1、 天津环贸商务中心 写字楼及商业管理方案 Page 1 of 46 Page 2 of 46 目录 1. 前言 2. 世邦魏理仕简介 3. 物业概况 4. 管理目标 5. 管理原则 6. 管理办法 7. 服务内容 8. 管理方案 Page 3 of 46 1. 前言 天津环贸商务中心商业及写字楼管理方案 CB RICHARD ELLIS TIANJIN 28-Aug-08 Page 4 of 46 根据 中华人民共和国物业管理条例 及 天津市物业管理条例 有关法律、法规， 以及北京世邦魏理仕物业服务公司与天津复地浦和发展有限公司所签署的天津环贸商务中心物业管理委托合同之相关规定， 北京世邦物业2、管理服务有限公司（以下简称“世邦魏理仕或 CBRE”）对整个天津环贸商务中心（以下简称”天津中心”）物业及物业配套设施设备（不包括商户及业户室内）进行统一化管理，入驻天津中心的全体业户、商户均为物业管理公司的服务对象。物业管理公司向各业户、商户提供有偿服务（酒店管理公司的工程、保安、保洁部门只负责其酒店内部各项服务，酒店以外所有公共部位的卫生清洁、保安、消防、停车管理服务，设施设备运行维护均由物业管理公司有偿提供），其收费标准按物业管理公司成本核算及物价部门审批的标准执行。 Page 5 of 46 2. 世邦魏理仕简介 天津环贸商务中心商业及写字楼管理方案 CB RICHARD ELLIS 3、TIANJIN 28-Aug-08 Page 6 of 46 集团背景 “世邦魏理仕”是 CB Commercial 与 REI Ltd（魏理仕控股公司）于 1998年 5 月 4 日合并而成。其前身“魏理仕”在 1773 年成立于英国伦敦，目前拥有二百多年房地产服务经验的“世邦魏理仕”既是世界上最大及历史最悠久的国际物业公司， 同时也以独立的智力资本、 所向披靡的环球实力及建立在每个主要市场领导地位之上的业务平台成为财富2006 年全球 500 强中唯一入选的房地产顾问公司。 “世邦魏理仕”之前身“魏理仕”于 1978 年在香港发展。凭着多方面的专业知识、技术经验，不断成功地提高其在市场中的地位及声望。无可否认，以多年的宝贵经验、 优良传统及基础， “世邦魏理仕”已成为一间既熟悉中国房地产发展状况又能提供个性化而全面性综合服务的专业国际有限公司。 “世邦魏理仕”香港之物业管理部同时成立于