1、北京市存量房交易结算资金划转操作规范北京市存量房交易结算资金划转操作规范（试行）（试行）为确保存量房买卖双方当事人交易结算资金安全，维护交易双方合法权益，特制定存量房交易结算资金划转操作规范如下：一、存量房交易结算资金划转协议的签订一、存量房交易结算资金划转协议的签订存量房买卖双方当事人经协商一致后，签订北京市存量房买卖合同（以下简称买卖合同），并与设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构（以下简称保证机构）签订北京市存量房交易结算资金划转协议（以下简称划转协议，见附件 1 至附件 4）。买卖双方当事人自行办理转移登记手续并签署存量房交易结算资金自行划转声明的，可自行划转交易结算资金。二、交2、易结算资金的入账及房屋交易过户手续的办理二、交易结算资金的入账及房屋交易过户手续的办理根据存量房的抵押状况及付款方式，分别按以下四种程序办理：（一）房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款买卖合同及划转协议签订后，买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的专用账户内（除买卖双方在划转协议内约定由卖房人直接收取购房定金（不超过房价款的 20%）的，全部房价款均应通过专用账户进行划转）。银行以买方名义建立子账户，并向买房人开具存量房交易结算资金专用存款账户交存凭证（以下简称交存凭证）。买房人持买卖合同、划转协议及交存凭证向保证机构领取存量房交易结算资金托管凭证。卖房人已直接收取定金的，还应提供收款3、凭证。买卖双方持存量房交易结算资金托管凭证及其他相关材料可自行办理或委托保证机构等其他主体办理房屋转移登记手续（具体流程见附图一）。（二）房屋未设定抵押，买房人抵押贷款买卖合同及划转协议签订后，买房人或保证机构持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行对买房人资信状况等审核合格后，对待交易房屋进行评估，确定贷款额度，并出具批贷证明。买房人将购房首付资金一次性或分期存入保证机构的专用账户内（除买卖双方在划转协议内约定由卖房人直接收取购房定金的，全部首付房价款均应通过专用账户进行划转）。银行以买方名义建立子账户，并向买房人开具交存凭证。买房人持买卖合同、划转协议、交存凭证及批贷证明向保证机构领取存量房交易结算资金托管凭证。卖房人已直接收取定金的，还应提供收款凭证。由于抵押贷款业务需要办理抵押登记手续，根据划转协议约定，买房人可将转移登记及抵押登记手续委托保证机构办理。保证机构持相关材料代理