1、写字楼写字楼评评价体系价体系及及产产品品设计设计要点要点CONTENTS02产产品品设计设计要点要点01写字楼写字楼评评价体系价体系1.写字楼评价体系的类别2.综合品质的评价标准3.功能复合程度的评价标准4.五A写字楼标准1.5.LEED认证1.6.绿色建筑评价标识1.外立面2.标准层3.核心筒4.客梯5.消防电梯6.大堂7.卫生间8.停车位9.餐厅10.会议室或多功能厅11.空调系统写字楼评价体系第一章写字楼写字楼评评价体系价体系1.写字楼评价体系的类别b.按复合功能的类型分类3.功能复合程度的评价标准c.评价写字楼常见的指标a.顶级写字楼b.甲级写字楼2.综合品质的评价标准c.乙级写字楼d2、.丙级写字楼a.纯写字楼b.综合楼c.商务综合体a.按综合品质分类4.五A写字楼标准5.LEED认证OABACAFA SA认证评估体系 级别划分认证评估体系6.绿色建筑评价体系级别划分写字楼写字楼评评价系价系统统的的类别类别1、按照其综合品质不同划分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准；最常用综合品质 评价标准:顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼及丙级写字楼 ；2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体；3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判断写字楼是否达标，主要有：a、写字楼硬件达标性的评价标准5A写字楼 ；b、写字楼绿色建筑认证体系，如美国的L3、EED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。顶级顶级写字楼常写字楼常规规标标准参准参照照（按（按综综合品合品质质分分类类评评价价标标准）准）1、楼宇品质建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从 垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米，层高一般在3.8米以上。2、装饰标准外立面:采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；公共空间：有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗 岩、高级地砖或铺高级地毯；墙面：应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大 理石；卫生间：进口名牌洁具，如科勒、美标、T0T0等。平安大厦（深圳）顶级顶级写字楼常写字楼常规规标标准参准参照照（按（按综综合品合品质质分分类类评评价价标标准）准）3、配套