1、办公楼市场办公楼市场一季度，租赁需求主要来自于国内金融公司以及从较低品质办公项目搬出的升级需求。尽管国内金融公司仍占据租赁交易主要份额，但该类租户的扩张速度较之前几个季度明显下降。本季度的净吸纳量部分来源于升级租户，这些租户来自国内外企业，进驻甲级办公楼或新入市的乙级办公楼。甲级办公楼净吸纳量为 21,978 平方米，较上季度增长三倍。大悦城办公楼项目贡献其中 84.5%的净吸纳量(18,592 平方米)，行业分类包括医疗、贸易及金融租户。例如，爱康国宾体检租赁大悦城两层办公面积，共计3,492 平方米。乙级办公楼渤海银行大厦完工入市，为海河沿岸板块新增 13 万平方米的体量。其71%的办公面2、积为天津渤海银行总部自用，剩下 29%的面积仍然空置。由于大部分为自用面积，对市场影响甚微，整体空置率经历小幅回落，环比下降 2.6 个百分点，但自2015 年下半年大体量办公楼供应集中入市，一季度空置率同比增长了 4.8 个百分点。同时，由于大悦城办公楼租赁表现良好且无新增甲级办公楼入市，甲级办公楼空置率一季度环比下跌 3.6 个百分点至 44%。市场整体租金在第一季度环比微降 0.3%，同比下降 2.3%，至 96.8 元每平方米每月。其中，甲级办公楼租金环比小幅下降 0.2%，同比下降 1.4%，至 116.3 元每平方米每月。市场空置持续高位加之金融类租户租赁需求降温，使业主不得不以降3、低租金预期来吸引其他行业的企业租户，因为这些租户大多对价格比较敏感。市场整体平均资本值随租金环比下跌 0.3%，同比下降 2.3%，降至 19,884 元每平方米。仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然指出，“近期，办公楼市场鲜有来自跨国公司或像物流公司这样传统行业租户的新增或扩租需求，但我们相信，搬迁至优质办公楼的升级需求将持续增长，尤其是搬迁至甲级办公楼，因其租金下调至更多企业租户可接受范围。能够准确定位且具有竞争优势的项目，在供给集中期仍能成功实现强劲的净吸纳量。”工业物流市场工业物流市场非保税市场的租赁需求在一季度环比小幅上涨，由去年四季度的 15,222 平方米增至 21,211 平方米， 但相较于 2015 年几个大宗租赁成交， 一季度净吸纳量增长速度下降。本季度的租赁需求主要集中在武清和北辰分市场，得益于零售商和电子商务租户。此外，第三方物流公司依旧是主要需求驱动力。本季度显著的