太原市新房交房流程及收费标准(7页).doc
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编号：374550
2022-05-05
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1、太原市新房交房流程及收费标准太原市新房交房流程及收费标准一、必须先明确收房入住流程。1、请按入住通知书安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验住宅质量保证书、住宅使用说明书和太原市建筑工程竣工验收备案表(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写房屋验收情况表。4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。5、签署商品房实测面积结算补充协议。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后,开具办理入住手续通知单。执此单在物业公司2、进行业主登记。二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);2、整栋楼的太原市建设工程竣工验收备案表。表上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。(注:只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用,开发商因此就必须对楼盘终生负责)3、住宅质量保证书,是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。4、住宅使用说明书,是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、保修卡。根据建设部的商品房销售管3、理办法第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。(详细细节须见商品房销售管理办法具体规定)6、住户手册,注:上述文件均要看原件,而不是复印件。三、核查房屋结构、面积1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(注:有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查)3、户内和公摊面积需要一起核查。目前,开发商所提供的面积实测表,只有整个套内面积总数和公摊面积的总数,而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算,一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂,有许多开发商会钻其中空子,这也是发生纠纷的重要方面。因此
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上传时间：2021-01-12
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