华润·龙湾御府个案简析（23页）.pdf-地产文库

华润·龙湾御府个案简析（23页）.pdf

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房策（其它）

上传人：Le****97 编号：381055 2022-05-10 23页 14.73MB

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1、华润龙湾御府城市河湾纯墅级中国河湾墅居蓝本时光酝酿匠精筑二手房售价2-2.6万，同比周边万科项目高3000元/二手房售价1.9-2.2万，同比周边中海项目高2000元/二手房售价1.7-2万，同比周边花样年项目高2000元/二手房售价1万，同比周边项目高3000-5000元/地块基本信息宗地情况：宗地位于金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组，地块西侧紧邻慕云路、东侧紧邻汇通、南邻聚业路，其中南侧道路已铺好路基，即将建成。邻近规划地铁5号线北部商贸城站。规划条件:宗地净用地面积57.6亩(合38399.58平米)，住兼商(兼商比例不大于50%)，计容建面约10.5万平米，容积率2.85，总建2、筑密度不大于22%，绿地率30%，限高353米。拍地情况：2016年6月29日销售单价（万元/亩）: 360.99销售总价（万元）: 20793.22楼面价（元/平米）: 1900西侧：紧邻社会福利用地，规划为养老院;北侧、东侧未形成规划道路由市土储中心负责修建东侧：规划道路2016年12月开工，2017年6月建成北侧：规划道路2017年12月开工，2018 年6月建成;南侧：道路已铺好路基，即将通车;西侧：距离主干道北星大道仅800米，临近规划地铁5号线北部商贸城站，直线距离约为1.5KM。地块四至紧邻北部商贸城，临滨河公园、毗河自然资源属性优厚，具有改善居住的基因。项目周边配套（学校、商3、业、医院）缺乏，临商贸城及周边规划福利用地影响居住舒适度。交通情况经由北星大道一条主干道连通市中心，道路通达性一般。未来地铁五号线商贸城站(预计2019年通车) ，但非直接紧邻或接驳，直接距离约1.5公里。道路体系交通体系道路道路等级连通区域公共交通北星大道双向8车道+2辅道城北-城中金丰高架双向6车道成都-彭州蓉都大道双向8车到+2辅道金牛区-天回镇川陕路双向8车道四川-陕西金芙蓉大道双向6车道+BRT快速公交升仙湖-金芙蓉大道轨道交通地铁5号线商贸城站-廖家湾站预计2019年12月全线开通项目基本信息物业地址北星大道与聚珍路交口东北侧（成都国际商贸城旁）开发商成都华润置地占地面积38399平方米建筑面积158753平方米容积率2.85绿化率30%建筑形态平层+跃层（6栋）+联排面积区间高层：109-132，跃层：153；别墅：164梯户比2T32T4层数32-39F总户数平层：549套

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