1、房屋维修管理制度一、 业主入伙时同管理处人员共同验收房屋，并记录在入伙验房表，由管理处负责联系施工队进行维修处理，维修所需的一切费用由施工队负责。二、 业主房屋自楼宇入伙起一年内发生的质量问题，都属于建筑施工质量保修期保修范围，管理处在接到业主投诉和反映情况后即报告工程部和主管领导，所发生的有关费用在施工质量保证金中摊销；三、 业主房屋入伙满一年后了生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上由管理处负责维修；属于业主在使用和装修中发生的问题，由业主自行负责；四、 如业主需要进行一般性的维修，可直接向管理处提出申请，由管理处组织维修。维修好后由业主验收签名，管理处合理收费；五、 如业主提出2、较大的维修申请，管理处应上报公司，公司核实情况后，安排维修计划，组织人员进行维修，维修后经业主验收签字；六、 管理处在为业主房屋进行维修中，业主提出重新装修申请的，管理处可根据实际情况承揽装修业务，并按规定收费；七、 凡公共部位发生的维修，由管理处负责完成，维修所发生的一切费用均在管理费中支出，不再向业主收费。维修服务项目及收费标准服务类型 服务项目计算单位收费标准（元）安装服务安装玻璃元/块5安装窗帘/毛巾架/晾衣绳元/个10安装灯具/门铃/厨柜等元/只20安装吊灯元/台50安装空调元/台200安装排风扇元/部20安装热水器元/部60拆空调/热水器/抽油烟机等 元/台20挂画、镜框元/幅513、0安装线路 内线元/条50外线元/条200卷闸门弹簧元/根100胶片元/片5锁元/只10其它服务代办电话开户免费代办煤气开户免费代办银行开户免费代佃有线电视免费代订报刊杂志/特快专递免费代客购物元/次515更换地砖元/40更换天花元/30检修家用电器元/次10300市内传真（发/收）元/页3/2室内绿化元/次20修理窗帘/拉帘元/次1050修理防盗门元/扇40100修理家具配件元/次10100中英文打字元/100 字 10房屋接管验收标准及检验办法1、范围住宅小区的住房及房屋内的水电配套设施；2、标准参照建设部 ZBP30001-90 标准的和国家 1991 年 7 月 1 日颁布的房屋接管验收标准及达到业主（住户）的合理要求。3、标准及检验办法A、梁、柱、板主体a、按图纸设计分项检查，无变形、弓、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性的裂缝。b、无钢筋外露；B、顶棚a、抹灰面平整，面层涂料均匀