新房交房收房流程具体有哪些呢(3页).docx-地产文库

新房交房收房流程具体有哪些呢(3页).docx

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上传人：正*** 编号：374770 2022-05-05 3页 21.27KB

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1、1 / 3新房交房收房流程具体有哪些呢新房交房收房流程具体有哪些呢一、新房交房收房流程1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;2.领取收房验房表：业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书三份原件，以及房屋土地测绘技术报告书，并由开发商加以说明;3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节;4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;5.验收完付款：开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差2、后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书;7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;9.业主签署入住交接单。二、交房验房注意事项2 / 31.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。3.防水防漏(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否3、渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)防水问题：在卫浴放约高 2cm 水，24 小时后查看下家的卫浴天花。4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。三、特别注意3 / 31.如果开发商在验房前要求

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