1、商业地产招商高级培训辞海对商业的定义是：商业是指连接工业同农业、城市同农村、生产和消费的桥梁和纽带；其职能是收购、销售、调拨和储存；其任务是为生产和消费服务。 第一章 商业物业概述而西方学者是这样定义商业的：商业包括所有的交易形式，包含批发业、零售业、进出口贸易、转口贸易以及为进行交易而存在的一切服务业，如银行业、储运业、保险业及相关的中介服务等。第一章 商业物业概述前苏联及东欧国家的经济学家则认为，商业是组织消费品的流通行业，但并不包含对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等。我国由于受其影响，一直使用类似的划分方法。第一章 商业物业概述 在我国现行的统计指标体系中，“商业”被“批发零售贸易和2、餐饮业”所取代，进出口业和商业经纪代理业也包括其中。第一章 商业物业概述 从行业结构来看，商业类型有批发业、零售业、进出口业；从投资主体来看，商业类型由买卖型向外延伸为各类经纪代理和交易中介服务机构，如批发市场、商品交易所也被列入商业范畴。商业物业正是这种交易服务机构的平台。第一章 商业物业概述 商业物业就是指商业房地产开发商(或业主、租赁者)作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台的商业场所。商业物业包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等商业场所；其内容包括策划、招商和日常营运管理；其任务是为生产者(或中间商)和消费者提供交易平台，并为企业获取未来不确定的收益。第一3、章 商业物业概述第一章 商业物业概述 商业物业有两种说法，即广义和狭义之分。广义的商业物业是指用于商业用途或者具 备商业功能的物业，它包含了购物中心、商业街、商场、写字楼、酒店、批发市场等。而 狭义的商业物业是指用于商业服务的物业形式，主要有零售、批发、餐饮、娱乐、休闲等 商业业态，他们在开发模式、经营模式和功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼、 酒店等物业类型。第一章 商业物业概述 11商业物业的属性、类型与特点 111商业物业的属性 1经营性 商业物业具有经营性。租户付出租金获得商业物业一定期限的经营权，其目的主要是 通过商品的服务经营活动获取不确定的利润或进行商品展示。第一章 商业物业概述 2公众性 商业物业具有公众性。商业物业面向公众服务，为有需要的消费者提供服务。因此， 商业物业原则上是向公众开放，虽然也有一些商业企业制定了准入门槛，如麦德龙、山姆 会员店等，但只要是会员的消