新手购房流程 (2)(3页).doc-地产文库

新手购房流程 (2)(3页).doc

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上传人：正*** 编号：374793 2022-05-05 3页 99.01KB

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1、新手购房流程新手购房流程随着当前房价的不断攀升，买一栋房子，少则几十万，多则上百万，甚至上千万，掏空了全家人几十年的积蓄，所以买房子一定要慎重。买房更是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是第一次买房的新手，更要花费大量的时间了解购房流程，理解每一步骤的真实用意，这样才能保证购房时不会忘记步骤或是踩到某个步骤所隐藏的暗坑，给自己购房资金或未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。因此，小编整理了以下的内容下面，我们就一起来看看。1、买房前的规划如果有一天你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，请你先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的2、关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。2、挑选房源确定好购房区域后，就要对你想购房的区域所有房源进行实探和筛选，从中挑选出你较为看好的楼盘，然后进行比选，可以从房子户型的朝向、楼层高低，面积大小等方面筛选，也可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，当然，也可以单纯从购房资金方面进行筛选。3、签认购书在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书3、的主要内容包括：（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）购房房价。包括单价；总价。（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。在签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）购房房款支付方式。（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。此步骤注意事项：在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：

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