1、【4.21问题汇总】1. AB地块住宅是否也是和D地块一样为18F和33F？答：AB地块住宅层数不确定。2. D地块绿地灌溉方式是否采用喷头式？答：1.我们会选择相对来说比较好的方式；2.会选择市面上比较畅销的方式；3.反问客户比较喜欢哪种方式，我们可以做个统计上报。3. 沙盘AB地块以西“中铁隧道”位置是否不太准确，AB地铁以西地块规划。答：1.示意；2.大概在我们地块的西边。4. 地下车库有无防水系统？答：地下车库有防水、防雨系统，不做的话规划都过不了，做个系统多少钱，万一下雨几十辆车子淹了，要赔多少钱，多少钱都换不回名誉。5. 绿化、D地块景观会否一致？答：绿化：1.比较注重绿化；2.比2、较注重品牌；3.根据树种的时间来定制的，要不然它的树种不一样，它的成活率也不是很高；4.后期开放会通知来观赏。景观：首先本项目是升级产品，是打造品牌形象，而景观也会有别于以往的地方，而且这是一期，如果一期都做不好，那么二期还会有人去买吗？6. 客户关心门窗是推拉的还是内开的。答：1.我们会选择相对来说比较好的材质；2.会选择市面上比较畅销的材质和方式；3.反问客户比较喜欢哪种材质和方式，我们可以做个统计上报。7. 施工D地块，E、F、G地块，特别是E地块是否同时开工？答：1.业主的需求；2.施工的进度；3.报批的速度；4.安置区的话带有商业和小学，这样也比较方便。E地块也是商品房，也是会尽快开3、工，E地块是安置区，不可能说只建商品房，这样村民也不愿意，而且E地块相对来说体量较少，速度也会比较快，一期性价比高，后期虽然方便但价位高，另外都是按照标准来建造的。8. 空调外机架能放几台外机，外飘窗台下是否有预留的外机架位置？答：可以竖着放，并且空调机肯定可以放下的。9. 有两套房贷，但都已还清三年，再买是否可以再贷？答：建议客户去查一下，不能确定。10. 锅炉集团拆迁是谁来拆迁的，用途？放入百问11. 关于D地块钉子户何时搬迁，8号楼何时动工？答：能有钱解决的问题都不是问题，曼哈顿广场以前也有钉子户现在不是也被拆迁了，曼哈顿不是也被建起来了吗？12. 7号楼施工进度。放入百问13. 转户口4、的问题。放入百问答：集体户口也是郑州户口。14. 客户关心地铁口具体设在哪里。放入百问15. 高新区热力站位置，是否距离较远？放入百问【4.22问题汇总】1. 为什么先开1、4、6、7号楼，它们的位置最不好？答：我们是分批次推售的，这一批是推东半部分的，下一批次可能就是西半部分。这个跟位置没有关系。2. 友旺手机距离项目D地块有多远？（红线距红线约30米）3. 8号楼什么时候卖？今年卖不？大概啥时候卖？答：8号楼预计会在今年推出，但是具体的推售时间节点现在还没有下来。4. 4号楼到红椿里路最南边多少米？（约73.6米）6号楼到玉兰街最北面的路边多少米？（约50米）5. 天燃气和暖气走管道时，是5、否要业主集资？答：这点您可以放心，我们升龙集团是绝对不会乱收费的。天然气和暖气的初装费是开发商垫付的，这点无需您再额外支出。6. 市政供暖的表是什么样的？建议放入销售百问 【4.23问题汇总】1. 在高新区已有一套住房且是一次性付款，再购一套贷款能否是首付30%？答：可以。2. 步入阳台是送的吗？答：阳台都是依据封闭情况定，半封计半面积，全封计全面积，不存在赠送问题。3. 18层的18层地狱怎么说？答：这是迷信的说法，您想想现在那么多建好的小区不管是多少层不都已经卖出去住上人了吗。有人还专门要18层的呢，因为18=“要发”哈。4. 整个地块水系有多少？答：这个现在还不能给您确定答复。具体要等到6、我们景观设计公司的最终设计了。我们也是一直在修整一直在完善，为了让它更美，让您将来的家住的更舒心。5. 外立面是否全部是面砖？答：我们D地块的住宅1-3层是干挂石材，以上全部是高档面砖。6. 是否能做一个整层的户型分布展示？答：哦，你是指整层的户型平面图吧？这个图纸在我们工程部会有。因为那个太大，为了您看着方便，我们手里的这些就是专门根据那个图纸抠下来的呀。7. 现在能否做出来显示出承重墙？菲承重墙到底能否打掉？答：暂时不能，准确的图纸还没有提供。打墙的问题要告诉客户只要不是承重墙，您后期交房要经过物业公司允许就可以。这个是交给物业公司统一管理的。8. 交房后土地证在房产证下来多长时间可以办下7、来？答：开发商一般是先把房产证办下来之后就会办下土地证，这需要一个过程。具体时间还要看客服部办证速度。不过您放心，升龙一向是最追求办事效率的企业。相信您将来不会等太久的。9. 万丰慧城初期规划的有幼儿园，但后期根本未建，升龙会不会也只为满足政府的要求规划有小学、幼儿园，最终却不建的情况？答：首先就是要确定一下，万丰慧城当时的幼儿园是不是政府规划要求的，对于我们升龙的项目来讲，我们的所有规划设计都是要报政府相关部门备案的，而且对于我们整个613亩地的大盘来讲，幼儿园的成本并不高，而且我们现在只是要开始销售的是1期的产品，您觉得我们会拿我们几十亿的一个投资来开玩笑嘛，这点您完全可以放心的。10. 8、玉兰街一期入住时是否修通？春藤路最南端打通至哪条路？放入百问答：这个要问开发商外联部确认。11. 父亲55岁，是否可延长贷款年限？客户说交行男性贷款年限可以延长至70岁，到时候会否与他们合作？答：可以加共同还款人，能延长多少时间要看银行的批复。我们的合作银行现在还没有定下来，不过请您放心，我们会尽可能的为客户着想。12. 客户想住多层，等电梯时间太长。答：多层和高层来讲，都有各自的好处，但是现在的问题是，在土地成本日益增高的前提下，政府已经几乎不批地来建多层了，而且就算现有的多层项目，单价也肯定是非常的高，因为同样的一块地，如果盖多层来讲，了不起也就是14户，但是如果盖高层会有几十户，如果几十9、户的费用让十几户来承担，那性价比就是相当不合适了，具体我们设计的也是2梯6户，并不会说真的会等一部电梯有多长的时间。【4.24问题汇总】1. 自己开的公司、以公司的名义买房，按第几套算，贷款比例是多少？（名下已有一套房）。答：如果之前没有用公司的名义买过，这次以公司的名义买房就按首套来算。以公司的名义买房不可以贷款。2. 之前有套房是小产权，贷过款，如果再买是按首套还是二套，贷款怎么算？答：只要在房管局查不到首套的备案，就按首套来算。如果在银行有过贷款记录，贷款就按第二套来算。具体情况以查征信为准。3. 安置区的车位是怎么分配的？建议放入销售百问答：因为安置区的房是不对外销售的，而我们属于销售10、部，所以没有得到这块的信息，不过可以帮您关注一下，如果有这块的信息的话，我再打电话告知您。4. 卫生间地面降板是多少？建议放入销售百问答：具体的降板高度和管道也是有一定关系的，不过像您考虑到的这些问题，我们专业的建筑团队肯定也是会考虑到的，而且之前也开发过很多楼盘了，所以在这方面您是不用担心的。5. 卫生间墙柱防水翻起多高？答：在30左右。6. 若社保在开盘后，一两个月才能够一年，按揭是否能推迟办？答：不可以。7. 限购令出台后，经开区、高新区房价上涨，但市区房价该下降了，不如再等等在市区买。答：因为2011年第一季度统计的房价数据是包括经济适用房和保障性住房以及福利性住房在内的平均值，而在第11、一季度，商品房的销售面积以及开放量都比较少，所以拉低了整个市场价格。而其实商品房的价位只下降了三十块钱左右，况且，每年第一季度对于房地产市场来讲的话都是淡季，是属于正常范围内的波动。而高新区和其他区域相比价位是属于比较经济的，而后期的升值空间非常大，西北角的双地铁更会带动整个项目的物业升值，而且是一期楼盘，所以现在出手是最好的时机。8. 在地市有按揭历史，现在高新区买房是否可以贷款？（地市户口）答：首先需要提供一年以上的纳税证明或社保证明或暂住证，然后按照他的征信记录，如果是第二套可以，第三套拒贷。9. 之前购买郑大家属院（无产权证），但是属于贷款买房：如果款项已还清，可否再贷款买房；如果款项12、未还清，贷款事项怎么说。答：如果和银行发生过贷款记录，而且可以查得到（不管是否还清），都按第二套算。具体情况以查征信为准。10. 机械化停车位取消以后，车位配比是多少？放入百问答：D地块在地上以及地下一整层都为停车位，所以车位还是非常充足的。（需甲方给具体数字）11. 商贷转公积金怎么办理？流程是怎么样？答：如果商贷已经办好，在还贷的过程中，要想转公积金是需要先解押的，但是如果您都已经解押了，那您也就不需要再用公积金了。12. 沙盘上显示的地下停车场出入口，是否是已经确定的？建议放入销售百问答：D地块一共有四个地下出入口，单向入口在6号楼西边，单向出口在1 号楼东边。双向出入口分别位于8号楼的东边以及2号的西边。13. 为什么不做二梯四户的？答：主要考虑3点：1.两梯六户的和两梯四户的相比，两梯四户的公摊面积会更多一些。另外如果做成两梯四户的，每户的面积会更大，而据在高新区的调研结果显示八九十及一百多平米的两房或三房是大家所需的主力户型，所以这样刚好可以满足客户的面积需求。2.北向的都为四五十的一房，相同面积下所容纳的业主是一样，生活品质完全可以得到很好的保证。3.对于投资客户来讲，低门槛的投入与高的投资回报率是最关心的事情，让投资客户可以在这边选择到合适的房子。所以我们设置为2梯6户，也是为了更好的为业主提供方便和实惠。