1、商业地产发展未来趋势商业地产发展未来趋势?指导思想指导思想恢复理性，慢慢成熟，形成体系恢复理性，慢慢成熟，形成体系?开发主体开发主体卓识、实力、品牌发展商卓识、实力、品牌发展商?开发形式开发形式皇冠上的夜明珠：购物中心为主皇冠上的夜明珠：购物中心为主?服务供应商服务供应商拥有先进理念、全球视野、悠久历史、丰富经验的国际大行拥有先进理念、全球视野、悠久历史、丰富经验的国际大行 387商业地产开发思想转变以主观臆想为依据漠视市场需求和经营投资者利益单一商业开发出售商铺获取利润不关注项目后期运营以科学调查研究和商业发展规律为依据重视市场需求和价值链良性维护商业开发与住宅、写字楼等结合，互为补充，协调2、发展出售部分商铺或住宅等其它物业达到资金平衡或获取部分利润，获取长期租金收益关注项目持续运营开发依据、目标、模式转变 487商业地产开发思想转变开发流程转变选址运营管理建设销售定位招商市场调查经营定位业态设计主力招商规划设计建设招商运营管理 587商业地产成功开发五大关键环节商业地产成功开发五大关键环节?科学的研究科学的研究?准确的定位准确的定位?合理的规划合理的规划?有效的招商有效的招商?持续的经营持续的经营 687商业地产策划基本体系目标设定市场研究市场机会分析项目定位招商计划实现验证与修订分析模型引入案例借鉴经济测算宗地分析运营建议 787目标设定市场研究市场机会分析项目定位招商计划实现3、验证与修订分析模型引入案例借鉴经济测算宗地分析运营建议 887目标设定体系?项目发展初步设想项目发展初步设想?利润目标利润目标?现金流目标现金流目标?品牌目标品牌目标?发展战略目标发展战略目标?企业战略、理念研究企业战略、理念研究?其它目标其它目标 987目标设定市场研究市场机会分析项目定位招商计划实现验证与修订分析模型引入案例借鉴经济测算宗地分析运营建议 1087市场研究体系消费者消费者/商家商家项目项目/企业企业竞争竞争?城市区位分析（略）城市区位分析（略）?宏观环境研究宏观环境研究?城市商业发展历史研究城市商业发展历史研究?商圈研究商圈研究?区域商圈研究区域商圈研究?商业项目开发研究商业项目开发研究?商家研究和访谈商家研究和访谈?消费者研究消费者研究 1187市场研究?政治环境政治环境?经济环境经济环境?社会环境社会环境宏观环境研究?土地政策?房地产相关政策?金融政策?城市发展规划城