1、平果县锦誉蓝湾项目商业业态定位策划简案这份策划方案，是建立在我们对现代商业企业的诠释和演绎基础上的，是对我们成功操作几十家商业项目的延伸。商业项目运作最重要的是“一战制胜”。商铺因其所特有的商业属性，它与商业、市场有着密不可分的关联。因此，有一个准确的市场定位是任何商业项目得以成功的必然基础。在项目定位的过程中，内容涉及到国内宏观的经济环境、政治环境、政策因素、商业业态发展变迁等等因素。对于本项目而言，广西尤其平果商业业态的变动、消费心态、竞争对手状况等宏观、微观的综合因素，对于本项目的定位有着重要的参考意义。制定出具有竞争力的市场定位，以实现项目的最大胜利。注：市场调研方案及招商具体实则在操2、作中予以呈报。注：前 言 全力打造平果人的Lifestyle我们的目标提升项目品质，不断提升物业价值 引领商业消费新概念，提升品牌档次化引进知名品牌，填补平果市场空白打造平果lifestyle高端生活方式消费根据地我们的一切工作都要以目标为出发点以市场和客户为导向项目资源客户需求市场条件SWOT分析目标下的策略目标策划思路优势S-strength劣势W-weakness威胁T-threat机会O-opportunitySWOT分析SWOT分析篇SWOT分析优势（S-strength）【潜在的知名度高】 【经营规 模大】 【可供商品数量多】 【合作方式双重化】 【项目可塑性强】 【停车位置充足】3、 【毗邻旅游景点】【商铺面积利于经营 】 【项目建筑富有现代艺术 感】劣势（W-weakness）SWOT分析 【项目骑楼风格缺乏现代商业气质】 【项目处于一级商圈边缘】 【商场内部楼梯多分化人流】 【人流量不大】机会（O-opportunity）SWOT分析【升值潜力巨大】【促销宣传战 略化】【该区域短时间内暂无竞争对手】【中高档品牌战略化】【项目地周边未来商业气氛深厚】威胁（T-threat）SWOT分析定位精准招商质量 一个城市的发展不会永远停留在只有一个商业中心的层次。面对发展日益强势的平果，一个崭新的高端消费场所即将登场。项目形象定位篇项目形象定位篇为中高端以上的“目的性消费+非目的性消费”度身定制商业功能，打造中高端以上的完整商业消费链。通过丰富的商业消费链的打造，实现吸引人、留住人的目标，打破平果县lifestyle。将龙江路升级为一条集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等于一体的