1、房地产并购流程解析及核心关注点2018年3月现在的土地储备排名就是未来销售总额的排名，2016年一年碧桂园拿地3238万平米（土地面积），收购占50%以上融创土地储备高达8000万方（建筑面积），其中收并购达到62%的高比例，而这一数字1年前还仅为50%阳光城异军突起，土地储备暴增218%，2016年收并购甚至高达投资总额80%收并购成为趋势收并购成为常规拿地方式获取土地资源的重要渠道有机会进入公开市场拿地困难、竞争激烈的城市有机会购入核心城市、核心地段物业垄断已有项目周边市场，关注同区域并购机会进入存量房时代后，收购物业进行改造，提升物业价值，拓宽企业盈利途径通过并购上市公司、资产包快速扩大2、企业规模并购自带杠杆，可使用并购贷、分期付款，承债等方式，小资金撬动大项目通过合理税收筹划，获取较高收益房地产领域收并购的意义目录三、在建工程转让的流程及关注点四、股权转让与在建工程转让的税收差异一、房地产公司获取项目的方式七、如何设计交易结构案例分析二、股权收购的流程及关注点六、合作开发的类型及注意要点二手项目在建工程转让资产转让股权收购一手项目勾地一级开发公开招拍挂旧改城市更新委托开发一、房地产公司获取项目的方式一、房地产公司获取项目的方式房地产收并购，买的是什么？核心资产是什么？土地、在建工程、物业一、房地产公司获取项目的方式 股权收购：通过直接或间接收购项目公司股权，达到控制土地等核心3、资产的行为项目公司B项目地块原股东A100%转让A持有项目公司B的100%股权项目地块项目公司B阳光城100%核心资产收购标的交易对手确权标志：工商行政管理部门完成股权变更登记（出具准予变更通知书）特殊流程涉外（外商独资/中外合资）：需经商务部门备案涉国资：需经主管部门批复、评估、产交所挂牌收购主体收购前收购后一、房地产公司获取项目的方式 在建工程转让：直接购买项目公司土地及在建工程，不涉及股权和债权前提条件：1）已支付全部出让金，并取得土地使用权证书；2）取得建设工程规划许可证；3）取得建筑工程施工许可证；4）开发投资总额已经完成25%以上。确权标志：不动产登记部门完成土地权属变更登记，且证照更名完成。特殊流程涉国资：需产交所挂牌南宁等试点城市：鉴证交易，未达25%先签合同，在交易服务平台交易，受让方施工至25%后办理过户。收购前收购后项目公司B项目地块及在建工程原股东A100%转让项目