1、唐山市唐柏路恒正项目规划设计 版权声明：本文仅供客户内部使用，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：恒正房地产开发有限公司SCCII-/NEIBSCCII-/NEIBu1、10月 “文化”现场会和2016年国际园艺博览会对项目未来的影响；u2、恒正地产关注的招商问题和考虑适当的部分持有；u3、恒正地块属性决定了项目商业定位的方向；u4、让美景+汽车4s+专业市场+文化创意的中高端客户，“相约”本项目。WENTI问题： 庄庄 路路兴兴 路路思路框架 客户目标项目背景项目界定结构分析项目假设发展方向成功案例借鉴项目整体定位与发展战略项目背景市场判断 机会与2、问题 整体定位主要的研究内容产品规划设计建议项目价值体系产品要点提出各种假设本阶段工作重点项目解析区域发展今天一次理想的探索和实现 城市 公园文化创意产业园概念定位 体验式品牌购物风情街区做和想 享受新公园的地方To doing something & To thinking somethingp引言当一座城市的历史被改写，总是有一张象征时代意义的城市名片，来代表这座城市正在经历的文明变迁。 1877 城市，“ 中国近代工业的摇篮 ”，矿产资源的沃土2010 公园， 体验式购物风情街区，享受新城市公园的地方目 录 u项目本体条件解析u项目发展背景分析u成功案例借鉴u项目整体定位与发展策略u项目3、价值体系u产品设计优化建议区位价值地块价值项目发展目标项目属性界定区位价值。城市公园环境价值：城市中央公园、快速发展中的生态新城，难以复制的水化率。u 项目位于某某市负氧离子浓度最高，最生态宜居的城市中央公园城市公园 生态风景区内，也是某某市城市结构中最稀缺的资源核心；u 城市公园公园400公顷绿化面积，30万株植树，20万平方米栽植草坪，以及 令人惊喜的水化率和负氧离子浓度已成为珍稀的城市绿肺。u 某某市南部采煤沉降区生态建设工程2002年获得“中国人居环境范例 奖”，2004年被联合国授予“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。 u 城市公园生态城规划91平方公里，功能定位于以塌陷区生态修复、工 业文明、抗震精神、现代艺术与文化创意为主要特色，以政务、休闲、 运动、观光为主要功能的城市型综合功能区；u 城市公园生态城将以政务中心建设为带动、大规模进行高品质办公、商务、 居住开发，未来某某市