1、房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程房地产开发流程抛砖引玉 第一节 土地权证、用地规划许可证（规土局） 第二节第二节第二节第二节 建设工程立项建设工程立项建设工程立项建设工程立项（发改委）（发改委）（发改委）（发改委） 第三节 设计方案审批、建设工程规划许可证（规） 第四节 建设工程施工许可证（建委） 第五节 住宅项目开竣工报审（房管局） 第六节 施工过程中的配套 第七节 竣工阶段配套工程第一节 土地权证、用地规划（规土局）1、签署国有土地使用权出让合同（附件建设工程规划设计要求）2、支付土地出让金（土地面积测绘由房地局测绘所对该地2、块进行测绘，确定项目占地面积）3、申请办理用地批准书4、领取国有土地使用权证5、申请办理建设用地规划许可证（国有土地使用权出让的建设工程为领取）获得土地签订房地产出让合同规土局房屋土地权属调查报告测绘面积定界规划设计要求核定以此面积为准（房管局）支付土地出让金土地使用权证建设用地批准书建设用地规划许可证Research Page Research Page Research Page Research Page 6 6 6 6房地产专题报告房地产开发流程证件解释建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政3、主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。国有土地使用证国有土地使用证国有土地使用证国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 我们今天讨论的国有土地招拍挂项目，是比较简洁的，用不着做项目选址意见书和项目选址意见书和项目选址意见书和项目选址意见书和建设工程规划复核条件。建设工程规划复核条件。建设工程规划复核条件。建设工程规划复核条件。我今天讲的报批材料等都是针对房地产开发项目的，很多材料我都简化了，比较繁琐的书面要求，不是关键的重点都被省略了。项目选址意见书 项目选址意见书主要针对三种情况1）新建、迁建单位使用土地2）原址扩建的使用土地3）改变土地使用性质（比如茗馨的酒店项目，酒店变为商住，古猗二期就是2比8的商住）建设工程规划复核条件 建设工程规划复核条件 1）原址拆建是需要申请的建设工程规划设计要求，是需要报批