1、个人住房转让税收相关政策及操作流程个人住房转让税收相关政策及操作流程一、税收政策（一）个人将购买的住房对外销售1、营业税、营业税：（1）不足 5 年的按转让价格（房地产交易所的评估价）全额计征。（2）超过 5 年（含）的普通住房免征营业税。普通住房按东地税发2005125 号文规定的标准界定。（3）超过 5 年（含）的非普通住房按差额计征营业税。转让价格指市房地产交易所出具的 东莞市房地产交易登记证明书上注明的价格，属于拍卖的按拍卖成交确认书上注明的价格。“按差额计征”是指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额，购买价格指购房发票价格，不包括其他相关税费。“按差额计征”必须凭发票或法院文书进行2、抵减。法院文书是指：法院判决书、裁定书、调解书，以及可由人民法院执行的仲裁裁决书、公证债权文书。2、个人所得税：、个人所得税：（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。（2）若能提供购置发票原件的，必须按税法规定计算征收个人所得税，即：个人所得税=（转让价格财产原值合理费用）20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等） ，必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、 住房贷款利息、 手续费 （中介费） 、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不3、仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。（3）不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格带征率（目前为 2%） 。3、土地增值税：、土地增值税：（1）当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按 0.5%预征。购置原值必须凭发票确认。（2）个人销售普通住房，免征土地增值税。普通住房按东地税发2005125 号文规定的标准界定。（3）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向地方税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的减半征收土地增值税。不满三年的全额征收土地增值税。征收方式为计征或按 0.5%预征。4、印花税：、印花税：按转让价格的 0.05%分别对交易双方征收。（二）个人自建自用住房首次销售“首次销售