1、第 1 页 共 4 页村委居民自建房监管办法村委居民自建房监管办法为了加强我办农村村民自建房屋建设管理，切实维护农村建房秩序和社会安全稳定，保障村民利益不受侵害，根据中华人民共和国土地管理法、市城中村村民房屋建设管理办法、中华人民共和国安全生产法等法律法规的要求，结合我办农村自建房屋实际情况，制定本管理办法。一、村民自建房屋应具备的基本条件1、村民自建房屋必须持有土地管理机关批准核发的宅基地使用证，在批准的位置和面积范围内建房。2、属于新建房屋的，需严格按照中华人民共和国土地管理法有关村民宅基地申请条件的相关要求，经村民小组、村委会、街道办事处相关科室逐级审核后上报审批。宅基地批复下达后，必须2、经街办、国土资源所、村委会、村民小组，四邻代表到场，现场定桩放线后方可建房。房屋建成后，应在三个月内按申请宅基地批复程序，经验收核线后逐级申办宅基地土地使用证件。3、属于旧房翻建的，需在建房之前向鱼化国土资源所递交宅基地使用证等相关资料，待各项资料审核无误后、由国土资源所、村委会、村民小组、四邻代表四方到场核线确认后方可建房。4、凡新建、改扩建或翻建房屋，必须经鱼化国土资源所、城市统一建设管理办公室审核备案后方可施工建设。未经审核备案一律不准第 2 页 共 4 页动工，擅自动工建设，办事处会同村组依据本办法强行制止，并予以处罚。二、自建房屋建筑设计管理要求1、自建房屋必须符合办事处对辖区的长远3、规划要求，符合所在村村庄建设规划，并与村容村貌和谐统一。2、村民建房必须有具备建筑资质的专业人员或单位设计的施工图纸，经村委会房建管理机构审核同意，报办事处统一建设管理办公室审查备案。3、自建房屋的设计结构必须安全可靠，确保楼体高度、地基承载力等指标符合相关建筑规范要求，从根源上保证自建房屋质量过关，切实保障村民生命财产安全。4、村民建房原则上不能超过三层，确实需要加盖超过三层的，须经村两委会审核同意，报办事处统一建设管理办公室审查批准，由具备专业资质级别的机构进行建筑设计，并组织施工建设，自建房屋最高不得超过六层。5、自建房屋不得侵占公共、集体道路、道沿，以及他人四邻的面积和空间；房屋挑檐不得越过集体或其他村民宅基地空间，确保集体和其它村民的合法利益不受侵害。三、自建房屋规范施工和安全管理要求1、鱼化国土资源所、统一建设管理办公室是农村村民房屋建设管理机构，具体负责农村村民房屋建设日常管