1、MARKETVIEW商业地产热度延续市场需求近历史峰值2021年第二季度写字楼2021年二季度写字楼市场租赁需求进一步回暖，本季录得净吸纳量209万平方米，近历史单季峰值。一线城市季内贡献逾净吸纳量，此外，科创产业驱动的二线城市成都与杭州等需求强劲，单季录得至万平方米净吸纳量。受益于市场活跃租赁需求，租金跌幅收窄至0.2%，空置率相应回落0.6个百分点。零售物业消费市场持续保持复苏态势，推升上半年社会消费品零售总额至21.2万亿元。本季度全国18个城市新增供应及净吸纳量分别录得214万平方米和212万平方米，净吸纳量录得疫情爆发后最高值。新增供应及现有空置面积去化情况良好，整体空置率小幅回落至2、7.7%。全国购物中心首层平均租金环比上升0.6%。仓储物流二季度国内16个主要城市录得高标仓新增供应125万平方米，环比增长60%。其中京沪及其周边节点城市占比超过40%，可租面积的增加带来这些热门区域仓库需求的加速释放，本季京沪净吸纳量均突破10万平方米。物业投资二季度国内商业地产投资市场交易活跃度显著提升，交易额环比上涨74.1至966亿元，为2019年以来的最高季度成交额。上半年大宗交易总额录得1,521亿元，较2020上半年上涨30%，并且已超过疫情前2019年同期水平。Q2 2021 世邦魏理仕研究部 CBRE Inc. 2021 |1季度指标速递写字楼季度环化年度同比租金-0.23、%-1.7%空置率-0.6pp-1.2pp零售物业季度环化年度同比租金0.6%0.2%空置率-0.3pp0.0pp仓储物流季度环化年度同比租金0.4%0.0%空置率-0.2pp-1.6pp物业投资* *季度环化年度同比总金额74.1%132.8%数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年第二季度*成交金额包含1000万美元以上的写字楼、零售物业、工业物业、综合体、酒店和其他商业地产项目。MARKETVIEW2021年第二季度国内生产总值同比增长7.9，环比增长1.3%。上半年国内生产总值同比增长12.7%。科技创新动能持续增强。上半年高技术制造业和信息技术服务业增加值同比分别增长22.6%和20.3%，新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长205.0%、69.8%、48.1%。与此同时，在全球经济复苏带来的外部需求回暖推动下，货物贸易出口额同比增长28.1%。国内消费继续稳步增长，上