1、房屋交接 管理办法及流程一、目的规范操作，确保房屋交接工作有序进行， 避免交房现场混乱现象的发生，使业主能顺利办理交房手续，竭诚为业主提供热情、周到、优质、满意的服务，为后期销售及开发商形象奠定基础，特制定本交房方案。二、范围适用于所有项目的交房工作。三、交房前准备工作（一）根据项目的交房日期及现场情况等制定入住工作计划；（二）与开发商确定、规划、布局、配置物业用房；（三）与开发商资料对接：小区红线图、建筑工程规划许可证、建设用地许可证、征用地申请批复文件、消防审查批复文件、建设工程规划验收合格证、 供（用）电合同、供水合同、 消防验收合格证书、人防验收合格证书、电梯验收合格证、燃气工程验收合2、格证、水电工程验收合格证、 建设工程竣工验收合格证书、 建设工程竣工档案备案证书、消防系统移交证明、消防设施验收移交表、电梯交接协议书、资料移交清单、 围墙红外报警系统验收记录表、闭路电视监控系统验收记录表、可视对讲系统验收记录表、给排水设备移交资料、高低压配电移交资料、房屋移交验收表、景观绿化工程验收移交表、竣工图纸移交清单、小区门面租赁合同、总平面图、竣工图-包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的、全套图纸、地质勘察报告、地下管网图、图纸会审记录、钢材水泥等主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书、 砂浆、混凝土试块3、试压报告、 供水、供暖、管道煤气的试压报告、共用设备台帐（清单）、施工单位合同、施工单位联系方式；（四）交房资料准备：具体为住宅质量保证书、 住宅使用说明书 、 竣工验收备案表、 临时管理规约、 前期物业服务协议 、装饰装修管理协议 、 装饰装修管理规定消防责任书、 业主手册等。（五）确定交房现场工作人员， 并对人员开展培训， 要求参与人员熟悉交房流程及可能出现问题解决措施等。四、物业接管验收对房屋实施接管验收，将存在的问题在房屋接管查验记录中予以登记，填写物业验收汇总记录上报至开发公司或施工单位处，并督促其进行整改；携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳1、 楼房结构（1）检查房屋有无裂缝。（2）检查空鼓。2、倾斜与水平（1）检查倾斜与水平（2） 测量房间的层高。 建筑层高为 2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高 3 米的实际高度不能低于2.75米，