1、第1页二O一三年十一月以文化之手推开市场之门九华新街项目营销推广报告九华新街项目营销推广报告第2页第一篇定位思考第二篇市场研判与定位第三篇项目发展战略第四篇附件目录第3页项目理解和问题界定项目参数（）占地面积200000建筑面积117671.3建筑占地面积52891.03容积率0.548建筑密度26.45%绿化率45%三期建筑面积27321.82第4页专业创造价值用心服务每一天项目面临问题1：一期已全部交付使用，定位餐饮、超市等，但一期商业特色不明显，档次一般，经营状况较差项目理解和问题界定第5页专业创造价值用心服务每一天项目面临问题2：二期定位购物步行街娱乐休闲区，目前商业业态已经基本饱和项2、目理解和问题界定第6页专业创造价值用心服务每一天项目面临问题3：一期销售价格12000元/左右，销售价格偏高，后期销售面临一定困难。项目理解和问题界定第7页专业创造价值用心服务每一天二、三期定位是项目核心，什么样的运营模式和业态规划，如何运作，能保证目标的实现？项目理解和问题界定核心问题？第8页第一篇定位思考第二篇市场研判第三篇项目发展战略第四篇附件目录案例分析竞品项目分析消费、客群分析第9页专专业业创创造造价价值值用用心心服服务务每每一一天天9项目属性研判区域分析l九华山，位于安徽省池州市青阳县境内，风景区面积120平方公里，保护范围174平方公里。是首批国家重点风景名胜区，著名的游览避暑胜3、地，现为国家5A级旅游区、全国文明风景旅游区示范点，与山西五台山、浙江普陀山、四川峨眉山并称为中国佛教四大名山，是“地狱未空誓不成佛，众生度尽方证菩提”的大愿地藏王菩萨道场，被誉为国际性佛教道场。l九华新街依托九华山而建，项目位于池州市青阳县九华山柯村景区，北临游客换乘中心，西临佛光大道，东临柯桥新区，南面是世界最高的99米大铜像景区，沿着上山的唯一道路佛光大道，在九华山脚下。无论放眼大区位或片区区位，项目均具有成为旅游集散中心的先天优势，周边环境为项目提供了打造文化体验、佛教文化休闲旅游区基本素质第10页专专业业创创造造价价值值用用心心服服务务每每一一天天项目竞争分析柯村新区商圈：目前重点打造的综合性、多功能、高品味的生态旅游、自然观光、休闲度假、佛教文化观光服务区。商业目前重点打造的综合性、多功能、高品味的生态旅游、自然观光、休闲度假、佛教文化观光服务区。商业部分主要是本项目一、二期、