1、绿地GIC成都中央广场（个案分析）目 录 项目基础信息1 项目定位及价值点阐述2 排号产品信息4 项目推售及推广节奏5 与本案对比分析6 项目整体规划3项目基础信息项目基础信息项目占地约120亩，体量较大，综合性商业业态齐全。地块经济指标地块经济指标地块四至:东:高攀路; 南:航空路;西:红星路南延线; 北:二环南一段;项目四面临路，交通路网发达，但拿地成本较高，对后期销售价格可能会有较高要求。项目定位及价值点阐述项目定位及价值点阐述酒店/公寓：精品酒店服务式公寓区域性、综合性、高端商业中心的定位，奠定了项目在区域内的核心地位。项目整体规划项目整体规划天际轻豪宅区超甲写字楼群精英艺术公寓星级奢2、侈酒店 国际购物中心业态规划全面，设计较为高端，是科华路商圈内较为稀缺的大型商业综合体项目，目前大部分商业产品仍处于概念规划状态。排号产品信息排号产品信息各栋商铺面积本次推出5栋商铺进行排号，其中2栋为纯住宅底商为独栋商业，3栋为独栋商业。排号产品信息排号产品信息排号商铺主力面积段分析（底商）住宅底商中，一层商铺面积相对较高，最低总价在200万以上；二层商铺面积段较小，总价在80万以上。排号商铺主力面积段分析（独栋商业）排号产品信息排号产品信息独栋商铺中，一层商铺面积段相对较小；二层商铺面积相对较大，造成总价较高，未来可能会增加去化难度。排号产品信息排号产品信息产品总价段分析底商商铺总价段多集3、中在100-300万，占总商铺数量的67%；独栋商业总价多集中在200-400万，600万以上高总价商铺占比也相对较高排号产品信息排号产品信息住宅底商户型分析（示例）1F商铺2F商铺优势:p各商铺均配备有上下水系统，商家可根据情况安装卫生间，在增加商铺业态的多样性及功能的多样化方面有一定优势。p商铺户型较为方正；p二层商铺设置有外廊，可增加利用空间；劣势：p商铺开间进深过大，基本所有商铺开间进深比都在1：4以上；p商铺内部承重墙较多，尤其以二层最为明显，不适合进行多间商铺打通后经营；p到达二层商铺的通道较少，会降低二楼商铺的达到性；商铺的开间进深比过大，利用不便，商铺亮点在于各户型均配有上下水，且二楼商铺有外廊空间赠送。排号产品信息排号产品信息独栋商业户型分析（示例）1F商铺2F商铺优势:p各商铺均配备有上下水系统，商家可根据情况安装卫生间，增加商铺业态的多样性及功能的多样化。p二层及三层