、美景菩提、美之上）、美景12、菩提、美之上水牛张水牛张五龙口五龙口河南建业集团河南建业集团建业森林半岛、联盟新城、置地广场、一号城邦、枫林上院建业森林半岛、联盟新城、置地广场、一号城邦、枫林上院堂李堂李待定待定沟赵沟赵东连河东连河兰寨兰寨郑州祝福房地产开发公郑州祝福房地产开发公司司洛阳洛阳瓦屋里瓦屋里待定待定大里大里锦艺锦艺锦艺国际华都、锦艺花园锦艺国际华都、锦艺花园北里北里石佛石佛待定待定大谢大谢待定待定布袋李布袋李河南昌信置业公司河南昌信置业公司秦庄秦庄待定待定八面神八面神待定待定丁楼丁楼待定待定郑州高新区住宅区规划图郑州高新区住宅区规划图 1 2交交 通通34十二五规划高新区概况十二五规划高新区概况土地供应概况土地供13、应概况基础设施配套基础设施配套轨道交通：轨道交通：地铁地铁1号线号线2011年开工建设，将在年开工建设，将在2013年年与市内同时开通；与市内同时开通；地铁地铁3号线的高新区范围内部分变更为地号线的高新区范围内部分变更为地铁铁8号线，为加快郑州西翼发展，也将提号线，为加快郑州西翼发展，也将提前开工。前开工。道路：道路：东风路东风路将今年开工，打通至西四环；将今年开工，打通至西四环；新龙路新龙路将于明年开工修建；打通后将与将于明年开工修建；打通后将与化工路、化工路、科学大道科学大道一并成为高新区连接一并成为高新区连接市区的五条主干道之一。市区的五条主干道之一。科科学学大大道道与与西西三三环环立立14、交交桥桥1 2交交 通通34十二五规划高新区概况十二五规划高新区概况土地供应概况土地供应概况基础设施配套基础设施配套& &优势分析优势分析品牌商业入驻品牌商业入驻 河南升龙置业等一批知名开发商的入驻，给高新区带来了新的活河南升龙置业等一批知名开发商的入驻，给高新区带来了新的活力，特别是在商业开发和招商资源方面，品牌开发商更是有着得力，特别是在商业开发和招商资源方面，品牌开发商更是有着得天独厚的优势。天独厚的优势。新新的的基基础础设设施施配配套套陆陆续续开开工工建建设设中中。新龙路新龙路东风路东风路加快“数字高新”建设。2012年，无线宽带网覆盖33平方公里，2015年覆盖65平方公里。建成生物15、医药、超硬材料公共技术服务平台加快通讯设施建设，实现电话网、有线电视网、计算机网“三网合一”。科技环境配套科技环境配套人文环境配套人文环境配套 西流湖生态公园 郑州美术馆古币街教育环境配套教育环境配套郑州中学郑州中学附属小学郑州外国语中学郑大附小四四千千余余亩亩的的郑郑州州大大学学城城河河南南工工业业大大学学城城 特别配套特别配套： 1，高新区全区绿化率达，高新区全区绿化率达35%，为国家生态示范园区。，为国家生态示范园区。 2，高新区是郑州市政府专门批准的，高新区是郑州市政府专门批准的不限电、不停电不限电、不停电地地区。区。 3，外国语分校，外国语分校2011年开工建设，郑州大学附中正在年开16、工建设，郑州大学附中正在与长明中学洽谈相关合作事宜，与长明中学洽谈相关合作事宜，郑大附小预计今年开始郑大附小预计今年开始招生。招生。 4，市中心医院将回迁市中心医院将回迁，2011年开工建设。年开工建设。 5，靖业五星级酒店、龙汇国际商务广场靖业五星级酒店、龙汇国际商务广场也将于也将于2011年开建年开建特特别别配配套套 科科技技步步行行低低碳碳建设以公园、城市广场为点，滨水绿化、道路绿化和绿篱为线，以大面积的生态绿地为面，以屋顶绿化、墙面绿化为体的多层次绿色系统，使建成区绿化率达到40%以上严格环境准入制度，对环保不达标的项目，坚决限进，努力建成区域能源循环利用、水资源循环利用的生态系统建成17、国家生态工业示范园区舒舒适适新新的的宜宜居居生生态态环环境境即即将将打打造造中中。（1 1）区内新办的高新技术企业，前两年免）区内新办的高新技术企业，前两年免征所得税，以后一直按征所得税，以后一直按1515的税率征收企业的税率征收企业所得税。而国家法定的税率为所得税。而国家法定的税率为3333。（2 2）外商投资新办的高新技术企业，自获）外商投资新办的高新技术企业，自获利年度起，免收两年企业所得税，第三年至利年度起，免收两年企业所得税，第三年至第五年按第五年按7.57.5的税率征收，以后减按的税率征收，以后减按1515来来征收企业所得税。征收企业所得税。（3 3）对于新办的软件企）对于新办的软18、件企业，可以免两年的企业所业，可以免两年的企业所得税，在减税期间，按照得税，在减税期间，按照7.5%7.5%税率征收企业所得税。税率征收企业所得税。软件企业的增值税不超过软件企业的增值税不超过3 3。 （4 4）对新引进项目实行）对新引进项目实行行政事业零收费，共有行政事业零收费，共有3636项。需向国家、省上缴的项。需向国家、省上缴的费用，管委会财政代缴。费用，管委会财政代缴。主要政策优势主要政策优势（1 1）目前郑州高新区有大片可以）目前郑州高新区有大片可以开发的工业用地，可以保证项目单开发的工业用地，可以保证项目单位随时进地施工。位随时进地施工。（2 2）郑州高新区是郑州市唯一享）郑州高19、新区是郑州市唯一享受国家赋予高新技术企业优惠政策受国家赋予高新技术企业优惠政策的区域。的区域。（4 4）投资环境宽松，办事效率高，）投资环境宽松，办事效率高，在企业资料准备齐全的情况下，外在企业资料准备齐全的情况下，外资企业资企业2 2天内可以拿到营业执照，内天内可以拿到营业执照，内资企业当天可以拿到营业执照。资企业当天可以拿到营业执照。（5 5）郑州高新区位于郑州市上风）郑州高新区位于郑州市上风口，空气洁净，水质上乘。高新区口，空气洁净，水质上乘。高新区地势较高，地质条件好，适合建设地势较高，地质条件好，适合建设高端产品的项目，如电子、生物医高端产品的项目，如电子、生物医药等。药等。竞争比较优势竞争比较优势 （3 3）郑州高新区为郑州市唯一不）郑州高新区为郑州市唯一不限电、不停电区。限电、不停电区。与您共享成功的展业华彩！与您共享成功的展业华彩！ 同致行（中国）03/2011We expect success.