1、汇智恒远品筑价值太古里个案专题目录contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目概况规划设计经营现状案例小结PART 1PART 1. . 项目背景土地成交背景拿地时间2010年12月31日四至范围锦江区大慈寺片区，东大街9号地块总占地面积70779（合计约106亩），其中：1号地块86亩，2号地块20亩规划建筑面积207262出让年限40年出让方式挂牌容积率一号地块1.48（包含大慈寺古建筑群）二号地块9.0（即写字楼所在地块）建筑密度一号地块：方案合理性确定二号地块：总45%，高层主体16%用地性质一号地块为公共设施、商业用地二号地块为商业2、金融用地成交总价200228万元成交楼面地价9661元/竞得方乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限公司（地产、太古地产联合体）项目IFS地块原一医院地块竞得时间2007.092015.03楼面地价16500元/17063元/地块总价72.4亿元9.24亿元占地面积82.29亩13.5亩建筑面积43.89万5.41万容积率86与周边地块对比：PART 1PART 1. . 项目背景发展商背景地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。公3、司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。19702300万个高速发展城市个不同阶段的开发项目土地储备PART 1PART 1. . 项目背景发展商背景太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉。北京太古里广州太古汇上海大中里目录contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目概况规