经济适用房开发商的资质和流程(7页).doc
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上传人：正***
编号：376956
2022-05-06
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1、资质资质: :根据房地产开发企业资质管理规定的规根据房地产开发企业资质管理规定的规定定, ,开发在开发在 2020 万平方米以上建筑面积的开发商应具备万平方米以上建筑面积的开发商应具备一级资质。另外一级资质。另外, ,根据规定根据规定, ,要具备一级资质要具备一级资质, ,须达到以须达到以下标准下标准:1.:1.注册资本不低于注册资本不低于 50005000 万元万元;2.;2.从事房地产开从事房地产开发经营发经营 5 5 年以上年以上;3.;3.近近 3 3 年房屋建筑面积累计竣工年房屋建筑面积累计竣工 3 30 0万平方米以上万平方米以上, ,或者累计完成与此相当的房地产开发投或者累计完成2、与此相当的房地产开发投资额资额新规定:参加经济适用住房建设项目招投标的开发建设单位,应当具有三级以上资质、相应的资本金、良好的开发业绩和社会信誉。上海市住房保障和房屋管理局下发关于经济适用住房预出(售)合同网上备案和登记的实施办法(试行)明确,房地产开发企业取得经济适用住房预售许可证或者新建经济适用住房房地产权证(以下简称“大产证”)的,需由区(县)住房保障中心通过住房保障网,公布每套房源的销售价格,以及 5 年后上市转让总价款的分配比例等信息。开发商参与经济适用房建设有三条途径:首先,我市部分老企业拥有自留土地,经过政府批准后,这些企业可以通过招投标方式,与开发商联合建设经济适用房;其二,政3、府提供一定的土地,供应经济适用房建设,这一部分,主要由国土房管局统筹土地用途;其三,将已经规划的普通商品房建设用地腾出 10%来,用于经济适用房建设,这些土地,主要也由政府部门想办法腾出。具体由哪家开发商参与建设,主要通过公开招投标方式确定。获得土地的方式与商品房不同,经济适用房建.设用地实行行政划拨,免交土地出让金;经济适用房开发流程:一.获得土地使用权1、相关政府部门市建委、国土局2、责任部门前期部3、配合部门公司财务部4、工作内容4.1 市土管局签订土地出让合同(设立项目公司的需要签订三方补充协议)4.2 市建委签订建设项目合同书(设立项目公司的需要签订三方补充协议)4.3 财务部审计付款(一般土地款分三期支付,首期为履约保证金)5、办理时间一般为 10 个工作日二成立项目公司1、相关政府部门市建委、市土管局、市发改委、所属工商局、市质检局2、公司责任部门办公室3、公司配合部门前期部
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