1、 住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引 住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 - 1 - 目 录 目 录 一、目的 . 2 二、适用范围 . 2 三、取样总则与计算说明 . 2 四、操作细则 . 3 一、目的 . 2 二、适用范围 . 2 三、取样总则与计算说明 . 2 四、操作细则 . 3 - 2 - 2 - 一、目的一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实， 持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围二、适用范围 适用于集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。 三、取2、样总则与计算说明三、取样总则与计算说明 3.1.取样总则 3.1.1 随机原则：3.1.取样总则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度， 选取上次综合评估完成后新增的工作面，通过图纸或随机抽样事前确定测区。 3.1.2 可追溯原则： 3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3.1.3 完整原则： 3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则： 3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项3、的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.5 真实原则： 3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标， 过度修补或做表面文章， 实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 - 3 - 3 - 3.2 计算说明 3.2.13.2 计算说明 3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题， 保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理： （1） ： （1） 对结构质量缺陷， 施工单位应上报质量缺陷修补方案， 有审批手续，现场可按照经审批的方案进行修补。 结构修补的同一种问题， 制定统一的方案即可结构修补的同一种问题， 制定统一的方案即可。 在实测时需尽量避开修补测区； 如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算